Verkeerde voorspelling over energierekening: start met energie vergelijken

Onlangs was er woede in de Tweede Kamer over het verkeerd voorspellen van de energierekening. Vroege waarschuwingen over een forse stijging werden bestempeld als bangmakerij. Totdat bekend werd dat het kabinet achterhaalde gegevens gebruikte bij de ramingen van de gemiddelde energienota van burgers. De energierekening zal dus inderdaad hoger uitvallen. Dat betekent energie vergelijken nog belangrijker wordt!

Switchen van energieleverancier extra interessant

Als de gemiddelde energierekening hoger wordt, wil je al helemaal niet nog meer betalen dan strikt noodzakelijk is. Dan doe je er goed aan om een energievergelijk te maken om direct de goedkoopste energieleverancier te vinden. Met een gratis online vergelijking heb je je overstap zo geregeld. Vul slechts enkele basisgegevens in en je krijgt direct een compleet overzicht van alle energieleveranciers die voldoen aan jouw eisen, gesorteerd op prijs. De overstap zelf zet je vervolgens ook meteen in gang, zodat je het besparen niet langer hoeft uit te stellen.

Oeps, berekeningsfoutje

De berekeningsfout lijkt te zijn ontstaan toen er gedacht werd aan een gemiddeld verbruik van 2500 kWh stroom en 1100 kubieke meter gas per huishouden. Daarnaast werd er gerekend met een lagere marktprijs voor energie. Inmiddels gaat het CBS uit van een jaarlijks verbruik van ruim 3000 kWh elektriciteit en een kleine 1500 kubieke meter aardgas per huishouden.

Wordt wakker en switch van energiemaatschappij!

Het is geen leuke ontwikkeling dat de energierekening omhoog gaat, en veel huishoudens zullen flink in de portemonnee geraakt worden. Het betekent anderzijds wel dat er verhoudingsgewijs meer te besparen valt. Als je blijft slapen bij dezelfde energieleverancier met dure tarieven, zal je energierekening helemaal hoog uitvallen. Wordt daarom wakker en beperk de schade door van nu af aan jaarlijks over te stappen zodat je profiteer van actiekortingen en de extra kosten van energie beperkt tot het minimum!

Woning verhuren: hoe kom ik tot een realistische huurprijs?

Verhuren van een woning

Het verhuren van een woning is een manier om je kosten te drukken in het geval dat je tijdelijk elders bent maar je woning wilt aanhouden. Het is ook een goede manier om geld te verdienen, wanneer je bereid bent te investeren in woningen die je niet zelf gaat bewonen. Op het moment dat je een goede huurder hebt gevonden waarmee je een goede huurovereenkomst hebt, komt er relatief weinig meer bij kijken. De opmaat vergt echter wat meer aandacht, bijvoorbeeld het bepalen van een goede huurprijs voor de woning.

 

Woningwaarderingsstelsel

De beste manier om tot een huurprijs voor de woning te komen, is door gebruik te maken van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het grote voordeel hiervan is dat je, als je alle gevraagde informatie invult, online kunt berekenen wat je kale huurprijs kan zijn. De uitkomst is dan een realistisch bedrag waarover je geen discussie hoeft te hebben met eventuele huurders. Bij het WWS wordt bijvoorbeeld gevraagd naar oppervlaktes, energielabel, kasten, kranen en aanwezige faciliteiten. Heb je je best gedaan om de woning energiezuinig te maken, dan moet dit zich vertalen naar een hogere huurprijs.

 

Energie all-in

Je kunt er voor kiezen om de kosten voor energie all-in te maken. Dat wil zeggen dat de huurder niet zelf een energiecontract hoeft af te sluiten maar een vast bedrag per maand betaalt aan jou hiervoor. Hiervoor moet je een vast maandelijks bedrag vaststellen om door te berekenen in de huur. Je kunt hierbij afgaan op het gemiddelde verbruik van een gezin met het aantal leden dat je huurder meebrengt in het type woning dat je verhuurt. Een indicatie hiervan krijg je wanneer je dit op een van de verschillende vergelijkingssites voor energie invult als zoekcriterium. Je krijgt dan een inschatting van je maandelijkse kosten bij de verschillende energieleveranciers. Het is verstandig om bij het afsluiten van een energiecontract het voorschot wat hoger te maken dan de verwachte gemiddelde kosten per maand. Je berekent dit voorschot dan door in de huurprijs van de woning, bovenop de kale huur.

 

Gemeubileerd verhuren

Verhuur je de woning gestoffeerd en (deels) gemeubileerd, dan moet je dit ook doorberekenen in de huurprijs. Je moet immers rekening houden met slijtage en zelfs mogelijke defecten die ontstaan, waarvan de schuld niet aantoonbaar is. Afschrijvingen moeten dus meegenomen worden in de huurprijs. Hiervoor moet je nagaan hoe lang een meubelstuk (of vloerbedekking) meegaat. Je deelt de waarde van het meubel dan door dat aantal jaren. De uitkomst is de jaarlijkse afschrijving van het meubelstuk. Deze deel je door twaalf om te weten wat je voor het meubel moet optellen bij de huurprijs.

 

Nattevingerwerk

Natte vingerwerk bij het vaststellen van een huurprijs komt met het risico dat het niet in jouw voordeel uitpakt. Zie je zaken over het hoofd, dan kom je op een te lage huurprijs uit en haal je er dus te weinig uit. Reken je te veel, dan zal het moeilijker worden om te woning verhuurd te krijgen, hoewel dit met de huidige krapte op de markt wellicht nog mee zal vallen. Maar je loopt hoe dan ook het risico dat een huurder in discussie gaat met je over de huurprijs, en dit kan tot zowel ongewenste situaties leiden als tot de noodzaak van jouw kant om in te binden.

Slim energie besparen met behulp van apps

Energie besparen

Meten is weten. Dit gezegde geldt ook zeker voor je energieverbruik. Hou je goed de vinger aan de pols, dan voorkom je onaangename verrassingen op het moment dat de jaarafrekening aan je wordt gepresenteerd. Door inzicht te hebben in hoeveel energie je verbruikt, kun je zelf berekenen of je maandelijkse voorschotbedrag toereikend is. Zo kun je ook gemakkelijker aanbieders van energie vergelijken en daarbij het juiste energieverbruik invoeren, daardoor heb je beter zicht op hoeveel je daadwerkelijk kwijt bent aan maandkosten.

Wilde je in vroeger tijden inzicht in je verbruik krijgen, dan moest je wekelijks in bijvoorbeeld een notitieboekje de meterstanden opschrijven. Gelukkig hebben de ontwikkelingen ook op dit vlak niet stilgestaan, want vandaag de dag kan deze klus met behulp van een app worden geklaard. Desgewenst zelfs volledig automatisch. Welke energie-applicaties zijn er?

 

Apps van energieleveranciers

Apps waarmee je je verbruik aan energie bij kunt houden, zou je in principe in twee categorieën kunnen onderverdelen. De ene reeks is gekoppeld aan een specifiek Nederlands energiebedrijf en de andere is dat juist helemaal niet. Logischerwijs zou je kunnen denken dat je zo’n app die door een energiebedrijf is ontwikkeld ook alleen maar door klanten gebruikt kan worden. Dat is meestal niet het geval; ook niet-klanten kunnen vaak gebruikmaken van de energie-apps. De enige uitzondering in dat kader is de Regelneef-app, die uitsluitend geschikt is voor klanten van Energiedirect.nl. De Oxxio-app en de Essent Thuis-app kun je gebruiken als je geen klant van Oxxio of Essent bent. De functionaliteit is dan wel een stuk beperkter. Andere apps van leveranciers zijn voor iedereen beschikbaar.

 

Onafhankelijke apps

Naast apps van leveranciers zijn er ook energieverbruik-apps verkrijgbaar die onafhankelijk van energieleveranciers werken. De Consumentenbond is wat dat betreft actief met de Huisbaasje-app. Daarnaast zijn er de volledig onafhankelijke apps UMeter en Plugwise verkrijgbaar. Op hoofdlijnen doen alle apps hetzelfde: energieverbruik meten, al dan niet in combinatie met het inzichtelijk maken van de opbrengst van je zonnepanelen. Dankzij duidelijke grafieken zorgen de apps ervoor dat je in één oogopslag ziet wat op korte en lange termijn de staat van je energieverbruik is. Meer specificaties van slimme-meter-apps vind je hier.

 

Automatiseren tegen meerprijs

Ben je van plan om nog steeds handmatig je meterstanden vast te leggen, dan kun je alle hierboven genoemde apps als het ware als een volledig gratis digitaal notitieboekje beschouwen dat voorzien is van een aantal handige statistische functies. Wil je daarentegen de zaak volledig automatiseren, dan krijg je in veel gevallen wel met kosten te maken. Veel van de apps zijn namelijk ook meteen een verlengstuk van diverse meetapparatuur. Zo kun je de Essent Thuis-app in combinatie met een Nsure energielezer gebruiken en haal je het meeste uit de Huisbaasje-app met behulp van een extra aan te schaffen meetset. Verdiep je daarin voordat je een keuze maakt.

 

Wat is het je waard?

Aangezien de kosten voor dit soort extra meethulpjes kunnen variëren van enkele tientjes tot enkele honderden euro’s, is het zonder meer verstandig om vooraf goed na te denken wat je precies wilt gaan meten en wat daarvoor de meest slimme oplossing is. Meten is per slot van rekening niet alleen weten, maar veelal ook een manier om besparingen te realiseren. Besparingen die mogelijk teniet gedaan zouden worden als je er in het voortraject (te) dure meetapparatuur voor aan zou moeten schaffen. Vraag je vooraf dus gerust af: wat is het meten me waard?

Zijn uw leidingen klaar voor de kou?

Leidingen klaar voor kou

De zomer is definitief voorbij. Het wordt dus tijd om weer vooruit te kijken naar de winter. Voordat de vorstperiode weer begint, doet u er goed aan het leidingwerk in uw woning te inspecteren. In de wintermaanden heeft het leidingwerk namelijk meer te verduren dan in de zomer en het voorjaar. Gelukkig kunt u in de winter een aantal maatregelen nemen om uw leidingen te beschermen tegen de kou. Heeft u geen idee wat u hiertegen kunt doen? Dan zijn uw leidingen ongetwijfeld nog niet klaar voor de kou. Deze loodgieter in Leidschendam geeft u hier een aantal handige tips om uw leidingen te beschermen tegen vorst.

1. Buitenkraan? Sluit deze af!

Heeft u een buitenkraan? Sluit deze dan ruim voor de vorstperiode af. Dit kan met behulp van de special kraan die op de leiding zit. Laat het resterende water vervolgens nog wel even uit de leiding achter de kraan lopen. Hierdoor voorkomt u dat het water in de leiding gaat bevriezen. Indien dit wel gebeurt, knapt uw leiding. Water zet namelijk uit als het bevriest.

2. Isoleer uw leidingen

Het grootste deel van het leidingwerk loopt door muren of vloeren van ruimtes die vaak gebruikt worden. Deze ruimtes zijn in de wintermaanden vaak verwarmd. Toch lopen er ook leidingen door ruimtes die niet of nauwelijks gebruikt worden. In dit soort ruimtes is het vaak koud. Denk bijvoorbeeld aan de meterkast. Om ook leidingen in deze ruimtes te beschermen tegen de kou, doet u er goed aan deze te isoleren. Dit kan met isolatiebuizen, maar bijvoorbeeld ook met dekens.

3. Laat de verwarming aan staan

Om ervoor te zorgen dat de leidingen de kou doorstaan, kunt u uw verwarming het beste aan laten staan. Ook wanneer u in de winter op vakantie gaat is dit een aanrader. Er wordt op deze manier weliswaar energie verbruikt, maar uw leidingen worden niet te koud. Het risico op geknapte leidingen bij terugkomst is op deze manier een heel stuk kleiner.

Verhoog de waarde van jouw woning met een waterontharder

Kraanwater

Ben jij op zoek naar manieren om de waarde van jouw woning te verhogen? Je kunt zonnepanelen op het dak plaatsen, het huis extra laten isoleren of kunststof kozijnen laten plaatsen. De meeste manieren leveren echter geen direct merkbaar verschil op maar zijn investeringen voor de lange termijn. Wil je de waarde van jouw woning verhogen met een maatregel die direct verschil oplevert met de oude situatie en veel voordelen biedt? Dan is een waterontharder iets voor jou. Door een waterontharder te laten plaatsen bevat het leidingwater in jouw woning geen kalk meer. De voordelen van het kalkvrije water zijn direct merkbaar.

Geen kalkaanslag op het sanitair

Kalkaanslag kan zelfs de nieuwste badkamers al na een aantal weken oud en haveloos laten lijken. Een waterontharder zorgt ervoor dat het leidingwater dat jouw woning binnenstroomt geen kalk meer bevat. Dat betekent dat kalkaanslag in de badkamer niet langer aan de orde van de dag is. Onthard (kalkvrij) water heeft als bijkomend voordeel dat het een ontkalkende werking heeft, waardoor nog aanwezig kalkaanslag als sneeuw voor de zon verdwijnt. Door te kiezen voor een waterontharder staat u niet langer wekelijks te boenen om die hardnekkige kalklaag te laten verdwijnen, blijft uw badkamer netjes en fris en kunt u overal in uw woning genieten van heerlijk zacht water.

Geen ketel- en leidingaanslag

Een ander, groot voordeel van een waterontharder is het feit dat ketel- en leidingaanslag verleden tijd zijn. Hard (kalkrijk) water zorgt ervoor dat er kalkaanslag optreedt in de leidingen en de ketel. In het ergste geval kunnen de leidingen dichtslibben, met dure reparatiekosten tot gevolg. Door een waterontharder te laten plaatsen bevat het water dat jouw woning binnenstroomt geen kalk meer, waardoor de aanwezige aanslag niet verergert en na verloop van tijd zelfs verdwijnt, dankzij de ontkalkende werking van zacht water.

Lagere energiekosten

Een waterontharder heeft veel voordelen. Sommige daarvan zijn direct merkbaar, andere voordelen zijn na verloop van tijd merkbaar. Eén van die lange termijnvoordelen is het lager uitvallen van de energierekening. Omdat elektrische apparaten die water verbruiken geen last meer hebben van kalkaanslag, hoeven ze minder hard en minder lang te werken om het gewenste resultaat te behalen. Hierdoor gebruiken ze minder energie en valt de energierekening lager uit. Een waterontharder is een waardevolle toevoeging aan jouw woning die het wooncomfort merkbaar verhoogt. Een waterontharder verhoogt het wooncomfort waardoor jouw woning, mocht je het in de toekomst of op korte termijn willen verkopen, meer waard is én tevens aantrekkelijker is voor eventuele kopers.

Groene woning zorgt voor hypotheekvoordeel

hypotheekvoordeel

Je hoort en leest steeds vaker over duurzaamheid. Niet zo vreemd, want Nederland wil in 2050 klimaatneutraal zijn. Het is dus hard nodig dat we met zijn allen energiezuinige maatregelen doorvoeren. En daar spelen hypotheekverstrekkers ook steeds meer op in. Niet alleen kun je mogelijk meer lenen wanneer je duurzaam gaat verbouwen, maar er zijn ook banken die een lagere hypotheekrente rekenen wanneer je een energiezuinige woning hebt.

Duurzaam verbouwen: hoe zit het met de hypotheek?

Sinds 2018 krijg je nog maar 100 procent van de woningwaarde wanneer je een hypotheek afsluit of wil aanpassen. Dit geldt echter niet als je verbouwingen uitvoert om de woning energiezuiniger te maken. In dat geval komt de hypotheek uit op maximaal 106 procent van de woningwaarde na de verbouwing. Het bedrag waarvoor je gaat verbouwen, is niet automatisch ook het bedrag waarmee de bestaande hypotheek wordt verhoogd. Een taxateur zal daarom moeten vaststellen wat de waarde van de woning na de duurzame maatregelen zal zijn. Verder moet je er rekening mee houden dat een hogere hypotheek ook opnieuw administratieve kosten met zich meebrengt. En de maximale hypotheek die je kunt afsluiten, hangt ook af van jouw financiële draagkracht. Je moet de nieuwe maandlasten immers kunnen dragen.

Andere voordelen bij duurzaam verbouwen

Niet alleen kun je mogelijk een hogere hypotheek krijgen wanneer je een woning duurzaam maakt. Er zijn banken die een lagere hypotheekrente rekenen wanneer de woning energiezuinig is. Bij Triodos kan dit zelfs 50 procent schelen in de hypotheekrente die de bank rekent. Hoe energiezuiniger jouw woning is, hoe hoger de korting. Het is dus verstandig om te checken bij je huidige hypotheekverstrekker of de hypotheekrente omlaaggaat wanneer de woning energiezuinig is. Geeft de bank geen korting, dan loont het wellicht om over te stappen. Verder zijn er fiscale voordelen, want de rente is aftrekbaar wanneer je een deel van de hypotheek gebruikt om te verbouwen.

Subsidies

Lukt het niet om de hypotheek te verhogen zodat je de woning duurzamer kunt maken? Mogelijk zijn er wel subsidies waar je gebruik van kunt maken. Zo krijg je de btw op de aanschaf van zonnepanelen terug of kom je mogelijk in aanmerking voor een tegemoetkoming wanneer je een warmtepomp koopt. Op een website als Energiesubsidiewijzer.nl kun je checken welke subsidies er in jouw geval beschikbaar zijn.

Laat duurzame maatregelen goed tot hun recht komen

Heb je een energiezuinige woning, dan hoort daar natuurlijk een net zo groene energiemaatschappij bij. En niet alleen dat, want het moet natuurlijk ook de goedkoopste energieleverancier zijn. Gebruik daarom een van de vergelijkingswebsites online, zodat je er zeker van bent dat je niet alleen de meest groene maar ook de goedkoopste energieleverancier kiest. Zo komen de duurzame maatregelen die je hebt doorgevoerd in huis goed tot hun recht en bespaar je ook nog eens op de energierekening.

Duurzame woning verkopen of verhuren?

Heb je een duurzame woning en wil je die gaan verhuren of zelfs verkopen? Dan kun je de woning aanmelden. Je kiest vervolgens zelf in hoeverre je begeleid wil worden bij de verhuur of verkoop.

Waarom een energiezuinig huis beter verkoopt

Energiezuinig huis

Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker. Niet alleen vanwege het maatschappelijke karakter, maar ook omdat een energiezuinig huis een lagere energierekening betekent. Dit speelt ook bij het verkopen of verhuren van een woning een belangrijke rol.

Verkopen met energielabel

In Nederland mag je alleen een woning verkopen of verhuren wanneer deze een energielabel heeft. Dit label is bedoeld om aan te geven hoe energiezuinig de woning is. Zonder label kun je een boete van meer dan 400 euro krijgen. In 2015 heeft de Rijksoverheid elke woning een voorlopig energielabel toegekend, variërend van A (het meest energiezuinig) tot G (het minst energiezuinig). Dat label is echter een indicatie. Voor de verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel nodig.

Hoe regel je een energielabel?

Op Zoekuwenergielabel.nl kun je checken wat het (voorlopige) energielabel is van een woning. Een definitief label regel je door in te loggen op Energielabelvoorwoningen.nl met je DigiD code. Vervolgens zie je diverse kenmerken van de woning die je moet controleren en eventueel aanpassen. Het gaat hierbij onder meer om de isolatie, de beglazing, het verwarmingstoestel en de eventuele aanwezigheid van zonnepanelen en/of een zonneboiler. Wanneer je energiebesparende maatregelen hebt genomen, moet je deze kunnen bewijzen, bijvoorbeeld met een bouwkundig rapport, foto’s of facturen van werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Deze documenten stuur je mee met de aanvraag voor een energielabel.

Na het invullen van al deze gegevens kun je via een tool van de Rijksoverheid een erkend deskundige kiezen die de aanvraag zal beoordelen. Vervolgens stuur je de aanvraag op en wacht je het oordeel af. Het kan zijn dat een definitief energielabel afwijkt van het voorlopige label dat eerder is toegewezen. Bijvoorbeeld omdat je in de tussentijd zelf aanpassingen hebt gedaan. Bovendien is het voorlopige energielabel vastgesteld op basis van algemene gegevens zoals bouwjaar, type/grootte woning en de energiezuinigheid van soortgelijke woningen. De kosten van een energielabel, dat 10 jaar geldig is, lopen uiteen van enkele tot tientallen euro’s.

Aanpassingen voor een beter energielabel

Je kunt er voor kiezen om op basis van het voorlopige label besparende maatregelen door te voeren om de woning energiezuiniger te maken en zo een beter energielabel te krijgen. Denk aan een betere isolatie, dubbele beglazing, zonnepanelen/zonneboiler of een warmtepomp. Dat zijn behoorlijke investeringen die op kunnen lopen tot 10.000 euro of meer. Met kleinere ingrepen, zoals het dichten van gaten en kieren, kun je een isolatieprobleem ook (deels) oplossen en daardoor het energielabel verbeteren.

Voordeel van een energiezuinige woning

Het grootste voordeel van een energiezuinige woning is dat deze beter is te verkopen. Maar dit moet je dus aan kunnen tonen door middel van het energielabel. Daarom loont het om te investeren in energiebesparende maatregelen, omdat je zo een beter energielabel kunt krijgen. Er wordt door kopers steeds meer gelet op het energielabel. Hoe energiezuiniger de woning, hoe minder er immers gestookt hoeft te worden. En een lagere energierekening is voor iedereen aantrekkelijk. Een goede isolatie is positief voor de gezondheid want er is minder kans op vochtschade en schimmels. Verder voegen energiebesparende maatregelen waarde toe aan een woning. Hierdoor kun je de verkoopprijs van een woning verhogen. Gezien de huidige schaarste aan woningen zullen kopers sneller bereid zijn om die prijs ook te betalen, zeker wanneer ze er een energiezuinige woning voor terug krijgen.

Energielabel en verhuurders

Voor verhuurders/woningbouwverenigingen is energiezuinigheid ook van belang. Bij de verhuur van sociale huurwoningen die onder de zogenoemde liberalisatiegrens vallen, wordt de energiezuinigheid bepaald met de Energie-Index (EI), die zo’n 150 kenmerken van de huurwoning toetst. De EI bepaalt onder meer het aantal huurpunten van een woning en daarmee ook de maximale kale huurprijs. Hoe lager de EI-score, hoe meer huurpunten en hoe hoger deze huurprijs. De score die een woning krijgt op basis van de EI wordt na registratie bij de Rijksoverheid gekoppeld aan een energielabel.

Besparen met energie vergelijken

Ga je een energiezuinige woning kopen of huren? Dan ben je ook op zoek naar een energieleverancier. Een verhuizing is vaak een perfect moment om over te stappen. Door online energie vergelijken kun je alle aanbieders op een rijtje zetten en zie je direct waar je het meest voordelig uit bent.