Woningmarkt dwingt huizenkopers inventief te zijn

Woningmarkt dwingt huizenkopers inventief te zijn

De huizenmarkt wijzigt continu. Moest je van 2018 tot 2021 nog € 100.000,- hoger bieden dan de vraagprijs, hoe anders zit de woningmarkt nu in elkaar. Problemen met de hypotheek of aankoop van een woning worden wat lastiger maar hoger bieden dan de vraagprijs hoeft niet meer. Wij behandelen de volgende onderwerpen en geven hier graag oplossingen voor.

  1. Startende huizenkopers helpen met startershypotheek
  2. Wat bedraagt de woningwaarde i.v.m. bod
  3. Huis kopen met 4 personen als hypotheek niet lukt

Starters op de woningmarkt

Ben jij starter op de woningmarkt let dan even goed op. Het nadeel van starters is dat er vaak meer eigen geld nodig is om een woning te kopen. Startende huizenkopers hebben geen overwaarde en moeten elke cent wat ze teveel bieden uit eigen zak betalen. Een startershypotheek via Lexwonen bied uitkomst.

Lexwonen helpt namelijk met de aankoop van de woning, taxatie en de koopakte. Omdat je nooit meer mag financieren dan de waarde van de woning moet je wel vooraf een indicatie van de woningwaarde hebben. Weet je vooraf geen woningwaarde dan kan het dus zo maar zijn dat je € 50.000,- eigen geld kwijt bent voor de hypotheek.

Taxatiewaarde vooraf weten

Het is belangrijk om vooraf de taxatiewaarde te weten. De meeste hypotheekadviseurs gaan niet vooraf vragen stellen aan taxateurs. Dat is ook niet hun functie. Een geldverstrekker of hypotheekadviseur houd zich bezig met de aanvraag van de hypotheek. Door vooraf dus de taxatiewaarde te vragen weet je exact hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de hypotheek.

Er zijn taxateurs die jou vertellen dat ze eerst de woning moeten bezoeken alvorens een waarde doorgegeven kan worden. Ten dele klopt dit zeker. Een kadastraal onderzoek vooraf en de laatste verkoopcijfers van woningen in die regio vertelt meer over de woningwaarde.

Voorbeeld van een niet passend bod

Geert uit Veenendaal kon op inkomen maximaal € 460.000,- lenen. Hij deed een bod op een woning in Veenendaal Zuid van € 400.000,-. Vraagprijs bedroeg € 390.000,-. Koop is gesloten en de koopakte getekend. De taxatiewaarde van de woning bedroeg € 375.000,-.  Omdat Geert € 400.000,- heeft geboden en de taxatiewaarde slechts € 375.000,- bedraagt had hij € 25.000,- eigen geld extra nodig. Hier kwamen de kosten koper van € 8.000,- bij.

Het bod paste wel op basis van zijn inkomen maar niet op basis van de woningwaarde. Helaas kreeg Geert een afwijzing van de bank omdat hij niet voldoende eigen geld had. Je ziet dat vooraf alle cijfers weten belangrijk is.

Inventieve oplossing woningmarkt is kopen met 4 personen

Het was Geert dus niet gelukt om alleen een huis te kopen. Via Lexwonen heeft Geert een huis gekocht samen met 3 vrienden. Het kopen van een woning met meerdere personen is de oplossing tegen hoge huizenprijzen. Ook is er samen meer eigen geld aanwezig.

Een veel geadviseerde hypotheek is ook de familiehypotheek met ouders. Een huis kopen met ouders gebeurd dagelijks tot 4 personen. Een veel voorkomende hypotheek is de hypotheek dat ouders met zoon en schoondochter een woning kopen. Het maximum aantal personen in de hypotheekakte en koopakte bedraagt dan 4 personen.

Overwaarde meenemen in hypotheek met 4 personen

Als ouders samen met eigen kind een huis koopt dan moet er meestal 1 of 2 woningen worden verkocht. Uit deze overwaarde wordt dan een andere woning met eigen kind gekocht. Het is belangrijk dat voor de aankoop van een huis samen met ouders dat de familie naar een notaris gaat.

Overwaarde van elk huis wordt beschreven. Mocht ooit de woning verkocht worden dan krijgt iedereen eerst zijn eigen inleg of overwaarde terug. Wat daarna overblijft is de overwaarde welke verdeeld moet worden. Samen met ouders een huis kopen is een inventieve oplossing gezien de woningmarkt.

Huizenmarkt 2021 – 2022

Huizenmarkt 2021-2022

Het is chaos op de huizenmarkt. Veel mensen zijn op zoek naar een woning, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dit komt enerzijds doordat veel mensen zoeken en er anderzijds heel weinig huizen beschikbaar zijn. De prijzen van huizen stijgen daardoor tot historische bedragen. Ook veel meer mensen gaan huizen bezichtigen. Maar wat brengt de toekomst? Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich de rest van 2021? En misschien belangrijker: wat gaat de huizenmarkt doen in 2022?

De huizenmarkt van 2020

De huidige ontwikkelingen van de huizenmarkt begonnen al veel eerder, maar kwamen in 2020 tot een hoogtepunt. De vraagprijzen maar ook de uiteindelijke verkoopprijzen van huizen namen een immense vlucht. Dit had alles te maken met een flink grotere vraag met een kleiner aanbod. De grote vraag kwam weer voort uit een laag rentepercentage, waardoor veel mensen ineens tegen aantrekkelijkere tarieven konden lenen voor hun huizen. In 2020 zijn daarom meerdere records rondom de huizenprijzen verbroken. Zo steeg de gemiddelde verkoopwaarde van huizen flink, evenals het aantal bezichtigingen.

Begin dat jaar sloeg ook de coronacrisis toe in Nederland. In het begin leek de coronacrisis geen invloed te hebben op de huizenmarkt. Mensen bleven immers toch verhuizen en de prijzen bleven stijgen. Halverwege dat jaar werd voorspeld dat er vanwege de uiteindelijke gevolgen van de coronacrisis minder huizen verkocht zouden gaan worden. Dit zou voornamelijk te maken hebben met de financiële gevolgen vanwege baanverlies. Ook jongeren zouden minder financiële middelen hebben om een eerste huisje te kopen.

Ontwikkelingen op de huizenmarkt van 2021

Van deze voorspellingen blijkt echter niets waar. De vraag naar huizen blijft ongekend hoog. Dit heeft ook grote invloed op de huizenprijzen. Vergeleken met april 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in april 2021 11,5 procent hoger. Gemiddeld gezien zal de prijs zo’n 10,9 procent hoger worden ten opzichte van 2020. Het gemiddelde bedrag voor huizen schoot in juli 2021 voor het eerst boven de 400.000 euro.

In totaal werd er bij een huis 22 procent vaker van eigenaar gewisseld in dezelfde periode tussen 2021 en 2020. Dit werd gemeten over de periode januari tot april in beide jaren. Hierbij viel op dat met name de jongere koper een groot aandeel had. Kopers onder de 35 hadden in deze periode namelijk een flink aandeel in de stijgend aantal wisselingen van eigenaar. Dit had alles te maken met het feit dat de overdrachtsbelasting (tijdelijk) werd afgeschaft. Zo kon deze jongere bevolkingsgroep sneller een huis kopen. Na april zakte hun aandeel weer flink in, waardoor de stijging in de volgende periode waarschijnlijk minder groot gaat zijn.

Hoewel de huizenmarkt op scherp staat, daalt het aantal totale transacties rondom huizen al een paar jaar op rij. Deze trend zet zich in 2021 door, al is het verschil met eerdere jaren minimaal. Voorspeld wordt dat er zo’n 234000 transacties plaats zullen gaan vinden, wat slechts een luttel verschil is met 2020.

Ontwikkelingen van de huizenmarkt in specifieke regio’s

Tussen verschillende regio’s is er sprake van grote verschillen op de huizenmarkt. Sommige regio’s binnen Nederland zijn namelijk een stuk populairder gebleken.

Procentueel gezien stegen de prijzen in de provincies Flevoland en Drenthe ontzettend hard. Met een respectievelijke stijging van 13,8 en 13,3 procent vielen deze een stuk hoger uit dan de gemiddelde 10,3 procent voor heel Nederland. Ook in absolute cijfers, dus de daadwerkelijke verkoopprijzen, steekt Flevoland daarmee boven alle andere provincies uit.

Flevoland heeft zich de laatste jaren ontpopt tot een populair alternatief voor verschillende grote steden in de buurt, waaronder Amsterdam, Amersfoort of Utrecht.

Ook in Drenthe stijgen de prijzen flink hard. Dit heeft er echter mee te maken dat de prijzen hier over het algemeen goedkoper zijn. Deze goedkopere uitgangspositie zorgt ervoor dat de procentuele toename altijd hoger is dan wanneer de beginsituatie al duurder is. Ondanks de stijging is een huis in Drenthe alsnog zo’n 20 procent goedkoper dan ergens anders in Nederland. Drenthe staat daarmee in schril contrast met bijvoorbeeld Noord-Holland: de procentuele stijging is daar een stuk lager, maar dat komt doordat de huisprijzen daar sowieso al hoog waren.

Ontwikkelingen voor 2022

De huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt lijken zich in 2022 nog even door te zetten. De krapte houdt aan, wat betekent dat er nog steeds veel vraag en weinig aanbod is. De prijzen zullen daarom zeker nog even doorstijgen. Het aantal transacties gaat voor ook in 2022 weer dalen door het steeds minder wordende aanbod. Ook het percentage huizen dat van eigenaar gaat wisselen zal hierdoor lager uitvallen.

De juiste tijd om je huis te verkopen

Huis te koop

Gemiddeld staan er ongeveer rond de 180.000 woningen te koop. De woningmarkt heeft zich weer hersteld van de crisis en de verkopen zijn in volle gang. Voor veel mensen is het nu het juiste moment om te verhuizen en hun oude huis te verkopen. Maar je wilt wel je huis zo goed mogelijk op de woningmarkt kunnen aanbieden, aangezien je in deze periode meer concurrentie hebt. een ouderwetse woonstijl kan het vaak moeilijk tegen een moderne stijl opnemen. In dit moderne tijdperk verwachten mensen ook vaak een moderne woning.

Huis te koop

Maar toch zijn er nog genoeg huizen met een wat ouderwetsere look. Als je je huis zo goed mogelijk wilt verkopen, kun je het best je huis aanpassen aan de tijd van nu en wat mensen verwachten. Smaken verschillen natuurlijk altijd, maar een feit is dat al het meubilair en interieur met de tijd mee gaan. Een kleine make-over kan dus nooit kwaad!

Soms moet er wel meer aan huis worden veranderd dan alleen een make-over in het meubilair. En moet er worden verbouwd. Denk aan die ouderwetse keuken zonder afzuigkap waardoor je alle ramen moet openzetten in huis of die badkamer met schimmel overal op de muren. Dit helpt natuurlijk niet bij het verkopen van je huis en kan je dit dus het best laten vervangen. Er moet dus worden verbouwd! Hiervoor heb je natuurlijk wel de benodigde spullen nodig en een plan voor de nieuwe inrichting. Schaf het juiste gereedschap aan, ga geen onnodige spullen kopen dit kost je alleen maar extra geld. En dat geld kan je beter uitgeven aan het renoveren van je woning. mocht u groot en zwaarder gereedschap nodig hebben kun je beter eerst informeren hoe je hiermee te werk gaat. Veiligheid gaat voorop!

Bron: http://www.styrka.nl/