Hypotheek verhogen. Wat zijn de mogelijkheden?

Hypotheek berekenen

Er kunnen verschillende redenen zijn om de huidige hypotheek te verhogen. Dit kan zowel via een onderhandse als nieuwe hypotheek. Bij het verhogen zijn er wel een aantal zaken waaraan gedacht moet worden voordat een verhoging plaats kan vinden. In dit artikel lees je Waarom mensen een verhoging aanvragen en wat de verschillende mogelijkheden zijn voor een hypotheekverhoging.

Waarom hypotheekverhoging?

Veel mensen maken extra geld vrij tijdens het verbouwen van de woning. Dit doen zij door het verhogen van de hypotheek. Een andere goede reden voor een verhoging is wanneer mensen een tweede huis gaan kopen. Op deze manier kan er toch geld vrijgemaakt worden, zonder dat hier de woning voor verkocht hoeft te worden. Een extra hypotheek is alleen mogelijk wanneer de waarde van de woning hoger is dan de hypotheek.

Verschillende hypotheken

Voor het verhogen van de hypotheek zijn er verschillende methodes beschikbaar. Zo heb je de onderhandse verhoging, of het afsluiten van een tweede hypotheek. Bij een onderhandse hypotheek, moet de hypothecaire inschrijving bij het kadaster hoger zijn dan de huidige hypotheek. Wanneer er destijds bewust voor is gekozen om de hypotheek hoger in te schrijven, of er hebben aflossingen plaatsgevonden, dan kan er binnen die ruimte een onderhandse hypotheekverhoging plaatsvinden.

Wanneer de huidige hypotheek geen extra ruimte biedt, kan de huidige hypotheek opgehoogd worden middels een tweede hypotheek. Hierbij wordt een nieuwe hypotheek afgesloten naast het bestaande hypotheek.

Normen voor hypotheekverhoging

Bij een onderhandse of tweede hypotheek mag de naam dan wel anders zijn, de hypotheekverstrekker ziet dit gewoon als een nieuwe hypotheek. Hierdoor wordt de nieuwe hypotheek getoetst volgens de huidige hypotheeknormen. Er wordt gekeken of de hypotheek past binnen de inkomensnormen. Hierdoor kan er een berekening worden gemaakt hoeveel er maximaal geleend kan worden.

Naast de inkomensnormen, zit er ook een maximaal plafond aan het te lenen bedrag. Zo mag er niet meer geleend worden dan dat de woning waard is. Met de huidige huizenmarkt en de trend om duizenden euro’s over te bieden, kan het soms lastig zijn om een woning te financieren.

Juist door problemen zoals hierboven, zijn er genoeg instanties die hulp kunnen bieden tijdens het verhogen van een hypotheek. Deze instanties hebben kennis op het gebied van verhogen en zijn in staat om het proces in goede banen te laten lopen. Hierdoor kan er vanuit worden gegaan, dat een verhoging goed wordt afgehandeld.  

Wanneer gaat de hypotheekrente weer stijgen?

Hypotheekrente 2018

De rente die je voor een hypotheek betaalt kan nog wel eens variëren maar momenteel is deze nog altijd erg laag. De verwachting is wel dat de hypotheekrente weer wat zal gaan stijgen nu de economie weer aantrekt maar het is niet geheel duidelijk wanneer dit zal zijn en vooral niet hoeveel deze stijging zal bedragen. Hoe verder men in de toekomst probeert voorspellingen te doen hoe onzekerder de uitkomsten daarvan zijn.

Hogere of juiste lagere hypotheekrente?

In 2017 steeg de kapitaalmarktrente hetgeen ook van invloed is op de lange hypotheekrente. Dat de hypotheekrente daardoor ook toeneemt is niet helemaal zeker want de concurrentie op de hypotheekmarkt is groot en de hypotheekverstrekkers bieden eerder een wat lagere hypotheekrente aan om klanten aan te trekken dan een hogere.

Lagere rente voor hypotheek en op spaarrekeningen

Als de vraag naar woningen wat afneemt in de komende tijd zal de hypotheekrente ook niet stijgen omdat het dan juist nog minder aantrekkelijk wordt om een huis te kopen. Als het economisch goed gaat in een land en er veel vraag is naar huizen kan de hypotheekrente wel omhoog gaan. De lage hypotheekrente gaat hand in hand met de lage spaarrente die mensen krijgen op dit moment dus dat is dan alleen maar nadelig. Als mensen meer rente ontvangen op hun spaargeld wordt dit sneller meer en hebben ze ook meer te besteden.

Verandert er wat dit jaar?

De banken hebben wat uiteenlopende verwachtingen over de mogelijke stijging of daling van de hypotheekrente voor de komende jaren. De volgende zaken spelen daarin een belangrijke rol. Voor 2018 wordt met name gekeken naar het opkoopprogramma van de Europese Centrale Bank. Afhankelijk van de economische ontwikkelingen wordt gekeken of er maatregelen genomen worden die ook van invloed zijn op de hoogte van de hypotheekrente.

Jaren daarna

Voor de jaren daarna geldt dat het erg moeilijk is om aan te geven wat er zal gebeuren. Er kunnen zich onverwachte gebeurtenissen voordoen die van invloed kunnen zijn en daarom is het moeilijk te voorspellen wat de hypotheekrente gaat doen. Dat de hypotheek wel ooit weer zal stijgen is zeker maar wanneer en hoeveel is niet te voorspellen.

Maak gebruik van de lage rentestand

Mocht je een huis willen kopen dan is dat natuurlijk wel slim om te doen als de hypotheekrente laag is. Dan betaal je maar weinig rente en is het deel dat je aan aflossing betaalt hoger. Zo kun je de hypotheek ook eerder in zijn totaliteit aflossen.