Huis verkopen? Dit komt erbij kijken

Huis verkopen?

Bij de verkoop van een huis komen er een heleboel dingen kijken. Je moet je huis te koop zetten, geïnteresseerden rondleiden, onderhandelen, en een koopovereenkomst opstellen. Dit zijn geen dingen waar je dagelijks mee te maken krijgt, dus het kan handig zijn om hier hulp bij in te schakelen. Zo weet je zeker dat je niet te maken krijgt met vervelende en kostbare procedures. Ben je benieuwd welke stappen je moet doorlopen om je huis te verkopen? Dat vertellen we je in deze blog!

Huis te koop zetten

Als eerste moet je je woning natuurlijk te koop zetten. Hiervoor moet je de waarde van je woning achterhalen, de vraagprijs bepalen, het energielabel bepalen, foto’s en video’s maken en advertenties maken en plaatsen. Dit is veel werk, en het is dan ook verstandig om een verkoopmakelaar in te schakelen. Deze kan je namelijk ontzorgen in het proces. Goede marketing is ontzettend belangrijk bij de verkoop van je woning. Een makelaar kan ervoor zorgen dat je advertentie op een aantal goede websites wordt geplaatst en wordt gedeeld op sociale media. Wel moet je hierbij rekening houden met je privacy.

Bezichtigingen

Als er geïnteresseerden zijn, moeten deze worden rondgeleid in je huis. Zorg er van tevoren voor dat je woning er netjes uitziet en dat kleine mankementen zoals een lekkende kraan zijn verholpen. Een makelaar kan de bezichtigingen doen, hij of zij is hier immers in gespecialiseerd. En potentiële kopers stellen vaak meer vragen en brengen eventuele onzekerheden makkelijker naar voren bij een makelaar.

Onderhandelen

Ook onderhandelingen kunnen worden uitgevoerd door een makelaar. Een makelaar kan namelijk het maximale uit een onderhandeling halen. Als verkoper van het huis ben je niet gespecialiseerd in het onderhandelen, en kan het zelfs ongemakkelijk aanvoelen. Van een makelaar wordt verwacht dat hij of zij stevig onderhandelt, en je hoeft dus ook niet bang te zijn dat potentiële kopers worden af geschrokken.

Koopovereenkomst

Vervolgens is het tijd voor het ondertekenen van de koopovereenkomst. Hierin worden gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en worden de ontbindende voorwaarden vastgelegd. Het is erg belangrijk om een goede koopovereenkomst op te stellen. Je wil immers niet dat de koper toch nog onder de overeenkomst uit kan om een of andere reden. Een vastgoedrecht advocaat kan je helpen bij het opstellen of controleren van een koopovereenkomst. Het geeft toch een veel fijner gevoel als de overeenkomst is opgesteld door een professional. Een SWDV vastgoedrecht advocaat kan je hierbij helpen.

Overdracht

Als alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen, is je woning definitief verkocht! Nu kun je de woning opleveren aan de koper. Samen met een notaris lopen jullie alle relevante stukken door en vindt de overdracht van de woning plaats.

Checklist bij verkopen van je woning

Checklist verkopen woning

Je hebt de stap gezet; het is tijd om je huis op de markt te zetten! Heb je al wat anders op het oog en wil je dus zo snel mogelijk van je huis af zijn, dan is het verstandig om een checklist bij te houden. Zo weet je zeker dat je niks vergeten bent en kan je het huis snel verkopen voor een goede prijs. Waaraan moet je allemaal denken voor dat je overgaat tot het verkopen van je woning? Dit is de checklist bij verkopen van je woning.

Voorbereiding

De keuze om je huis te verkopen heb je niet in één dag genomen, daar heb je duidelijk over nagedacht. Als je eenmaal de keuze hebt gemaakt dan komt er nog veel werk kijken bij de verkoop. Alleen al in de voorbereidende fase moet je nadenken over diverse factoren;

  • De vraagprijs van je woning en laat je dit taxeren door een makelaar?
  • Overhandiging van een energielabel aan de nieuwe eigenaar
  • Wat gebeurt er met de lopende hypotheek
  • Wanneer wil én kan je uiterlijk je woning van de hand doen?

De woning op de markt zetten

Als je alle voorbereidingen hebt genomen is het tijd om de woning op de markt te zetten. Als verkopende partij kom je met een eerste aanbod en afhankelijk van de situatie op de woningmarkt zal je waarschijnlijk snel resultaten kunnen zien. Deze kan je meten in interesse en eventuele bezichtigingen. Je zou dit eventueel kunnen bevorderen door je nieuwe woning middels advertenties of op sociale media aan te prijzen.

Voordat je mensen kunt ontvangen moet je er natuurlijk wel voor zorgen dat je huis verkoopklaar is; zorg dat alles netjes is (het liefst nog iets netter dan anders), maak alles goed schoon, repareer eventuele gebreken en zorg voor een representatieve weergave wanneer potentiële kopers langskomen. Zorg er goed voor dat gebreken daadwerkelijk worden gerepareerd alvorens de overdracht plaatsvindt, want je wilt niet in een situatie van touwtrekken belanden als na de overdracht nog eventuele gebreken worden gevonden.

De verkoopfase

Na een X-aantal bezichtigingen is het dan zover; je ontvangt de eerste officiële aanbiedingen en gaat nadenken over een akkoord. Ben je er als verkopende partij uit met de kopers, dan ga je in samenspraak op bezoek bij de notaris. Hier worden alle regelingen omtrent de officiële overdracht van de woning in orde gemaakt. Wat rest is een laatste check bij de verzekering omtrent de opstal- en inboedelverzekering én een notitie van de meterstand van de energie alvorens je definitief de overstap kunt maken naar een nieuwe woning.

Tips voor de NVM Open Huizen Dag

NVM open huizen dag

Heb je je huis te koop staan maar wil het nog niet zo erg lukken met de verkoop? Dan kun je ook je woning aanmelden voor de Open Huizen Dag. Deze wordt regelmatig georganiseerd door de NVM. Op deze Open Huizen Dag geef je mogelijke kopers de kans om te komen kijken zonder dat daar speciaal een afspraak voor gemaakt hoeft te worden.

Zorg voor bekendheid

Zorg er als verkopende partij voor dat je huis op de bekende huizensites de vermelding krijgt dat je meedoet aan de Open Huizen Dag. Zo weten mensen dat ze ook bij jou kunnen komen kijken. Zorg er ook voor dat je huis gedeeld wordt op social media. Ook hierop kun je aangeven dat je meedoet aan de Open Huizen Dag. Daarnaast kun je nog andere reclame maken met bijvoorbeeld posters of flyers of door het uitdelen van materiaal waarop staat dat je open huis houdt. In de praktijk blijkt dat er na een Open Huizen Dag meer huizen verkocht worden maar dat niet alleen de dag zelf belangrijk is maar de promotie op voorhand van de Open Huizen Dag zeker een grote rol speelt.

Tips voor de verkoper

Als je als verkoper meedoet aan de Open Huizen Dag zorg je er natuurlijk voor dat je huis er netjes uitziet. HuisPortaal.nl heeft hier nog een overzicht van verkooptips staan. Zorg dat het opgeruimd en schoon is, dat het niet ineens te druk met mensen wordt en laat de kijkers op hun gemak alles zien en goed rondkijken. Zorg ervoor dat je huis zo voordelig mogelijk uit de verf komt maar wees ook eerlijk tegenover potentiële kopers want dit wordt ook zeker op prijs gesteld.

Tips voor de koper

Ben je als koper op zoek naar een huis? Ook dan kun je eens een kijkje gaan nemen op de Open Huizen Dag. Kijk van tevoren eerst goed wat je verlangt van een huis en wat er financieel gezien mogelijk is. Zo kun je de huizen die je wilt bezoeken ook beperken. Op internet kun je goed van tevoren bekijken welke huizen meedoen aan de Open Huizen Dag. Probeer indien mogelijk al een keer eerder in de buurt van het huis te gaan kijken, het liefst op verschillende tijdstippen zodat je ook weet wat er zich dan allemaal afspeelt. Mocht het huis op de Open Huizen Dag je bijzonder aanspreken dan kun je op een bepaalde locatie ook  langer rondkijken en meer informatie inwinnen bij de verkopende partij.

Je woning in de stille verkoop

Stille verkoop

Wil je je huis verkopen maar niet dat iedereen daarvan op de hoogte is? Dan kies je het beste voor een stille verkoop. Je kunt diverse redenen hebben waarom je liever niet wilt dat een huis dat te koop staat voor iedereen te zien is. Als er geen haast mee geboden is kun je er zeker voor kiezen het huis eerst in de stille verkoop te doen. Als je niet wilt dat je huis door iedereen bekeken kan worden op internet en ook niet wilt dat iedereen überhaupt weet dat het te koop staat is stille verkoop verstandig.

Niet voor iedereen openbaar

Als je naar een internet makelaar gaat en je huis in de stille verkoop wilt zetten kunnen zij op hun eigen website een vermelding doen maar wordt het niet op openbare verkoopsites waartoe iedereen toegang heeft geplaatst. Dit is dan zeker ook gunstig als je dit om privacy redenen niet wilt. Als je bijvoorbeeld dure dingen in huis hebt staan wil je wellicht niet dat iedereen dit kan zien omdat dit ook mensen met de verkeerde bedoelingen op ideeën kan brengen.

Alleen serieuze kandidaten in huis

Als je in het bezit bent van een uitzonderlijk huis dat je niet zomaar aan iedereen wilt verkopen of waarvan je niet wilt dat iedereen het te zien krijgt kies je voor een stille verkoop. Het belangrijkste hierbij is dat de makelaar ervoor zorgt dat niet iedereen het huis te zien krijgt.

Maak je wensen duidelijk

De makelaar die je aantrekt voor deze stille verkoop overlegt in eerste instantie altijd met jou wat je wensen zijn en wat je precies voor ogen hebt met de stille verkoop. Daarna gaan zij vertrouwelijk om met je gegevens en proberen alleen kandidaten te laten bezichtigen waarvan ze denken dat het ook echt een match is. Ook is het bij HuisPortaal.nl mogelijk om je huis in de stille verkoop te nemen, meer informatie over de pakketten, klik hier.

Voordelen stille verkoop

Aan een stille verkoop zitten diverse voordelen. Zo hoef je geen bord te laten plaatsen in de tuin waaraan iedereen kan zien dat het huis te koop wordt aangeboden. Omdat je niet adverteert worden er ook geen kosten voor gemaakt. Omdat je aan de buitenkant van het huis niet kunt zien dat het te koop staat zullen er ook minder mensen langsrijden of even stil blijven staan om een kijkje te nemen. De makelaar heeft een groot bestand aan potentiële klanten en stuurt alleen mensen waarvan ze denken dat het iets kan opleveren. Zo krijg je ook minder bezichtigingen en komen er niet zo veel mensen over de vloer.

Je huis verkopen met social media

Huis verkopen via social media

Een huis verkopen gebeurde vroeger eigenlijk altijd via de makelaar. Deze hield ergens kantoor en de panden die beschikbaar waren hingen buiten aangeplakt. Tegenwoordig kun je echter op veel meer manieren kenbaar maken dat je huis te koop staat en daarbij kun je zeker gebruik maken van social media.

Kies voor social media

Een huis verkopen met een goedkope makelaar en behulp van social media is niks aparts meer. Er wordt veelvuldig gebruik gemaakt van Facebook, Twitter, LinkedIn of YouTube. Kies voor een medium waar je zelf ook veel mee werkt want dat is het makkelijkst maar dan zie je ook het snelst of er reacties komen. Het overgrote deel van de Nederlandse bevolking maakt regelmatig gebruik van social media dus je bereik is enorm.

Facebook gebruiken

Met name veel mensen zitten dagelijks op Facebook. Miljoenen gebruikers kunnen in dat geval jouw berichtjes dat je huis te koop staat zien. Ze kunnen er op reageren maar het ook delen zodat het bij nog meer mensen aankomt. Je kunt je huis te koop zetten op Facebook via je eigen account maar het is ook zeker verstandig een eigen Facebookpagina aan te maken.

Maak het aantrekkelijk

Het is zeker belangrijk als je je huis te koop zet via social media dat je goede foto’s maakt een filmpje zal ook aanspreken. Zorg altijd voor kwalitatief goed materiaal en laat alles op een zo gunstig mogelijke manier uitkomen. Laat mensen weten wie je bent en waar je woont maar ook wat het huis en de buurt ze te bieden hebben.

Houd het goed bij

Met één keer een berichtje posten ben je er op social media nog niet. Je zult dit meer keren per week dienen te doen om het warm te houden en mensen te lokken. Je kunt de berichten voor social media allemaal al van tevoren maken en op bepaalde tijden plaatsen op de pagina. Als mensen je volgen op social media zullen ze ook met regelmaat kijken of je wat nieuws gepost hebt. Het is verstandig niet alle informatie meteen de eerste keer al te plaatsen. Door wat achter de hand te houden kun je ook regelmatig met wat nieuws komen en blijft het interessant voor je volgers op social media. Als je zelf actief blijft kun je ook goed kijken wat mensen belangrijk vinden en hun reacties lezen. Als je daar zoveel mogelijk op inspeelt wordt je huis vast snel verkocht tegen een goede prijs.

Huis snel verkopen, hoe doe je dat?

Huis snel verkopen

Niet iedereen die zijn huis te koop zet wil dit even snel verkopen. Wil jij je huis snel verkopen omdat je bijvoorbeeld al een nieuwe woning gevonden hebt en niet met dubbele woonlasten wilt komen zitten? Dan is het zeker zaak er werk van te maken.

Gedwongen verkoop

Je huis snel verkopen kan nodig zijn omdat je de maandlasten niet meer kunt betalen. Er kan dan overgegaan worden tot een gedwongen verkoop maar de kans dat je dan minder ontvangt dan je voor het huis betaald hebt is zeker aanwezig. Dan blijf je achter met een restschuld en daar zit niemand op te wachten.

Verkoop snel aan bedrijven die daar speciaal in handelen

Wil je je huis snel verkopen en dan liefst binnen zeer korte tijd? Er zijn ook bedrijven die je huis kopen zonder dat je er zelf veel voor hoeft te doen. Kijk voor de mogelijkheden eens goed rond op internet welke bedrijven huizen snel opkopen. Als je je woning aanmeldt voor een snelle verkoop kun je de gegevens sturen en zorgen zij voor een makelaar die komt kijken en alles voor je in orde kan brengen.

Voordelen snelle verkoop

Het voordeel van je huis snel verkopen is dat je er niet onnodig lang mee blijft zitten. Een huis snel verkopen kan echt. Het hoeft geen maanden te duren waarin jij voor veel kosten opdraait. Je huis snel verkopen wil niet zeggen dat je er geen redelijke prijs voor kunt krijgen.  Bedrijven maken wel gebruik van een makelaar of notaris tijdens de verkoop maar de kosten komen voor hun rekening. Ze zorgen er ook voor dat je al een deel van de aankoopsom als voorschot betaald krijgt als je dat wilt. Dit kan zeker gunstig zijn als je al een ander huis hebt waar je ook weer kosten maakt voor de hypotheek of voor het verbouwen. Als je je huis eenmaal verkocht hebt op deze manier betekent dit ook meer rust voor jezelf en kun je ook zonder stress verhuizen.

Nadelen snelle verkoop

Niet alles is natuurlijk even gunstig aan je huis snel verkopen want het is goed mogelijk dat een huis minder opbrengt dan wanneer je het in de gewone verkoop doet. Kijk daarom goed wat het slimste is om te doen. Wellicht is je huis snel verkopen dan zeker verstandig.

Huis verkopen met verlies

Huis verkopen met verlies

Een huis kun je om meer redenen verkopen. Je hebt het er niet meer naar je zin en wilt ergens anders naar toe of je hebt al een nieuwe woning gevonden. Er zijn tal van redenen om je huis te verkopen en dit geldt zeker als je anders met dubbele maandlasten komt te zitten. Als je huis in de loop der jaren minder waard geworden is dan wat jij ervoor betaald hebt dan is de kans wel aanwezig dat je het met verlies verkoopt.

Achterblijven met een restschuld na de verkoop

Een huis verkoop je uiteraard het liefste zonder verlies. Als je je huis verkoopt met verlies betekent dit dat het minder opbrengt dan het bedrag dat je nog aan hypotheek hebt open staan. In dat geval blijf je zelf achter met een restschuld. Verlies is natuurlijk niet leuk maar het betekent niet het einde van de wereld. Je kunt het beste in het geval van verlies een specialist inschakelen die voor je regelt hoe je het beste de restschuld kunt afbetalen maar ook weet hoe deze beperkt kan worden.

Belastingaftrek of meenemen naar de nieuwe hypotheek

Als je een restschuld overhoudt dan betaal je daar ook rente en kosten over. Deze kun je maximaal 5 jaar aftrekken van de belasting dus dat scheelt je weer een aanzienlijk bedrag. Als je een ander huis gekocht hebt kun je de restschuld ook in de nieuwe hypotheek laten opnemen. Dit kan niet altijd maar indien het wel mogelijk is wordt de hypotheek hoger en stijgen je maandlasten. De restschuld zelf dien je wel binnen 10 jaar volledig af te lossen.

Nationale Hypotheekgarantie

Soms wordt een huis gedwongen en met verlies verkocht omdat je bijvoorbeeld door een scheiding de maandlasten niet meer kunt opbrengen. Als je een Nationale Hypotheek Garantie op je huis hebt bestaat de kans dat de restschuld hierdoor wordt overgenomen en jij deze niet zelf hoeft te betalen. De restschuld kan nog zo hoog zijn, je betaalt nooit meer voor het verlies dan je kunt aflossen per maand.

Schakel altijd iemand in

Schakel altijd iemand in die voor je kan berekenen hoeveel de restschuld bedraagt als je denkt dat je je huis met verlies gaat verkopen. Hiervoor kun je ook bij een goede makelaar terecht. Hij kan je vertellen hoeveel het verlies wordt maar ook wat de mogelijkheden zijn om af te lossen en hoe je dit probleem het beste kunt aanpakken.

De juiste tijd om je huis te verkopen

Huis te koop

Gemiddeld staan er ongeveer rond de 180.000 woningen te koop. De woningmarkt heeft zich weer hersteld van de crisis en de verkopen zijn in volle gang. Voor veel mensen is het nu het juiste moment om te verhuizen en hun oude huis te verkopen. Maar je wilt wel je huis zo goed mogelijk op de woningmarkt kunnen aanbieden, aangezien je in deze periode meer concurrentie hebt. een ouderwetse woonstijl kan het vaak moeilijk tegen een moderne stijl opnemen. In dit moderne tijdperk verwachten mensen ook vaak een moderne woning.

Huis te koop

Maar toch zijn er nog genoeg huizen met een wat ouderwetsere look. Als je je huis zo goed mogelijk wilt verkopen, kun je het best je huis aanpassen aan de tijd van nu en wat mensen verwachten. Smaken verschillen natuurlijk altijd, maar een feit is dat al het meubilair en interieur met de tijd mee gaan. Een kleine make-over kan dus nooit kwaad!

Soms moet er wel meer aan huis worden veranderd dan alleen een make-over in het meubilair. En moet er worden verbouwd. Denk aan die ouderwetse keuken zonder afzuigkap waardoor je alle ramen moet openzetten in huis of die badkamer met schimmel overal op de muren. Dit helpt natuurlijk niet bij het verkopen van je huis en kan je dit dus het best laten vervangen. Er moet dus worden verbouwd! Hiervoor heb je natuurlijk wel de benodigde spullen nodig en een plan voor de nieuwe inrichting. Schaf het juiste gereedschap aan, ga geen onnodige spullen kopen dit kost je alleen maar extra geld. En dat geld kan je beter uitgeven aan het renoveren van je woning. mocht u groot en zwaarder gereedschap nodig hebben kun je beter eerst informeren hoe je hiermee te werk gaat. Veiligheid gaat voorop!

Bron: http://www.styrka.nl/