Haverstraat 15 bs, Utrecht

Samenvatting

Sfeervolle en karakteristieke dubbele bovenwoning met hoog afwerkingsniveau, gelegen aan de pittoreske Haverstraat, om de hoek van de Oudegracht. Met balkon over de volle breedte én zonnig dakterras met weids uitzicht over de Utrechtse binnenstad. Vanuit elk raam aan achterzijde kijk je uit op de Domtoren. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, moderne keuken en luxe badkamer en heeft een royale lichtinval door de vele hoge ramen.

De ligging is ideaal: ga rechtsaf en je staat op de Springweg, bij Karel V en Springhaver. Ga linksaf en je staat op de Oudegracht. Op een steenworp afstand van leuke winkels, gezellige cafés, goede restaurants en diverse koffietentjes. Steek even door, langs Karel V, en je wandelt langs de Singel. Binnen 10 minuten lopen ben je op het centraal station, van waaruit je binnen 45 minuten de gehele randstad kunt bereiken. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen nabij.

Indeling
Begane grond
Toegang, hal, meterkast met bergruimte en kapstok.

Eerste verdieping
Via het trappenhuis toegang tot de hal op de eerste verdieping met deuren naar woonkamer, toilet en balkon.

Woonkamer met ingebouwde keuken
De open keuken heeft een luxe afwerking en is uitgevoerd met een Quooker, koelvriescombinatie (Miele), gasfornuis met afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-oven magnetron (Miele), vaatwasser (Siemens) en royale kastruimte en laden. In de woonkamer is een sfeerhaard geplaatst. Het balkon is zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de deur in de hal te bereiken. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn drie grote schuiframen aanwezig, voorzien van dubbel glas, over vrijwel de gehele hoogte van de woonkamer (bijna 3 meter).

Tweede verdieping
Via het trappenhuis toegang tot de overloop op de tweede verdieping met deuren naar de twee slaapkamers, badkamer en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met twee openslaande ramen en een kantelraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakkapel met twee openslaande ramen en handige inbouwkast.

De luxe badkamer heeft een inloopdouche, bad en zwevend toilet. In de badkamer is een kantelraam aanwezig. Op de overloop is een bergruimte gecreëerd met de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine. Ook de bergruimte is voorzien van een klein raam. Vanaf de overloop kan het dakterras bereikt worden via een vaste trap en dakluik.

Dakterras
Het dakterras heeft hardhouten vlonders en is omheind met een hekwerk. Bij het toegangsluik is een stopcontact geplaatst. Op het dakterras staat een op maat gemaakte houten bank.

Berging
Achter de woning is een berging van ca. 4m2 aanwezig, met ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. De berging is voorzien van in hoogte verstelbare planken.

Bijzonderheden:
- 66m2 is excl. oppervlakte van niet-verblijfsruimten (toilet, hal, berging etc.) van ca. 12m2
- Buitenruimte balkon (ca. 9 m2) en dakterras (ca. 18m2)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Balkon en dakterras gerealiseerd met vergunning
- Er is sprake van beschermd stadsgezicht
- Appartement volledig voorzien van merbau parketvloer
- Er is een actieve en gezonde VVE, 15/15bis, maandelijkse kosten €40
- C.V. HR combi ketel (Vaillant 2007), jaarlijks onderhouden
- Bijna volledig voorzien van dubbel glas (enkel kantelraam berging 2e etage niet)
- Ingemeten volgens de NEN 2580,
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Plattegrond

Kaart