Graaf Florislaan 28, Rijnsburg

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.
Biedingen vanaf deze prijs worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

OMSCHRIJVING:
Op Toplocatie!: twee-onder-een-kap woning op een groot perceel.
Zoekt u een...

Lees meer

  • 115 m2 woonopp.
  • 237 m2 perceelopp.
  • 390 m3 inhoud
  • Type: woning
  • Aantal slaapkamers:  4
  • Garage:  nee
€ 475.000 k.k.
Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Jouw bericht
Je hebt niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.
Biedingen vanaf deze prijs worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

OMSCHRIJVING:
Op Toplocatie!: twee-onder-een-kap woning op een groot perceel.
Zoekt u een ruime woning, een grote tuin met veel privacy, dichtbij voorzieningen en zowel bos als strand op korte afstand?
Kijk dan niet verder: Zien= verliefd worden!
De woning is dubbel uitgebouwd, zowel de begane grond als de 1e etage !
De diepe besloten tuin heeft alle privacy die men kan wensen en is te bereiken via de grote bijkeuken of de poort aan de zijkant van de woning.
De prachtige tuin heeft meerdere terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
Tot in de avond kun je genieten van de zon en zowel 's morgens als 's avonds ben je omringd door vogelgeluiden!
Achter in de tuin staat een groot houten chalet met een geïsoleerde laminaatvloer en thermopane glas.

INDELING:
Begane grond
Entree / hal met ruime kelderkast, toilet (zwevend), meterkast en trap naar de 1e etage.
Ruime open keuken met veel opbergruimte, inbouwapparatuur, een granieten werkblad en achterwand.
De open keuken gaat over in de woonkamer met eetgedeelte waar met gemak een grote eethoek past.
In de hal, keuken en huiskamer bevindt zich een massief eiken vloer (zwevend).
In het woongedeelte bevindt zich een inbouwkast, handig voor bijv. het glaswerk.
Zowel aan de voor-, zij- en achterzijde mooie grote ramen waardoor veel licht binnenvalt.
Er is een gezellige gashaard voor de romantische herfst- en winteravonden.

Vanuit de keuken loop je de grote en praktische aangebouwde bijkeuken in die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden zoals een hobby/leeskamer. Vanuit daar een mooi uitzicht op de tuin.
De HR combiketel is hier geplaatst en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger (inclusief afvoer naar buiten).

Vanuit de bijkeuken is de toegang tot de grote zonnige tuin gelegen in de richting Zuid-West.
De indeling is speels en er zijn diverse plaatsen voor een lounge set.
Er is veel groen, bomen, struiken en planten waar de tuinliefhebber zich uit kan leven.

Achter in de tuin is een zeer groot chalet geplaatst met een veranda.
Het chalet heeft een geïsoleerde laminaatvloer, dubbel glas en is voorzien van elektra.
De uitgang van de tuin is naast het huis d.m.v. een afgesloten poort.

1e etage
Boven op de overloop bevindt zich een apart toilet en toegang tot de badkamer met douche en badmeubel (Grohe thermostaat kranen).
Tevens toegang tot drie slaapkamers waarvan er één zeer ruim te noemen is.
De twee grootste slaapkamers hebben één of twee inbouwkasten.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat- of een pvc vloer.

2e etage
Via een vaste trap is de ruime zolder met groot dakkapel bereikbaar.
Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer of hobbyruimte.
Achter de dak schotten is bergruimte beschikbaar.
De vloer is bedekt met laminaat.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1960
Unieke centrale locatie
Groot chalet met geïsoleerde laminaat vloer
Groot perceel met 8m brede en 22m diepe achtertuin
Volledige isolatie
Energielabel C
Uitbouw begane grond en 1e etage
Buiten schilderwerk 2019-2021
Ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur (gratis)/ naast het huis.
Aanvaarding oktober 2021/in overleg

LOCATIE:
Unieke ligging in Bloemendorp Rijnsburg met de bekende Veiling Flora en de jaarlijkse bloemencorso.
Op een zeer geliefd en gewild plekje in de buurt van het gezellige winkelcentrum met diverse voorzieningen en supermarken.
De mooie Vliet en het Kanaal nodigen uit voor een gezellige wandeling.
Keuze uit verschillende basisscholen op loopafstand.
Ontsluiting naar de A44 op 5 minuten. Naar de Corpus kunt u op de fiets, net als naar het familiepark Duinrell!
Leiden Centraal Station 5km, Katwijk strand op 4,5 km, het mooie Noordwijkse strand iets verderop gelegen. Beide badplaatsen hebben talloze gezellige strandtenten en winkeltjes.
Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken en andere mooie plaatsen voor een museumbezoek of dagje shoppen zijn bijv, Haarlem. Zandvoort, Bloemendaal of Lisse waar u zeker een kijkje zou moeten nemen in de wereldberoemde Keukenhof.
Luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 20 minuten rijden.

Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 475.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    19-07-2021
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Eengezinswoning
  • Woontype 3
    Helft van dubbel
  • Aantal kamers
    6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Tuin
    achtertuin, voortuin, zijtuin
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 475.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    19-07-2021
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Aantal WC's
    2
  • Kelder
    ja
  • Zolder
    ja
  • Garage
    nee
  • Aantal woonlagen
    3
 
 
Tuin
  • Achtertuin
  • Oppervlakte
    160m2
  • Breedte
    8m
  • Diepte
    20m
  • Oriëntatie
    Zuid-West
  • Kwaliteit
    Normaal
  • Voortuin
  • Oppervlakte
    8m2
  • Breedte
    8m
  • Diepte
    1m
  • Oriëntatie
    Noord-Oost
  • Kwaliteit
    Normaal
  • Zijtuin
  • Oppervlakte
    12m2
  • Breedte
    2m
  • Diepte
    6m
  • Oriëntatie
    Noord
  • Kwaliteit
    Aan te leggen
 
 
Ligging
  • Ligging
    beschutte ligging, aan rustige weg, in woonwijk
Bouw
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Eengezinswoning
  • Woontype 3
    Helft van dubbel
  • Bouwjaar
    1960
  • Algemene staat
    Normaal
  • Binnen waardering
    Goed
  • Buiten waardering
    Goed
  • Raamwerk
    hout
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Perceeloppervlakte
    237m2
  • Totale woonoppervlakte
    115m2
  • Inhoud
    390m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    CV-ketel, open haard, gas
  • Type warm water
    combiketel
  • Beglazing
    hoogrendementsglas
  • Type isolatie
    volledig geïsoleerd
  • CV/ketel
    Nefit Topline (2008)
 
 
Energie prestatie advies
  • Geldig tot
    30-12-2030
  • Klasse
    C
  • Certificaat Nr.
    946252683

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Onderdeel van vb&t makelaars Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 9,2 - Kiyoh

Al 4.330 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl