Landweerswal 2-44, Braamt

Omschrijving
Vrijstaande, royale vier-persoons recreatiebungalow (type 4C2) met uitstekende netto verhuurresultaten op Landal Stroombroek te Braamt, gelegen naast een grote recreatieplas nabij Doetinchem en de Montferlandse heuvels en bossen. De bungalow...

Lees meer

  • 52 m2 woonopp.
  • 335 m2 perceelopp.
  • 200 m3 inhoud
  • Type: andere
  • Aantal slaapkamers:  3
  • Garage:  nee
€ 85.000 k.k.
Download de brochure Neem direct contact op met de verkoper
Uw naam
E-mailadres
Telefoonnr.
Onderwerp
Uw bericht
U heeft niet alle velden correct ingevuld.
Voeg toe aan favorieten
Samenvatting Kenmerken Plattegrond Kaart

Samenvatting

Omschrijving

Omschrijving
Vrijstaande, royale vier-persoons recreatiebungalow (type 4C2) met uitstekende netto verhuurresultaten op Landal Stroombroek te Braamt, gelegen naast een grote recreatieplas nabij Doetinchem en de Montferlandse heuvels en bossen. De bungalow heeft een zonnige tuin, een eigen parkeerplaats en een aparte buitenberging.

Op het park
Naast de fraaie natuur biedt het park veel recreatiemogelijkheden in het Palestra-gebouw. Onder andere een uitgebreid welness-centrum met een beauty en bewegingsinstituut, sauna en thermencomplex, binnenzwembad en indoorspeeltuin, bowling en escaperoom, buitenspeelterrein en midgetgolf, een mooi gelegen restaurant met uitzicht op het recreatiemeer en een heerlijk terras. In het complex zit ook een kleine supermarkt.

De woning
De bungalow, type Chalet Comfort (4C2), heeft een woonkamer met een nieuwe zithoek, flatscreen TV, multimedia-speler, WiFi en een open haard. Een openslaande deur leidt naar het terras en de zonnige tuin.

De luxe keuken (gerenoveerd in 2012) heeft alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Senseo.

De badkamer (gerenoveerd in 2013) beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separaat toilet, dat in 2018 wordt gerenoveerd.

Er zijn drie slaapkamers: de ouderslaapkamer heeft twee bedden en beschikt over een tweede TV, de twee andere slaapkamers hebben elk een éénpersoonsbed.

Alle ruimten zijn dit jaar voorzien van nieuwe Svedex binnendeuren.

Rondom de gehele woning ligt een royale tuin met gazon, terras en luxe verstelbaar tuinmeubilair met tuinkussens.
De bungalow staat op 335 m2 eigen grond en heeft een eigen parkeerplaats.
In de buitenberging staat de CV-ketel (2012) die gekoppeld is aan een zonnecollector met boiler voor de warmwatervoorziening.

Omgeving
In de directe omgeving ligt de recreatieplas Het Stroombroek met zwemmogelijkheid, ligweide en diverse buitensporten zoals een waterskibaan. Direct naast het park ligt het pretpark het Land van Jan Klaassen en het Outdoorcentrum Markant, waarmee het park samenwerkt. Op fietsafstand ligt het natuurgebied Bergher bos waarin het heerlijk wandelen en mountainbiken is. Niet ver ligt het prachtige Huis Bergh.

Verhuur en eigen gebruik
De bungalow wordt verhuurd door Landal. De actieve VvE regelt met de eigenaren een onderhoudsfonds voor periodiek jaarlijks onderhoud en renovatie.
Het is mogelijk de bungalow jaarlijks vooruit tot zes weken voor eigen gebruik te boeken, daarnaast kan op last minute basis geboekt worden en indien de bungalow bezet is, kan gebruik gemaakt worden van een zelfde type bungalow op het park.

Voorziene renovaties
In 2018 zal het toilet gerenoveerd worden (wandcloset, fontein en nieuw tegelwerk). De gehele woning wordt aan de binnenzijde geschilderd en voorzien van nieuwe (brandwerende en deels verduisterende) gordijnen. Ook het rolgordijn bij de buitendeur wordt vervangen. Bij het terras zal een schoonloopmat worden aangebracht. Op de ouderslaapkamer komt een topdekmatras.
Al deze renovaties / aanpassingen gebeuren op kosten van de verkoper!

In 2019/2020 zal het interieur worden voorzien van deels nieuwe inventaris ten bedrage van ongeveer € 3.000,- excl. BTW.

Netto verhuurresultaten
Maandelijks worden de verhuurresultaten uitgekeerd. De maandelijkse brutohuur wordt verminderd met de provisie van Landal en de bijdrage VvE (onderhoud, bijdrage parkinfrastructuur, onderhoud tuin, schilderwerk buitenzijde, collectief energie- en watercontract, verzekering, lidmaatschap VvE). Ook de overblijvende kosten: de waterschapskosten en onroerende zaakbelasting zijn in onderstaande netto huurresultaten verrekend.

De netto huurresultaten afgelopen jaren bedroegen:
2016 € 3.806,-
2017 € 3.706,-
2018 € 4.139,- (huur 2017 plus extra opbrengst tot mei 2018)

Dit levert bij de vraagprijs van € 85.000,- een rendement op van:
2016 4,5%
2017 4,4%
2018 4,9%

Kenmerken
  • Vraagprijs
    € 85.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    07-03-2018
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
  • Woontype 1
    andere
  • Woontype 2
    Recreatiewoning
  • Woontype 3
    Vrijstaand
  • Aantal kamers
    4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Tuin
    tuin rondom
 

Kenmerken

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs
    € 85.000 k.k.
  • Aangeboden sinds
    07-03-2018
  • Conditie
    Kosten koper
  • Aanvaarding
    In overleg
 
 
Indeling
  • Aantal kamers
    4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers
    1
  • Aantal WC's
    1
  • Kelder
    nee
  • Zolder
    nee
  • Garage
    nee
  • Aantal woonlagen
    1
 
 
Tuin
  • Tuin rondom
  • Oppervlakte
    279m2
  • Breedte
    17m
  • Diepte
    16m
  • Oriëntatie
    Zuid-Oost
  • Kwaliteit
    Normaal
 
 
Ligging
  • Ligging
    aan water, bosrijke omgeving, landelijk
Bouw
  • Woontype 1
    andere
  • Woontype 2
    Recreatiewoning
  • Woontype 3
    Vrijstaand
  • Bouwjaar
    1996
  • Algemene staat
    Direct te aanvaarden
  • Binnen waardering
    Goed
  • Buiten waardering
    Goed
  • Raamwerk
    hout
 
 
Oppervlakten en inhoud
  • Perceeloppervlakte
    335m2
  • Totale woonoppervlakte
    52m2
  • Inhoud
    200m3
 
 
Energie
  • Verwarming
    CV-ketel
  • Type warm water
    combiketel, zonnecollectoren
  • Beglazing
    dubbel
  • Type isolatie
    dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
  • CV/ketel
    Vaillant HR (2012)
 
 
Energie prestatie advies
  • Klasse
    A

Plattegrond

Kaart

Wij werken samen met:

Huis op Funda NVM Makelaar Veilig betalen met iDeal Service beloond met een 8,8 - Kiyoh

Al 1795 woningen zijn verkocht en verhuurd via HuisPortaal.nl

Volg ons op social media: