Is een energielabel verplicht?

Energielabel aanvragen

Misschien heb je plannen om binnenkort je woning te verkopen, dan moet jij aan de koper altijd een geldig energielabel kunnen overhandigen. Vaak ga je ook adverteren omdat je je woning zo snel mogelijk kwijt wil. Je bent dan ook verplicht om te melden welk energielabel de woning heeft. Bij de overdracht van de woning moet je ook dit document overhandigen aan de andere partij. 

Als dat niet wordt gedaan dan is het mogelijk dat je er een boete voor krijgt. Het is belangrijk dat je op tijd begint met het aanvragen van het label, je wil namelijk ook dat alles in orde is mocht je bijv. je woning willen verkopen. Maar ook voor jezelf is het fijn om te weten hoe je woning wordt beoordeeld. Er kunnen dan altijd nog dingen zijn die je zelf kunt verbeteren, dan kun je die documenten ook bewaren en dan aantonen wat je hebt verbeterd aan je woning, zodat hij energiezuiniger is geworden. 

Kosten en werkwijze energielabel aanvragen

Een energielabel aanvragen kost wat tijd, dus zorg altijd dat je op tijd gaat beginnen met de aanvraag. Hoe gaat het in zijn werk?

  • Je gaat op zoek naar een energieadviseur, dit kan via internet.
  • Er komt dan iemand bij je langs en die kan dan de kenmerken van je woning vaststellen. Vaak duurt dat anderhalf tot twee uur. 
  • De adviseur zal het energielabel registreren in de database. 
  • Je krijgt van de adviseur een document met het label (vaak in PDF). 
  • Het label wat je overhandigd krijgt is tien jaar geldig. 

Het zijn dus maar een paar stappen die je moet zetten en dan is het ook weer geregeld. Alleen al fijn als je gaat verhuizen dat je dit ook weer van je lijstje af kunt vinken. Maar ook als je graag goedkoper wil wonen, dus je maandlasten naar beneden wil hebben, kan dit erg zinvol zijn. De maatregelen worden helder beschreven en dan kun je daar weer naar kijken wat je ermee kunt doen. Vraag ook dan weer offertes op en kijk wat jij per maand kunt besparen als je je woning energiezuiniger gaat maken. 

Het nut van een energielabel

Energielabel

Wanneer je op zoek bent naar een woning of je wilt je woning verkopen, dan zul je veel op Funda kijken. Naast een omschrijving van de woning, kun je ook op kenmerken klikken, waarbij puntsgewijs de belangrijkste kenmerken van de woning worden genoemd. Een van de kenmerken is het ‘Energieprestatieadvies’. Wat is dit?

Invoer energielabel

Het energieprestatieadvies wat je op Funda ziet staan, is het zogenaamde energielabel. Hieraan is te zien hoe energiezuinig de woning is. Dit is vandaag de dag erg belangrijk, want hoe beter het energielabel is, des te zuiniger is de woning. Je profiteert nog meer met energie vergelijken, als je woning een energielabel A of B heeft. Hierbij gaat er nauwelijks meer energie verloren. Het energielabel is in 2015 ingevoerd door de Nederlandse overheid. Alle vijf miljoen woningeigenaren hebben toen een voorlopig energielabel ontvangen. Dat een energielabel voorlopig is, is niet voor niets. Op deze wijze wil de overheid mensen stimuleren om energiezuinige maatregelen te nemen. Wanneer je de woning gaat verkopen ben je verplicht om het voorlopige label definitief te maken. Heb je in de periode dat je je voorlopige energielabel ontving en het moment van verkoop energiezuinige maatregelen getroffen, dan zal het definitieve energielabel beter zijn dan het voorlopige label.

Klassen van een energielabel

Een energielabel bestaat uit de klassen A t/m G. Een woning met energielabel A is een groene en zeer zuinige woning. Energielabel B is nog steeds energiezuinig, maar wel minder dan een woning met energielabel A. Woningen met energielabel A t/m C worden als relatief zuinig gezien. Een woning met energielabel G daarentegen, is een woning waarin absoluut geen energiebesparende maatregelen zijn genomen. Het is voor te stellen dat de waarde voor een woning met energielabel G negatief beïnvloed wordt. Woningen met een hogere energielabel zijn juist meer waard.

Energielabel definitief maken

Bij verkoop van een woning moet het energielabel definitief gemaakt worden. Wanneer je dit niet doet, riskeer je een boete die voor natuurlijke personen kan oplopen tot €170,- en voor rechtspersonen €340,-. De overheid misleiden door foute gegevens in te voeren en hierdoor een beter energielabel te verkrijgen is niet mogelijk. De gegevens worden namelijk naar een erkend deskundige gestuurd, die de gegevens gaat controleren. Pas als de deskundige akkoord geeft kan het energielabel definitief gemaakt worden. Het kan ook zijn dat je geen energiebesparende maatregelen hebt genomen. Je energielabel zal wel definitief gemaakt worden, maar behoudt dezelfde klasse als het voorlopige energielabel. Wel is het verstandig om energiebesparende maatregelen te treffen. Je geniet zo van meer comfort en met een beter energielabel brengt de woning aanzienlijk meer op.

Checklist bij verkopen van je woning

Checklist verkopen woning

Je hebt de stap gezet; het is tijd om je huis op de markt te zetten! Heb je al wat anders op het oog en wil je dus zo snel mogelijk van je huis af zijn, dan is het verstandig om een checklist bij te houden. Zo weet je zeker dat je niks vergeten bent en kan je het huis snel verkopen voor een goede prijs. Waaraan moet je allemaal denken voor dat je overgaat tot het verkopen van je woning? Dit is de checklist bij verkopen van je woning.

Voorbereiding

De keuze om je huis te verkopen heb je niet in één dag genomen, daar heb je duidelijk over nagedacht. Als je eenmaal de keuze hebt gemaakt dan komt er nog veel werk kijken bij de verkoop. Alleen al in de voorbereidende fase moet je nadenken over diverse factoren;

  • De vraagprijs van je woning en laat je dit taxeren door een makelaar?
  • Overhandiging van een energielabel aan de nieuwe eigenaar
  • Wat gebeurt er met de lopende hypotheek
  • Wanneer wil én kan je uiterlijk je woning van de hand doen?

De woning op de markt zetten

Als je alle voorbereidingen hebt genomen is het tijd om de woning op de markt te zetten. Als verkopende partij kom je met een eerste aanbod en afhankelijk van de situatie op de woningmarkt zal je waarschijnlijk snel resultaten kunnen zien. Deze kan je meten in interesse en eventuele bezichtigingen. Je zou dit eventueel kunnen bevorderen door je nieuwe woning middels advertenties of op sociale media aan te prijzen.

Voordat je mensen kunt ontvangen moet je er natuurlijk wel voor zorgen dat je huis verkoopklaar is; zorg dat alles netjes is (het liefst nog iets netter dan anders), maak alles goed schoon, repareer eventuele gebreken en zorg voor een representatieve weergave wanneer potentiële kopers langskomen. Zorg er goed voor dat gebreken daadwerkelijk worden gerepareerd alvorens de overdracht plaatsvindt, want je wilt niet in een situatie van touwtrekken belanden als na de overdracht nog eventuele gebreken worden gevonden.

De verkoopfase

Na een X-aantal bezichtigingen is het dan zover; je ontvangt de eerste officiële aanbiedingen en gaat nadenken over een akkoord. Ben je er als verkopende partij uit met de kopers, dan ga je in samenspraak op bezoek bij de notaris. Hier worden alle regelingen omtrent de officiële overdracht van de woning in orde gemaakt. Wat rest is een laatste check bij de verzekering omtrent de opstal- en inboedelverzekering én een notitie van de meterstand van de energie alvorens je definitief de overstap kunt maken naar een nieuwe woning.

Zijn uw leidingen klaar voor de kou?

Leidingen klaar voor kou

De zomer is definitief voorbij. Het wordt dus tijd om weer vooruit te kijken naar de winter. Voordat de vorstperiode weer begint, doet u er goed aan het leidingwerk in uw woning te inspecteren. In de wintermaanden heeft het leidingwerk namelijk meer te verduren dan in de zomer en het voorjaar. Gelukkig kunt u in de winter een aantal maatregelen nemen om uw leidingen te beschermen tegen de kou. Heeft u geen idee wat u hiertegen kunt doen? Dan zijn uw leidingen ongetwijfeld nog niet klaar voor de kou. Deze loodgieter in Leidschendam geeft u hier een aantal handige tips om uw leidingen te beschermen tegen vorst.

1. Buitenkraan? Sluit deze af!

Heeft u een buitenkraan? Sluit deze dan ruim voor de vorstperiode af. Dit kan met behulp van de special kraan die op de leiding zit. Laat het resterende water vervolgens nog wel even uit de leiding achter de kraan lopen. Hierdoor voorkomt u dat het water in de leiding gaat bevriezen. Indien dit wel gebeurt, knapt uw leiding. Water zet namelijk uit als het bevriest.

2. Isoleer uw leidingen

Het grootste deel van het leidingwerk loopt door muren of vloeren van ruimtes die vaak gebruikt worden. Deze ruimtes zijn in de wintermaanden vaak verwarmd. Toch lopen er ook leidingen door ruimtes die niet of nauwelijks gebruikt worden. In dit soort ruimtes is het vaak koud. Denk bijvoorbeeld aan de meterkast. Om ook leidingen in deze ruimtes te beschermen tegen de kou, doet u er goed aan deze te isoleren. Dit kan met isolatiebuizen, maar bijvoorbeeld ook met dekens.

3. Laat de verwarming aan staan

Om ervoor te zorgen dat de leidingen de kou doorstaan, kunt u uw verwarming het beste aan laten staan. Ook wanneer u in de winter op vakantie gaat is dit een aanrader. Er wordt op deze manier weliswaar energie verbruikt, maar uw leidingen worden niet te koud. Het risico op geknapte leidingen bij terugkomst is op deze manier een heel stuk kleiner.

Waarom een energiezuinig huis beter verkoopt

Energiezuinig huis

Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker. Niet alleen vanwege het maatschappelijke karakter, maar ook omdat een energiezuinig huis een lagere energierekening betekent. Dit speelt ook bij het verkopen of verhuren van een woning een belangrijke rol.

Verkopen met energielabel

In Nederland mag je alleen een woning verkopen of verhuren wanneer deze een energielabel heeft. Dit label is bedoeld om aan te geven hoe energiezuinig de woning is. Zonder label kun je een boete van meer dan 400 euro krijgen. In 2015 heeft de Rijksoverheid elke woning een voorlopig energielabel toegekend, variërend van A (het meest energiezuinig) tot G (het minst energiezuinig). Dat label is echter een indicatie. Voor de verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel nodig.

Hoe regel je een energielabel?

Op Zoekuwenergielabel.nl kun je checken wat het (voorlopige) energielabel is van een woning. Een definitief label regel je door in te loggen op Energielabelvoorwoningen.nl met je DigiD code. Vervolgens zie je diverse kenmerken van de woning die je moet controleren en eventueel aanpassen. Het gaat hierbij onder meer om de isolatie, de beglazing, het verwarmingstoestel en de eventuele aanwezigheid van zonnepanelen en/of een zonneboiler. Wanneer je energiebesparende maatregelen hebt genomen, moet je deze kunnen bewijzen, bijvoorbeeld met een bouwkundig rapport, foto’s of facturen van werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Deze documenten stuur je mee met de aanvraag voor een energielabel.

Na het invullen van al deze gegevens kun je via een tool van de Rijksoverheid een erkend deskundige kiezen die de aanvraag zal beoordelen. Vervolgens stuur je de aanvraag op en wacht je het oordeel af. Het kan zijn dat een definitief energielabel afwijkt van het voorlopige label dat eerder is toegewezen. Bijvoorbeeld omdat je in de tussentijd zelf aanpassingen hebt gedaan. Bovendien is het voorlopige energielabel vastgesteld op basis van algemene gegevens zoals bouwjaar, type/grootte woning en de energiezuinigheid van soortgelijke woningen. De kosten van een energielabel, dat 10 jaar geldig is, lopen uiteen van enkele tot tientallen euro’s.

Aanpassingen voor een beter energielabel

Je kunt er voor kiezen om op basis van het voorlopige label besparende maatregelen door te voeren om de woning energiezuiniger te maken en zo een beter energielabel te krijgen. Denk aan een betere isolatie, dubbele beglazing, zonnepanelen/zonneboiler of een warmtepomp. Dat zijn behoorlijke investeringen die op kunnen lopen tot 10.000 euro of meer. Met kleinere ingrepen, zoals het dichten van gaten en kieren, kun je een isolatieprobleem ook (deels) oplossen en daardoor het energielabel verbeteren.

Voordeel van een energiezuinige woning

Het grootste voordeel van een energiezuinige woning is dat deze beter is te verkopen. Maar dit moet je dus aan kunnen tonen door middel van het energielabel. Daarom loont het om te investeren in energiebesparende maatregelen, omdat je zo een beter energielabel kunt krijgen. Er wordt door kopers steeds meer gelet op het energielabel. Hoe energiezuiniger de woning, hoe minder er immers gestookt hoeft te worden. En een lagere energierekening is voor iedereen aantrekkelijk. Een goede isolatie is positief voor de gezondheid want er is minder kans op vochtschade en schimmels. Verder voegen energiebesparende maatregelen waarde toe aan een woning. Hierdoor kun je de verkoopprijs van een woning verhogen. Gezien de huidige schaarste aan woningen zullen kopers sneller bereid zijn om die prijs ook te betalen, zeker wanneer ze er een energiezuinige woning voor terug krijgen.

Energielabel en verhuurders

Voor verhuurders/woningbouwverenigingen is energiezuinigheid ook van belang. Bij de verhuur van sociale huurwoningen die onder de zogenoemde liberalisatiegrens vallen, wordt de energiezuinigheid bepaald met de Energie-Index (EI), die zo’n 150 kenmerken van de huurwoning toetst. De EI bepaalt onder meer het aantal huurpunten van een woning en daarmee ook de maximale kale huurprijs. Hoe lager de EI-score, hoe meer huurpunten en hoe hoger deze huurprijs. De score die een woning krijgt op basis van de EI wordt na registratie bij de Rijksoverheid gekoppeld aan een energielabel.

Besparen met energie vergelijken

Ga je een energiezuinige woning kopen of huren? Dan ben je ook op zoek naar een energieleverancier. Een verhuizing is vaak een perfect moment om over te stappen. Door online energie vergelijken kun je alle aanbieders op een rijtje zetten en zie je direct waar je het meest voordelig uit bent.

Wat is een energielabel?

Energielabel

Het milieu speelt tegenwoordig op veel gebieden een belangrijke rol. Dit is ook zo als het gaat om huizen. Je wilt immers dat je huis zo milieuvriendelijk mogelijk is. Niet alleen om zo het milieu te ontlasten maar het kan je ook aardig wat schelen in je eigen portemonnee.

Energielabel verplicht bij verkoop

Huizen worden tegenwoordig voorzien van een zogenaamd energielabel. Dit kan een voorlopig energielabel zijn dat is toegekend op basis van gegevens van het kadaster en wordt bepaald door je huis te vergelijken met soortgelijke woningen. Wil je je huis verkopen of verhuren? Dan is het verplicht om een definitief energielabel aan te vragen. Doe je dit niet dan riskeer je een fikse boete. Een koper of huurder heeft ook recht op een dergelijk energielabel. Een voorlopig energielabel en een definitief energielabel kunnen verschillen omdat er bijvoorbeeld tussentijds aanpassingen gedaan zijn aan de woning maar ook omdat het voorlopige slechts een schatting is. Geen een huis is hetzelfde dus er kunnen altijd verschillen zijn.

Wat houdt het in?

Een energielabel voor een huis geeft aan hoe energiezuinig een bepaalde woning is. De klassen zijn onderverdeeld in A (groen en zuinig) tot G (rood en niet zuinig). Als een huis als energiezuinig bestempeld wordt betekent dit vaak dat er dubbel glas aanwezig is, dat het goed geïsoleerd is maar ook dat er op een milieuvriendelijke wijze energie opgewekt wordt met bijvoorbeeld zonnepanelen.

Beter voor milieu en portemonnee

Hoe groener het energielabel van een huis is hoe zuiniger het is. De aanschafprijs van het huis kan hoger liggen dan bij een wat minder zuinige soortgelijke woning maar dit betaalt zich op den duur wel uit omdat je door goede isolatie veel minder kwijt bent aan stookkosten.

Positief effect op je huis

Als je je huis in de verkoop doet zorg dan altijd dat het een definitief energielabel heeft. Heb je in de tijd tussen het voorlopige label en het definitieve een aantal aanpassingen gedaan die het energieverbruik doen dalen? Dan zal het definitieve label gunstiger uitvallen en betekent dit een meerwaarde voor je huis. Het huis zal in waarde toenemen en dit betekent ook een betere verkoopprijs. Ook is de kans dat het eerder verkocht wordt zeker aanwezig. Een potentiele koper zal namelijk ook kijken naar de gemakken die een woning biedt maar ook wat dit betekent voor zijn energiekosten. Een energiezuinige woning is comfortabel, voordeliger en beter voor het milieu dus het loont zeker de moeite te kiezen voor een huis met een zuinig (en zo groen mogelijk) energielabel.