Ambyerstraat Noord 108, Maastricht

Een karaktervolle woonboerderij met prachtige B&B in Maastricht
Het betreft een luxe privé woning (type Schuurwoning) met een weelderige tuin met optimale privacy en een afzonderlijk gelegen luxe B&B met...

Lees meer

  • 277 m2 woonopp.
  • 850 m2 perceelopp.
  • 1.089 m3 inhoud
  • Type: woning
  • Aantal slaapkamers:  6
  • Garage:  nee
€ 895.000 k.k.
Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Jouw bericht
Je hebt niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Een karaktervolle woonboerderij met prachtige B&B in Maastricht
Het betreft een luxe privé woning (type Schuurwoning) met een weelderige tuin met optimale privacy en een afzonderlijk gelegen luxe B&B met authentieke binnenplaats voor de gasten, op korte fietsafstand van de binnenstad van Maastricht en Valkenburg. Letterlijk om de hoek loop of fiets je zo het prachtige Heuvelland in! In 2017 werd met behulp van een architect en binnenhuisarchitect het gehele object vakkundig door een aannemer verbouwd, opnieuw ingedeeld en van een luxe designafwerking voorzien. Daarbij werd een prachtige combinatie gerealiseerd van behoud van karakteristieke elementen en het toevoegen van modern comfort en dito afwerking. Ook kreeg de woonboerderij een uitgekiende indeling, waardoor het uitbaten van een B&B geen inbreuk zou geven op het woongenot van het privé woonhuis. Inmiddels is 4BnB Maastricht geruime tijd volledig in bedrijf en is er van meet af aan een zeer hoge bezettingsgraad. U kunt direct wonen én beginnen met geld verdienen: https://www.4bnbmaastricht.nl/

De gasten kennen de B&B, zonder uitzondering, lovende beoordelingen toe. Het mooiste stukje van het object is voorbehouden gebleven aan de eigenaren zelf, in de voormalige schuur hebben ze een woning gerealiseerd om je vingers bij af te likken. De muren zijn 40 tot 60 cm dik! Een keurige entree, met royale garderoberuimte en gastentoilet, geeft toegang naar het hart van het huis: de leefkeuken. Achter de oude schuurpoorten gaat namelijk een echte woonkeuken met eetgedeelte schuil die zo uit een woontijdschrift geplukt kon zijn. De afwisseling van het strakke design van de aanbouwinstallatie met kookeiland, de historische balken, de enorme hoogte en de bijzondere trappartij maken het tot een unieke leefruimte waar het heerlijk vertoeven is. De oude schuurpoorten bleven behouden, een enorme glazen schuifwand zorgt er voor dat er altijd verbinding is met de tuin. Of het nu hartje zomer of Koning winter is in het land, de beleving van de tuin is steeds aanwezig. In feite gaan binnen en buiten heel natuurlijk in elkaar over. Vervolgens is er een sfeervolle woonkamer, heel knus en aangenaam. Ook daar zijn nog de diverse elementen van de vroegere stalruimte te herkennen, deze robuustheid geeft de woonkamer een heel eigen ambiance mee. Ook de verdieping met een enorm gave authentieke balkenconstructie is geheel nieuw ingericht, alwaar er 3 ruime slaapkamers zijn alsmede een luxe badkamer. De overloopruimte met study heeft nog veel potentie om extra gebruiksfuncties zoals een tweede badkamer te realiseren, de aansluitingen daarvoor liggen er reeds. En dan de grote tuin, je waant je niet in de stad maar in een groene oase met uitstekende privacy! Er is een ruim terras met een 6-persoons Spabad en je kunt heerlijk ronddwalen over de paadjes dieper de tuin in.

Altijd al de droom gehad om een eigen B&B te starten? Bij dit object kom je in een gespreid bedje terecht met een heel goed verdienmodel, waar niet alleen de gasten een heerlijk verblijf zullen hebben maar je ook zelf over een fantastische woonlocatie beschikt. 4BnB Maastricht zit in het hoogste segment en behoort tot de top 10 van beste B&B van Maastricht met een gemiddelde waardering van 9,2 op https://www.booking.com/hotel/nl/4bnb-maastricht.nl.html en https://www.bedandbreakfast.nl/nl/a/75010/4bnb-maastricht/
Het pand leent zich ook uitstekend voor andere invulling zoals mantelzorg, dubbele bewoning, gezinshuis, kantoor…

Is je interesse gewekt, kom dan zelf proeven, ruiken en voelen in dit zeldzame object. Bezichtigen op afspraak, ook mogelijk op vrijdagavond, zaterdag en zondag! Reden van verkoop is de aankoop van https://staldechaamsebossen.nl/ om hun dochters op weg te helpen.

Amby ligt aan de Oostzijde van Maastricht en de binnenstad is dan ook binnen enkele minuten via De Groene Loper met de fiets bereikt. Amby kent een prima voorzieningenniveau met onder meer winkels, scholen, Internationale school en zeer goede sportvoorzieningen en is dan ook een zeer geliefd bij expats. Heel praktisch is ook de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen, Maastricht Airport en openbaar vervoer is eveneens binnen handbereik. En heb je even genoeg van het stadse leven, dan is de natuur om de hoek om lekker te wandelen of fietsen. Dus woon je in Amby, dan combineer je het beste van twee werelden en dat is zeker een aanrader! Gasten van 4BnB waarderen de ligging van het object ten zeerste en zien het als een ideale uitvalsbasis om bourgondisch Maastricht én Valkenburg te verkennen. Vanuit de B&B vertrek je zo met de gratis 4BnB stadsfietsen en je staat binnen een mum van tijd op het bekende Vrijthof om de historische cultuur op te snuiven of om lekker te shoppen. Maar ook een flinke wandel- of fietstocht in het naastgelegen Heuvelland mag niet ontbreken.

Bijzonderheden
- Het object betreft een gemeentelijk monument, eveneens van toepassing is de bouwaanduiding dominant bouwwerk
- De vergunningen voor de exploitatie van de B&B zijn voorhanden, bij serieuze belangstelling ter inzage beschikbaar
- De overname van inventaris, naam, website, promotietools en andere bedrijfszaken in overleg
- Het gehele object heeft een totaal renovatie ondergaan in 2017: nieuwe riolering, gas, water en elektrische leidingen, zeer uitgebreide elektrische installatie met krachtstroom en 3 x 40 ampère stroom dat binnen komt, uitgebreide wifi installatie met diverse routers…aan alles is gedacht en álles is goed gerenoveerd! - Het object heeft vrijwel volledig houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, dak en (binnen)muren geïsoleerd. —Op de ruime overloop van de privé woning zijn alle voorzieningen zoals riolering en elektra al aanwezig voor het realiseren van bijvoorbeeld een tweede badkamer.
—Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
—De akte van levering zal plaatsvinden bij Marks Wachters Notarissen te Eindhoven.

Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 895.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    20-06-2022
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
  • Woontype 3
  • Aantal kamers
    9 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    4
  • Tuin
    achtertuin, plaats
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 895.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    20-06-2022
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    9 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    4
  • Aantal WC's
    5
  • Kelder
    ja
  • Zolder
    nee
  • Garage
    nee
  • Aantal woonlagen
    3
 
 
Tuin
  • Achtertuin
  • Oppervlakte
    540m2
  • Breedte
    15m
  • Diepte
    36m
  • Oriëntatie
    Zuid-Oost
  • Kwaliteit
    Aan te leggen
  • Plaats
  • Oriëntatie
    Noord
  • Kwaliteit
    Fraai aangelegd
 
 
Ligging
  • Ligging
    beschutte ligging, in centrum
Bouw
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
  • Woontype 3
  • Bouwjaar
    < 1906
  • Algemene staat
    Luxe-afwerking
  • Binnen waardering
    Uitstekend
  • Buiten waardering
    Uitstekend
  • Raamwerk
    hardhout, draai- kiepramen
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Perceeloppervlakte
    850m2
  • Totale woonoppervlakte
    277m2
  • Inhoud
    1.089m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    CV-ketel, elektriciteit, airconditioning, overig
  • Type warm water
    combiketel, elektrische boiler eigendom, CV-ketel, gas
  • Beglazing
    hoogrendementsglas, dubbel
  • Type isolatie
    dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie
  • CV/ketel
    Intergas (2011)
 
 
Energie prestatie advies
  • Geldig tot
    05-12-2029
  • Klasse
    C

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Onderdeel van vb&t makelaars Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 9,4 - Kiyoh

Al 4.657 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl