Lange Weide 46, Breda

Aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Waterdonken ligt deze royale en instapklare middenwoning met een prachtig vrij uitzicht over het water. De uitgebouwde woning beschikt over...

Lees meer

  • 163 m2 woonopp.
  • 159 m2 perceelopp.
  • 575 m3 inhoud
  • Type: woning
  • Aantal slaapkamers:  4
  • Garage:  nee
€ 495.000 k.k.
Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Jouw bericht
Je hebt niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Waterdonken ligt deze royale en instapklare middenwoning met een prachtig vrij uitzicht over het water. De uitgebouwde woning beschikt over een prachtige Bulthaup keuken met premium inbouwapparatuur en een riante tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Op de zolderverdieping, die op dit moment is ingedeeld als multifunctionele ruimte van maar liefst 35m2, kunnen eenvoudig twee ruime slaapkamers gerealiseerd worden. Achter deze ruimte bevindt zich een berging/wasruimte met daarin het warmte terugwin systeem. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een besproeiingssysteem.

De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en volledig geïsoleerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en op het dak liggen 21 zonnepanelen met een totaal van 5775 Wattpiek. Via het warmte terugwin systeem worden alle vertrekken energiezuinig permanent geventileerd.


LIGGING EN OMGEVING
Waterdonken is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht is op loopafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda centraal zijn binnen 10 minuten per fiets vlot te bereiken. In en nabij Waterdonken bevinden zich scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Er is een goede verbinding met uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59.


INDELING
BEGANE GROND

ENTREE / HAL
Toegang tot het toilet, meterkast; 12 groepen, aardlekschakelaars, slimme meter, watermeter, waterontharder (mogelijkheid tot overname), stadsverwarmingsunit.

TOILET
Volledig betegeld met zwevend toilet van Villeroy en Boch, fonteinmeubel en inbouw led-spots in het plafond.

OPEN KEUKEN (ca. 3.4m x 3.8m)
Riante Bulthaup keuken met kookeiland voorzien van Siemens inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven en combi-magnetronoven, Miele koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouw led-spots.

WOONKAMER (ca. 5.75m x 8.5m)
De gehele benedenverdieping beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Via de ruime woonkamer is er toegang tot de tuin. De kabels voor het 5.1 surround sound systeem en tv zijn weggewerkt in de muur. Tevens is er een handige trapkast. Doordat de keuken en woonkamer in elkaar overlopen is er een totale ruimte van circa 62m2.

ACHTERTUIN (ca. 6m x 11.5m)
De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en is volledig ingericht. Met sierbestrating, beplanting en een zonnedoek. De berging is via een eigen achteringang te bereiken. De tuin beschikt over een besproeiingssysteem voor zowel de boorden als het gras en is 's avonds mooi verlicht door middel van led-spots.


EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1 (ca. 2.75m x 3.95m)
Ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water. Deze slaapkamer heeft een airco.

SLAAPKAMER 2 (ca. 3.40m x 4.35m)
Ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Deze slaapkamer heeft een airco.

SLAAPKAMER 3 (ca. 2.65m x 2.30m)
Ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin.

BADKAMER (ca. 2.9m x 2.9m)
De gehele betegelde luxe badkamer heeft een inloop regendouche van Grohe, een zwevend toilet van Villeroy en Boch, een design radiator, een dubbele vaste wastafel met ombouw, een verwarmde en verlichte Looox-spiegel en inbouw led-spots in het plafond.


TWEEDE VERDIEPING (ca. 5.65m x 5.75m)
De indrukwekkende zolderverdieping met groot raam (ca. 4m x 3.6m) en vrij uitzicht over het water is ingedeeld als multifunctionele ruimte voorzien van inbouw led-spots en airco. Deze grote ruimte kan prima en eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamers.

BERGING/WASRUIMTE (ca. 2.65m x 5.75m)
In deze ruimte bevindt zich het warmte terugwin systeem, de aansluiting voor wasmachine en droger en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens beschikt deze ruimte over een Velux dakraam.


BIJZONDERHEDEN
- De woning is volledig geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van HR++ glas;
- Uniek uitzicht over de waterpartij;
- Autovrije voorzijde;
- De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en goed onderhouden;
- In de woning zijn voldoende vaste netwerkaansluitingen aanwezig;
- Schilderwerk is aan de buitenkant in 2017 volledig gedaan en in september 2020 bijgewerkt;
- Op het dak liggen 21 zonnepanelen (5775 Wattpiek) geplaatst juni 2018;
- De woning heeft een Panasonic airco die ook kan verwarmen (multi-split met 1 buitenunit en 3 binnenunits) geplaatst augustus 2017;
- Aan de zijkant van de woning is er voldoende parkeergelegenheid;
- Indicatie huidig jaarlijks energieverbruik gebaseerd op een 4 persoonshuishouden:
Elektra: € 0,- (vergoeding van € 250,- voor terugleveren stroom)
Stadsverwarming ca. € 1.000,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Deze advertentie is met zorg samengesteld maar is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om deze prachtige woning zelf te komen bewonderen.

Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 495.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    11-09-2020
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Eengezinswoning
  • Woontype 3
    Tussenwoning
  • Aantal kamers
    7 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Tuin
    achtertuin, voortuin
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 495.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    11-09-2020
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    7 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Aantal WC's
    2
  • Kelder
    nee
  • Zolder
    ja
  • Garage
    nee
  • Aantal woonlagen
    3
 
 
Tuin
  • Achtertuin
  • Oppervlakte
    72m2
  • Breedte
    6m
  • Diepte
    12m
  • Oriëntatie
    Zuid-West
  • Kwaliteit
    Fraai aangelegd
  • Voortuin
  • Oppervlakte
    6m2
  • Breedte
    6m
  • Diepte
    1m
  • Oriëntatie
    Noord-Oost
  • Kwaliteit
    Verzorgd
 
 
Ligging
  • Ligging
    aan water, open ligging, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Bouw
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Eengezinswoning
  • Woontype 3
    Tussenwoning
  • Bouwjaar
    2012
  • Algemene staat
    Luxe-afwerking
  • Binnen waardering
    Uitstekend
  • Buiten waardering
    Uitstekend
  • Raamwerk
    hardhout, draai- kiepramen
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Perceeloppervlakte
    159m2
  • Totale woonoppervlakte
    163m2
  • Inhoud
    575m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, airconditioning
  • Type warm water
    andere
  • Beglazing
    hoogrendementsglas, dubbel
  • Type isolatie
    dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
 
 
Energie prestatie advies
  • Klasse
    A
  • Certificaat Nr.
    326392397

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 8,9 - Kiyoh

Al 3725 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl

Volg ons op social media: