Tubadreef 7, Harderwijk

Samenvatting

MOOI WONEN AAN HET WATER.
Ruime goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met garage en tuin gelegen aan hofje en waterpartij.

Omschrijving

Een ruime, goed onderhouden eengezinswoning (2006), onder GIW garantie gebouwd, met garage en onderhoudsvriendelijke tuin aan het water.

Woonoppervlakte 132 m² exclusief zolder.
Zolder effectief 14 m² volgens NEN norm 2580 ( inpandige berging)
Totale oppervlakte zolder 60 m²
Garage 17 m² overige inpandige berging

De woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval. Ook de hobby/kantoor ruimte ligt aan de tuinzijde.
De moderne open keuken aan de voorzijde van het huis is van alle gemakken voorzien.
De woning heeft naast een badkamer met toilet op de 1e verdieping nog 3 slaapkamers en een zolder .

Indeling

Begane grond:

Entree, ruime hal met toilet, meterkast (9 groepen), glasvezel en internet aansluiting en een technische ruimte met zonneboiler en CV- installatie. Trapopgang naar verdieping. Woonkamer met toegang naar tuin en terras aan het water. Onder de trap nog een z.g. trapkast. Wordt nu gebruikt als voorraad ruimte. Aparte kantoor/hobby ruimte met toegang tot tuin en garage. De garage heeft een oppervlakte van 17 m².
De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits gaskookplaat w.o. één wokbrander, koel/vriescombinatie (Etna), Bosch solo oven, Bosch vaatwasser (2014), veel opbergruimte, mechanische afzuiging en afzuigkap . Mooie aangelegde tuin met terras aan het water.


1e Verdieping:

Op de verdieping een zeer ruime overloop, 3 slaapkamers van ongeveer 16 m², 12 m² en 10 m².
Een moderne badkamer met ligbad, douche cabine, 2e toilet, wastafel en voldoende bergruimte.
Verder nog een ruime waskamer voor wasmachine, droger, e.a.

2e Verdieping:

Op deze verdieping is er een zolder . Toegang middels vlizotrap.
De totale vloeroppervlakte van de zolder is 60 m². Als hier een dakkapel geplaatst wordt dan is er een grote 4e slaapkamer mogelijk.


Bijzonderheden

• Energie label A
• Zonneboiler t.b.v. warm water.
• Overal dubbel glas HR++
• Goed onderhouden huis. Zowel binnen als buiten w.o. schilderwerk.
• Intergas CV ketel (2006) . Eigendom en regelmatig onderhouden.
• Praktische mooi aangelegde en onderhoudsarme tuin en terras aan het water.
• Garage met elektriciteit en waterpunt. Geschikt om met slang zowel de voor- als achter tuin te bereiken.
• Meterkast 9 groepen, glasvezel en internet aansluiting.
• Glasvezel netwerk.
• Gelegen aan rustig woonerf
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s en verder voldoende parkeergelegenheid.
• Op 1e verdieping technische ruimte met aansluiting wasmachine en droger
• Nabij uitvalswegen
• Winkelcentrum Drielanden op 850 meter.
• Diverse basisscholen op loopafstand.
• Strand Horst op 5 km afstand.
• Aanvaarding in overleg.


Ligging, wijk en voorzieningen

De Tubadreef is gelegen in de wijk Muziekland III aan een rustig hofje en omgeven door groen en dichtbij het nieuwe recreatiegebied het Crescentpark (zie foto).
Vlakbij zijn tal van voorzieningen waaronder het wijkwinkelcentrum Drielanden,
diverse kinderdagverblijven, scholen, kerken en sportverenigingen.
Al met al een prima plek om te wonen en recreëren.


Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer prima. De snelweg
A 28 ligt als het ware om de hoek. Parkeervoorzieningen in de straat gratis en voldoende. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Harderwijk en op loopafstand van winkelcentrum Drielanden (850 m).

Kenmerken

Plattegrond

Kaart