Huizenmarkt 2021 – 2022

Huizenmarkt 2021-2022

Het is chaos op de huizenmarkt. Veel mensen zijn op zoek naar een woning, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dit komt enerzijds doordat veel mensen zoeken en er anderzijds heel weinig huizen beschikbaar zijn. De prijzen van huizen stijgen daardoor tot historische bedragen. Ook veel meer mensen gaan huizen bezichtigen. Maar wat brengt de toekomst? Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich de rest van 2021? En misschien belangrijker: wat gaat de huizenmarkt doen in 2022?

De huizenmarkt van 2020

De huidige ontwikkelingen van de huizenmarkt begonnen al veel eerder, maar kwamen in 2020 tot een hoogtepunt. De vraagprijzen maar ook de uiteindelijke verkoopprijzen van huizen namen een immense vlucht. Dit had alles te maken met een flink grotere vraag met een kleiner aanbod. De grote vraag kwam weer voort uit een laag rentepercentage, waardoor veel mensen ineens tegen aantrekkelijkere tarieven konden lenen voor hun huizen. In 2020 zijn daarom meerdere records rondom de huizenprijzen verbroken. Zo steeg de gemiddelde verkoopwaarde van huizen flink, evenals het aantal bezichtigingen.

Begin dat jaar sloeg ook de coronacrisis toe in Nederland. In het begin leek de coronacrisis geen invloed te hebben op de huizenmarkt. Mensen bleven immers toch verhuizen en de prijzen bleven stijgen. Halverwege dat jaar werd voorspeld dat er vanwege de uiteindelijke gevolgen van de coronacrisis minder huizen verkocht zouden gaan worden. Dit zou voornamelijk te maken hebben met de financiële gevolgen vanwege baanverlies. Ook jongeren zouden minder financiële middelen hebben om een eerste huisje te kopen.

Ontwikkelingen op de huizenmarkt van 2021

Van deze voorspellingen blijkt echter niets waar. De vraag naar huizen blijft ongekend hoog. Dit heeft ook grote invloed op de huizenprijzen. Vergeleken met april 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in april 2021 11,5 procent hoger. Gemiddeld gezien zal de prijs zo’n 10,9 procent hoger worden ten opzichte van 2020. Het gemiddelde bedrag voor huizen schoot in juli 2021 voor het eerst boven de 400.000 euro.

In totaal werd er bij een huis 22 procent vaker van eigenaar gewisseld in dezelfde periode tussen 2021 en 2020. Dit werd gemeten over de periode januari tot april in beide jaren. Hierbij viel op dat met name de jongere koper een groot aandeel had. Kopers onder de 35 hadden in deze periode namelijk een flink aandeel in de stijgend aantal wisselingen van eigenaar. Dit had alles te maken met het feit dat de overdrachtsbelasting (tijdelijk) werd afgeschaft. Zo kon deze jongere bevolkingsgroep sneller een huis kopen. Na april zakte hun aandeel weer flink in, waardoor de stijging in de volgende periode waarschijnlijk minder groot gaat zijn.

Hoewel de huizenmarkt op scherp staat, daalt het aantal totale transacties rondom huizen al een paar jaar op rij. Deze trend zet zich in 2021 door, al is het verschil met eerdere jaren minimaal. Voorspeld wordt dat er zo’n 234000 transacties plaats zullen gaan vinden, wat slechts een luttel verschil is met 2020.

Ontwikkelingen van de huizenmarkt in specifieke regio’s

Tussen verschillende regio’s is er sprake van grote verschillen op de huizenmarkt. Sommige regio’s binnen Nederland zijn namelijk een stuk populairder gebleken.

Procentueel gezien stegen de prijzen in de provincies Flevoland en Drenthe ontzettend hard. Met een respectievelijke stijging van 13,8 en 13,3 procent vielen deze een stuk hoger uit dan de gemiddelde 10,3 procent voor heel Nederland. Ook in absolute cijfers, dus de daadwerkelijke verkoopprijzen, steekt Flevoland daarmee boven alle andere provincies uit.

Flevoland heeft zich de laatste jaren ontpopt tot een populair alternatief voor verschillende grote steden in de buurt, waaronder Amsterdam, Amersfoort of Utrecht.

Ook in Drenthe stijgen de prijzen flink hard. Dit heeft er echter mee te maken dat de prijzen hier over het algemeen goedkoper zijn. Deze goedkopere uitgangspositie zorgt ervoor dat de procentuele toename altijd hoger is dan wanneer de beginsituatie al duurder is. Ondanks de stijging is een huis in Drenthe alsnog zo’n 20 procent goedkoper dan ergens anders in Nederland. Drenthe staat daarmee in schril contrast met bijvoorbeeld Noord-Holland: de procentuele stijging is daar een stuk lager, maar dat komt doordat de huisprijzen daar sowieso al hoog waren.

Ontwikkelingen voor 2022

De huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt lijken zich in 2022 nog even door te zetten. De krapte houdt aan, wat betekent dat er nog steeds veel vraag en weinig aanbod is. De prijzen zullen daarom zeker nog even doorstijgen. Het aantal transacties gaat voor ook in 2022 weer dalen door het steeds minder wordende aanbod. Ook het percentage huizen dat van eigenaar gaat wisselen zal hierdoor lager uitvallen.

Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich over vijf jaar?

Ontwikkeling huizenmarkt

De huizenmarkt wisselt voortdurend. Verschillende factoren kunnen van grote invloed zijn op de huizenmarkt en het kan er daarom toe leiden dat deze markt zich over vijf jaar weer enorm heeft veranderd. Een van de factoren die op dit moment een grote rol speelt, is corona. De coronacrisis zorgt er namelijk voor dat mensen minder of juist meer werk hebben en ook zie je om je heen vaak veel huizen die in de verkoop gaan. Voordat je jouw huis gaat verkopen of aankopen moet je er daarom voor zorgen dat je weet wat je allemaal kunt gaan verwachten. Want hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich over vijf jaar? Lees snel verder en ontdek.

De huizenmarkt van nu

De coronacrisis heeft ervoor gezorgd dat de huizenmarkt in eerste instantie een klap kreeg. De prijzen leken naar beneden te gaan. Desondanks gingen er ook steeds meer mensen een grote verbouwing uitvoeren aan de huizen. De een deed dit om op een later moment de woning te kunnen verkopen voor een mooi bedrag, terwijl de ander net een huis gekocht heeft. De vraag naar een nieuwe woning is echter bij de tweede coronagolf juist gestegen. Steeds meer mensen gaan bezichtigingen plannen en verkopers zetten hierdoor ook weer sneller hun woning te koop. Veel woningen staan niet lang te koop en binnen een korte tijd is er weer een nieuwe eigenaar gevonden.

De veranderingen op de huizenmarkt over vijf jaar

De huizenmarkt over vijf jaar bekijken brengt daardoor ook meerdere scenario’s met zich mee. Op dit moment is het te verwachten dat de vraag naar een nieuwe woning nog wel even door zal gaan. De bezichtigingen werden in eerste instantie massaal geannuleerd, maar dit heeft ook weer een toename laten zien. Het lijkt bijna alsof het belangrijk is om een woning op een rustige plek aan te schaffen, zodat je veilig gaat zijn van corona. Makelaars hebben het daarom drukker dan ooit en de verkopers kunnen al snel genieten van de verkoop en het verhuizen naar een nieuwe woning. Als deze trend door gaat zetten, zal de vraag veel hoger gaan worden dan het aanbod en wordt het lastig om nog een woning te bemachtigen.

Het vooruitzicht is verschillend

De huizenmarkt kan binnen vijf jaar juist ook weer een andere kant op gaan. Doordat nu iedereen op zoek gaat naar een nieuwe woning, zijn er wellicht over een aantal jaren juist geen woningen meer nodig. Mensen blijven hierdoor namelijk op hun plek zitten. De mensen die op dat moment hun woning willen verkopen, zullen een langzame verkoop tegemoet gaan. In dit geval is het soms beter om te wachten met de aanschaf van een nieuwe woning totdat er daadwerkelijk interesse in jouw eigen woning komt. Voor je het weet heb je immers twee huizen die betaald moeten worden en dit is niet voor iedereen op te brengen. 

De prijzen gaan hoog oplopen

Het doet in beide scenario’s echter ook iets met de prijs. Op dit moment kun je op de huizenmarkt de prijzen flink zien stijgen. Doordat er zoveel mensen op zoek gaan naar een nieuwe woning zijn verkopers ook sneller geneigd om alles eruit te halen wat erin zit. Dit resulteert soms in absurde bedragen. Een standaard rijtjeshuis kan ineens 400.000 euro opleveren. Ook bij huurwoningen zie je de prijzen stijgen. Particuliere verhuurders kunnen namelijk ook hogere bedragen gaan vragen en steeds meer mensen zijn ook bereid om deze kosten maandelijks te betalen. Voor starters is dit een ongunstige tijd om aan een eigen woning te gaan denken. Er is immers meer eigen vermogen nodig.

Meer eigen vermogen nodig voor een woning

De huizenmarkt kan in vijf jaar daarom alsnog hoge prijzen met zich meebrengen. Voor starters wordt het alleen maar lastiger om een huis te krijgen. Met de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters moet ervoor gezorgd worden dat de scenario’s binnen de perken blijven. Echter zijn er ook steeds meer mensen die mensen die door blijven sparen en dan over vijf jaar een huis in een hoger segment kunnen kopen. Het brengt daarom zowel zijn voor- als nadelen met zich mee als deze trend zich voort gaat zetten en de makelaars kunnen het alleen maar drukker gaan krijgen.

Lagere prijzen bij weinig vraag

Wanneer de huizen allemaal verkocht en aangekocht zijn, dan kan de huizenmarkt na vijf jaar ook stil komen te liggen. In dit geval zullen de prijzen juist weer gaan dalen. Voor de verkopende partij zal dit nadelig zijn. Je kunt immers niet meer het maximale uit de woning halen. Voor kopers is het gunstig. Je kunt vaak een groter huis aanschaffen voor een lager bedrag. Er blijven echter altijd delen van het land waar de prijzen gemiddeld hoger liggen dan in andere delen van het land. Mocht je bijvoorbeeld een goedkoop huis willen vinden, dan moet je richting het oosten van het land. De huizenmarkt kan daarom zowel positief als negatief veranderen in de toekomst.

Goed voor de economie

De veranderingen op de huizenmarkt binnen vijf jaar kunnen ook meer werkgelegenheid opleveren. Als er meer vraag is naar woningen, dan krijgen makelaars het immers drukker. In dit geval moeten er meer makelaars aan de slag gaan. Dit is mogelijk door de grote vraag naar woningen. Mocht jouw werk dus stil komen te liggen in de coronacrisis kun je er altijd voor kiezen om je om te laten scholen tot makelaar. Echter kan het er ook voor zorgen dat er over een aantal jaar minder makelaars nodig zijn en er dus veel werkeloosheid in deze branche voor gaat komen. Ook hier moet dus rekening mee worden gehouden.

Wat betekent het Coronavirus voor onze dienstverlening

Coronavirus huis verkopen

De gezondheid van onze klanten en medewerkers staat bij ons op nummer 1. Dit betekent dat wij geen enkel risico nemen en de richtlijnen van het RIVM strikt opvolgen.

Coronavirus leidt tot aangepaste werkwijze bij HuisPortaal.nl

Het Coronavirus treft op dit moment de hele samenleving en leidt tot een ontwrichting van vele sectoren. We willen in deze tijd zorgvuldig te werk gaan, omdat gezondheid ieders belang overstijgt. Om die reden willen we graag wijzen op onderstaande standpunten die wij als HuisPortaal.nl hebben ingenomen:

  1. Zolang je zelf in staat bent (lees: niet verkouden of erger) kunnen de bezichtigingen bij jouw woning doorgaan. Wel is het verstandig aan kijkers bij het maken van de afspraak te vragen of zij ziekteverschijnselen hebben. In dat laatste geval is het verstandig de afspraak NIET door te laten gaan.
  2. Tijdens de bezichtigingen adviseren wij een gepaste afstand te houden (ca. 1,5 meter) en geen handen te schudden.
  3. Het kan zijn dat op dit moment mensen thuiswerken of aanwezig zijn i.v.m. de schoolsluitingen. Uiteraard hebben wij daarvoor begrip. Wij verzoeken dan wel voor sommigen in huis om even een klein eindje te gaan wandelen zodat er zo min mogelijk mensen in de woning aanwezig zijn.
  4. Via Whatsapp is het mogelijk om geïnteresseerden de woning op afstand te laten bezichtigen. Wanneer je de mobiele nummers met elkaar deelt is het mogelijk om een videoverbinding te maken. Hierdoor is het mogelijk om de camera te richten op de woonvertrekken en deze dus te delen met de potentiële koper.
  5. Mocht je ons telefonisch willen bereiken? Dan kan het zo zijn dat de wachttijd aan de telefoon langer is en dat we minder snel kunnen reageren op mail. Hiervoor vragen wij ieders begrip.
  6. Voor onze nieuwe opdrachtgevers: Het is mogelijk dat afspraken m.b.t. styling, inmeten en fotografie van de woning wat langer op zich laat wachten dan normaal gebruikelijk is. Daardoor zal aanmelding van een woning op Funda ook meer wachttijd geven.

Onze kantoren blijven voorlopig gewoon open op de normale tijden.

Conform het advies van het RIVM laten wij onze medewerkers zoveel als mogelijk thuiswerken. Zij zijn uiteraard telefonisch en per mail bereikbaar.

De wachttijden aan de telefoon kunnen langer zijn

Zoals hierboven aangegeven werken er veel collega’s momenteel thuis. Wij doen er alles aan om u te woord te staan, maar mogelijk zijn de wachttijden aan de telefoon langer dan u van ons gewend bent.

We passen onze werkzaamheden aan

Wij hebben als uitgangspunt ‘overleggen/ bijeenkomsten uitstellen waar het kan, en door laten gaan waar het moet’. Dit betekent dat wij extra kritisch kijken welke overleggen/ bijeenkomsten verzet kunnen worden en wat eventueel kan wachten. Veiligheid gaat uiteraard boven alles. Wij sturen geen collega’s, die verkouden zijn op pad. Bent u ziek of verkouden, geef dit op voorhand telefonisch door aan degene met wie u een afspraak heeft, zodat de afspraak verzet kan worden. Als wij bij u aan de deur staan en u heeft klachten (verkoudheid, hoesten, koorts) dan besluiten wij om niet bij u naar binnen te gaan en de afspraak te verzetten.

Wij volgen de situatie rondom het Coronoa-virus continue. Zolang verantwoord en volgens de richtlijnen van het RIVM doen wij er alles aan om jouw huis te verkopen of jouw te helpen in het vinden van jouw droomhuis!

Woningopnames en fotografie-afspraken gaan voor alsnog gewoon door. Daarbij houden wij ons uiteraard aan de eerder gemelde maatregelen en adviezen van het RIVM.

Heb je een vraag of wil je een bezichtiging plannen, waardebepaling plannen of deze liever verplaatsen naar een later tijdstip? Onze medewerkers zijn thuis aan het werk maar staan gewoon voor je klaar!

Je kunt ons bereiken via de telefoon, mailen of je vraag stellen via de chat op de website! Wij staan ook in deze rare tijden voor je klaar.

Kijk voor meer informatie en het laatste nieuws op de website van het RIVM.

Wij rekenen op uw begrip!

Ik wil graag mijn huis verkopen, maar ik twijfel of dit het juiste moment is.

Onze makelaars adviseren je graag over de juiste stap! Het is mogelijk om de woning in verkoop te zetten. Daarnaast kunnen wij ook de verkoop van de woning in voorbereiding nemen, zoals het opnemen van de woning, het maken van een fotoreportage etc. wanneer jij het aangeeft kunnen we dan starten met de verkoop. Ten slotte kan er ook voor worden gekozen om de afspraken voor de opstart van de woning in te plannen tot een nader te bepalen datum. In de tussentijd kun jij rustig starten met de voorbereidingen en kunnen wij ook alvast voor je aan de slag. De woning gaat dan op een later moment in de verkoop.

Effect Coronavirus op de woningmarkt​

Wij krijgen veel vragen over het effect van het Coronavirus op de woningmarkt. Uiteraard is het voor ons heel lastig om hier een bevredigend antwoord op te geven. Ons inziens is er op dit moment geen reden tot paniek. Wij zien zeker een afname in het aantal afspraken, maar ook worden er nog steeds nieuwe afspraken ingepland. Zolang we de richtlijnen van het RIVM goed blijven volgen en alle adviezen goed in acht blijven nemen, verwachten wij onze dienstverlening gewoon uit te kunnen blijven voeren.
We wensen iedereen in deze tijd sterkte en wijsheid toe en willen benadrukken dat wij ten alle tijden voor iedereen klaar zullen staan!

Je eerste huis kopen

Je eerste huis

Een eerste huis kopen is bijzonder spannend. Als je nog weinig tot geen ervaring hebt op de woningmarkt houd je het beste even rekening met een aantal zaken voordat je ook echt je droomhuis kunt kopen.

Kijk goed of je eerste huis betaalbaar is

Zorg dat je weet hoeveel je te besteden hebt en hoe hoog de hypotheek is die je krijgen kunt. Dan kun je ook daadwerkelijk gaan zoeken naar een eerste huis dat daarbinnen past. Als je weet wat je budget is kun je op zoek gaan naar het huis van je dromen. Dit kun je zelf doen maar je kunt er ook een professional zoals een online makelaar voor inschakelen. Kijken kan altijd maar als je niet goed weet hoe het daarna verder gaat kies dan voor een gecertificeerde makelaar die je aanspreekt.

Zet de procedure in gang

Als je eenmaal je eerste huis gevonden hebt dat je wel aanspreekt probeer dit dan zo snel mogelijk te bezichtigen. Vergelijk bepaalde huizen en ga op meer plaatsen kijken zodat je weet wat er allemaal te koop is. Als je een eerste huis gevonden hebt dat je geweldig vindt en dat ook nog eens binnen het budget past kun je er een bod op uitbrengen.

Zorg dat alles in orde is

Is het bod voor je eerste huis geaccepteerd? Dan mag je jezelf nadat de financiering geregeld is de trotse eigenaar van je eerste huis noemen. Je kunt het koopcontract voor je eerste huis op laten maken en ondertekenen en een hypotheek afsluiten. Je wilt natuurlijk niet de hoofdprijs betalen voor je eerste woning. Vergelijk je eerste huis met andere (nagenoeg) dezelfde en kijk waarom de prijzen verschillend uitvallen. Soms is er een grotere tuin of zitten er in het huis zelf meer en betere voorzieningen of is het bijvoorbeeld beter geïsoleerd waardoor de vraagprijs ook hoger uitvalt. Zeker als je voor een wat ouder eerste huis kiest is het slim een bouwkundig rapport aan te vragen. Mochten er verborgen gebreken aan het huis zitten dan komen deze aan het licht en kun je daar de verkoper op attent maken. Ieder huis is voorzien van een energielabel dat verplicht is. Vraag daar ook altijd naar zodat je weet hoe energiezuinig een bepaalde woning is. Als deze wat duurder is maar wel goed geïsoleerd scheelt je dat op den duur zeker in de stookkosten dus het loont echt wel de moeite daar goed naar te kijken.