Wat is het funderingslabel?

Funderingslabel

Sinds juli dit jaar krijgt elk huis bij de verkoop een zogeheten funderingslabel toegewezen. Dit label is ontstaan naar een idee van KCAF: het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Het label geeft een inzicht in de staat van de fundering en de mogelijke risico’s op verzakking. Maar wat houdt het label nog meer in? Waarom wordt dit label verplicht en welke soorten labels zijn er allemaal? We leggen alles over dit nieuwe funderingslabel in dit artikel aan je uit.

Wat houdt het funderingslabel precies in?

Het funderingslabel is in het leven geroepen om een indicatie te geven over de staat van de fundering. Er wordt gekeken naar mogelijke gebreken en een bijbehorend risicofactor op verzakking van de fundering. Zoals we al aangaven komt dit voort uit een initiatief van KCAF.

Initiatiefnemer KCAF omschrijft het funderingslabel zelf als een modelwaarde die gebaseerd wordt op openbaar beschikbare data en uitgangspunten die gaan over de ondergrond, het grondwater en gegevens over de woning.

Het funderingslabel is slechts een indicatie maar moet wel waakzaamheid oproepen bij kopers van een huis of wanneer er onderhoud gepleegd gaat worden door de huidige eigenaren. Het funderingslabel is in elk geval geen vervanging voor het grondigere archief- of funderingsonderzoek.

Waarom wordt dit label verplicht?

Op dit moment heeft of krijgt ongeveer een kwart van alle Nederlandse huizen last van funderingsproblematiek. Veel van deze huizen werden voor 1970 gebouwd. De 3,8 miljoen woningen die uit dit tijdperk stammen werden gebouwd met paalfunderingen van hout.

Dat was vroeger geen probleem, maar door het veranderende klimaat levert dit steeds meer risico op. Het grondwater staat namelijk steeds lager als gevolg van de groeiende droogte. Houten funderingen komen zo droog te staan en kunnen gaan rotten. Rotte palen kunnen op hun beurt weer zorgen voor verzakking.Met dit label wordt beter in kaart gebracht hoe hoog het risico op verzakking daadwerkelijk is. Dit is dus vooral nodig bij huizen gebouwd voor 1970.

Welke risicolabels zijn er?

Het funderingslabel is opgedeeld in verschillende risico’s. Elke risicogradatie heeft zijn eigen kenmerken en ook zijn eigen risico op verzakking. We lopen de verschillende niveaus met je door.

Risicolabel A

Met risicolabel A is er niets aan de hand. Er is in dit geval geen verhoogd risico op verzakking geconstateerd.

Risicolabel B

Risicolabel B zegt dat je vooralsnog geen verhoogd risico op verzakking hebt, maar dat dit in de toekomst mogelijk wel het geval is. Later kun je een licht verhoogd risico krijgen doordat er bepaalde onderdelen van de woning gevoeliger zijn voor problemen met de fundering. Denk hierbij aan het veranderen van het grondwater, de omgeving of simpelweg ouderdom van de woning.

Risicolabel C

Vanaf risicolabel C is er direct sprake van een risico. Bij label C is dit risico echter nog licht verhoogd. Bepaalde onderdelen zijn gevoelig voor problemen met de fundering, maar vormen geen ernstige bedreiging.

Risicolabel D

Dit risicolabel waarschuwt wel direct voor een verhoogd risico. De test heeft laten zien dat de woning op meerdere criteria uit de toetsing slecht scoort of zelfs overschrijdt. Er is daarom een hoge kans dat er problemen met de fundering gaan zijn.

Risicolabel E

Het laatste risicolabel is logischerwijs het meest alarmerend. Risicolabel E geeft aan dat je het beste zo snel mogelijk de funderingen van je woning na moet kijken. Er is namelijk een sterk verhoogd risico op verzakking doordat er schade is geconstateerd of aangezien het huis ander zakkingsgedrag vertoont dan vergelijkbare huizen in de buurt.

Zijn er gevolgen voor de (ver)koop van mijn huis?

Ja, er kunnen wel degelijk gevolgen zijn voor de koop of verkoop van je huis. Allereerst zorgt het label voor meer transparantie op de markt. Met het funderingslabel kan namelijk inzichtelijk worden gemaakt welke huizen wel of geen slechte fundering hebben.

Dit zorgt ook voor een schommeling in de prijs van een huis. Een huis met een slechte fundering is eenmaal minder waard dan een huis met een solide fundering. Grote gevolgen zijn er echter niet. Het label zorgt voor meer transparantie voor kopers en een mogelijke prijsverandering voor verkopers.

Is een energielabel verplicht?

Energielabel aanvragen

Misschien heb je plannen om binnenkort je woning te verkopen, dan moet jij aan de koper altijd een geldig energielabel kunnen overhandigen. Vaak ga je ook adverteren omdat je je woning zo snel mogelijk kwijt wil. Je bent dan ook verplicht om te melden welk energielabel de woning heeft. Bij de overdracht van de woning moet je ook dit document overhandigen aan de andere partij. 

Als dat niet wordt gedaan dan is het mogelijk dat je er een boete voor krijgt. Het is belangrijk dat je op tijd begint met het aanvragen van het label, je wil namelijk ook dat alles in orde is mocht je bijv. je woning willen verkopen. Maar ook voor jezelf is het fijn om te weten hoe je woning wordt beoordeeld. Er kunnen dan altijd nog dingen zijn die je zelf kunt verbeteren, dan kun je die documenten ook bewaren en dan aantonen wat je hebt verbeterd aan je woning, zodat hij energiezuiniger is geworden. 

Kosten en werkwijze energielabel aanvragen

Een energielabel aanvragen kost wat tijd, dus zorg altijd dat je op tijd gaat beginnen met de aanvraag. Hoe gaat het in zijn werk?

  • Je gaat op zoek naar een energieadviseur, dit kan via internet.
  • Er komt dan iemand bij je langs en die kan dan de kenmerken van je woning vaststellen. Vaak duurt dat anderhalf tot twee uur. 
  • De adviseur zal het energielabel registreren in de database. 
  • Je krijgt van de adviseur een document met het label (vaak in PDF). 
  • Het label wat je overhandigd krijgt is tien jaar geldig. 

Het zijn dus maar een paar stappen die je moet zetten en dan is het ook weer geregeld. Alleen al fijn als je gaat verhuizen dat je dit ook weer van je lijstje af kunt vinken. Maar ook als je graag goedkoper wil wonen, dus je maandlasten naar beneden wil hebben, kan dit erg zinvol zijn. De maatregelen worden helder beschreven en dan kun je daar weer naar kijken wat je ermee kunt doen. Vraag ook dan weer offertes op en kijk wat jij per maand kunt besparen als je je woning energiezuiniger gaat maken.