Balsa 70, Dordrecht

Wonen aan de rand van de Dordtse Biesbosch, vlakbij het riviertje de Wantij en het historische centrum op fietsafstand?
Dat kan met deze instapklare woning aan de Wantijdijk!

De rustige, groene, waterrijke...

Lees meer

  • 136 m2 woonopp.
  • 74 m2 perceelopp.
  • 450 m3 inhoud
  • Type: woning
  • Aantal slaapkamers:  3
  • Garage:  ja
€ 309.000 k.k.
Download de brochure Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Uw bericht
U heeft niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Wonen aan de rand van de Dordtse Biesbosch, vlakbij het riviertje de Wantij en het historische centrum op fietsafstand?
Dat kan met deze instapklare woning aan de Wantijdijk!

De rustige, groene, waterrijke omgeving en het wijdse uitzicht maken het wonen op deze plek tot iets heel bijzonders.

Deze drive-in woning, gelegen aan een dijk, heeft een zonnige, verrassende indeling en biedt met 4 kamers, een vide en meerdere terrassen veel ruimte.

Op de begane grond vind je de voortuin en een eigen oprit met plaats voor twee auto's, en ook nog eens een inpandige garage.
Binnen in de woning zijn er op deze woonlaag de hal, een toilet, een wasruimte (met plek voor de wasmachine en droger, en voorzien van een uitstort), een berging en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer die door de grote raampartij een heerlijk uitzicht heeft op de dijk en het achtergelegen gebied. Hier is altijd wat te zien; het voltrekken van de seizoenen, fietsers, sporters, honden en bootjes! De woonkamer is door de vide deels open en heeft daardoor extra veel lichtinval. De woonkamer heeft een fraaie houten parketvloer en de radiatoren zijn netjes weggewerkt. De wandschakelaars zijn vervangen door chique glazen touchpanelen.

Grenzend aan de woonkamer is de open keuken in een lichtgekleurde hoekopstelling met recent vervangen apparatuur van Whirlpool met de bekende 6th Sense technologie (combimagnetron, vaatwasser). Door de schuifpui heb je vanuit de keuken en eethoek direct verbinding met buiten en stap je zo de eerste buitenruimte op: het balkon aan de straatzijde. Hier kun je heerlijk eten in het avondzonnetje en een praatje maken met de mensen uit de buurt. Dit terras kent een groot zonnescherm met knikarm.

Vanuit de woonkamer, via de trap, kom je op de vide. Deze riante plek is geschikt als werkruimte maar ook voor bijvoorbeeld een fijne leeshoek.

Op dezelfde verdieping bevinden zich het tweede toilet, de badkamer met dubbele wasbak en inloopdouche, een kleedkamer en een tweede ruime kamer. Deze kamer wordt gebruikt om thuis te sporten maar kan ook dienen als slaapkamer of hobbyruimte. De vaste schuifwandenkast biedt in ieder geval de nodige bergruimte.

De volgende trap biedt toegang tot misschien wel de fijnste verdieping van het huis; de 4e (!) woonlaag. Hier bevindt zich een studio; een echte stilteplek die daarom perfect dienst doet als slaapkamer. Aan beide zijden is er een groot dakterras (beide van 3x5 meter) met op elk moment van de dag volop zon of juist schaduw. Het terras aan de dijkzijde is de ideale plek om te zitten, te genieten van het weidse uitzicht, de geluiden van de natuur en om de bbq aan steken. Het terras aan de straatzijde is een heerlijke plek om te zonnen, te bubbelen of 's avonds laat te genieten van het uitzicht over de stad.

De ligging van de woning is ook qua faciliteiten ideaal. Scholen op een steenworp afstand, winkelcentrum De Bieshof en het station Stadspolders op loopafstand, zelfs een klein strandje. Heb je een bootje? De haventjes zijn ook vlakbij.

Al het schilderwerk buiten is drie jaar geleden nog uitgevoerd door een erkende schilder, en de C.V. ketel is in januari 2019 vervangen. De slaapkamer is voorzien van airconditioning (topkoeling). Zowel aan de voor- als de achterzijde kennen de 3e en 4e woonlaag zonwering door middel van screens (respectievelijk elektrisch en handmatig bedienbaar). De woning heeft een alarminstallatie. Het voorlopige energielabel is B.

Door de nette afwerking is de woning instapklaar. Huizen aan de Wantijdijk zijn niet vaak beschikbaar. Maak daarom vandaag nog een afspraak voor een bezichting. Je bent van harte welkom!

Afmetingen ruimten (circa maten o.b.v. NEN meting)

Begane grond
Carport 5.15 x 5.15
Entree 2.45 x 1.70
Hal 1.00 x 3.45
Garage 2.70 x 3.40
Berging 3.00 x 2.20
Wasruimte 1.70 x 2.20
Toilet 0.90 x 1.20

Eerste verdieping
Woonkamer incl. keuken 4.85 x 9.20
Balkon 5.00 x 1.30

Tweede verdieping
Werkruimte 2.80 x 4.00
Badkamer 2.70 x 2.00
Toilet 0.90 x 1.20
Kleedkamer 2.00 x 3.20
Slaapkamer 2.70 x 4.80

Derde verdieping
Slaapkamer 4.90 x 4.50
Dakterras voor 5.00 x 3.00
Dakterras achter 5.00 x 3.00

Met hoeveel zorg ook samengesteld; er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen, deze moeten dan ook slechts worden beschouwd als een uitnodiging tot het zelf bekijken van de woning. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Er zal gebruikt gemaakt worden van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 309.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    08-05-2019
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Drive-in-woning
  • Woontype 3
    Tussenwoning
  • Aantal kamers
    6 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Tuin
    voortuin
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 309.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    08-05-2019
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    6 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Aantal WC's
    2
  • Kelder
    nee
  • Zolder
    nee
  • Garage
    ja
  • Aantal woonlagen
    4
 
 
Tuin
  • Voortuin
  • Oppervlakte
    40m2
  • Oriëntatie
    West
  • Kwaliteit
    Normaal
 
 
Ligging
  • Ligging
    aan bosrand, aan water, bosrijke omgeving, aan rustige weg, aan vaarwater, vrij uitzicht
Bouw
  • Woontype 1
    woning
  • Woontype 2
    Drive-in-woning
  • Woontype 3
    Tussenwoning
  • Bouwjaar
    1997
  • Algemene staat
    Direct te aanvaarden
  • Binnen waardering
    Goed
  • Buiten waardering
    Goed
  • Raamwerk
    hout
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Perceeloppervlakte
    74m2
  • Totale woonoppervlakte
    136m2
  • Inhoud
    450m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    CV-ketel, open haard mogelijk, airconditioning
  • Type warm water
    combiketel, gas
  • Beglazing
    hoogrendementsglas
  • Type isolatie
    volledig geïsoleerd
  • CV/ketel
    Remeha Tzerra Ace 28C CW4 24KW (2019)
 
 
Energie prestatie advies
  • Geldig tot
    31-12-2019
  • Klasse
    B

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 8,9 - Kiyoh

Al 2201 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl

Volg ons op social media: