Woning verhuren: hoe kom ik tot een realistische huurprijs?

Verhuren van een woning

Het verhuren van een woning is een manier om je kosten te drukken in het geval dat je tijdelijk elders bent maar je woning wilt aanhouden. Het is ook een goede manier om geld te verdienen, wanneer je bereid bent te investeren in woningen die je niet zelf gaat bewonen. Op het moment dat je een goede huurder hebt gevonden waarmee je een goede huurovereenkomst hebt, komt er relatief weinig meer bij kijken. De opmaat vergt echter wat meer aandacht, bijvoorbeeld het bepalen van een goede huurprijs voor de woning.

 

Woningwaarderingsstelsel

De beste manier om tot een huurprijs voor de woning te komen, is door gebruik te maken van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het grote voordeel hiervan is dat je, als je alle gevraagde informatie invult, online kunt berekenen wat je kale huurprijs kan zijn. De uitkomst is dan een realistisch bedrag waarover je geen discussie hoeft te hebben met eventuele huurders. Bij het WWS wordt bijvoorbeeld gevraagd naar oppervlaktes, energielabel, kasten, kranen en aanwezige faciliteiten. Heb je je best gedaan om de woning energiezuinig te maken, dan moet dit zich vertalen naar een hogere huurprijs.

 

Energie all-in

Je kunt er voor kiezen om de kosten voor energie all-in te maken. Dat wil zeggen dat de huurder niet zelf een energiecontract hoeft af te sluiten maar een vast bedrag per maand betaalt aan jou hiervoor. Hiervoor moet je een vast maandelijks bedrag vaststellen om door te berekenen in de huur. Je kunt hierbij afgaan op het gemiddelde verbruik van een gezin met het aantal leden dat je huurder meebrengt in het type woning dat je verhuurt. Een indicatie hiervan krijg je wanneer je dit op een van de verschillende vergelijkingssites voor energie invult als zoekcriterium. Je krijgt dan een inschatting van je maandelijkse kosten bij de verschillende energieleveranciers. Het is verstandig om bij het afsluiten van een energiecontract het voorschot wat hoger te maken dan de verwachte gemiddelde kosten per maand. Je berekent dit voorschot dan door in de huurprijs van de woning, bovenop de kale huur.

 

Gemeubileerd verhuren

Verhuur je de woning gestoffeerd en (deels) gemeubileerd, dan moet je dit ook doorberekenen in de huurprijs. Je moet immers rekening houden met slijtage en zelfs mogelijke defecten die ontstaan, waarvan de schuld niet aantoonbaar is. Afschrijvingen moeten dus meegenomen worden in de huurprijs. Hiervoor moet je nagaan hoe lang een meubelstuk (of vloerbedekking) meegaat. Je deelt de waarde van het meubel dan door dat aantal jaren. De uitkomst is de jaarlijkse afschrijving van het meubelstuk. Deze deel je door twaalf om te weten wat je voor het meubel moet optellen bij de huurprijs.

 

Nattevingerwerk

Natte vingerwerk bij het vaststellen van een huurprijs komt met het risico dat het niet in jouw voordeel uitpakt. Zie je zaken over het hoofd, dan kom je op een te lage huurprijs uit en haal je er dus te weinig uit. Reken je te veel, dan zal het moeilijker worden om te woning verhuurd te krijgen, hoewel dit met de huidige krapte op de markt wellicht nog mee zal vallen. Maar je loopt hoe dan ook het risico dat een huurder in discussie gaat met je over de huurprijs, en dit kan tot zowel ongewenste situaties leiden als tot de noodzaak van jouw kant om in te binden.

Je huis verhuren aan studenten? Hier moet je op letten

Studentenhuis

Wanneer je over een tweede woning beschikt en nog niet goed weet of je het huis uiteindelijk gaat verkopen of verhuren, zijn er een aantal opties waar je aan kunt denken met betrekking tot het doel van de woning. Je kunt bijvoorbeeld je woning in eerste instantie verhuren aan studenten om op die manier het pand bewoond te houden en een extra zakcentje te verdienen. Natuurlijk moet je wel op een aantal punten letten wanneer je besluit om het huis te verhuren aan studenten. Lees hier waar je onder andere op moet letten.

Check de regels

Voordat je begint met je huis verhuren in Amsterdam, in Utrecht of een andere stad in Nederland moet je je goed inlezen wat de regels hiervoor zijn. Bekijk bijvoorbeeld de regels omtrent de hoogte van de huur voor studentenwoningen. Je mag namelijk niet zomaar je huis verhuren aan studenten. Vraag een vergunning aan bij de gemeente waar de woning zich bevindt en check de bank waar je een hypotheek hebt afgesloten voor de woning. Het kan zijn dat de waarde van de woning omlaag gaat wanneer je ervoor kiest om studenten te huisvesten, dus dit moet je altijd checken met je bank. Je huis verhuren in Amsterdam kan natuurlijk via Huisportaal maar ook via Rentslam of Interclavis.

Check de buurt

Ook is het aan te raden om de omgeving van de woning te controleren voordat je je huis ombouwt tot studentenwoning. Is de wijk wel geschikt voor studenten om te wonen en zullen de buren geen overlast veroorzaken van de studentenwoning? Overleg altijd met de buren wat zij ervan vinden wanneer je een dergelijke keuze zou maken. Je kunt bijvoorbeeld beloven dat je alleen rustige mensen uitkiest. Maak hierover duidelijke afspraken met zowel de buren als met de toekomstige bewoners van de woning. Zo weten alle partijen waar ze aan toe zijn, want beter een goede buur dan een verre vriend.

Check het contract

Ben je er inmiddels over uit dat je een of meerdere studenten in je huis wilt laten wonen dan moet je kiezen of je dat voor een bepaalde of onbepaalde tijd doet. Veel verhuurders kiezen voor een contract voor onbepaalde tijd maar wanneer je plannen met de woning hebt of wanneer je het niet ziet zitten dat er al snel van huurder gewisseld wordt is het aan te raden om te gaan voor een contract voor bepaalde tijd. Kies bijvoorbeeld voor één jaar, dan kun je wanneer het jaar voorbij is zelf kijken wat je gaat doen. Ga je het contract verlengen of heb je toch een ander doel met de woning?

Kortom: er zijn een aantal punten waar je op moet letten wanneer je besluit om je woning te verhuren aan studenten. Lees je goed in en kijk vooral of het voor jou eventuele winst oplevert en het rendabel is.