Wat is een internetmakelaar?

Internetmakelaar

Je huis verkopen kun je zelf doen maar je kunt er ook de hulp van een professional voor inroepen. Hiervoor zoek je over het algemeen een goede internetmakelaar. Bij HuisPortaal zit je dan zeker goed, wij hanteren namelijk de 7 zekerheden. Deze zijn er veel dus het is nog niet eens zo makkelijk om er eentje te vinden die bij jou en de woonsituatie past.

Traditionele makelaar

Vroeger werd vaak de hulp ingeroepen van een traditionele makelaar die alles voor je regelde. De makelaar zorgde ervoor dat je huis voorzien werd van een Te Koop-bordje, dat je advertentie in de krant kwam te staan of op het raam van het kantoor geplakt werd maar regelde ook de bezichtigingen. Omdat het vaak een kostbare zaak was die niet echt doorzichtig was voor de verkoper waren mensen er wel eens ontevreden over en vonden ze het ook te duur.

Internetmakelaar

In de huidige tijd is het daarom ook mogelijk op een andere manier een makelaar in te schakelen. Je kunt namelijk ook kiezen voor een internetmakelaar. Het voornaamste verschil met een traditionele makelaar is dat een internetmakelaar hoofdzakelijk communiceert via de mail en je huis op één of meer sites plaatst. De internetmakelaar gaat er ook van uit dat je zelf actief deelneemt aan het verkoopproces. Veel mensen vinden dat juist ook fijn om dit zelf te kunnen doen.

 

Verschillen in tarieven

Een internetmakelaar vraagt prijzen die variëren tussen de 250 en 1500 euro. Dit grote verschil wordt hoofdzakelijk verklaard door de diensten die zij aanbieden. Als de internetmakelaar alleen je huis online te koop zet betaal je natuurlijk niet zoveel maar als je graag wilt dat hij meer zaken voor je regelt wordt de prijs hoger. Een internetmakelaar kan  je allerlei diensten aanbieden die de traditionele makelaar ook doet maar het is vooral belangrijk dat hij ook gebruik maakt van internet waardoor je bereik veel groter wordt. In de huidige tijd zijn de meeste mensen snel te bereiken via social media maar kun je zelf als verkoper ook eenvoudig contact onderhouden met je internetmakelaar via de mail. Zo weet je altijd wat er speelt.

 

Ga voor veilig en kies een makelaar van NVM

Als je op zoek bent naar een deskundige en betrouwbare online makelaar kies je het beste voor iemand die is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars). Dan weet je zeker dat de internetmakelaar kennis van zaken heeft en goed is opgeleid.

Hoe kosten koper berekenen

Kosten koper berekenen

Als een huis te koop staat voor een bepaalde vraagprijs staat daar vaak de afkorting kk bij. Dit staat voor kosten koper. Maar wat houdt dit nu precies in en hoe kun je de kosten koper berekenen voordat je een bod uitbrengt op een woning? Kosten koper berekenen kun je niet precies op de euro nauwkeurig doen het blijft altijd een schatting maar het geeft je wel een goede indruk hoeveel er nog bij komt naast het aankoopbedrag voor het huis zelf.

Waaruit bestaan de kosten koper?

Kosten koper berekenen kun je zelf. Hiervoor kun je op internet rekenmodellen vinden waarmee je dat kunt doen. Kosten koper bestaan uit meerdere onderdelen: hieronder valt de overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris, de tarieven van de makelaar en de kosten die banken in rekening brengen wanneer je een lening wilt afsluiten. Kies je voor een Nationale Hypotheek Garantie dan betaal je daar ook kosten voor als koper maar die verdien je op den duur weer terug.

Notariskosten

De kosten voor de notaris vormen een groot deel van de kosten koper. Dit zijn ook kosten waar je niet omheen kunt als je een huis koopt want het is wettelijk verplicht een hypotheekakte op te laten stellen als je een hypotheek afsluit. Daarnaast is het ook verplicht een transportakte te laten maken als er een pand verkocht wordt. De notariskosten vallen altijd onder de kosten koper maar kunnen wel verschillen per kantoor. Het is daarom altijd zinvol verschillende notariskantoren met elkaar te vergelijken voordat je er eentje in de hand neemt.

Makelaarskosten

Als je een huis koopt via een makelaar betaal  je daarvoor ook makelaarskosten ofwel makelaarscourtage. Dit is vaak een aanzienlijk bedrag omdat het een percentage van de koopsom is. Hoe duurder een huis is hoe hoger de makelaarskosten dan zullen uitvallen. Deze kosten kun je als koper vermijden door geen makelaar in te schakelen. Dit geldt ook voor de verkoper want hij kan ook proberen zelf het huis te verkopen. De kosten voor de makelaar worden ook altijd doorberekend in de aankoopsom dus dat kan aardig oplopen.

Houd rekening met alle kosten

Houd er van tevoren altijd rekening mee dat een huis kopen een grote investering is en dat alleen de vraagprijs of het bod niet alles is. Er komen altijd kosten bij en daarom is het verstandig van tevoren een goede inschatting te maken van de kosten koper.