Mathaak 3, Beuningen

Samenvatting

Bezichtigingsstop ingelast vanwege overweldigende interesse in de woning.

TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKTE, DIRECT INSTAPKLARE MODERNE AAN DE ACHTERZIJDE EN ZIJKANT UITGEBOUWDE, TWEE-ONDER-EEN KAPWONING, 3X AIRCO, JACUZZI IN AANGELEGDE TUIN GELEGEN MET GROOT TERRAS IN EEN RUSTIG WOONHOFJE. GEEN DOORGAAND VERKEER EN ZEER KINDVRIENDELIJK. WEKT DIT UW INTERESSE, LEES ONDER ALLE DETAILS!

INDELING

Deze zeer moderne half vrijstaande woning is van alle luxe en gemakken voorzien op een zeer geliefde locatie namelijk woonwijk 'De Hoeve. Een rustige omgeving tussen Arnhem (15 min) en Nijmegen (5 min) met directe aansluiting op de A73 - knooppunt Ewijk.

De achterzijde van de woning is volledig uitgebouwd en voorzien van een (kunststof) schuifpui, lichtkoepel (veel licht / ruimtelijk gevoel) met beraming om zo een directe aansluiting met de ruime tuin te creëren tijdens het koken en toezicht houden op spelende kinderen. De eetruimte is ruim en eventueel ook anders in te delen.

De woonkamer is zeer ruim, met een mooie echte houten vloer. Aan de achterzijde zit de keuken met kookeiland, inbouw afzuigkap, Bauknecht inductie kooktoestel, luxe Bauknecht vaatwasser, verse Bauknecht koffieautomaat, combi-oven-magnetron Bauknecht en grote Amerikaanse LG koelkast + ruime vriezer met water + ijsblokjes en lux granieten aanrechtblad.

Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot thuiswerkkamer/hobby ruimte met deur naar tuin. In deze ruimte is ook een afvoer + wateraansluiting aanwezig voor een wasmachine.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en een zeer luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien, zoals een ruimte regendouche, 2 wasbakken, groot lichtbad en hangend toilet (mechanische ventilatie). De gehele verdieping is voorzien van hetzelfde laminaat (licht grijs).

Huidige bewoners gaan emigreren naar Amerika en doen hierom afstand van hun zeer geliefde en opgeknapte woning.

• Ruim perceel oppervlakte van 329 m2
• Gebruiksoppervlakte van 148 m2
• Ruime oprit met ruimte voor 2 auto's
• Bouwjaar 1992
• 4 slaapkamers en 1 thuiswerk / kantoor kamer
• Veel privacy!
• Geliefde wijk / direct aansluitend aan waterdorp Beuningen
• Kindvriendelijke omgeving
• 2 hoog aangeschreven basisscholen op zeer korte loopafstand (geen grote wegen ertussen)
• Luxe keuken met kookeiland + luxe stenen werkblad, inbouw afzuigkap, Bauknecht inductie, Bauknecht koffiebonen koffiezet automaat, Bauknecht vaatwasser, hete lucht oven/magnetron en LG Amerikaanse koelkast met water aanvoer voor ijsblokjes en direct koud glas water
• Beide trappen (upstairs) voorzien van luxe betonlook afwerking met verlichting en afstandbediening
• Moderne luxe badkamer met 2 wastafels, regendouche, toilet en groot (2 personen) ligbad met mechanische ventilatie
• Achterruitbouw met lichtkoepel en grote open schuifpui met direct aansluiting met tuin
• Dakkapel achter voor vergrote woonruimte 1e verdieping / slaapkamer
• 1 thuiswerkkamer of hobby ruimte (op dit moment in gebruik als salon) met airco (koel en verwarming) + water en afvoer aansluiting
• Energie label B - geldig t/m 2026
• Glasvezel internet geschikt
• CAT5e internetaansluiting + wall-outlets in iedere kamer van de woning
• CV Ketel 2008 Intergas plus Eneco Toon + smart meter
• Woning vrijwel volledig onderhoudsvrij met kunststofkozijnen (achter en bovenverdieping allemaal onderhoudsvrij!)
• Overige buiten schilderwerk 2020 uitgevoerd (voordeur en kozijn voorpui)
• Plat dak in 2019 volledig vervangen en voorzien van nieuw bitumen dak - kan weer 30 jaar mee
• Luxe rolluiken aan 1e verdiepding - rechterzijde woning
• Daikin Airco koel en verwarming op 3 kamers (2x slaapkamers zolder + 1ste verdieping) en op werkkamer beneden + Wifi aansluiten voor remote bediening via mobiele telefoon. Buitenunit staat uit het zicht op het platdak.
• Echte houten vloer op benedenverdieping – 2018 voor het behandelt
• 5 persoons luxe Jacuzzi incl. 3 standen, wifi aansluiten voor bediening en verlichting via mobiele telefoon
• Mogelijkheden om uit verder uit te bouwen aan rechterzijde
• Ruime opbergruimtes op zolder achter afgewerkte schotten
• Grote tuin met meerdere (zon)terassen
• Groot tuinhuis met veel opbergruimte. Schilderwerk tuinhuis - 2020
• Kunstgras (hoogwaardig) - uw tuin ziet er altijd strak en natuurlijk uit!
• Ruime achterom met poort
• Plastic + GFT containers ruimte (afgewerkt)
• Schuttingen om woning zijn in 2020 allemaal geplaatst/vervangen

OVERIGE GEGEVENS

• Bouwjaar: 1992
• Inhoud: 515 m3
• Woonoppervlakte: 148m2
• Perceeloppervlak: 329 m2

• OZB: 850 per jaar
• Gas/elektra: 180 per maand

• Verwarmingsinstallatie: CV ketel Intergas HR Combi 28/24 van 2008
• Warmwater installatie: Via CV ketel

KADASTER GEVEVENS

Kadastrale gemeente: Beuningen. Sectie F. Perceelnummer 1162 Perceeloppervlakte 329 m2.

OVERIGE INFORMATIE

10 % bankgarantie/waarborgsom van toepassiong. NVM-model koopakte van toepassing.

Aanvaarding 2 - 3 maanden

Kenmerken

Plattegrond

Kaart