Hoeveel is kosten koper?

Hoeveel is kosten koper?

Een woning kopen. Het brengt een spannende tijd met zich mee en tegelijkertijd moet je je niet laten verleiden door de hoeveelheid informatie die je krijgt. Daarom is het altijd belangrijk om veel kennis te vergaren voordat je daadwerkelijk gaat zoeken naar een nieuwe woning. Zo kom je bijvoorbeeld kosten koper tegen bij de woningen. Maar wat is het eigenlijk? En aan welke kosten moet je gaan denken als je te maken krijgt met kosten koper? Het is goed om hier verder in te duiken, zodat je weet wat jou te wachten staat.

De kosten koper verder uitgelegd

Kosten koper zie je vaak bij de advertenties van een woning staan. In de meeste gevallen wordt het afgekort met k.k. Dit staat achter de koopprijs. In feite betekent het dat jij als koper de kosten op je neemt voor het overdragen van de woning. Echter zijn er dan veel verschillende zaken die onder deze kosten gaan vallen. Je moet daarom wel weten welke kosten je allemaal gaat krijgen en kunt berekenen hoeveel de kosten koper voor jou gaan zijn. Zo heb je officieel maar twee kostenposten. Dit zijn de overdrachtsbelasting en de notariskosten. In sommige gevallen kunnen er nog enkele andere kosten bij komen kijken, maar dit is afhankelijk van jouw afspraken.

Het percentage van de overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting wordt ieder jaar opnieuw bepaald door de overheid. Dit wordt gedaan aan de hand van enkele procenten. Voor 2020 en 2021 is dit bedrag vastgesteld op 2 procent. De kosten koper kunnen hierdoor flink oplopen wanneer je een huis in een hoger segment koopt. Voor starters geldt er echter weer een andere regeling. De overdrachtsbelasting wordt namelijk afgeschaft vanaf 2021 voor starters in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar. Ook moet je daarvoor nog niet eerder een vrijstelling hebben gekregen. Als starter hoef je hierdoor dus minder eigen vermogen in te brengen dan de mensen die in de andere leeftijdscategorieën een huis gaan kopen.

De notariskosten opvragen voor inschakeling

De notariskosten vallen ook onder kosten koper. Deze kosten verschillen per notaris. Over het algemeen betaal je ongeveer 500 euro voor de leveringsakte. Je kunt daarom het beste verschillende notarissen met elkaar vergelijken, zodat je ook voor ogen hebt wat de verschillen gaan zijn. Door de tarieven op te vragen voorkom je dus hogere kosten dan nodig zijn en houd je ook weer geld over voor een later moment of eventueel de verbouwing van jouw nieuwe woning. Ook kun je door alle kosten alvast op een rijtje te zetten erachter komen wat jouw kosten koper gaan zijn, zodat je kunt bepalen of jouw woning ook echt bij jouw budget gaat passen.

Een voorbeeld met bedragen

Als voorbeeld een berekening van de kosten koper. Je hebt hiervoor een woning van 300.000 euro op het oog. In dit geval koop je hem ook voor dit bedrag. De overdrachtsbelasting is 2 procent van de koopsom. Dit komt neer op 6000 euro. Daar bovenop heb je de 500 euro van de notariskosten. Uiteindelijk ga je dus 6500 euro uit eigen zak betalen. De overige kosten die niet onder kosten koper vallen zullen wel meeberekend moeten worden voor jouw budget. Denk daarbij aan makelaarskosten, kosten voor de taxatie, het bouwkundig rapport, de notariskosten voor de hypotheekakte en het aanvragen van de NHG. Deze kosten kunnen ook nog hoog oplopen en dien je dus rekening mee te houden.

Aftrekbaar bij de belasting

De kosten koper zijn over het algemeen niet aftrekbaar bij de belasting. De overdrachtsbelasting en de notariskosten kunnen namelijk niet meegenomen worden in de belastingaangifte. Ook de makelaarskosten mogen niet afgetrokken worden. De andere kosten die bij de koop van de woning komen kijken, mogen juist wel weer afgetrokken worden. Zo kun je onder andere de bouwkundige keuring aftrekken van de uiteindelijke kosten die je gedurende een belastingjaar gaat krijgen. Dit kan dus wel grote voordelen opleveren voor jou. Je moet er wel rekening mee houden dat je dit doet in het jaar dat je ook de woning gekocht hebt.

Afhankelijk van het inkomen

De aftrekbaarheid van de kosten koper brengt voor iedereen andere bedragen met zich mee. Je hebt namelijk te maken met jouw eigen inkomen. Bij een belastbaar inkomen tot 68.508 euro geldt een percentage van 37,35 procent. Bij een belastbaar inkomen vanaf 68.508 euro mag er 49,50 procent worden afgetrokken. Daarbij worden wel de inkomens van alle volwassenen in een gezin meegenomen. Hier dien je dus wel rekening mee te houden. Je hebt daarvoor echter wel de kosten al betaald. Je zult het geld dus wel bij de hand moeten hebben als je overgaat tot de koop van de woning.

De kosten bij nieuwbouwwoningen

In sommige gevallen kun je een huis kopen zonder kosten koper. Dit is altijd bij een nieuwbouwwoning. Jij bent hier namelijk de eerste eigenaar van. Achter de vraagprijs van een nieuwbouwwoning ga je daarom altijd de afkorting v.o.n. tegenkomen. Dit is de afkorting voor vrij op naam. Hierbij betaal je dus geen overdrachtsbelasting en notariskosten, maar krijg je wel te maken met de andere kosten voor de financiering van de woning. Je moet dus wel altijd rekening blijven houden met een eigen vermogen. Dit is namelijk niet mee te financieren binnen jouw hypotheek, maar moet van jouw bankrekening gaan komen. Houd hier dus rekening mee.

Afschaffing overdrachtsbelasting voor starters

Afschaffing overdrachtsbelasting voor starters

Als starter is het niet eenvoudig om een woning te krijgen. De prijzen voor de koopwoningen worden namelijk steeds hoger, maar tegelijkertijd heb je ook te maken met het eigen vermogen en het verkrijgen van een hypotheek. Soms lijkt het bij veel kopers daarom alsof je als starter tegengewerkt wordt. Het enige wat je dan nog als uitweg ziet, is op zoek gaan naar een huurwoning. Om starters toch meer kansen op de woningmarkt te geven, zijn er verschillende veranderingen aangebracht. Een daarvan is de afschaffing van de overdrachtsbelasting. Maar wat houdt dit precies in en welke voordelen kan het jou opleveren?

De afschaffing van de overdrachtsbelasting bespaart kosten

De overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt om een woning te kunnen kopen. Er zijn hiervoor verschillende percentages van toepassing. Daarbij zijn er veel andere voorwaarden van toepassing. Voor starters is het al niet eenvoudig om een woning te kunnen komen en tegelijkertijd heb je nog veel zaken waar je geen verstand van hebt. De afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters zorgt er daarom voor dat je jezelf hier al geen zorgen over hoeft te maken. Voor particulieren scheelt dit op het moment 2 procent. Een woning van 300.000 euro levert dus al 6000 euro op. Dit geld kun je dan weer gebruiken om de verbouwing van de woning te financieren.

Meerdere tarieven van toepassing

Er zijn bij de overdrachtsbelasting drie verschillende tarieven van toepassing. Als starter tussen de 18 en 35 jaar zal vanaf 2021 een tarief van 0 procent gelden. Hierbij houdt het in dat beiden binnen deze leeftijd moeten zitten. Als een van de twee boven de 35 jaar is, dan zal deze wel zijn deel van de overdrachtsbelasting moeten betalen. In dit geval zal het 2 procent worden. Dit is het percentage dat voor alle particulieren geldt. Als je een woning gaat kopen waar je zelf niet in gaat wonen maar welke je bijvoorbeeld gaat verhuren, dan val je onder het beleggerstarief. Hierbij betaal je 8 procent overdrachtsbelasting. In dit geval kan het bedrag dus flink oplopen als je een huis in het hogere segment aanschaft. Je hebt dan dus ook meer eigen vermogen nodig.

De afschaffing is niet alleen voor starters

De afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters geldt dus eigenlijk niet alleen voor starters. Iedereen die tussen de 18 en 35 jaar is, valt binnen deze regeling. Echter hangen er dan weer nieuwe voorwaarden aan vast. Wanneer je jouw tweede woning gaat kopen, dan moet er aangetoond worden dat je nooit eerder deze vrijstelling hebt gehad. Als je dus een woning in 2021 koopt, dan kun je bij een volgend huis niet meer genieten van dit voordeel. Je moet daarom goed gaan nadenken of je er gebruik van wilt gaan maken. Heb je bijvoorbeeld de ambitie om een veel duurder huis aan te schaffen binnen een aantal jaar, dan kan het verstandiger zijn om niet binnen deze regelgeving te gaan kopen. In dit geval hoef je dus ook de afschaffing niet af te wachten en kun je overgaan tot een aankoop.

Eigen middelen inbrengen in de koop van de woning

De afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters geldt ook niet altijd bij een eerste woning. Hoewel mensen vaak op jonge leeftijd een eerste woning kopen, is dit niet altijd mogelijk. Het resultaat is dat je niet meer binnen de leeftijdsgrens gaat vallen, terwijl je eigenlijk nog wel een starter bent. Technisch gezien ben je een starter, terwijl je voor jouw leeftijd behandeld wordt als iemand die al voor een nieuw huis gaat. Er wordt namelijk vanuit gegaan dat je meer eigen middelen hebt en dus ook deze overdrachtsbelasting kunt betalen. Je zult dus alsnog moeten sparen om jouw huis te kunnen kopen.

Geld over voor de verbouwing

De afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters is er nog niet definitief doorheen. Ondanks dat het met Prinsjesdag kenbaar gemaakt is, moet er nog een stemming over komen. Dit moet voor het einde van het jaar gebeuren. Je kunt daarom het beste altijd alles in de gaten houden en bepalen of je op dit moment nog wilt gaan kijken naar een nieuwe woning of toch gaat wachten tot het nieuwe jaar. Het kan jou immers veel geld besparen. Dit geld is weer te gebruiken voor de eventuele verbouwing en je hebt minder eigen vermogen nodig om de woning aan te kunnen schaffen. Het enige waar je dan nog rekening mee hoeft te houden, is de financiering en de goedkeuring die hieraan vasthangt.

Genieten van de voordelen van de afschaffing

Het is dus nog even afwachten of de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters doorgezet wordt. Wanneer dit het geval is, dan kan het jou veel financiële voordelen opleveren. Je houdt meer geld over en hoeft ook minder eigen vermogen te hebben om een woning aan te kunnen schaffen. Jouw kansen op de woningmarkt worden hierdoor verhoogd. Echter moet je dus wel altijd gaan kijken naar de voorwaarden, omdat je niet voor verrassingen wilt komen te staan. Houdt dan ook gelijk rekening met de leeftijdsgrens. Ondanks dat je starter bent, pas je immers niet altijd binnen de leeftijdsgrens en dan kan het ertoe leiden dat je alsnog geen vrijstelling kunt krijgen. Het brengt dus wel regelingen met zich mee.