Huizenmarkt 2021 – 2022

Huizenmarkt 2021-2022

Het is chaos op de huizenmarkt. Veel mensen zijn op zoek naar een woning, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dit komt enerzijds doordat veel mensen zoeken en er anderzijds heel weinig huizen beschikbaar zijn. De prijzen van huizen stijgen daardoor tot historische bedragen. Ook veel meer mensen gaan huizen bezichtigen. Maar wat brengt de toekomst? Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich de rest van 2021? En misschien belangrijker: wat gaat de huizenmarkt doen in 2022?

De huizenmarkt van 2020

De huidige ontwikkelingen van de huizenmarkt begonnen al veel eerder, maar kwamen in 2020 tot een hoogtepunt. De vraagprijzen maar ook de uiteindelijke verkoopprijzen van huizen namen een immense vlucht. Dit had alles te maken met een flink grotere vraag met een kleiner aanbod. De grote vraag kwam weer voort uit een laag rentepercentage, waardoor veel mensen ineens tegen aantrekkelijkere tarieven konden lenen voor hun huizen. In 2020 zijn daarom meerdere records rondom de huizenprijzen verbroken. Zo steeg de gemiddelde verkoopwaarde van huizen flink, evenals het aantal bezichtigingen.

Begin dat jaar sloeg ook de coronacrisis toe in Nederland. In het begin leek de coronacrisis geen invloed te hebben op de huizenmarkt. Mensen bleven immers toch verhuizen en de prijzen bleven stijgen. Halverwege dat jaar werd voorspeld dat er vanwege de uiteindelijke gevolgen van de coronacrisis minder huizen verkocht zouden gaan worden. Dit zou voornamelijk te maken hebben met de financiële gevolgen vanwege baanverlies. Ook jongeren zouden minder financiële middelen hebben om een eerste huisje te kopen.

Ontwikkelingen op de huizenmarkt van 2021

Van deze voorspellingen blijkt echter niets waar. De vraag naar huizen blijft ongekend hoog. Dit heeft ook grote invloed op de huizenprijzen. Vergeleken met april 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in april 2021 11,5 procent hoger. Gemiddeld gezien zal de prijs zo’n 10,9 procent hoger worden ten opzichte van 2020. Het gemiddelde bedrag voor huizen schoot in juli 2021 voor het eerst boven de 400.000 euro.

In totaal werd er bij een huis 22 procent vaker van eigenaar gewisseld in dezelfde periode tussen 2021 en 2020. Dit werd gemeten over de periode januari tot april in beide jaren. Hierbij viel op dat met name de jongere koper een groot aandeel had. Kopers onder de 35 hadden in deze periode namelijk een flink aandeel in de stijgend aantal wisselingen van eigenaar. Dit had alles te maken met het feit dat de overdrachtsbelasting (tijdelijk) werd afgeschaft. Zo kon deze jongere bevolkingsgroep sneller een huis kopen. Na april zakte hun aandeel weer flink in, waardoor de stijging in de volgende periode waarschijnlijk minder groot gaat zijn.

Hoewel de huizenmarkt op scherp staat, daalt het aantal totale transacties rondom huizen al een paar jaar op rij. Deze trend zet zich in 2021 door, al is het verschil met eerdere jaren minimaal. Voorspeld wordt dat er zo’n 234000 transacties plaats zullen gaan vinden, wat slechts een luttel verschil is met 2020.

Ontwikkelingen van de huizenmarkt in specifieke regio’s

Tussen verschillende regio’s is er sprake van grote verschillen op de huizenmarkt. Sommige regio’s binnen Nederland zijn namelijk een stuk populairder gebleken.

Procentueel gezien stegen de prijzen in de provincies Flevoland en Drenthe ontzettend hard. Met een respectievelijke stijging van 13,8 en 13,3 procent vielen deze een stuk hoger uit dan de gemiddelde 10,3 procent voor heel Nederland. Ook in absolute cijfers, dus de daadwerkelijke verkoopprijzen, steekt Flevoland daarmee boven alle andere provincies uit.

Flevoland heeft zich de laatste jaren ontpopt tot een populair alternatief voor verschillende grote steden in de buurt, waaronder Amsterdam, Amersfoort of Utrecht.

Ook in Drenthe stijgen de prijzen flink hard. Dit heeft er echter mee te maken dat de prijzen hier over het algemeen goedkoper zijn. Deze goedkopere uitgangspositie zorgt ervoor dat de procentuele toename altijd hoger is dan wanneer de beginsituatie al duurder is. Ondanks de stijging is een huis in Drenthe alsnog zo’n 20 procent goedkoper dan ergens anders in Nederland. Drenthe staat daarmee in schril contrast met bijvoorbeeld Noord-Holland: de procentuele stijging is daar een stuk lager, maar dat komt doordat de huisprijzen daar sowieso al hoog waren.

Ontwikkelingen voor 2022

De huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt lijken zich in 2022 nog even door te zetten. De krapte houdt aan, wat betekent dat er nog steeds veel vraag en weinig aanbod is. De prijzen zullen daarom zeker nog even doorstijgen. Het aantal transacties gaat voor ook in 2022 weer dalen door het steeds minder wordende aanbod. Ook het percentage huizen dat van eigenaar gaat wisselen zal hierdoor lager uitvallen.

Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich over vijf jaar?

Ontwikkeling huizenmarkt

De huizenmarkt wisselt voortdurend. Verschillende factoren kunnen van grote invloed zijn op de huizenmarkt en het kan er daarom toe leiden dat deze markt zich over vijf jaar weer enorm heeft veranderd. Een van de factoren die op dit moment een grote rol speelt, is corona. De coronacrisis zorgt er namelijk voor dat mensen minder of juist meer werk hebben en ook zie je om je heen vaak veel huizen die in de verkoop gaan. Voordat je jouw huis gaat verkopen of aankopen moet je er daarom voor zorgen dat je weet wat je allemaal kunt gaan verwachten. Want hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich over vijf jaar? Lees snel verder en ontdek.

De huizenmarkt van nu

De coronacrisis heeft ervoor gezorgd dat de huizenmarkt in eerste instantie een klap kreeg. De prijzen leken naar beneden te gaan. Desondanks gingen er ook steeds meer mensen een grote verbouwing uitvoeren aan de huizen. De een deed dit om op een later moment de woning te kunnen verkopen voor een mooi bedrag, terwijl de ander net een huis gekocht heeft. De vraag naar een nieuwe woning is echter bij de tweede coronagolf juist gestegen. Steeds meer mensen gaan bezichtigingen plannen en verkopers zetten hierdoor ook weer sneller hun woning te koop. Veel woningen staan niet lang te koop en binnen een korte tijd is er weer een nieuwe eigenaar gevonden.

De veranderingen op de huizenmarkt over vijf jaar

De huizenmarkt over vijf jaar bekijken brengt daardoor ook meerdere scenario’s met zich mee. Op dit moment is het te verwachten dat de vraag naar een nieuwe woning nog wel even door zal gaan. De bezichtigingen werden in eerste instantie massaal geannuleerd, maar dit heeft ook weer een toename laten zien. Het lijkt bijna alsof het belangrijk is om een woning op een rustige plek aan te schaffen, zodat je veilig gaat zijn van corona. Makelaars hebben het daarom drukker dan ooit en de verkopers kunnen al snel genieten van de verkoop en het verhuizen naar een nieuwe woning. Als deze trend door gaat zetten, zal de vraag veel hoger gaan worden dan het aanbod en wordt het lastig om nog een woning te bemachtigen.

Het vooruitzicht is verschillend

De huizenmarkt kan binnen vijf jaar juist ook weer een andere kant op gaan. Doordat nu iedereen op zoek gaat naar een nieuwe woning, zijn er wellicht over een aantal jaren juist geen woningen meer nodig. Mensen blijven hierdoor namelijk op hun plek zitten. De mensen die op dat moment hun woning willen verkopen, zullen een langzame verkoop tegemoet gaan. In dit geval is het soms beter om te wachten met de aanschaf van een nieuwe woning totdat er daadwerkelijk interesse in jouw eigen woning komt. Voor je het weet heb je immers twee huizen die betaald moeten worden en dit is niet voor iedereen op te brengen. 

De prijzen gaan hoog oplopen

Het doet in beide scenario’s echter ook iets met de prijs. Op dit moment kun je op de huizenmarkt de prijzen flink zien stijgen. Doordat er zoveel mensen op zoek gaan naar een nieuwe woning zijn verkopers ook sneller geneigd om alles eruit te halen wat erin zit. Dit resulteert soms in absurde bedragen. Een standaard rijtjeshuis kan ineens 400.000 euro opleveren. Ook bij huurwoningen zie je de prijzen stijgen. Particuliere verhuurders kunnen namelijk ook hogere bedragen gaan vragen en steeds meer mensen zijn ook bereid om deze kosten maandelijks te betalen. Voor starters is dit een ongunstige tijd om aan een eigen woning te gaan denken. Er is immers meer eigen vermogen nodig.

Meer eigen vermogen nodig voor een woning

De huizenmarkt kan in vijf jaar daarom alsnog hoge prijzen met zich meebrengen. Voor starters wordt het alleen maar lastiger om een huis te krijgen. Met de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters moet ervoor gezorgd worden dat de scenario’s binnen de perken blijven. Echter zijn er ook steeds meer mensen die mensen die door blijven sparen en dan over vijf jaar een huis in een hoger segment kunnen kopen. Het brengt daarom zowel zijn voor- als nadelen met zich mee als deze trend zich voort gaat zetten en de makelaars kunnen het alleen maar drukker gaan krijgen.

Lagere prijzen bij weinig vraag

Wanneer de huizen allemaal verkocht en aangekocht zijn, dan kan de huizenmarkt na vijf jaar ook stil komen te liggen. In dit geval zullen de prijzen juist weer gaan dalen. Voor de verkopende partij zal dit nadelig zijn. Je kunt immers niet meer het maximale uit de woning halen. Voor kopers is het gunstig. Je kunt vaak een groter huis aanschaffen voor een lager bedrag. Er blijven echter altijd delen van het land waar de prijzen gemiddeld hoger liggen dan in andere delen van het land. Mocht je bijvoorbeeld een goedkoop huis willen vinden, dan moet je richting het oosten van het land. De huizenmarkt kan daarom zowel positief als negatief veranderen in de toekomst.

Goed voor de economie

De veranderingen op de huizenmarkt binnen vijf jaar kunnen ook meer werkgelegenheid opleveren. Als er meer vraag is naar woningen, dan krijgen makelaars het immers drukker. In dit geval moeten er meer makelaars aan de slag gaan. Dit is mogelijk door de grote vraag naar woningen. Mocht jouw werk dus stil komen te liggen in de coronacrisis kun je er altijd voor kiezen om je om te laten scholen tot makelaar. Echter kan het er ook voor zorgen dat er over een aantal jaar minder makelaars nodig zijn en er dus veel werkeloosheid in deze branche voor gaat komen. Ook hier moet dus rekening mee worden gehouden.