Hoeveel is kosten koper?

Hoeveel is kosten koper?

Een woning kopen. Het brengt een spannende tijd met zich mee en tegelijkertijd moet je je niet laten verleiden door de hoeveelheid informatie die je krijgt. Daarom is het altijd belangrijk om veel kennis te vergaren voordat je daadwerkelijk gaat zoeken naar een nieuwe woning. Zo kom je bijvoorbeeld kosten koper tegen bij de woningen. Maar wat is het eigenlijk? En aan welke kosten moet je gaan denken als je te maken krijgt met kosten koper? Het is goed om hier verder in te duiken, zodat je weet wat jou te wachten staat.

De kosten koper verder uitgelegd

Kosten koper zie je vaak bij de advertenties van een woning staan. In de meeste gevallen wordt het afgekort met k.k. Dit staat achter de koopprijs. In feite betekent het dat jij als koper de kosten op je neemt voor het overdragen van de woning. Echter zijn er dan veel verschillende zaken die onder deze kosten gaan vallen. Je moet daarom wel weten welke kosten je allemaal gaat krijgen en kunt berekenen hoeveel de kosten koper voor jou gaan zijn. Zo heb je officieel maar twee kostenposten. Dit zijn de overdrachtsbelasting en de notariskosten. In sommige gevallen kunnen er nog enkele andere kosten bij komen kijken, maar dit is afhankelijk van jouw afspraken.

Het percentage van de overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting wordt ieder jaar opnieuw bepaald door de overheid. Dit wordt gedaan aan de hand van enkele procenten. Voor 2020 en 2021 is dit bedrag vastgesteld op 2 procent. De kosten koper kunnen hierdoor flink oplopen wanneer je een huis in een hoger segment koopt. Voor starters geldt er echter weer een andere regeling. De overdrachtsbelasting wordt namelijk afgeschaft vanaf 2021 voor starters in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar. Ook moet je daarvoor nog niet eerder een vrijstelling hebben gekregen. Als starter hoef je hierdoor dus minder eigen vermogen in te brengen dan de mensen die in de andere leeftijdscategorieën een huis gaan kopen.

De notariskosten opvragen voor inschakeling

De notariskosten vallen ook onder kosten koper. Deze kosten verschillen per notaris. Over het algemeen betaal je ongeveer 500 euro voor de leveringsakte. Je kunt daarom het beste verschillende notarissen met elkaar vergelijken, zodat je ook voor ogen hebt wat de verschillen gaan zijn. Door de tarieven op te vragen voorkom je dus hogere kosten dan nodig zijn en houd je ook weer geld over voor een later moment of eventueel de verbouwing van jouw nieuwe woning. Ook kun je door alle kosten alvast op een rijtje te zetten erachter komen wat jouw kosten koper gaan zijn, zodat je kunt bepalen of jouw woning ook echt bij jouw budget gaat passen.

Een voorbeeld met bedragen

Als voorbeeld een berekening van de kosten koper. Je hebt hiervoor een woning van 300.000 euro op het oog. In dit geval koop je hem ook voor dit bedrag. De overdrachtsbelasting is 2 procent van de koopsom. Dit komt neer op 6000 euro. Daar bovenop heb je de 500 euro van de notariskosten. Uiteindelijk ga je dus 6500 euro uit eigen zak betalen. De overige kosten die niet onder kosten koper vallen zullen wel meeberekend moeten worden voor jouw budget. Denk daarbij aan makelaarskosten, kosten voor de taxatie, het bouwkundig rapport, de notariskosten voor de hypotheekakte en het aanvragen van de NHG. Deze kosten kunnen ook nog hoog oplopen en dien je dus rekening mee te houden.

Aftrekbaar bij de belasting

De kosten koper zijn over het algemeen niet aftrekbaar bij de belasting. De overdrachtsbelasting en de notariskosten kunnen namelijk niet meegenomen worden in de belastingaangifte. Ook de makelaarskosten mogen niet afgetrokken worden. De andere kosten die bij de koop van de woning komen kijken, mogen juist wel weer afgetrokken worden. Zo kun je onder andere de bouwkundige keuring aftrekken van de uiteindelijke kosten die je gedurende een belastingjaar gaat krijgen. Dit kan dus wel grote voordelen opleveren voor jou. Je moet er wel rekening mee houden dat je dit doet in het jaar dat je ook de woning gekocht hebt.

Afhankelijk van het inkomen

De aftrekbaarheid van de kosten koper brengt voor iedereen andere bedragen met zich mee. Je hebt namelijk te maken met jouw eigen inkomen. Bij een belastbaar inkomen tot 68.508 euro geldt een percentage van 37,35 procent. Bij een belastbaar inkomen vanaf 68.508 euro mag er 49,50 procent worden afgetrokken. Daarbij worden wel de inkomens van alle volwassenen in een gezin meegenomen. Hier dien je dus wel rekening mee te houden. Je hebt daarvoor echter wel de kosten al betaald. Je zult het geld dus wel bij de hand moeten hebben als je overgaat tot de koop van de woning.

De kosten bij nieuwbouwwoningen

In sommige gevallen kun je een huis kopen zonder kosten koper. Dit is altijd bij een nieuwbouwwoning. Jij bent hier namelijk de eerste eigenaar van. Achter de vraagprijs van een nieuwbouwwoning ga je daarom altijd de afkorting v.o.n. tegenkomen. Dit is de afkorting voor vrij op naam. Hierbij betaal je dus geen overdrachtsbelasting en notariskosten, maar krijg je wel te maken met de andere kosten voor de financiering van de woning. Je moet dus wel altijd rekening blijven houden met een eigen vermogen. Dit is namelijk niet mee te financieren binnen jouw hypotheek, maar moet van jouw bankrekening gaan komen. Houd hier dus rekening mee.

Wat kost een makelaar gemiddeld?

Huisportaal makelaar

Een makelaar inschakelen voor de verkoop van jouw woning is een goede manier om de beste hulp te krijgen. Je hebt namelijk niet alleen de hulp bij het plaatsen van de woning op de website van de makelaar, maar ook met de onderhandelingen, het inplannen van de bezichtigingen en de juridische zaken die achter de schermen geregeld moeten worden. Hierdoor zit je wel vast aan een aantal kosten. De makelaar kent namelijk zowel opstartkosten als een courtage. De kosten voor de makelaars kunnen echter sterk van elkaar verschillen. Het is daarom goed om te weten wat de makelaar gemiddeld kost. Na het lezen van onderstaande informatie weet je wat je kunt verwachten.

De verschillende kosten van de makelaar

Een makelaar inschakelen kent verschillende kosten. Als eerste heb je altijd te maken met opstartkosten. Deze kosten zijn de kosten om de makelaar in dienst te nemen en het uitvoeren van de noodzakelijke inspecties. Zo moet de waarde van de woning vastgesteld worden door onder andere een taxatie. Ook moet de woning op de website komen te staan. Wanneer je dit zelfstandig gaat doen, ben je bijvoorbeeld ongeveer 100 euro kwijt. Dit zit bij het inschakelen van een makelaar in de opstartkosten. Daarnaast heb je te maken met de courtage. Dit is de vergoeding die de makelaar vraagt als jouw woning verkocht is en is gebaseerd op de diensten en de uiteindelijke verkoopprijs van de woning.

De gemiddelde kosten afhankelijk van factoren

Wat een makelaar gemiddeld kost, is afhankelijk van verschillende factoren. Zo is er altijd een bepaald percentage opgesteld. Dit percentage kun je vaak nog naar beneden drijven door te onderhandelen. Bij een tegenvallende verkoopprijs kan dit wel als groot voordeel hebben dat je weinig kosten gaat maken aan de makelaar. Ook kan de makelaar mee profiteren wanneer je prijs hoger is dan de vraagprijs. Hierdoor zal er immers een hoger bedrag voor de makelaar worden verrekend door de notaris. Voor jou betekent dit echter ook dat je meer geld aan de makelaar kwijt gaat zijn. Het kan daarom goed zijn om naar vaste prijzen te gaan kijken voor de diensten die je ervoor krijgt.

Makelaars met elkaar gaan vergelijken

Wat de makelaar gemiddeld kost is geen hoog bedrag. De meeste makelaars hanteren namelijk een percentage van 1 procent. In sommige gevallen worden er hogere percentages aangehouden. In dit geval moet je goed na gaan denken wat je maximaal kwijt wilt gaan zijn aan de makelaar. Ook kun je gaan kijken naar de ervaringen van de makelaar. Hoe meer ervaring en hoe beter de diensten, hoe meer deze makelaar zichzelf terug gaat verdienen. Het is daarbij verstandig om verschillende makelaars met elkaar te gaan vergelijken voordat je daadwerkelijk overgaat op het maken van een afspraak. Zo voorkom je dat je uiteindelijk veel hogere kosten kwijt gaat zijn dan nodig is en kun je genieten van de verkoop.

Vaste prijzen hanteren voor de makelaar

Er gaan verschillende stappen aan vooraf wanneer je een makelaar in dienst neemt. De gemiddelde kosten zullen hierdoor ook verschillend. Zo kun je bijvoorbeeld ook een aankoopmakelaar in dienst nemen om op zoek te gaan naar een woning. Hierbij is het gebruikelijk om de kosten te baseren op een courtage. Deze makelaars kunnen ook verschillende percentages aanhouden. Sommige makelaars hanteren juist weer vaste prijzen. Zo kun je bijvoorbeeld 1750 euro betalen voor een bepaald aantal diensten. Je weet hierdoor op voorhand waar je aan toe bent en bepaalt ook zelf welke diensten er door de makelaar uit handen genomen worden.

Het aanvragen van de hypotheek

Je kunt vooraf dus weten wat je kunt verwachten van de gemiddelde kosten van een makelaar. Echter kun je soms ook de kosten meefinancieren in de hypotheek. Vroeger was het mogelijk om meer financiering te krijgen dan de aankoopprijs van de woning. Op dit moment kan dit niet meer. Je kunt namelijk maar tot maximaal 100 procent van het bedrag krijgen van de bank. Dit houdt ook in dat je jouw eigen vermogen in moet gaan brengen. De makelaarskosten zullen hierdoor vaak uit eigen zak moeten komen. Sparen voordat je aan een eigen woning gaat beginnen kan daarom wel een verstandige keuze gaan zijn.

Altijd alles vanuit jouw eigen zak betalen

De kosten van een makelaar kunnen hoog oplopen. Hierdoor komt ook vaak de vraag of je deze kosten kunt aftrekken bij de belasting. Dit is niet het geval. De bemiddelingskosten moeten daarom altijd zelf gefinancierd worden. Je kunt ze niet meenemen in de belastingaangifte. Vroeger was dit dus wel mogelijk, maar vandaag de dag moet je een goed eigen vermogen gaan hebben. Ook dit brengt met zich mee dat je goed moet gaan kijken naar de gemiddelde kosten van een makelaar. Je kunt jezelf hiermee immers voldoende geld gaan besparen, wat je uiteindelijk weer overhoudt voor jouw nieuwe woning. Een goede vergelijking geeft jou dus ook weer nieuwe mogelijkheden en kansen op de woningmarkt. Zowel bij het kopen als verkopen van een woning is het goed om te bekijken wat een makelaar gemiddeld kost en waar je allemaal rekening mee moet houden. Hoe meer je hiermee aan de slag gaat, hoe beter de verkoop van de woning gaat worden en zet alle mogelijkheden voor jezelf op een rijtje voor de beste keuze.

Hoe kosten koper berekenen

Kosten koper berekenen

Als een huis te koop staat voor een bepaalde vraagprijs staat daar vaak de afkorting kk bij. Dit staat voor kosten koper. Maar wat houdt dit nu precies in en hoe kun je de kosten koper berekenen voordat je een bod uitbrengt op een woning? Kosten koper berekenen kun je niet precies op de euro nauwkeurig doen het blijft altijd een schatting maar het geeft je wel een goede indruk hoeveel er nog bij komt naast het aankoopbedrag voor het huis zelf.

Waaruit bestaan de kosten koper?

Kosten koper berekenen kun je zelf. Hiervoor kun je op internet rekenmodellen vinden waarmee je dat kunt doen. Kosten koper bestaan uit meerdere onderdelen: hieronder valt de overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris, de tarieven van de makelaar en de kosten die banken in rekening brengen wanneer je een lening wilt afsluiten. Kies je voor een Nationale Hypotheek Garantie dan betaal je daar ook kosten voor als koper maar die verdien je op den duur weer terug.

Notariskosten

De kosten voor de notaris vormen een groot deel van de kosten koper. Dit zijn ook kosten waar je niet omheen kunt als je een huis koopt want het is wettelijk verplicht een hypotheekakte op te laten stellen als je een hypotheek afsluit. Daarnaast is het ook verplicht een transportakte te laten maken als er een pand verkocht wordt. De notariskosten vallen altijd onder de kosten koper maar kunnen wel verschillen per kantoor. Het is daarom altijd zinvol verschillende notariskantoren met elkaar te vergelijken voordat je er eentje in de hand neemt.

Makelaarskosten

Als je een huis koopt via een makelaar betaal  je daarvoor ook makelaarskosten ofwel makelaarscourtage. Dit is vaak een aanzienlijk bedrag omdat het een percentage van de koopsom is. Hoe duurder een huis is hoe hoger de makelaarskosten dan zullen uitvallen. Deze kosten kun je als koper vermijden door geen makelaar in te schakelen. Dit geldt ook voor de verkoper want hij kan ook proberen zelf het huis te verkopen. De kosten voor de makelaar worden ook altijd doorberekend in de aankoopsom dus dat kan aardig oplopen.

Houd rekening met alle kosten

Houd er van tevoren altijd rekening mee dat een huis kopen een grote investering is en dat alleen de vraagprijs of het bod niet alles is. Er komen altijd kosten bij en daarom is het verstandig van tevoren een goede inschatting te maken van de kosten koper.