Zwaluwstraat 159, Nijmegen

Deze ruime en praktisch ingedeelde maisonnette staat op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De onderhoudsarme bovenwoning heeft drie slaapkamers en ligt midden in het opbloeiende stadsdeel Nijmegen Oud-West. De...

Lees meer

  • 82 m2 woonopp.
  • 257 m3 inhoud
  • Type: appartement
  • Aantal slaapkamers:  3
  • Garage:  nee
€ 300.000 k.k.
Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Jouw bericht
Je hebt niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Deze ruime en praktisch ingedeelde maisonnette staat op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De onderhoudsarme bovenwoning heeft drie slaapkamers en ligt midden in het opbloeiende stadsdeel Nijmegen Oud-West. De woning is zeer gunstig gelegen aan een rustige straat in een woonwijk.

Indeling
Via een overkapte trapopgang met daaronder een praktische fietsenberging, bereik je de voordeur op de eerste woonlaag. De hal met toilet geeft toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken. De keuken stamt uit 2016, heeft veel berg- en werkruimte, en is voorzien van een ingebouwde magnetron en zuinige vaatwasser. De woonkamer geeft ook toegang tot een forse bergruimte onder de trap en een balkon over de gehele breedte van het huis met zicht op een groen hofje. Vanuit de hal leidt de trap naar de tweede woonlaag met drie slaapkamers en een uitgebouwde badkamer (herzien in 2014) voorzien van ligbad en tweede toilet. Vanaf de overloop is met een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Locatie
Het centraal station, het centrum van Nijmegen, de supermarkt en huisarts zijn allemaal op loopafstand. Op slechts 15 minuten fietsafstand bevinden zich de Beuningse Uiterwaarden en Waalstranden, en ook de universiteit en hogeschool bereik je binnen een kwartier op de fiets. Met de auto heb je via de nieuwe Waalbrug een makkelijke uitvalsroute naar de snelweg, en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonder is dat de westkant van het centraal station ingrijpend verbeterd gaat worden, zodat het station en het centrum zich ontsluiten naar de wijk. In de wijk zijn verschillende burgerinitiatieven voor vergroening actief, en de buren houden onderling goed contact.

Kenmerken
De woning is bijzonder onderhoudsarm: houten delen aan de buitenzijde zijn grotendeels vervangen door hoogwaardig kunststof. Het resterende houtschilderwerk is in 2018 door een professionele schilder uitgevoerd. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en heeft een moderne groepenkast uit 2016, waar vanuit een extra groep is gelegd naar de keuken. De centrale afzuiging is recent vervangen door een zuinig model met gelijkstroommotor, en de cv-ketel uit 2015 (Intergas HRE 28/24) is in uitstekende staat en kan bediend worden via Wi-Fi.

Bijzonderheden
- Het pand heeft een kerngezonde VvE met goed gevuld onderhoudsfonds, capabele beheerder en een weldoordachte meerjarenonderhoudsbegroting. De maandelijkse bijdrage is €106,39. Het vervangen en isoleren van het dak staat begroot voor 2029. Ook is er de optie om mee te sparen voor gezamenlijk uit te voeren schilderwerk van de buitendelen.
- Let op: de verkoper van deze woning stelt als eis dat de woning voor (zelf)bewoning wordt gekocht, niet voor speculatie- of verhuurdoeleinden.
- Aanvaarding per 1 maart 2022.

Interesse
Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan via het formulier aan de rechterzijde contact op met de makelaar.

Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 300.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    24-11-2021
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    appartement
  • Woontype 2
    Maisonnette
  • Woontype 3
  • Aantal kamers
    4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Tuin
    nee
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 300.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    24-11-2021
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Aantal WC's
    1
  • Kelder
    nee
  • Zolder
    ja
  • Garage
    nee
  • Aantal woonlagen
    4
 
 
Ligging
  • Ligging
    aan park, in woonwijk
Bouw
  • Woontype 1
    appartement
  • Woontype 2
    Maisonnette
  • Woontype 3
  • Bouwjaar
    1979
  • Algemene staat
    Normaal
  • Binnen waardering
    Goed
  • Buiten waardering
    Goed
  • Raamwerk
    hout
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Totale woonoppervlakte
    82m2
  • Inhoud
    257m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    CV-ketel
  • Type warm water
    combiketel
  • Beglazing
    gedeeltelijk dubbel
  • Type isolatie
    dakisolatie
  • CV/ketel
    Intergas HRE 28/24 (2015)
 
 
Energie prestatie advies
  • Geldig tot
    20-06-2030
  • Klasse
    C
  • Certificaat Nr.
    365213986

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Onderdeel van vb&t makelaars Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 9,2 - Kiyoh

Al 4.460 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl