Huizenmarkt 2021 – 2022

Huizenmarkt 2021-2022

Het is chaos op de huizenmarkt. Veel mensen zijn op zoek naar een woning, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dit komt enerzijds doordat veel mensen zoeken en er anderzijds heel weinig huizen beschikbaar zijn. De prijzen van huizen stijgen daardoor tot historische bedragen. Ook veel meer mensen gaan huizen bezichtigen. Maar wat brengt de toekomst? Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich de rest van 2021? En misschien belangrijker: wat gaat de huizenmarkt doen in 2022?

De huizenmarkt van 2020

De huidige ontwikkelingen van de huizenmarkt begonnen al veel eerder, maar kwamen in 2020 tot een hoogtepunt. De vraagprijzen maar ook de uiteindelijke verkoopprijzen van huizen namen een immense vlucht. Dit had alles te maken met een flink grotere vraag met een kleiner aanbod. De grote vraag kwam weer voort uit een laag rentepercentage, waardoor veel mensen ineens tegen aantrekkelijkere tarieven konden lenen voor hun huizen. In 2020 zijn daarom meerdere records rondom de huizenprijzen verbroken. Zo steeg de gemiddelde verkoopwaarde van huizen flink, evenals het aantal bezichtigingen.

Begin dat jaar sloeg ook de coronacrisis toe in Nederland. In het begin leek de coronacrisis geen invloed te hebben op de huizenmarkt. Mensen bleven immers toch verhuizen en de prijzen bleven stijgen. Halverwege dat jaar werd voorspeld dat er vanwege de uiteindelijke gevolgen van de coronacrisis minder huizen verkocht zouden gaan worden. Dit zou voornamelijk te maken hebben met de financiële gevolgen vanwege baanverlies. Ook jongeren zouden minder financiële middelen hebben om een eerste huisje te kopen.

Ontwikkelingen op de huizenmarkt van 2021

Van deze voorspellingen blijkt echter niets waar. De vraag naar huizen blijft ongekend hoog. Dit heeft ook grote invloed op de huizenprijzen. Vergeleken met april 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in april 2021 11,5 procent hoger. Gemiddeld gezien zal de prijs zo’n 10,9 procent hoger worden ten opzichte van 2020. Het gemiddelde bedrag voor huizen schoot in juli 2021 voor het eerst boven de 400.000 euro.

In totaal werd er bij een huis 22 procent vaker van eigenaar gewisseld in dezelfde periode tussen 2021 en 2020. Dit werd gemeten over de periode januari tot april in beide jaren. Hierbij viel op dat met name de jongere koper een groot aandeel had. Kopers onder de 35 hadden in deze periode namelijk een flink aandeel in de stijgend aantal wisselingen van eigenaar. Dit had alles te maken met het feit dat de overdrachtsbelasting (tijdelijk) werd afgeschaft. Zo kon deze jongere bevolkingsgroep sneller een huis kopen. Na april zakte hun aandeel weer flink in, waardoor de stijging in de volgende periode waarschijnlijk minder groot gaat zijn.

Hoewel de huizenmarkt op scherp staat, daalt het aantal totale transacties rondom huizen al een paar jaar op rij. Deze trend zet zich in 2021 door, al is het verschil met eerdere jaren minimaal. Voorspeld wordt dat er zo’n 234000 transacties plaats zullen gaan vinden, wat slechts een luttel verschil is met 2020.

Ontwikkelingen van de huizenmarkt in specifieke regio’s

Tussen verschillende regio’s is er sprake van grote verschillen op de huizenmarkt. Sommige regio’s binnen Nederland zijn namelijk een stuk populairder gebleken.

Procentueel gezien stegen de prijzen in de provincies Flevoland en Drenthe ontzettend hard. Met een respectievelijke stijging van 13,8 en 13,3 procent vielen deze een stuk hoger uit dan de gemiddelde 10,3 procent voor heel Nederland. Ook in absolute cijfers, dus de daadwerkelijke verkoopprijzen, steekt Flevoland daarmee boven alle andere provincies uit.

Flevoland heeft zich de laatste jaren ontpopt tot een populair alternatief voor verschillende grote steden in de buurt, waaronder Amsterdam, Amersfoort of Utrecht.

Ook in Drenthe stijgen de prijzen flink hard. Dit heeft er echter mee te maken dat de prijzen hier over het algemeen goedkoper zijn. Deze goedkopere uitgangspositie zorgt ervoor dat de procentuele toename altijd hoger is dan wanneer de beginsituatie al duurder is. Ondanks de stijging is een huis in Drenthe alsnog zo’n 20 procent goedkoper dan ergens anders in Nederland. Drenthe staat daarmee in schril contrast met bijvoorbeeld Noord-Holland: de procentuele stijging is daar een stuk lager, maar dat komt doordat de huisprijzen daar sowieso al hoog waren.

Ontwikkelingen voor 2022

De huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt lijken zich in 2022 nog even door te zetten. De krapte houdt aan, wat betekent dat er nog steeds veel vraag en weinig aanbod is. De prijzen zullen daarom zeker nog even doorstijgen. Het aantal transacties gaat voor ook in 2022 weer dalen door het steeds minder wordende aanbod. Ook het percentage huizen dat van eigenaar gaat wisselen zal hierdoor lager uitvallen.

Je huis nu verkopen? 7 redenen om het wel te doen!

Huis nu verkopen

Moet ik mijn huis nu verkopen of nog even wachten? Veel huiseigenaren stellen zichzelf deze vraag. Je huis nu verkopen in deze rare tijden kan verschillende nadelen hebben, maar kent ook vele voordelen. Wij zetten de 7 belangrijkste redenen om je huis nu te verkopen voor je op een rijtje.

Reden 1: Een krappe woningmarkt

Je huis nu verkopen kan heel slim zijn vanwege de krappe woningmarkt. Er is nu sprake van veel vraag naar woningen, terwijl het aanbod maar beperkt is. Het grote aantal huizenzoekers zorgt voor veel potentiële kopers voor jouw huis. Zij willen ook allemaal liever eerst een huis aankopen, voordat ze hun eigen huis verkopen. Dat geeft extra zekerheid.

Reden 2: Veel bezichtigingen

Alle potentiële kopers willen ook graag langskomen om je huis eens in het echt te bewonderen. Van al deze mensen die langs komt, zijn er allicht een paar die serieus geïnteresseerd zijn in je huis. De krapte brengt dus ook meer geïnteresseerden langs, waardoor de kans op reële kopers toeneemt als je je huis nu wilt verkopen.

Reden 3: Hogere prijzen

De krapte op de markt zorgt nog voor meer voordelen voor jou als koper. Door het lage aanbod en de hoge vraag zijn de gemiddelde huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen. In sommige gevallen met wel meer dan 10 procent. Je huis nu verkopen levert in de meeste gevallen dus meer op dan het je bij je eigen aanschaf gekost heeft. Deze overwaarde kun je gunstig inzetten wanneer je op zoek gaat naar een nieuw huis.

Reden 4: Overbieden

Tegenwoordig wordt er flink overboden op huizen, ondanks de al flink gestegen prijzen. De vele geïnteresseerden zijn vaak al zolang bezig met hun zoektraject dat ze er nu toch wel snel vanaf willen zijn. Zij bieden daarom een flinke smak geld bovenop de vraagprijs, om er zeker van te zijn dat zij de nieuwe eigenaar van jouw huis kunnen worden. Hier houd jij als verkoper ook weer meer geld aan over door nu je huis te verkopen.

Reden 5: Snelle doorlooptijd

Heb je geen zin om lang bezig te zijn met de verkoop van je huis? Of om lang in onzekerheid te zitten rondom de verkoop? Dat is in deze tijd ook helemaal niet nodig. De huizenmarkt beweegt zich tegenwoordig ontzettend snel. Gemiddeld staan huizen slechts 24 dagen te koop. Dit resulteert in een enorm korte doorlooptijd. Die was begin dit jaar nog 29 dagen en in 2020 nog 36 dagen. Je kunt de verkoop dus snel afhandelen als je je huis nu gaat verkopen.

Dit zorgt er ook voor dat je ook sneller een nieuw huis voor jezelf kunt vinden. In plaats van een lange zoektocht naar een ander huis, ben je ook super snel de eigenaar van een ander stulpje. Als je geluk hebt, kun je binnen een maand dus al eigenaar zijn van je nieuwe huis.

Reden 6: Lagere rente

Als je je huidige huis verkoopt, moet je logischerwijs wel op zoek naar een nieuw huis. Ook hiervoor zijn gunstige omstandigheden op dit moment. Oké, je hebt als koper natuurlijk zelf ‘last’ van de eerder besproken punten. Toch kun je de hogere verkoopprijs van je eigen huis gebruiken om de hogere prijzen van andere huizen te compenseren. Daarnaast is de rente voor hypotheken op dit moment ontzettend laag. Je huis financieren middels een hypotheek wordt daardoor een stuk aantrekkelijker.

Reden 7: Je huis verbouwen ook een stuk duurder

Deze reden is met name belangrijk voor alle huisbezitters met het volgende dilemma: gaan we verbouwen of verhuizen? Niet alleen de prijzen van huizen zijn flink gestegen, ook alle bouwmaterialen zijn flink in prijs omhoog gegaan. Daarnaast vragen vaklieden zoals timmermannen of loodgieters hogere tarieven per uur. Verbouwen is in deze tijd ook zeker niet meer goedkoop. Dit kan ook een doorslaggevend detail zijn in de keuze om toch te gaan verhuizen in plaats van te verbouwen.

Je eerste huis kopen

Je eerste huis

Een eerste huis kopen is bijzonder spannend. Als je nog weinig tot geen ervaring hebt op de woningmarkt houd je het beste even rekening met een aantal zaken voordat je ook echt je droomhuis kunt kopen.

Kijk goed of je eerste huis betaalbaar is

Zorg dat je weet hoeveel je te besteden hebt en hoe hoog de hypotheek is die je krijgen kunt. Dan kun je ook daadwerkelijk gaan zoeken naar een eerste huis dat daarbinnen past. Als je weet wat je budget is kun je op zoek gaan naar het huis van je dromen. Dit kun je zelf doen maar je kunt er ook een professional zoals een online makelaar voor inschakelen. Kijken kan altijd maar als je niet goed weet hoe het daarna verder gaat kies dan voor een gecertificeerde makelaar die je aanspreekt.

Zet de procedure in gang

Als je eenmaal je eerste huis gevonden hebt dat je wel aanspreekt probeer dit dan zo snel mogelijk te bezichtigen. Vergelijk bepaalde huizen en ga op meer plaatsen kijken zodat je weet wat er allemaal te koop is. Als je een eerste huis gevonden hebt dat je geweldig vindt en dat ook nog eens binnen het budget past kun je er een bod op uitbrengen.

Zorg dat alles in orde is

Is het bod voor je eerste huis geaccepteerd? Dan mag je jezelf nadat de financiering geregeld is de trotse eigenaar van je eerste huis noemen. Je kunt het koopcontract voor je eerste huis op laten maken en ondertekenen en een hypotheek afsluiten. Je wilt natuurlijk niet de hoofdprijs betalen voor je eerste woning. Vergelijk je eerste huis met andere (nagenoeg) dezelfde en kijk waarom de prijzen verschillend uitvallen. Soms is er een grotere tuin of zitten er in het huis zelf meer en betere voorzieningen of is het bijvoorbeeld beter geïsoleerd waardoor de vraagprijs ook hoger uitvalt. Zeker als je voor een wat ouder eerste huis kiest is het slim een bouwkundig rapport aan te vragen. Mochten er verborgen gebreken aan het huis zitten dan komen deze aan het licht en kun je daar de verkoper op attent maken. Ieder huis is voorzien van een energielabel dat verplicht is. Vraag daar ook altijd naar zodat je weet hoe energiezuinig een bepaalde woning is. Als deze wat duurder is maar wel goed geïsoleerd scheelt je dat op den duur zeker in de stookkosten dus het loont echt wel de moeite daar goed naar te kijken.