Rustenburgstraat 38, Tilburg

Op een mooie locatie aan een doodlopende straat gelegen, uitstekend onderhouden en royale twee-onder-één kapwoning. De woning heeft 5(slaap)kamers, woonkamer met erker, oprit, garage, voortuin, en achtertuin op het zuidoosten....

Lees meer

  • 152 m2 woonopp.
  • 238 m2 perceelopp.
  • 545 m3 inhoud
  • Type: woning
  • Aantal slaapkamers:  5
  • Garage:  ja
€ 479.000 k.k.
Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Jouw bericht
Je hebt niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Op een mooie locatie aan een doodlopende straat gelegen, uitstekend onderhouden en royale twee-onder-één kapwoning. De woning heeft 5(slaap)kamers, woonkamer met erker, oprit, garage, voortuin, en achtertuin op het zuidoosten. De woning is gunstig gelegen ten aanzien van scholen, uitvalswegen, winkelcentrum, openbaar vervoer en station.

Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 238m²
Woonoppervlakte: 152m²
Inhoud : 545 m³

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Woonkamer met grote erker (voorzijde) met makkelijk te onderhouden marmeren vloer met vloerverwarming. De sfeervolle Franse schouw met daarin een hout gestookte kachel zorgt voor vele gezellige momenten. De wanden zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en het plafond met schuurwerk. Aan de achterzijde de keuken, dubbele tuindeuren en een loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat ,afzuigkap en vaatwasmachine.

1e Verdieping:
Overloop. Separaat toilet. Badkamer met duo-bad, douche, wastafel en ventilatieregeling. Drie slaapkamers van respectievelijk 8,8 / 9,7 en 20,4m². De wanden van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Op de slaapkamer van 9,7 m² is tevens een aansluiting voor een wasmachine en droger. Alle slaapkamers hebben een draai/kantelraam, naar binnen openend, (grote kamer 2x) met ventilatie-strook en zijn voorzien van een screen aan de buitenzijde.

2e Verdieping:
Via een vast trap te bereiken twee grote slaapkamers van elk ca 16m² . Beide kamers zijn voorzien van 2 grote velux dakramen. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk en voorzien van inbouwspots. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een steigerhouten vaste kast. Op de kamer aan de achterzijde is, m.b.v. een vlizotrap, de grote bergzolder( 22 m²) te bereiken. Tevens hebben de kamers knieschotten met luiken waarachter nog meer bergruimte is.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met daarnaast een oprit geschikt voor 2 auto’s. De garage van 19 m² is voorzien van een kanteldeur met loopdeur en deur met toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een (semi)stenen schutting, een houthok voor kachelhout en een zonnescherm aan de woning. De brandgang is te bereiken via een houten poort. Aan de voor en achterzijde van de woning is een tapkraan aanwezig.

Kenmerken:

* Mooie tweekapper in de "jaren-'30" stijl
* Gelegen aan een rustige, doodlopende straat
* Eigen oprit geschikt voor 2 auto’s
* Garage voorzien van kanteldeur met loopdeur en deur naar achtertuin
* Achtertuin met poort achterom op het zuidoosten
* Marmeren vloer met vloerverwarming benedenverdieping (verdeler in garage)
* Heerlijke houtkachel
* Loze leiding naar alle hoekpunten van de woonkamer t.b.v. evt. bekabeling
* 3-fase aansluiting tot in de meterkast 3x 25A (evt. sauna of mach.)
* Glasvezelaansluiting tot in de meterkast
* 1e verdieping 3 slaapkamers, separaat toilet en badkamer
* 2e verdieping 2 slaapkamers
* 3e “verdieping” bergzolder 22m² (hoogt max 1,5mtr)
* Screens aan buitenzijde voor alle ramen 1e etage
* Ventilatieregeling in de badkamer
* Ventilatiesysteem volledig gereinigd Mei 2020
* Kruipruimte onder woning en garage (aparte luiken)
* Verwarming en warm water via stadsverwarmingsunit (dus geen gas aanwezig)
* Gehele woning voorzien van HR-glas
* Dak, gevels en begane grondvloer met isolatiewaarde Rc 3,00 m² K/W
* Energielabel A







Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 479.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    30-10-2020
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Standaard
  • Woontype 3
    Helft van dubbel
  • Aantal kamers
    6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Tuin
    achtertuin, voortuin
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 479.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    30-10-2020
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Aantal WC's
    2
  • Kelder
    nee
  • Zolder
    ja
  • Garage
    ja
  • Aantal woonlagen
    3
 
 
Tuin
  • Achtertuin
  • Oppervlakte
    90m2
  • Breedte
    9m
  • Diepte
    10m
  • Oriëntatie
    Zuid-Oost
  • Kwaliteit
    Normaal
  • Voortuin
  • Oppervlakte
    15m2
  • Breedte
    5m
  • Diepte
    3m
  • Oriëntatie
    Noord
  • Kwaliteit
    Normaal
 
 
Ligging
  • Ligging
    aan rustige weg, in woonwijk
Bouw
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Standaard
  • Woontype 3
    Helft van dubbel
  • Bouwjaar
    1998
  • Algemene staat
    Direct te aanvaarden
  • Binnen waardering
    Goed
  • Buiten waardering
    Goed
  • Raamwerk
    draai- kiepramen, hout
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Perceeloppervlakte
    238m2
  • Totale woonoppervlakte
    152m2
  • Inhoud
    545m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    open haard, stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Type warm water
    collectief
  • Beglazing
    hoogrendementsglas, dubbel
  • Type isolatie
    dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
 
 
Energie prestatie advies
  • Geldig tot
    15-10-2030
  • Klasse
    A
  • Certificaat Nr.
    220966473

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Onderdeel van vb&t makelaars Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 8,9 - Kiyoh

Al 3792 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl

Volg ons op social media: