Wat kost een huis verkopen?

Wat kost een makelaar?

Een huis verkopen brengt altijd extra kosten met zich mee. Of je nu aan de slag gaat met een makelaar of juist zelf jouw woning gaat verkopen, je krijgt te maken met verschillende kostenposten. Ook zijn er aanzienlijke verschillen in de bedragen terug te vinden. Voordat je daadwerkelijk aan de slag gaat met de verkoop is het daarom verstandig om te bekijken waar je allemaal aan moet gaan denken en hoe je ervoor kunt zorgen dat je de beste keuze maakt voor de verkoop. Want hoeveel kost een huis verkopen nou echt en wat zijn de verschillen? En hoeveel ga je uitgeven aan het opknappen van de woning voordat je deze in de verkoop zet? Onderstaande informatie legt jou alles uit.

Wat het kost om jouw huis te verkopen met een makelaar

Een huis verkopen kan op verschillende manieren. Wat het kost, hangt af van de manier waarop je met de verkoop gaat starten. Zo kun je bijvoorbeeld gaan kijken naar een makelaar. Deze makelaar heeft meer verstand van alle stappen, waardoor je ook altijd een goed verloop hebt. Maar hier begint de eerste keuze al. Want ga je voor een fysieke makelaar of een internetmakelaar? Bij een fysieke makelaar heb je te maken met een courtage. Dit is een bepaald percentage van de verkoopprijs. De courtage kan dus flink oplopen als jouw woning voor een paar ton verkocht wordt. Een internetmakelaar hanteert vaak een vaste prijs per pakket dat aangeboden wordt. Hiermee kun je het dus zo duur maken als je zelf wilt.

Een makelaar vraagt een vergoeding

Met welke makelaar je jouw huis ook gaat verkopen, je krijgt altijd te maken met kosten. Met een fysieke makelaar is dit vaak 10 procent van het uiteindelijke verkoopbedrag. Hiermee zijn zowel jijzelf als de makelaar gebaad. Beiden hebben immers profijt bij een goede verkoop. Alleen bij de huizen die in het hogere segmenten verkocht worden, is het wel aan te raden om voor een vaste vergoeding te gaan. Hiermee voorkom je namelijk dat er hele hoge bedragen naar de makelaar zullen gaan. Bij een internetmakelaar zijn er vaak meerdere pakketten te vinden, die jou allemaal andere diensten bieden. Zo kun je het grootste gedeelte zelf in handen houden, waardoor de kosten laag blijven. Als je alles uit handen geeft, ben je juist weer meer geld kwijt. Hiermee ben je wel verzekerd van goede hulp en heb je veel te beslissen.

De verkoop zelf regelen en kosten drukken

Je kunt er echter ook voor kiezen om de gehele verkoop zelf te regelen. In dit geval kost een huis verkopen niet veel. Je moet hier alleen veel werk in steken en er komen een aantal vaste bedragen voor betalen. Zo moet je bijvoorbeeld altijd eerst kijken wat de meest gangbare bedragen zijn waarvoor de huizen in de omgeving verkocht worden. Het kadaster vraagt hier vaak een laag bedrag voor. Ook moet je in dit geval zelf reclame maken. Denk daarbij aan flyers die gedrukt moeten worden en het aanmelden bij een website als bijvoorbeeld Funda. Jouw huis op Funda plaatsen kost ongeveer 100 euro en moet dus wel betaald worden voordat je een groter bereik hebt en meer geïnteresseerden wilt krijgen.

Het misgelopen geld zien te voorkomen

Zelf jouw huis verkopen houdt ook in dat je de bezichtigingen in moet gaan plannen. Wanneer je dit voornamelijk overdag gaat doen, moet je vrij nemen van werk. Zonder jouw vakantiedagen kan dit er dus voor zorgen dat je onbetaald verlof hebt. Hierdoor loop je ook weer geld mis, waar je in eerste instantie niet aan gedacht hebt. Daarbij krijg je vaak een lager bedrag terug voor de woning dan wanneer de onderhandelingen met behulp van een makelaar uitgevoerd worden. Je bent zelf minder goed in de onderhandelingen, waardoor je sneller meegaat in een bod dat door de eventuele koper aangedragen wordt. Je moet daarom wel eerst voor jezelf duidelijk hebben of het onderhandelen in jouw aard zit, zodat je voorkomt dat jouw woning voor een veel te laag bedrag weg gaat.

De nodige reparaties en de kosten

Daarbij krijg je vaak te maken met de kosten die je moet maken om jouw huis verkoop klaar te maken. Er moeten bijvoorbeeld verschillende reparaties uitgevoerd worden voordat de woning een mooi bedrag op kan gaan leveren. Hierbij gaat het voornamelijk om de noodzakelijke reparaties. Hiervoor kun je een bouwkundige keuring uit laten voeren. Van hieruit ontstaat er namelijk een overzicht van de mankementen en de bijbehorende kosten. De investering die je hiervoor moet maken kan vaak flink oplopen en je moet bekijken of dit nog wel waard is. Aan de andere kant levert het huis veel minder op als je de reparaties niet uit gaat voeren.

Groot achterstallig onderhoud uitvoeren voor verkoop

Wat een huis verkopen kost is geheel afhankelijk van de manier waarop je de verkoop uit gaat voeren en het achterstallig onderhoud dat erbij komt kijken. Groot achterstallig onderhoud zorgt ervoor dat je weinig tot geen kopers gaat krijgen en met een makelaar haal je er toch altijd een hoger bedrag uit dan wanneer je het particulier gaat doen. Houd er ook rekening mee dat cosmetische aanpassingen niet per se meegenomen hoeven te worden. Dit kan immers ook gewoon door de kopers uitgevoerd worden.

Wat is een internetmakelaar?

Internetmakelaar

Je huis verkopen kun je zelf doen maar je kunt er ook de hulp van een professional voor inroepen. Hiervoor zoek je over het algemeen een goede internetmakelaar. Bij HuisPortaal zit je dan zeker goed, wij hanteren namelijk de 7 zekerheden. Deze zijn er veel dus het is nog niet eens zo makkelijk om er eentje te vinden die bij jou en de woonsituatie past.

Traditionele makelaar

Vroeger werd vaak de hulp ingeroepen van een traditionele makelaar die alles voor je regelde. De makelaar zorgde ervoor dat je huis voorzien werd van een Te Koop-bordje, dat je advertentie in de krant kwam te staan of op het raam van het kantoor geplakt werd maar regelde ook de bezichtigingen. Omdat het vaak een kostbare zaak was die niet echt doorzichtig was voor de verkoper waren mensen er wel eens ontevreden over en vonden ze het ook te duur.

Internetmakelaar

In de huidige tijd is het daarom ook mogelijk op een andere manier een makelaar in te schakelen. Je kunt namelijk ook kiezen voor een internetmakelaar. Het voornaamste verschil met een traditionele makelaar is dat een internetmakelaar hoofdzakelijk communiceert via de mail en je huis op één of meer sites plaatst. De internetmakelaar gaat er ook van uit dat je zelf actief deelneemt aan het verkoopproces. Veel mensen vinden dat juist ook fijn om dit zelf te kunnen doen.

 

Verschillen in tarieven

Een internetmakelaar vraagt prijzen die variëren tussen de 250 en 1500 euro. Dit grote verschil wordt hoofdzakelijk verklaard door de diensten die zij aanbieden. Als de internetmakelaar alleen je huis online te koop zet betaal je natuurlijk niet zoveel maar als je graag wilt dat hij meer zaken voor je regelt wordt de prijs hoger. Een internetmakelaar kan  je allerlei diensten aanbieden die de traditionele makelaar ook doet maar het is vooral belangrijk dat hij ook gebruik maakt van internet waardoor je bereik veel groter wordt. In de huidige tijd zijn de meeste mensen snel te bereiken via social media maar kun je zelf als verkoper ook eenvoudig contact onderhouden met je internetmakelaar via de mail. Zo weet je altijd wat er speelt.

 

Ga voor veilig en kies een makelaar van NVM

Als je op zoek bent naar een deskundige en betrouwbare online makelaar kies je het beste voor iemand die is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars). Dan weet je zeker dat de internetmakelaar kennis van zaken heeft en goed is opgeleid.

Je woning in de stille verkoop

Stille verkoop

Wil je je huis verkopen maar niet dat iedereen daarvan op de hoogte is? Dan kies je het beste voor een stille verkoop. Je kunt diverse redenen hebben waarom je liever niet wilt dat een huis dat te koop staat voor iedereen te zien is. Als er geen haast mee geboden is kun je er zeker voor kiezen het huis eerst in de stille verkoop te doen. Als je niet wilt dat je huis door iedereen bekeken kan worden op internet en ook niet wilt dat iedereen überhaupt weet dat het te koop staat is stille verkoop verstandig.

Niet voor iedereen openbaar

Als je naar een internet makelaar gaat en je huis in de stille verkoop wilt zetten kunnen zij op hun eigen website een vermelding doen maar wordt het niet op openbare verkoopsites waartoe iedereen toegang heeft geplaatst. Dit is dan zeker ook gunstig als je dit om privacy redenen niet wilt. Als je bijvoorbeeld dure dingen in huis hebt staan wil je wellicht niet dat iedereen dit kan zien omdat dit ook mensen met de verkeerde bedoelingen op ideeën kan brengen.

Alleen serieuze kandidaten in huis

Als je in het bezit bent van een uitzonderlijk huis dat je niet zomaar aan iedereen wilt verkopen of waarvan je niet wilt dat iedereen het te zien krijgt kies je voor een stille verkoop. Het belangrijkste hierbij is dat de makelaar ervoor zorgt dat niet iedereen het huis te zien krijgt.

Maak je wensen duidelijk

De makelaar die je aantrekt voor deze stille verkoop overlegt in eerste instantie altijd met jou wat je wensen zijn en wat je precies voor ogen hebt met de stille verkoop. Daarna gaan zij vertrouwelijk om met je gegevens en proberen alleen kandidaten te laten bezichtigen waarvan ze denken dat het ook echt een match is. Ook is het bij HuisPortaal.nl mogelijk om je huis in de stille verkoop te nemen, meer informatie over de pakketten, klik hier.

Voordelen stille verkoop

Aan een stille verkoop zitten diverse voordelen. Zo hoef je geen bord te laten plaatsen in de tuin waaraan iedereen kan zien dat het huis te koop wordt aangeboden. Omdat je niet adverteert worden er ook geen kosten voor gemaakt. Omdat je aan de buitenkant van het huis niet kunt zien dat het te koop staat zullen er ook minder mensen langsrijden of even stil blijven staan om een kijkje te nemen. De makelaar heeft een groot bestand aan potentiële klanten en stuurt alleen mensen waarvan ze denken dat het iets kan opleveren. Zo krijg je ook minder bezichtigingen en komen er niet zo veel mensen over de vloer.

HuisPortaal.nl is een goedkope makelaar

HuisPortaal de goedkoopste makelaar

Als je een goedkope makelaar zoekt is de keuze groot. Kies ook bij een goedkope makelaar eentje die bij je past. Kijk daarom altijd eerst goed op internet en vraag ook andere mensen die reeds gebruik gemaakt hebben van een bepaald makelaar om advies.

Ga naar HuisPortaal.nl

Ben je op zoek naar een goedkope makelaar? Kijk dan ook eens op HuisPortaal.nl Op deze website vind je veel informatie omtrent het kopen en verkopen van een huis maar ook een uitgebreid aanbod aan koop– en huurwoningen.

Inhoud pakketten

Bij een goedkope makelaar zoals HuisPortaal kun je kiezen uit drie verschillende pakketten en zorgt deze goedkope makelaar ervoor dat je huis op Funda komt te staan. Maak je keuze uit een Basis, Compleet of Extra pakket. Je meldt je aan en binnen korte tijd staat je woning op Funda, als je zelf de informatie daarover hebt geüpload. Welk pakket je ook kiest, je betaalt er slechts één keer een bepaald bedrag voor en je woning blijft online staan totdat deze ook daadwerkelijk verkocht is. Je kunt in de tussentijd wel aanpassingen laten doen als het wat lang duurt of als je wilt dat er extra diensten worden gedaan. Als je zelf actief deelneemt aan de verkoop van je huis betaal je natuurlijk minder dan wanneer er veel meer uit handen genomen wordt.

Wie doet wat?

Een goedkope makelaar zoals HuisPortaal werkt prima en zeker in dit digitale tijdperk. Het is makkelijk genoeg om zo je huis te koop te zetten. Na de aanmelding geef je aan welk pakket je wilt hebben en maak je jouw profiel aan. Je geeft de belangrijke gegevens van je woning door en hiermee maakt HuisPortaal een advertentie. Als je het moeilijk vindt om veel zelf te doen kunnen ze ook een NVM makelaar sturen die je helpt. Als de informatie en foto’s compleet zijn wordt de advertentie geplaatst en komen er hopelijk veel reacties. Het promoten van de woning kan op meer manieren geschieden. Goedkope makelaar HuisPortaal zorgt voor de online plaatsing. Daarnaast kun je deze zelf nog extra promoten met bijvoorbeeld posters of via sociale media. Daarna kunnen de bezichtigingen beginnen en komt de verkoop wellicht al in zicht. Wat je zelf precies kunt doen en wat zij als goedkope makelaar voor je regelen hangt af van welk pakket je kiest. Bekijk van tevoren goed wat een goedkope makelaar doet.

Zelf de bezichtigingen doen

Zelf bezichtigingen doen

Als je je huis wilt verkopen kun je daarbij de hulp van een goede makelaar inschakelen. Deze persoon kan ervoor zorgen dat je huis op diverse websites komt te staan en je tal van tips geven omtrent bijvoorbeeld bezichtigingen.

Keuze voor een internetmakelaar

Tegenwoordig kiezen veel mensen er ook voor een internetmakelaar in te schakelen bij de verkoop van hun woning. Een van de grootste verschillen is dat je bij een online makelaar vaak ook zelf actief betrokken wordt bij de verkoop van je huis. Zo kan de makelaar bijvoorbeeld je huis op de site plaatsen en is de rest van het werk voor jou. Dit betekent dat je ook zelf mensen die je huis willen bezichtigen kunt rondleiden.

Voordelen van zelf bezichtigingen doen

Bij bezichtigingen laat je mensen je huis van boven tot onder zien en ook de eventuele tuin en bijgebouwen. Als je de bezichtigingen zelf doet heeft dat zijn voordelen: jij weet precies hoe het huis in elkaar steekt. Je kent niet alleen het huis maar ook de buurt en je kunt kijkers het beste zelf vertellen wat er belangrijk is. Bovendien ben je niet aan kantooruren gebonden om mensen rond te leiden en dat is voor veel kijkers erg fijn omdat ze overdag gaan werken.

Tips voor bezichtigingen

Nadeel als je zelf de bezichtigingen doet is dat je er ook voor thuis dient te zijn. Je leidt de mensen zelf rond maar maakt ook zelf een afspraak voor bezichtigingen. Een makelaar kan je tal van tips geven waarop je dient te letten als er mensen voor bezichtigingen komen. Zorg er tijdens bezichtigingen voor dat je huis netjes opgeruimd is en dat het huis rustig oogt. Het is ook erg belangrijk dat de kijkers overal bij kunnen en je een goede doorgang creëert in de vertrekken. Zorg dat er niet teveel dingen zijn die afleiden, zoals een televisie of muziek maar ook niet teveel mensen of een heleboel huisdieren. Deze zijn leuk maar leiden wel af van het doel, namelijk je huis zo goed mogelijk verkopen. Neem ook voldoende tijd voor de kijkers, niet iedereen is even snel klaar en mensen willen wel rustig de tijd krijgen voor de bezichtigingen. Als je deze tips gebruikt zal de bezichtiging goed verlopen en misschien is het de eerste keren nog wat moeilijk maar je raakt er zelf ook steeds meer vertrouwd mee zodat het steeds beter gaat.

Bereken gemakkelijk je voordeel op HuisPortaal.nl

Het is vanaf vandaag mogelijk om gemakkelijk je voordeel te berekenen op Huisportaal.nl versus traditionele makelaars. Voer de waarde van je woning in en bereken je voordeel. De rekentool rekent met de gemiddelde courtage-kosten van 1,8%.

Goedkope makelaar

Je bespaart snel vele duizenden euro’s. Zoals te zien in het voorbeeld hierboven. Bij de verkoopprijs van €275.000 bespaar je maar liefst €4.655. Ondanks de vele andere voordelen van een internetmakelaar is het ook nog eens zeer voordelig.

Ga via deze link naar de ‘Bereken je voordeel‘-pagina.

Internet makelaar of een traditionele makelaar?

Huis verkopen met internetmakelaar

De internet makelaar, doet helzelfde als de traditionele makelaar. Echter bij de internet makelaar levert u zelf al de gevraagde informatie, eventueel plattegrond en foto’s aan en u doet zelf de bezichtigingen. Vanzelfsprekend verzorgd de internetmakelaar, brochure, raamposter en/of raamborden een en ander afhankelijk van het door u gekozen pakket.

Er wordt ook een opdracht tot dienstverlening opgesteld, dat is een overeenkomst waarin u als verkoper opdracht geeft aan de makelaar om uw woning te verkopen.

Woning opname door NVM Makelaar

De makelaar komt wel bij u thuis om de woning op te nemen en om te controleren of de door u verstrekte informatie, zoals verkooptekst, foto’s, eigendomsbewijs en overige  gegevens kloppen, en adviseert u hoe u het beste de woning kan presenteren tijdens een bezichtiging.

Als de makelaar bij u is geweest en wij alle benodigde stukken hebben ontvangen, plaatsen wij uw woning op onze eigen site (www.huisportaal.nl) en op Funda.

Bezichtigingen en de onderhandeling

Wanneer potentiële kopers een bezichtiging wensen, komt de aanvraag hiervoor  bij ons binnen via de website. Wij sturen de gegevens van de potentiële kijkers naar u door en u kunt zelf een afspraak met deze mensen maken wanneer u dat past.

Mocht de kijker een bieding doen, dan geeft u dat aan ons door en wij voeren in overleg met u de onderhandelingen. Als de onderhandelingen rond zijn gekomen wordt er een koopovereenkomst opgesteld die door beide partijen getekend moet worden. De koper heeft na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte 3 dagen bedenktijd. Dat houdt in dat hij binnen deze 3 dagen zonder reden van opgaaf van de koop af kan zien. De koper kiest ook de betreffende notaris. Wij sturen de koopakte door naar de in de koopakte genoemde notaris en deze zal zorg dragen voor transport op de in de koopakte genoemde datum.

Uit het voorgaande blijkt dat u bij een internet makelaar zelf het een en ander moet doen. Maar wie kent beter de woning, dan degene die er woont? U weet alle in en outs van de woning, kent de woonomgeving op uw duim en weet ook precies welke voorzieningen in de buurt zijn.

De traditionele makelaar doet wel voor u de bezichtigingen.