10 tips: een opvallend bod op een woning te doen

Opvallend bod woning

Een opvallend bod op een woning doen kan, zeker in de huidige huizenmarkt, een lastige opgave zijn. Toch kun je niet zomaar bieden wat je graag wilt. Hierbij dien je rekening te houden met allerlei factoren. Welke factoren dit zijn en welke tips we nog meer voor je hebben, lees je hier. We zetten de 10 belangrijkste tips voor een goed en toch opvallend bod voor je op een rijtje.

Tip 1: Bekijk wat je maximaal kunt uitgeven

Grote kans dat je niet genoeg spaargeld hebt om direct een huis van te gaan kopen. Zoek daarom voor je een bod op een woning doet goed uit wat je zelf aan spaargeld kunt inleggen en wat je daarnaast (maximaal) kunt lenen. Dit resulteert in wat je maximaal uit kunt geven en dus ook wat je uiteindelijk kunt bieden.

Tip 2: Bekijk wat je maximaal wilt uitgeven

Het bedrag dat je maximaal zou kunnen bieden hoeft natuurlijk niet gelijk te staan aan het bedrag dat je graag wilt bieden. Een hogere lening betekent ook hogere andere kosten, waardoor je maandlasten flink in de papieren kunnen lopen. Zorg er dus voor dat je ook vooral de maandelijkse kosten kunt (en wilt!) dragen. Houd bij je bod op een woning ook altijd rekening met je gevoel bij een huis: het ene huis is voor jou meer waard dan een ander huis. Bied dus niet zomaar op elk huis hetzelfde.

Tip 3: Bekijk de taxatiewaarde

Een voorwaarde voor een hypotheek is een taxatiewaarde vanuit de bank. Die wil graag zelf weten wat een huis waard is. Daarna krijg jij pas je lening. Zo’n taxatie is dus een standaard onderdeel binnen je hypotheekaanvraag. Hierbij geldt dat je maximale hypotheek 100 procent van de taxatiewaarde mag bedragen. Taxeert de bank je ideale woning dus op €400.000, maar wil jij graag een bod van €410.000 op een woning doen? Dan zal je de resterende €10.000 dus vanuit je spaargeld moeten kunnen betalen. Hou hier dus ook rekening mee wanneer je de hoogte van je bod bepaalt!

Tip 4: Vergelijk de echte waarde van het huis

De prijs van een huis wordt niet zomaar bepaald. Hier zit vaak een hele strategie achter, zowel van de makelaar als van de verkopende partij. Sommige huizen worden goedkoop aangeboden om zo veel kijkers te trekken die elkaar hopelijk flink overbieden. Andere huizen worden veel te duur weggezet omdat de verkopende partij maar ‘1 goed bod’ wil ontvangen. Door deze strategieën kun je makkelijk heen prikken met de volgende tips:

  1. Check Funda en bekijk vergelijkbare huizen in dezelfde buurt, straat of wijk
  2. Check bij het Kadaster alle informatie over de woning
  3. Check via Walter een unieke combinatie van bovenstaande gegevens. Walter is een tool die de data vanuit Funda en het Kadaster met elkaar combineert. Zo kun je eenvoudig zien voor welke bedragen er vergelijkbare woningen in dezelfde buurt worden verkocht.

Tip 5: Denk na over de voorwaarden

Zodra je een bod op een woning doet doet, stel je hierbij een pakket voorwaarden op. Welke voorwaarden je stelt, kan invloed hebben op de hoogte die je bod moet hebben. Zo kun je bijvoorbeeld flexibeler omgaan met de datum van de sleuteloverdracht. Ook kun je de aankoop zonder voorbehoud aanvragen. Vaak resulteert dit ook in een lagere verkoopprijs.

Tip 6: Claim de gunfactor

Ligt jouw bod op een woning dicht in de buurt van een ander bod? Dan kan de gunfactor van de verkopende partij nog wel eens het voordeel bieden. Deze gunfactor het beste binnen slepen doe je zo:

  • Maak zo snel mogelijk een afspraak voor een bezichtiging, het liefst telefonisch
  • Bereid je goed voor: bedenk zelf al een mogelijk bod voor het huis en denk vast na over mogelijke vragen of voorstellen
  • Zorg dat je op tijd bent en wees ook beleefd
  • Ben je enthousiast? Laat het vooral merken!
  • Voeg een persoonlijk verhaal toe aan je bod of laat dit merken tijdens de bezichtiging

Tip 7: Laat emoties achterwege

In de huidige markt kan het best lastig zijn om steeds een nieuw bod op een woning te moeten doen. Zorg er wel voor dat emoties hier hierbij nooit overnemen. Laat je dus niet opjagen door makelaars, de verkopende partij of het feit dat dit het zoveelste bod gaat worden.

Tip 8: Bepaal je openingsbod

Altijd lastig: het openingsbod. Je wilt niet te hoog inzetten, maar ook zeker niet te laag. Een goede formule hiervoor is er niet, maar het is wel slim om niet direct je hoogste bod neer te leggen. Vaak krijg je namelijk een tegenbod, waar je dan altijd nog een reactie op kan geven.

Tip 9: Denk na over het moment van de bieding

Dit geldt vooral wanneer je flink wil bieden. Doe dit vooral na de laatste dag dat het huis bezichtigd kan worden. De makelaar kan zo geen andere kijkers op de hoogte stellen van je hoge bod. Grotere kans dat jij dan de hoogste bieder gaat zijn.

Tip 10: Vraag een aankoopmakelaar

Klinkt dit allemaal als wat veel? Een aankoopmakelaar kan je goed helpen bij de aanschaf van je nieuwe huis. Een aankoopmakelaar is namelijk op de hoogte van de huidige huizenmarkt in de buurt en kan je helpen bij een goed bod uitbrengen. Je hebt zo een grote voorsprong op andere mogelijke kopers.

Hoe lang wachten op reactie na bod op huis?

Online makelaar

Het bieden op een woning is een spannende tijd. Je kunt namelijk op verschillende manieren benaderd worden door de verkoper en het is lang niet altijd zeker dat jouw bod geaccepteerd wordt. Echter wil je ook graag weten wanneer je een reactie kunt krijgen van de verkoper. Want hoe lang moet je nou wachten op een reactie na het uitbrengen van een bod op een huis? Er zijn verschillende scenario’s mogelijk en je kunt je hier het beste goed op voorbereiden. Daarbij is het ook belangrijk dat je weet hoe je hierop in kunt spelen. Lees daarom snel verder en zorg ervoor dat je altijd goed voorbereid bent.

De reactie van een bod op het huis met strategieën

De reactie op een bod van een huis kan even duren. Het is afhankelijk van de strategie die je zelf toepast tijdens het plaatsen van een bod. Hiervoor zijn twee mogelijkheden. De eerste is dat je een eindbod doet. In dit geval heb je een vaste prijs en kan er niet onderhandeld worden door de verkopende partij. Je kunt echter ook een openingsbod plaatsen, waardoor de verkoper de mogelijkheid heeft om een tegenbod te doen. Beide strategieën hebben hierdoor wel een andere vorm van reageren. Je moet je hiervan bewust zijn voordat je daadwerkelijk aan de slag gaat met het doorgeven van jouw bod.

Op basis van een eindbod een reactie

Wanneer je een eindbod doorgeeft aan de verkoper en de verkopende makelaar, dan kun je lang in spanning komen te zitten. Een bod op een huis hoeft dan namelijk niet beantwoord te worden door de verkopende makelaar. Dit gebeurt namelijk meestal alleen als de eigenaar akkoord is gegaan. Wanneer je niets hoort, moet je niet in de verleiding worden gebracht om jouw bod aan te passen. Het kan namelijk zijn dat je jouw bod al gebaseerd hebt op het maximale budget dat beschikbaar is. Communiceer daarom altijd goed dat dit jouw laatste bod is. Als jouw bod wordt afgewezen, zul je wel op zoek moeten gaan naar een nieuw bod.

Door middel van een openingsbod bieden

Je kunt echter ook een openingsbod doorgeven. Als je een bod op een huis uitbrengt, dan moet het wel duidelijk vermeld worden dat dit een openingsbod is. De verkopende partij kan in dit geval een reactie geven met een tegenbod. Ook hierbij moet je goed nadenken over het maximale bedrag dat je voor het huis wilt betalen. Hier moet je nog niets over melden, maar het kan jou wel helpen om het bedrag flink naar beneden te brengen. Ondanks dat je de woning graag wilt hebben, is het wel belangrijk om jouw grenzen op te stellen. De financiën moeten namelijk wel gewoon rondkomen en dat kan alleen maar helpen met het vinden van het juiste huis.

Alles in de brief opnemen voor jouw bod

Hoewel je jouw strategie al snel kunt bepalen, moet je wel weten hoe je jouw bod op een huis goed uitbrengt en hoe je ervoor kunt zorgen dat er een reactie komt op jouw bod. Je kunt hiervoor gebruik maken van een voorbeeldbrief. Deze brief laat jou precies zien wat er allemaal in moet komen te staan en dan kun je ook niets over het hoofd zien. Zo heb je niet alleen te maken met het bedrag van het bod zelf, maar ook de ontbindende voorwaarden en de extra kosten die je denkt te moeten maken om de woning geheel bewoonbaar te maken. Voornamelijk de ontbindende voorwaarden zijn belangrijk voor het gehele traject.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

Een van de ontbindende voorwaarden die bij het bod op een huis horen is het voorbehoud van financiering. Je moet namelijk ook de hypotheek rondkrijgen voordat je jouw woning echt in het bezit kunt krijgen. Je krijgt dan tot een bepaalde datum om deze financiering te regelen en als het niet lukt, kun je het koopcontract ontbinden. Tevens is de bouwkundige keuring van belang. Deze keuring moet namelijk uitwijzen dat er geen schrikbarende reparatiekosten bij komen kijken. Het is altijd aan te raden om deze keuring zelf uit te laten voeren. De staat van de woning komt hierdoor op papier te staan en je weet direct wat de noodzakelijke reparaties gaan worden. Ook dit dient opgenomen te worden bij jouw bod, zodat je niet over jouw budget heen hoeft te gaan.

Een deadline stellen

De reactie op een bod op het huis kan ook een langere of kortere termijn hebben wanneer je een ultimatum hebt gesteld. Je wilt immers niet heel lang moeten wachten omdat de verkopende partij andere biedingen aan het afwachten is. Zorg er daarom voor dat je een deadline opstelt voor jouw bod. Wanneer je dan geen reactie krijgt, kun je gelijk naar een nieuwe woning op zoek gaan. Ook zet je hiermee druk op de verkopende partij. Deze wil immers ook dat de woning verkocht wordt, en zal dus ook moeten reageren om te verkopen.

Uiteindelijk hoef je alleen nog maar te wachten op het verstrijken van de deadline en de reactie op jouw bod op het huis. Je hebt hierdoor altijd alles gedaan om de woning in het bezit te krijgen en kunt ervoor zorgen dat je snel kunt gaan verhuizen naar de nieuwe plek.

Hulp nodig met het aankopen van een woning? Schakel onze deskundige aankoopmakelaar in!

Wat kost een huis verkopen?

Wat kost een makelaar?

Een huis verkopen brengt altijd extra kosten met zich mee. Of je nu aan de slag gaat met een makelaar of juist zelf jouw woning gaat verkopen, je krijgt te maken met verschillende kostenposten. Ook zijn er aanzienlijke verschillen in de bedragen terug te vinden. Voordat je daadwerkelijk aan de slag gaat met de verkoop is het daarom verstandig om te bekijken waar je allemaal aan moet gaan denken en hoe je ervoor kunt zorgen dat je de beste keuze maakt voor de verkoop. Want hoeveel kost een huis verkopen nou echt en wat zijn de verschillen? En hoeveel ga je uitgeven aan het opknappen van de woning voordat je deze in de verkoop zet? Onderstaande informatie legt jou alles uit.

Wat het kost om jouw huis te verkopen met een makelaar

Een huis verkopen kan op verschillende manieren. Wat het kost, hangt af van de manier waarop je met de verkoop gaat starten. Zo kun je bijvoorbeeld gaan kijken naar een makelaar. Deze makelaar heeft meer verstand van alle stappen, waardoor je ook altijd een goed verloop hebt. Maar hier begint de eerste keuze al. Want ga je voor een fysieke makelaar of een internetmakelaar? Bij een fysieke makelaar heb je te maken met een courtage. Dit is een bepaald percentage van de verkoopprijs. De courtage kan dus flink oplopen als jouw woning voor een paar ton verkocht wordt. Een internetmakelaar hanteert vaak een vaste prijs per pakket dat aangeboden wordt. Hiermee kun je het dus zo duur maken als je zelf wilt.

Een makelaar vraagt een vergoeding

Met welke makelaar je jouw huis ook gaat verkopen, je krijgt altijd te maken met kosten. Met een fysieke makelaar is dit vaak 10 procent van het uiteindelijke verkoopbedrag. Hiermee zijn zowel jijzelf als de makelaar gebaad. Beiden hebben immers profijt bij een goede verkoop. Alleen bij de huizen die in het hogere segmenten verkocht worden, is het wel aan te raden om voor een vaste vergoeding te gaan. Hiermee voorkom je namelijk dat er hele hoge bedragen naar de makelaar zullen gaan. Bij een internetmakelaar zijn er vaak meerdere pakketten te vinden, die jou allemaal andere diensten bieden. Zo kun je het grootste gedeelte zelf in handen houden, waardoor de kosten laag blijven. Als je alles uit handen geeft, ben je juist weer meer geld kwijt. Hiermee ben je wel verzekerd van goede hulp en heb je veel te beslissen.

De verkoop zelf regelen en kosten drukken

Je kunt er echter ook voor kiezen om de gehele verkoop zelf te regelen. In dit geval kost een huis verkopen niet veel. Je moet hier alleen veel werk in steken en er komen een aantal vaste bedragen voor betalen. Zo moet je bijvoorbeeld altijd eerst kijken wat de meest gangbare bedragen zijn waarvoor de huizen in de omgeving verkocht worden. Het kadaster vraagt hier vaak een laag bedrag voor. Ook moet je in dit geval zelf reclame maken. Denk daarbij aan flyers die gedrukt moeten worden en het aanmelden bij een website als bijvoorbeeld Funda. Jouw huis op Funda plaatsen kost ongeveer 100 euro en moet dus wel betaald worden voordat je een groter bereik hebt en meer geïnteresseerden wilt krijgen.

Het misgelopen geld zien te voorkomen

Zelf jouw huis verkopen houdt ook in dat je de bezichtigingen in moet gaan plannen. Wanneer je dit voornamelijk overdag gaat doen, moet je vrij nemen van werk. Zonder jouw vakantiedagen kan dit er dus voor zorgen dat je onbetaald verlof hebt. Hierdoor loop je ook weer geld mis, waar je in eerste instantie niet aan gedacht hebt. Daarbij krijg je vaak een lager bedrag terug voor de woning dan wanneer de onderhandelingen met behulp van een makelaar uitgevoerd worden. Je bent zelf minder goed in de onderhandelingen, waardoor je sneller meegaat in een bod dat door de eventuele koper aangedragen wordt. Je moet daarom wel eerst voor jezelf duidelijk hebben of het onderhandelen in jouw aard zit, zodat je voorkomt dat jouw woning voor een veel te laag bedrag weg gaat.

De nodige reparaties en de kosten

Daarbij krijg je vaak te maken met de kosten die je moet maken om jouw huis verkoop klaar te maken. Er moeten bijvoorbeeld verschillende reparaties uitgevoerd worden voordat de woning een mooi bedrag op kan gaan leveren. Hierbij gaat het voornamelijk om de noodzakelijke reparaties. Hiervoor kun je een bouwkundige keuring uit laten voeren. Van hieruit ontstaat er namelijk een overzicht van de mankementen en de bijbehorende kosten. De investering die je hiervoor moet maken kan vaak flink oplopen en je moet bekijken of dit nog wel waard is. Aan de andere kant levert het huis veel minder op als je de reparaties niet uit gaat voeren.

Groot achterstallig onderhoud uitvoeren voor verkoop

Wat een huis verkopen kost is geheel afhankelijk van de manier waarop je de verkoop uit gaat voeren en het achterstallig onderhoud dat erbij komt kijken. Groot achterstallig onderhoud zorgt ervoor dat je weinig tot geen kopers gaat krijgen en met een makelaar haal je er toch altijd een hoger bedrag uit dan wanneer je het particulier gaat doen. Houd er ook rekening mee dat cosmetische aanpassingen niet per se meegenomen hoeven te worden. Dit kan immers ook gewoon door de kopers uitgevoerd worden.

Wat is de Funda toppositie?

Funda toppositie

Funda.nl is de grootste verkoopsite voor koop- en huurwoningen in Nederland met het breedste aanbod. Maandelijks komen ruim 40 miljoen bezoekers op de website van Funda en als je je huis op deze website wilt verkopen kan je dus niks anders doen dan proberen op te vallen. Eén van de manieren om dat voor elkaar te krijgen is door gebruik te maken van de Funda toppositie. Deze positie zorgt ervoor dat je bij een zoekfunctie naar keuze direct bovenaan in het scherm verschijnt en je dus een grotere potentie hebt om gevonden te worden. Wat houdt deze positie bovenaan de pagina nog meer in?

Beter zichtbaar

De Funda toppositie zorgt ervoor dat je aanwijsbaar beter wordt gevonden. Als individueel object wordt je dan niet meer willekeurig tussen een lange lijst van woningen geplaatst, maar valt jouw woning extra op. Je kunt de Funda toppositie voor langere tijd bezitten, bijvoorbeeld voor een week of maand, maar dan dien je wel een vergoeding te betalen. De hoge vindbaarheid geldt zowel voor desktop, tablet als voor de mobiele website/app.

Relevante zoektermen

Een Funda toppositie is leuk, maar hoe weet je of je ook daadwerkelijk wordt gevonden door je target groep? Dat kan met de matching op relevantie. Zo kan je de plaats of het gebied aangeven als locatievoorziening waarop mensen kunnen zoeken, bijvoorbeeld ‘appartement Amsterdam’ of ‘huurwoning Utrecht’. Bezoekers van Funda kunnen tevens een streefprijs instellen en jouw woning komt dus niet alleen op locatie bovenaan te staan, maar ook nog op de juiste streefprijs. Al met al heb je door de Funda toppositie bewezen 7x meer kans dat er op je advertentie wordt geklikt. De prijs daarvoor is 60 euro per week.

Hoe ziet het eruit?

De Funda toppositie wordt standaard boven de algemene zoekresultaten getoond. Dit kan je vergelijken met een advertentie op een zoekterm in de Google zoekmachine. Op de desktop versie van de website van Funda.nl heb je drie topposities, bij de tablet versie twee en op de mobiele website is er maar één toppositie en dat wil jij natuurlijk zijn. Gedurende de periode die je uitkiest om op de Funda toppositie te willen staan, sta je ook daadwerkelijk bovenaan. De toppositie kan worden ingesteld voor koopwoningen, huurwoningen, nieuwbouwprojecten en bedrijfsobjecten. Wil je de kans op een verkoop- of huur via de grootste verkoopsite van Nederland ook vergroten? Kies dan voor de Funda toppositie.

Funda toppositie toevoegen als extra dienst op HuisPortaal.nl?

Via ‘Extra Diensten‘ in de beheeromgeving kun je de Funda toppositie toevoegen. Maak de keuze tussen 1 week à 65,- of 1 maand à 130,-.

HuisPortaal.nl is een goedkope makelaar

HuisPortaal de goedkoopste makelaar

Als je een goedkope makelaar zoekt is de keuze groot. Kies ook bij een goedkope makelaar eentje die bij je past. Kijk daarom altijd eerst goed op internet en vraag ook andere mensen die reeds gebruik gemaakt hebben van een bepaald makelaar om advies.

Ga naar HuisPortaal.nl

Ben je op zoek naar een goedkope makelaar? Kijk dan ook eens op HuisPortaal.nl Op deze website vind je veel informatie omtrent het kopen en verkopen van een huis maar ook een uitgebreid aanbod aan koop– en huurwoningen.

Inhoud pakketten

Bij een goedkope makelaar zoals HuisPortaal kun je kiezen uit drie verschillende pakketten en zorgt deze goedkope makelaar ervoor dat je huis op Funda komt te staan. Maak je keuze uit een Basis, Compleet of Extra pakket. Je meldt je aan en binnen korte tijd staat je woning op Funda, als je zelf de informatie daarover hebt geüpload. Welk pakket je ook kiest, je betaalt er slechts één keer een bepaald bedrag voor en je woning blijft online staan totdat deze ook daadwerkelijk verkocht is. Je kunt in de tussentijd wel aanpassingen laten doen als het wat lang duurt of als je wilt dat er extra diensten worden gedaan. Als je zelf actief deelneemt aan de verkoop van je huis betaal je natuurlijk minder dan wanneer er veel meer uit handen genomen wordt.

Wie doet wat?

Een goedkope makelaar zoals HuisPortaal werkt prima en zeker in dit digitale tijdperk. Het is makkelijk genoeg om zo je huis te koop te zetten. Na de aanmelding geef je aan welk pakket je wilt hebben en maak je jouw profiel aan. Je geeft de belangrijke gegevens van je woning door en hiermee maakt HuisPortaal een advertentie. Als je het moeilijk vindt om veel zelf te doen kunnen ze ook een NVM makelaar sturen die je helpt. Als de informatie en foto’s compleet zijn wordt de advertentie geplaatst en komen er hopelijk veel reacties. Het promoten van de woning kan op meer manieren geschieden. Goedkope makelaar HuisPortaal zorgt voor de online plaatsing. Daarnaast kun je deze zelf nog extra promoten met bijvoorbeeld posters of via sociale media. Daarna kunnen de bezichtigingen beginnen en komt de verkoop wellicht al in zicht. Wat je zelf precies kunt doen en wat zij als goedkope makelaar voor je regelen hangt af van welk pakket je kiest. Bekijk van tevoren goed wat een goedkope makelaar doet.

Waarom kies je voor een online makelaar?

Online makelaar

Als je een huis wilt kopen kun je zelf al op zoek gaan naar leuke woningen op internet of eens een kijkje nemen in de etalage van de makelaar. Wil je je huis verkopen dan kun je dit ook zelf doen. In beide gevallen kun je ook gebruik maken van de diensten van een makelaar.

Aanbod op internet

Daar waar er vroeger alleen maar traditionele makelaars op dit gebied te vinden waren kiezen mensen steeds vaker voor een online makelaar. Dit betekent dat de makelaar je huis voor je op hun website (of een andere huizensite) plaatst en dat het onderlinge contact veelal via de mail verloopt. Voor veel mensen is dit ideaal in het huidige digitale tijdperk.

Zelf ook actief meedoen

Een online makelaar kan daarnaast nog veel meer voor je doen maar je kunt zelf bepalen wat je wilt. Een internet makelaar gaat er wel van uit dat je zelf ook actief bezig bent met de verkoop van je huis. Dit kan op meer manieren zijn maar je kunt bijvoorbeeld denken aan het zelf afspraken maken met kijkers of rondleidingen geven.

Prijzen variëren

De prijzen die door traditionele makelaars berekend worden vinden mensen vaak aan de hoge kant. Voor een online makelaar betaal je gemiddeld tussen de 250 en 1500 euro. Dit verschil wordt hoofdzakelijk bepaald door de diensten die ze verlenen. Hoe meer ze voor je regelen hoe hoger het tarief zal uitvallen.

Meer diensten mogelijk

Indien een online makelaar alleen je huis op de eigen website plaatst hoeft dat natuurlijk niet veel te kosten. Vaak loopt het contact alleen via de mail maar als je graag wilt dat de makelaar ook telefonisch bereikbaar is, zowel voor jezelf als verkoper maar ook voor eventuele klanten, breidt de service zich al uit. Ook kun je een online makelaar inschakelen voor bezichtigingen, voor het maken van afspraken en voor het geven van tips. Voor alle diensten betaal je dan ook een vergoeding.

Kies voor een NVM online makelaar

Er zijn veel makelaars te vinden en zeker ook online. Kijk en vergelijk daarom goed wat ze kosten maar ook wat ze je te bieden hebben. Naar gelang je eigen wensen kies je dan de online makelaar die het beste bij jou en de situatie past. Als je kiest voor een online makelaar die is aangesloten bij de NVM dan weet je ook zeker dat deze betrouwbaar en deskundig is.