Wanneer mag de bank mijn huis verkopen?

Wanneer mag de bank mijn huis verkopen?

Je hebt het ongetwijfeld al eens voorbij zien komen: de bank verkoopt een woning. In dit geval heb je ook geen contact met de eigenaar van de woning zelf, maar juist met de bank om de onderhandelingen. Hiervoor moet er wel veel aan vooraf gegaan zijn voordat dit proces in werking wordt gesteld. Wel moet je weten wat er allemaal bij komt kijken en op welke manier je kunt voorkomen dat je jouw huis kwijt gaat raken. Ook moet de bank zich aan verschillende regels houden. Je gaat jouw woning dus niet zomaar in de verkoop zien. Maar hoe zit dat dan en wanneer kan de bank de verkopende partij worden?

De bank gaat jouw huis verkopen met regels

De bank is onderworpen aan veel wettelijke regels. Hierdoor kan deze niet zomaar jouw huis verkopen. Zo mag de bank bijvoorbeeld alleen tot de verkoop van de woning overgaan wanneer je in verzuim bent met de te betalen hypotheektermijnen. Dit is dus niet wanneer je slechts een keer jouw hypotheek te laat betaalt, maar alleen wanneer het meermaals voorgevallen is en er een termijn is gegeven waarop het gehele bedrag betaald moet zijn. In eerste instantie kun je dus het beste een betalingsregeling afsluiten met de bank. Zo voorkom je immers dat je jouw woning kwijtraakt. Neem daarom altijd eerst contact op om iets te regelen en leg hierbij de situatie ook volledig uit.

Het hoeft niet altijd tot een verkoop te leiden

De bank mag het huis verkopen als je echt in verzuim bent geraakt en ook met de betalingsregelingen niet betaald hebt. De hypotheektermijnen moeten dus echt betaald worden of als je in verzuim bent, moet het goed aangetoond worden. Een fout in de administratie hoeft dus niet te betekenen dat jouw woning verkocht wordt. Als je zelf aan kunt tonen dat het wel gewoon betaald is, kun je eigenlijk niet in de problemen komen. Zorg er daarom voor dat je alles zelf ook op een rijtje hebt, zodat je het erbij kunt pakken als het nodig is. Ook wanneer de achterstand ingelopen is, mag de woning niet verkocht worden. De bank moet deze regels in acht nemen en ook jij bent onderworpen aan rechten en plichten voordat er overgegaan wordt op de verkoop van de woning.

Het proces starten door de bank

Als aan alle regels voldaan wordt door de bank, mag deze jouw huis verkopen. Op dat moment kun je ook geen kort geding meer starten om de woning te behouden. Ondanks dat er verschillende redenen kunnen zijn dat je de hypotheekrente en aflossing niet kunt betalen is dit wel een extra zekerheid voor de bank en kan er nog wat geld uitgehaald worden dat misgelopen is doordat jij niet betaald hebt. Er zijn vanaf dat moment verschillende mogelijkheden van de verkoop en je moet hier ook van op de hoogte zijn. Zo kun je je er alvast op voorbereiden. De hypotheek wordt namelijk altijd vastgelegd in de notariële akte, waar ook jouw rechten en plichten in gemeld staan. In deze akte staat dus ook wat er allemaal gaat komen als je niet betaald hebt.

De eerste stappen naar de veiling

Vanaf het moment van kennisstelling kan de bank een executietraject opstarten om het huis te verkopen. Hiervoor hoeft niet naar de rechter gestapt worden. Dit levert voor de bank ook een grote besparing van geld en tijd op. Jij wordt hiervan direct op de hoogte gesteld door middel van een schriftelijke kennisgeving. Ook moet er een bevoegde notaris aan te pas komen. De notaris moet binnen 14 dagen na aanwijzing een verkoopdatum en het tijdstip vaststellen voor de executieverkoop. Ook dit moet aan jou doorgegeven worden. Wordt dit niet gedaan, dan kan de woning niet verkocht worden en zal het traject opnieuw doorlopen moeten worden.

De veiling en de betaling van de woning

Als de bank het huis gaat verkopen dan komt er een veiling (zoals bijvoorbeeld via VeilingBiljet). Deze veiling wordt altijd op een toegankelijke website geplaatst. Tussen het moment van bekendmaken en de veiling zelf moet altijd 30 dagen zitten. Zo kun jij alvast op zoek gaan naar een andere woning en weet je ook wanneer je jouw huis leeg moet halen. De notaris moet bekendmaken dat de verkoop gelukt is na de veiling. Dit gebeurt de dag erna en moet aan zowel de woningeigenaar als de schuldeisers en gerechtigden schriftelijk medegedeeld worden. Als woningeigenaar zul je ook geen geld zien voor de woning. De koper betaalt namelijk rechtstreeks aan de notaris.

De achtergebleven restschuld

De bank kan het huis ook verkopen met een onderhandse verkoop. Hier moet wel een rechter aan te pas komen. Het verzoek tot een onderhandse verkoop moet tot een week voor de executieveiling ingediend worden. Het grootste voordeel van deze verkoop is dat er vaak meer geld wordt betaald voor de woning dan er bij de veiling zal gebeuren. Hierdoor heeft de bank eigenlijk meer geld. Ondanks dat er veel geld opgehaald wordt, blijft er vaak een restschuld over. De woningeigenaar blijft met deze schuld over. De hypotheekakte kan er dan voor zorgen dat het verdere verloop wordt bepaald en hier zijn verschillende criteria aan verbonden. Het is daarom goed om deze door te lezen en te weten wat jou te wachten staat.

Huis snel verkopen, hoe doe je dat?

Huis snel verkopen

Niet iedereen die zijn huis te koop zet wil dit even snel verkopen. Wil jij je huis snel verkopen omdat je bijvoorbeeld al een nieuwe woning gevonden hebt en niet met dubbele woonlasten wilt komen zitten? Dan is het zeker zaak er werk van te maken.

Gedwongen verkoop

Je huis snel verkopen kan nodig zijn omdat je de maandlasten niet meer kunt betalen. Er kan dan overgegaan worden tot een gedwongen verkoop maar de kans dat je dan minder ontvangt dan je voor het huis betaald hebt is zeker aanwezig. Dan blijf je achter met een restschuld en daar zit niemand op te wachten.

Verkoop snel aan bedrijven die daar speciaal in handelen

Wil je je huis snel verkopen en dan liefst binnen zeer korte tijd? Er zijn ook bedrijven die je huis kopen zonder dat je er zelf veel voor hoeft te doen. Kijk voor de mogelijkheden eens goed rond op internet welke bedrijven huizen snel opkopen. Als je je woning aanmeldt voor een snelle verkoop kun je de gegevens sturen en zorgen zij voor een makelaar die komt kijken en alles voor je in orde kan brengen.

Voordelen snelle verkoop

Het voordeel van je huis snel verkopen is dat je er niet onnodig lang mee blijft zitten. Een huis snel verkopen kan echt. Het hoeft geen maanden te duren waarin jij voor veel kosten opdraait. Je huis snel verkopen wil niet zeggen dat je er geen redelijke prijs voor kunt krijgen.  Bedrijven maken wel gebruik van een makelaar of notaris tijdens de verkoop maar de kosten komen voor hun rekening. Ze zorgen er ook voor dat je al een deel van de aankoopsom als voorschot betaald krijgt als je dat wilt. Dit kan zeker gunstig zijn als je al een ander huis hebt waar je ook weer kosten maakt voor de hypotheek of voor het verbouwen. Als je je huis eenmaal verkocht hebt op deze manier betekent dit ook meer rust voor jezelf en kun je ook zonder stress verhuizen.

Nadelen snelle verkoop

Niet alles is natuurlijk even gunstig aan je huis snel verkopen want het is goed mogelijk dat een huis minder opbrengt dan wanneer je het in de gewone verkoop doet. Kijk daarom goed wat het slimste is om te doen. Wellicht is je huis snel verkopen dan zeker verstandig.

Huis verkopen met verlies

Huis verkopen met verlies

Een huis kun je om meer redenen verkopen. Je hebt het er niet meer naar je zin en wilt ergens anders naar toe of je hebt al een nieuwe woning gevonden. Er zijn tal van redenen om je huis te verkopen en dit geldt zeker als je anders met dubbele maandlasten komt te zitten. Als je huis in de loop der jaren minder waard geworden is dan wat jij ervoor betaald hebt dan is de kans wel aanwezig dat je het met verlies verkoopt.

Achterblijven met een restschuld na de verkoop

Een huis verkoop je uiteraard het liefste zonder verlies. Als je je huis verkoopt met verlies betekent dit dat het minder opbrengt dan het bedrag dat je nog aan hypotheek hebt open staan. In dat geval blijf je zelf achter met een restschuld. Verlies is natuurlijk niet leuk maar het betekent niet het einde van de wereld. Je kunt het beste in het geval van verlies een specialist inschakelen die voor je regelt hoe je het beste de restschuld kunt afbetalen maar ook weet hoe deze beperkt kan worden.

Belastingaftrek of meenemen naar de nieuwe hypotheek

Als je een restschuld overhoudt dan betaal je daar ook rente en kosten over. Deze kun je maximaal 5 jaar aftrekken van de belasting dus dat scheelt je weer een aanzienlijk bedrag. Als je een ander huis gekocht hebt kun je de restschuld ook in de nieuwe hypotheek laten opnemen. Dit kan niet altijd maar indien het wel mogelijk is wordt de hypotheek hoger en stijgen je maandlasten. De restschuld zelf dien je wel binnen 10 jaar volledig af te lossen.

Nationale Hypotheekgarantie

Soms wordt een huis gedwongen en met verlies verkocht omdat je bijvoorbeeld door een scheiding de maandlasten niet meer kunt opbrengen. Als je een Nationale Hypotheek Garantie op je huis hebt bestaat de kans dat de restschuld hierdoor wordt overgenomen en jij deze niet zelf hoeft te betalen. De restschuld kan nog zo hoog zijn, je betaalt nooit meer voor het verlies dan je kunt aflossen per maand.

Schakel altijd iemand in

Schakel altijd iemand in die voor je kan berekenen hoeveel de restschuld bedraagt als je denkt dat je je huis met verlies gaat verkopen. Hiervoor kun je ook bij een goede makelaar terecht. Hij kan je vertellen hoeveel het verlies wordt maar ook wat de mogelijkheden zijn om af te lossen en hoe je dit probleem het beste kunt aanpakken.