Drie tips om je huis een gunstige verkoopprijs te geven

Keuken verbouwen

Hoe mooi, comfortabel en modern jouw huis ook is, als je het wilt verkopen, zijn er altijd veranderingen die je kunt aanbrengen om het nog aantrekkelijker te maken. Of je nu verkoopt of huurt, en gezien het feit dat de vastgoedmarkt uiterst concurrerend is, zijn alle veranderingen die je kunt aanbrengen om jouw huis aantrekkelijker te maken, voordelig. 

Maak op die manier een algemeen overzicht en kies de projecten die volgens je de meeste voordelen zullen opleveren. Als je niet weet waar je moet beginnen, vindt je hieronder tips die de waarde van jouw huis kunnen verhogen. Bekijk ze!

1. De voorkant van het huis renoveren

Een goede eerste indruk is essentieel om potentiële kopers of huurders te behagen en de best mogelijke deal te sluiten. Zorg er dus voor dat je eerst de buitenkant van jouw huis inspecteert en een lijst maakt van alles wat moet worden veranderd. Controleer of de verf op de muren verouderd is of vochtplekken heeft, en vervang deze door een neutrale kleur. 

Een ander aspect van het huis dat je moet overwegen is de voordeur. Het moet niet alleen mooi zijn, maar ook robuust om bescherming te bieden tegen slecht weer en mogelijke indringers. Controleer de staat van de deur en kijk of het de moeite waard is deze te vervangen of niet, of investeer gewoon in het verbeteren van de isolatie.

2. De keuken verbouwen

Een van de dingen die het meest de aandacht trekt van degenen die een huis willen kopen of huren, is de staat van onderhoud van de keuken. Het is via deze kamer dat potentiële kopers of huurders vaak beslissen of ze al dan niet in het pand willen wonen. 

Daarom kan het verbouwen van jouw keuken een goede manier zijn om de waarde van jouw huis te verhogen. Kleine veranderingen kunnen een groot verschil maken voor de ruimte en je hoeft niet meer uit te geven dan jouw budget toelaat. 

Investeer in de vervanging van werkbladen, gootstenen en kranen en monteer modernere en efficiëntere apparaten. Als jouw budget het niet toelaat om de kasten te vervangen, kunt je ze gewoon verven en de handgrepen vervangen, zodat ze een nieuw leven krijgen. 

3. De badkamer renoveren

Naast de keuken is de badkamer een andere ruimte van het huis die de aandacht van potentiële kopers het meest trekt. In de regel geven mensen de voorkeur aan een badkamer die er schoon, nieuw en weinig gebruikt uitziet, dus dit is een investering die de moeite waard is. 

Maak jouw badkamer moderner en mooier door oude en verouderde accessoires te vervangen door veelzijdigere en functionelere stukken. Kies voor meer sobere en neutrale kleuren om iedereen tevreden te stellen. 
En als je jouw badkamer er nieuw en elegant wilt laten uitzien, overweeg dan de installatie van een douchewand. Op deze manier laat je potentiële kopers zien dat je een gezellige en goed onderhouden omgeving wilt creëren, wat de waarde ervan kan verhogen.

Een uitbouw realiseren? Hier moet je rekening mee houden

Uitbouw realiseren

Wil je wat meer ruimte in huis? Of juist een extra speelkamer voor de kinderen of misschien een kantoor aan je huis toevoegen? Dan is een aan- of uitbouw wellicht een mooie oplossing. Een uitbouw is een klein bijgebouw, maar wat aan je woning vast zit. Je kunt er dan ook voor kiezen om een deur te realiseren, waardoor het echt een onderdeel van je woning wordt. Sommige kiezen er juist voor om dit niet te doen, wanneer het bijvoorbeeld een ruimte is waar je ook klanten ontvangt, zoals een schoonheidssalon aan huis of een kleine winkel. Dan wil je er juist voor zorgen dat het afgesloten is van je eigen woning en het een aparte ingang heeft. Je kunt dus erg veel met een aan- of uitbouw, maar waar moet je allemaal rekening mee houden? Lees snel verder voor een aantal handige tips!

Uitbouw registreren

Als eerste is het natuurlijk belangrijk om te kijken of je überhaupt bij mag bouwen op jouw bouwperceel. In de meeste gevallen moet namelijk 50% van het perceel onbebouwd blijven. Houd hier dus rekening mee als je gaat kijken naar een aan- of uitbouw. Hierbij kun je bijvoorbeeld kijken naar de kadastrale kaart van jouw woning, dit kun je gemakkelijk doen via kadastralekaart.nl. Bovendien moet jouw uitbouw hier uiteindelijk ook zichtbaar op zijn en dat wordt automatisch geregeld wanneer je de uitbouw registreert en je hiervoor een vergunning hebt aangevraagd. Sommige kleine uitbouwen zijn vergunningsvrij, dan is het van belang dat je zelf de uitbouw doorgeeft, zodat het juist in de kadastralekaart van jouw woning komt te staan.

Een uitbouw zonder vergunning?

Is dat überhaupt mogelijk? Ja zeker, zolang je uitbouw maar aan een aantal voorwaarden voldoet. Zo is het natuurlijk niet mogelijk om een grote uitbouw te realiseren zonder vergunning, dit is enkel mogelijk voor een kleine uitbouw, denk hierbij aan een uitbouw om je woonkamer enkele vierkante meters te vergroten. Hierbij moet het om de achterzijde van de woning gaan en mag het geen monumentaal pand betreffen. Het is dan ook mogelijk om de woning uit te breiden van 2,5 meter diep naar 4 meter diep. Hierbij wordt er 1,5 meter aangebouwd aan de achtergevel. Daarnaast mag een huidige uitbouw ook een stuk worden verhoogd zonder dat daar een vergunning voor aangevraagd hoeft te worden. Tot slot is het van belang dat de totale oppervlakte van de uitbouw niet meer dan honderd vierkante meter is en dat er 50% van het perceel onbebouwd blijft. Door een uitbouw te realiseren zonder vergunning bespaar je veel kosten, wat betreft teken- en berekenwerk, maar ook de vergunning zelf. Kortom, er zijn genoeg mogelijkheden om een mooie aan- of uitbouw bij jouw woning te realiseren. Natuurlijk verschillen de opties per woning en laat je dan ook van te voren goed informeren. Je wilt natuurlijk niet voor onvoorziene verrassingen komen te staan. Zorg dat je alles goed berekend hebt, wat betreft de oppervlakte, maar ook de kosten. Een uitbouw kan namelijk nog aardig wat geld kosten.