Fabritiuslaan 50, Wassenaar

Samenvatting

EXCELLENT LIVING - FANTASTIC LOCATION
Very well maintained and spacious family home of approximately 160 m2, located in a child-friendly neighborhood, with a sunny backyard on the south. The house has a luxury kitchen with all appliances, cozy living room with attractive "classic oak" floor, 5 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, 3 toilets, spacious attic and private garage and back entrance. Ready to move in!

BACKYARD LOCATED SOUTH + GARAGE
The sunny garden is 10 meters deep and 6.5 wide and has 2 terraces, 1 with a roof and patio heating and 1 with a sunshade with remote control. The front and back garden have outdoor lighting with remote control. Adjacent is the spacious garage with an electric garage door and a separate entrance door.
Owner takes care of the maintenance of the garden twice per year.

LOCATION
The house is ideally located! In a beautiful, green street, near the center of Wassenaar where all shops for daily groceries are located, as well as cozy terraces and restaurants. Wassenaar also has a lovely beach with several beach bars and beautiful dunes for a nice walk all year round, reachable within 10 minutes by car. Public transport is in the immediate vicinity of the house. Conveniently located in relation to roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht.
The American school can be reached within 5 minutes by bike and the British school in Voorschoten within 20 minutes by bike. Ideal location!

LAYOUT
Entrance with wardrobe, hall with spacious stair cupboard, modern toilet with hand basin. From the hall you reach the attractive living room. The modern kitchen with breakfast bar is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, induction hob, quooker, extractor hood, oven, microwave and gives access to the backyard.

1st floor:
Landing, 2 spacious bedrooms, 1-person bedroom and extra closet space. Modern bathroom with bath, separate walk-in shower, double sink and design radiator. There is also a separate toilet with hand basin.

2nd floor:
Spacious landing where the washing machine and dryer are located, 2 spacious bedrooms, 2nd bathroom with walk-in shower and sink and 3rd toilet.

3rd floor: accessible via a loft ladder:
Attic.

INSULATION, HEATING, SOLAR PANELS
The energy label is C. The house is fully equipped with double glazing, floor insulation and roof insulation. Heating and hot water through central heating combi boiler. The house has solar panels installed with a capacity of 2750 Wp providing green energy.

PARKING
The house is in a free parking area so no permit is required. The private garage offers space for 1 car.

HIGHLIGHTS
- Living area approx. 160 m2
- Energy label C.
- Equipped with solar panels
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- 3 toilets
- Partly furnished, Completely furnished possible
- Equipped with an attic for extra storage
- Backyard of 65 m2 located on the south
- Owner takes care of the maintenance of the garden twice per year
- Equipped with garage with electric door
- Equipped with the back entrance
- Fully equipped with double glazing
- Excellent location
- Contract for an indefinite period, at least 12 months
- Smoking not allowed
- Pets not allowed
- Rent € 3,000.00 p.m. excl.
- 1 month deposit
- Minimal rental period of 12 months
- Available in consultation



WONEN EN GENIETEN OP FANTASTISCH LOCATIE
Zeer goed onderhouden en royale familiewoning van circa 160 m2, gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning heeft een luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, gezellige woonkamer met sfeervolle “classic oak” vloer, 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten, ruime bergzolder en eigen garage en achterom. Ready to move in!

ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN+ GARAGE
De zonnige tuin is 10 meter diep en 6.5 breed en heeft 2 terrassen, waarvan 1 met overkapping en terrasverwarming en 1 met zonnescherm met afstandsbediening. De voor en achtertuin hebben buitenverlichting met afstandsbediening. Aansluitend bevindt zich de royale garage voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte toegangsdeur.
Eigenaar zorgt voor het onderhoud van de tuin twee keer per jaar.

LOCATIE
De woning is ideaal gelegen! In een mooie, groene leuke straat, vlakbij het gezellige centrum van Wassenaar waar zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden en ook gezellige terrassen en restaurants.
Wassenaar heeft ook een heerlijk strand met meerdere strandtenten en prachtige duinen voor een lekkere wandeling het gehele jaar door, te bereiken binnen 10 minuten met de auto. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht.
De Amerikaanse school is binnen 5 minuten fietsen te bereiken en de Britse school in Voorschoten binnen 20 minuten fietsen.

INDELING
Entree met garderobe, hal met ruime trapkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken met ontbijtbar is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, quooker, afzuigkap, oven, magnetron en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, 1-persoons-slaapkamer en extra kastruimte. Moderne badkamer voorzien van ligbad, aparte inloop douche, dubbele wastafel en design radiator. Ook is er een apart toilet met fonteintje.

2e verdieping:
Ruime overloop waar zich de wasmachine en droger bevinden, 2 ruime slaapkamers, 2e badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel en 3e toilet.

3e verdieping: via vlizotrap bereikbaar:
Zolder.

ISOLATIE, VERWARMING, SOLAR
Het Energielabel is C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. De woning heeft zonnepanelen met een capaciteit van 2750 Wp die eigen groene energie leveren.

PARKEREN
De woning ligt in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig. De privé garage biedt plek voor 1 auto.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 160 m2
- Energielabel C
- Voorzien van zonnepanelen
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Gedeeltelijk gemeubileerd, volledige meubilering mogelijk
- Voorzien van zolder
- Achtertuin van 65 m2 gelegen op het zuiden
- Eigenaar zorgt voor het onderhoud van de tuin twee ker per jaar
- Voorzien van garage met elektrische deur
- Voorzien van achterom
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Uitstekende locatie
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 3.000,00,- p.m. excl.
- 1 maand waarborgsom
- Minimale huurperiode van 12 maanden
- Beschikbaar in overleg

Kenmerken

Plattegrond

Kaart