10 tips: kluswoning kopen

Kluswoning

Een kluswoning kopen blijkt voor steeds meer mensen een ideale oplossing te zijn. Het idee dat je een oud huis kunt oplappen naar huidige standaarden en je eigen wensen… Maar ook flink werken en lastige keuzes moeten maken. Beslissen of je een kluswoning wilt kopen is zelf al een hele kluis. Bereid je dus goed voor met onze tips!

Tip 1: Kluswoning kopen is goedkoper

Het grootste voordeel van een kluswoning kopen is natuurlijk de prijs. Deze is namelijk stukken lager dan bij een vergelijkbaar huis dat wél in een moderne staat is. Je kunt een klushuis dus flink goedkoper aanschaffen. Houd er wel rekening mee dat je uiteindelijk ook een flinke smak geld kwijt bent aan het verbouwen en updaten van je kluswoning.

Tip 2: Prachtige sfeer

Oudere huizen hebben vaak een specifieke en authentieke feeling over zich heen hangen. Dit gevoel behouden of zelfs versterken is een ontzettend mooi eerbetoon aan het verleden. Daarnaast ziet het er ook nog fantastisch uit! Bekijk dus goed naar authentieke onderdelen van de kluswoning die je wil kopen en probeer deze later te behouden.

Tip 3: Voer je eigen woonwensen door

Als je een kluswoning gaat kopen, ben je erop voorbereid dat je flink wat aan moet pakken voordat je nieuwe stulpje bewoonbaar is. Hierbij is wel een voordeel dat je dit kunt doen naar je eigen wensen. Vaak kun je zoveel met de indeling en inrichting van het huis doen, dat het perfect past bij je ideale beeld. Een muurtje slopen of juist een extra kamer creëren gaat bij een kluswoning vaak veel makkelijker. Zo maak je je kluswoning écht van jou.

Tip 4: Let op veelvoorkomende valkuilen

Een kluswoning kopen is niet altijd even makkelijk. Je bent er logischerwijs op voorbereid dat er een hoop moet gebeuren. In veel gevallen is dit echter meer dan het in eerste instantie lijkt. Met alleen wat oplapwerk kom je vaak niet zo ver. Hier moet je later alsnog grote aanpassingen aan doen. Kom je hier te laat achter, kun je misschien geen financiering meer rond krijgen. Let dus van tevoren extra goed op, ook op onderdelen zoals bijvoorbeeld het dak.

Tip 5: Bestemmingsplan en vergunningen

Het aankopen van een kluswoning en het bedenken van alle verbeterpunten is nog tot daaraan toe, maar vervolgens komt het echte werk. Je kunt niet zomaar een uitbouw creëren, dakkapel plaatsen of andere ingrijpende verandering aan je nieuwe kluswoning doen. Hiervoor moet je binnen het huidige bestemmingsplan kijken. Zoek goed uit wat je binnen de huidige regelgeving wel en niet mag doen.

Wil je iets doen wat je volgens de huidige regels nog niet mag? Vraag dan een vergunning aan bij de gemeente, zodat je later alsnog aan de slag kunt gaan. Ga je zonder vergunning aan de slag, loop je het risico dat je alles weer af mag breken.

Tip 6: Vraag een bouwkundig rapport aan

Om te voorkomen dat je tijdens het proces voor vervelende verrassingen komt te staan, kun je ervoor kiezen om een bouwkundig rapport aan te vragen. Een gespecialiseerd bedrijf houdt je kluswoning dan langs een checklist waarin alle belangrijke aspecten van een woning worden beoordeeld. Hoe zit het bijvoorbeeld met de staat van je dak? Of is er ergens vocht op plekken waar je het niet wilt? En hoe staat het met de ventilatie? Deze en andere belangrijke zaken worden grondig geïnspecteerd. Wel zo handig voordat je gaat beginnen.

Tip 7: Reken genoeg tijd

De plannen zijn gemaakt en je kunt aan de slag. Wees dan niet te optimistisch qua tijdsplanning. Je hoopt natuurlijk snel klaar te zijn, maar de praktijk wijst uit dat het opknappen van een kluswoning ontzettend lang duurt. Helemaal als je ook nog fulltime werkt naast het opknappen van je kluswoning of een gezin moet onderhouden. Wees dus reëel en trek genoeg tijd uit voor het opknappen van je woning.

Tip 8: Uitbesteden of zelf doen?

Zoals we bij de vorige tip al aangaven, kost het verbouwen van een kluswoning veel tijd. Daarom kan het voor sommige mensen interessant zijn om een aannemer in te schakelen. Deze knapt de woning vervolgens voor je op, zodat jij minder tijd kwijt bent en minder hard hoeft te werken. Hier staat natuurlijk wel een grotere kostenpost tegenover dan wanneer je alles zelf doet.

Maak voor jezelf dus de afweging of je het zelf wilt doen of dat je een aannemer inschakelt. Heb je de tijd en hou je van klussen, is het logisch om het zelf te doen. Ben je niet zo handig, wil je snel in je woning kunnen trekken of heb je nog geld over? Schakel dan vooral een aannemer in.

Tip 9: Maak een mood board

Met een mood board kun je al je wensen voor je nieuwe kluswoning overzichtelijk bij elkaar zetten en in kaart brengen. Knip aantrekkelijke producten uit woonmagazines of maak er eentje online via bijvoorbeeld Pinterest.

Tip 10: Verkoop je woning door

Misschien niet je plan, maar het kan wel: je kluswoning doorverkopen. Door de lage aankoopprijs en het feit dat je alles zelf hebt opgeknapt kun je het huis later verkopen met een flinke winst.

Bedenktijd bij aankoop huis

Bedenktijd aankoop huis

De aankoop van een huis is verwarrend. Je tekent een contract en zit als het ware aan de aankoop vast. Ondanks dat je het contract niet zomaar kunt ontbinden heb je als koper een bedenktijd. De verkoper heeft deze bedenktijd juist weer niet. Om te weten te komen wat er allemaal bij deze bedenktijd komt kijken kun je het beste zoveel mogelijk informatie doorlezen. Er zitten namelijk wel wat regels aan verbonden en je kunt ook niet zomaar zeggen dat je de koop ongedaan maakt op een later moment. Maar hoe is de bedenktijd precies geregeld en wat komt er allemaal bij kijken? Lees snel verder en ontdek de mogelijkheden.

De bedenktijd is wettelijk vastgesteld

De koopovereenkomst bij de aankoop van een huis moet ondertekend worden door zowel de koper als de verkoper. In principe is hiermee de koop rond. De koper kan echter wel nog onder het contract uitkomen. Je hebt namelijk te maken met een wettelijke bedenktijd. Ook ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je als koper nog de koop kunt ontbinden. De bedenktijd is altijd drie dagen en je hoeft hierbij geen reden op te geven om de koop te ontbinden. Deze drie dagen zijn echter wel op een speciale manier geregeld. Ook moet je goed weten hoe je de ontbinding kenbaar moet maken. Zo voorkom je dat er verwarringen ontstaan en je uiteindelijk alsnog door moet gaan met de koop.

De regels rondom deze bedenktijd

De wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een huis begint om 0.00 uur van de dag nadat de koper een ondertekende variant van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit is dus niet op de dag dat de overeenkomst ondertekend wordt, maar juist de dag erna. Vanaf dat moment zijn er drie dagen bedenktijd. In deze periode moeten minimaal twee werkdagen zitten. Als deze periode afloopt op een zaterdag, zondag of feestdag, wordt de periode verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Door hier slim mee om te gaan, heb je in sommige gevallen bijna een week om de koop te ontbinden. Doe je dit niet, dan moet je het bedrag van de woning overhandigen.

Altijd schriftelijk doorgeven van ontbinding

Als je je als koper wilt beroepen op de bedenktijd, dan moet je de ontbindingsverklaring doorsturen naar de verkoper. Dit moet dus voordat de termijn verstreken is. Dit kan overigens alleen bij een particuliere verkoop. Wanneer de koper handelt vanuit een bedrijf, dan mag de koper het contract niet ontbinden. De verkoper heeft ook geen wettelijke bedenktijd maar gaat akkoord met de verkoop zodra er een handtekening geplaatst is. Bij het verkopen van een woning moet je hier dus wel rekening mee houden. Als koper heb je altijd meer rechten en kun je ervoor zorgen dat je niet voor nare verrassingen komt te staan.

De ontbindende voorwaarden meenemen

Er is echter nog veel meer mogelijk bij het ontbinden van het contract. Ondanks dat de bedenktijd verstreken is, kun je namelijk ook nog te maken krijgen met de ontbindende voorwaarden die opgesteld zijn. Dit zijn de afspraken die gemaakt zijn tussen de koper en verkoper en kunnen verschillende opties met zich meebrengen. Hierbij geldt wel dat je alleen het koopcontract mag ontbinden wanneer je niet aan deze voorwaarden kunt voldoen en deze ook daadwerkelijk opgenomen zijn in het koopcontract. Staat een van deze zaken er niet in, dan zul je door moeten gaan met de koop van de woning.

Het verkrijgen van de hypotheek

Een van de ontbindende voorwaarden die jou extra tijd kan geven na de bedenktijd is voorbehoud van financiering. Dit is de meest voorkomende voorwaarde en houdt in dat je alleen met de koop doorgaat wanneer je de hypotheek rond krijgt. Als je geen hypotheek krijgt, kun je het contract ontbinden. Ook hiervoor moet een bepaald termijn aangegeven worden en opgenomen worden in het koopcontract. Als koper moet je dan wel een of meerdere afwijzingen van de banken kunnen overleggen. Ook hierover worden weer verschillende afspraken gemaakt tussen de partijen, zodat ook hier geen verwarringen over gaan ontstaan.

De bouwkundige keuring geeft de doorslag

De bedenktijd kan ook verlengd worden door een bouwkundige keuring. De bouwkundige keuring is de keuring die jou laat zien wat de nodige reparaties zijn voordat je in de woning kunt gaan wonen. Je krijgt dus als het ware de staat van de woning te zien. Op voorhand kun je al afspraken maken over deze keuring. Zo kun je bijvoorbeeld aangeven dat je alleen met de koop akkoord gaat, wanneer het bedrag onder een bepaalde hoogte gaat blijven. Je wilt immers niet met het achterstallige onderhoud van de vorige eigenaar te maken krijgen, omdat hierbij de kosten enorm op kunnen lopen en je uiteindelijk ver over jouw budget moet gaan om in de woning te kunnen lopen. Wanneer de keuring uitwijst dat het forse bedragen met zich meebrengt, kun je als koper de koop nog ontbinden. In principe heb je als koper dus maar drie dagen bedenktijd. Echter kan de koop op verschillende momenten nog ongedaan worden gemaakt als je hier op voorhand al goede afspraken over gemaakt hebt. Ondanks dat deze afspraken opgesteld zijn, blijft het wel goed om te bekijken aan welke regels je moet voldoen en hoe je alles door moet geven. Zo zorg je voor de aankoop.

Je eerste huis kopen

Je eerste huis

Een eerste huis kopen is bijzonder spannend. Als je nog weinig tot geen ervaring hebt op de woningmarkt houd je het beste even rekening met een aantal zaken voordat je ook echt je droomhuis kunt kopen.

Kijk goed of je eerste huis betaalbaar is

Zorg dat je weet hoeveel je te besteden hebt en hoe hoog de hypotheek is die je krijgen kunt. Dan kun je ook daadwerkelijk gaan zoeken naar een eerste huis dat daarbinnen past. Als je weet wat je budget is kun je op zoek gaan naar het huis van je dromen. Dit kun je zelf doen maar je kunt er ook een professional zoals een online makelaar voor inschakelen. Kijken kan altijd maar als je niet goed weet hoe het daarna verder gaat kies dan voor een gecertificeerde makelaar die je aanspreekt.

Zet de procedure in gang

Als je eenmaal je eerste huis gevonden hebt dat je wel aanspreekt probeer dit dan zo snel mogelijk te bezichtigen. Vergelijk bepaalde huizen en ga op meer plaatsen kijken zodat je weet wat er allemaal te koop is. Als je een eerste huis gevonden hebt dat je geweldig vindt en dat ook nog eens binnen het budget past kun je er een bod op uitbrengen.

Zorg dat alles in orde is

Is het bod voor je eerste huis geaccepteerd? Dan mag je jezelf nadat de financiering geregeld is de trotse eigenaar van je eerste huis noemen. Je kunt het koopcontract voor je eerste huis op laten maken en ondertekenen en een hypotheek afsluiten. Je wilt natuurlijk niet de hoofdprijs betalen voor je eerste woning. Vergelijk je eerste huis met andere (nagenoeg) dezelfde en kijk waarom de prijzen verschillend uitvallen. Soms is er een grotere tuin of zitten er in het huis zelf meer en betere voorzieningen of is het bijvoorbeeld beter geïsoleerd waardoor de vraagprijs ook hoger uitvalt. Zeker als je voor een wat ouder eerste huis kiest is het slim een bouwkundig rapport aan te vragen. Mochten er verborgen gebreken aan het huis zitten dan komen deze aan het licht en kun je daar de verkoper op attent maken. Ieder huis is voorzien van een energielabel dat verplicht is. Vraag daar ook altijd naar zodat je weet hoe energiezuinig een bepaalde woning is. Als deze wat duurder is maar wel goed geïsoleerd scheelt je dat op den duur zeker in de stookkosten dus het loont echt wel de moeite daar goed naar te kijken.