10 tips: een opvallend bod op een woning te doen

Opvallend bod woning

Een opvallend bod op een woning doen kan, zeker in de huidige huizenmarkt, een lastige opgave zijn. Toch kun je niet zomaar bieden wat je graag wilt. Hierbij dien je rekening te houden met allerlei factoren. Welke factoren dit zijn en welke tips we nog meer voor je hebben, lees je hier. We zetten de 10 belangrijkste tips voor een goed en toch opvallend bod voor je op een rijtje.

Tip 1: Bekijk wat je maximaal kunt uitgeven

Grote kans dat je niet genoeg spaargeld hebt om direct een huis van te gaan kopen. Zoek daarom voor je een bod op een woning doet goed uit wat je zelf aan spaargeld kunt inleggen en wat je daarnaast (maximaal) kunt lenen. Dit resulteert in wat je maximaal uit kunt geven en dus ook wat je uiteindelijk kunt bieden.

Tip 2: Bekijk wat je maximaal wilt uitgeven

Het bedrag dat je maximaal zou kunnen bieden hoeft natuurlijk niet gelijk te staan aan het bedrag dat je graag wilt bieden. Een hogere lening betekent ook hogere andere kosten, waardoor je maandlasten flink in de papieren kunnen lopen. Zorg er dus voor dat je ook vooral de maandelijkse kosten kunt (en wilt!) dragen. Houd bij je bod op een woning ook altijd rekening met je gevoel bij een huis: het ene huis is voor jou meer waard dan een ander huis. Bied dus niet zomaar op elk huis hetzelfde.

Tip 3: Bekijk de taxatiewaarde

Een voorwaarde voor een hypotheek is een taxatiewaarde vanuit de bank. Die wil graag zelf weten wat een huis waard is. Daarna krijg jij pas je lening. Zo’n taxatie is dus een standaard onderdeel binnen je hypotheekaanvraag. Hierbij geldt dat je maximale hypotheek 100 procent van de taxatiewaarde mag bedragen. Taxeert de bank je ideale woning dus op €400.000, maar wil jij graag een bod van €410.000 op een woning doen? Dan zal je de resterende €10.000 dus vanuit je spaargeld moeten kunnen betalen. Hou hier dus ook rekening mee wanneer je de hoogte van je bod bepaalt!

Tip 4: Vergelijk de echte waarde van het huis

De prijs van een huis wordt niet zomaar bepaald. Hier zit vaak een hele strategie achter, zowel van de makelaar als van de verkopende partij. Sommige huizen worden goedkoop aangeboden om zo veel kijkers te trekken die elkaar hopelijk flink overbieden. Andere huizen worden veel te duur weggezet omdat de verkopende partij maar ‘1 goed bod’ wil ontvangen. Door deze strategieën kun je makkelijk heen prikken met de volgende tips:

  1. Check Funda en bekijk vergelijkbare huizen in dezelfde buurt, straat of wijk
  2. Check bij het Kadaster alle informatie over de woning
  3. Check via Walter een unieke combinatie van bovenstaande gegevens. Walter is een tool die de data vanuit Funda en het Kadaster met elkaar combineert. Zo kun je eenvoudig zien voor welke bedragen er vergelijkbare woningen in dezelfde buurt worden verkocht.

Tip 5: Denk na over de voorwaarden

Zodra je een bod op een woning doet doet, stel je hierbij een pakket voorwaarden op. Welke voorwaarden je stelt, kan invloed hebben op de hoogte die je bod moet hebben. Zo kun je bijvoorbeeld flexibeler omgaan met de datum van de sleuteloverdracht. Ook kun je de aankoop zonder voorbehoud aanvragen. Vaak resulteert dit ook in een lagere verkoopprijs.

Tip 6: Claim de gunfactor

Ligt jouw bod op een woning dicht in de buurt van een ander bod? Dan kan de gunfactor van de verkopende partij nog wel eens het voordeel bieden. Deze gunfactor het beste binnen slepen doe je zo:

  • Maak zo snel mogelijk een afspraak voor een bezichtiging, het liefst telefonisch
  • Bereid je goed voor: bedenk zelf al een mogelijk bod voor het huis en denk vast na over mogelijke vragen of voorstellen
  • Zorg dat je op tijd bent en wees ook beleefd
  • Ben je enthousiast? Laat het vooral merken!
  • Voeg een persoonlijk verhaal toe aan je bod of laat dit merken tijdens de bezichtiging

Tip 7: Laat emoties achterwege

In de huidige markt kan het best lastig zijn om steeds een nieuw bod op een woning te moeten doen. Zorg er wel voor dat emoties hier hierbij nooit overnemen. Laat je dus niet opjagen door makelaars, de verkopende partij of het feit dat dit het zoveelste bod gaat worden.

Tip 8: Bepaal je openingsbod

Altijd lastig: het openingsbod. Je wilt niet te hoog inzetten, maar ook zeker niet te laag. Een goede formule hiervoor is er niet, maar het is wel slim om niet direct je hoogste bod neer te leggen. Vaak krijg je namelijk een tegenbod, waar je dan altijd nog een reactie op kan geven.

Tip 9: Denk na over het moment van de bieding

Dit geldt vooral wanneer je flink wil bieden. Doe dit vooral na de laatste dag dat het huis bezichtigd kan worden. De makelaar kan zo geen andere kijkers op de hoogte stellen van je hoge bod. Grotere kans dat jij dan de hoogste bieder gaat zijn.

Tip 10: Vraag een aankoopmakelaar

Klinkt dit allemaal als wat veel? Een aankoopmakelaar kan je goed helpen bij de aanschaf van je nieuwe huis. Een aankoopmakelaar is namelijk op de hoogte van de huidige huizenmarkt in de buurt en kan je helpen bij een goed bod uitbrengen. Je hebt zo een grote voorsprong op andere mogelijke kopers.

Je huis nu verkopen? 7 redenen om het wel te doen!

Huis nu verkopen

Moet ik mijn huis nu verkopen of nog even wachten? Veel huiseigenaren stellen zichzelf deze vraag. Je huis nu verkopen in deze rare tijden kan verschillende nadelen hebben, maar kent ook vele voordelen. Wij zetten de 7 belangrijkste redenen om je huis nu te verkopen voor je op een rijtje.

Reden 1: Een krappe woningmarkt

Je huis nu verkopen kan heel slim zijn vanwege de krappe woningmarkt. Er is nu sprake van veel vraag naar woningen, terwijl het aanbod maar beperkt is. Het grote aantal huizenzoekers zorgt voor veel potentiële kopers voor jouw huis. Zij willen ook allemaal liever eerst een huis aankopen, voordat ze hun eigen huis verkopen. Dat geeft extra zekerheid.

Reden 2: Veel bezichtigingen

Alle potentiële kopers willen ook graag langskomen om je huis eens in het echt te bewonderen. Van al deze mensen die langs komt, zijn er allicht een paar die serieus geïnteresseerd zijn in je huis. De krapte brengt dus ook meer geïnteresseerden langs, waardoor de kans op reële kopers toeneemt als je je huis nu wilt verkopen.

Reden 3: Hogere prijzen

De krapte op de markt zorgt nog voor meer voordelen voor jou als koper. Door het lage aanbod en de hoge vraag zijn de gemiddelde huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen. In sommige gevallen met wel meer dan 10 procent. Je huis nu verkopen levert in de meeste gevallen dus meer op dan het je bij je eigen aanschaf gekost heeft. Deze overwaarde kun je gunstig inzetten wanneer je op zoek gaat naar een nieuw huis.

Reden 4: Overbieden

Tegenwoordig wordt er flink overboden op huizen, ondanks de al flink gestegen prijzen. De vele geïnteresseerden zijn vaak al zolang bezig met hun zoektraject dat ze er nu toch wel snel vanaf willen zijn. Zij bieden daarom een flinke smak geld bovenop de vraagprijs, om er zeker van te zijn dat zij de nieuwe eigenaar van jouw huis kunnen worden. Hier houd jij als verkoper ook weer meer geld aan over door nu je huis te verkopen.

Reden 5: Snelle doorlooptijd

Heb je geen zin om lang bezig te zijn met de verkoop van je huis? Of om lang in onzekerheid te zitten rondom de verkoop? Dat is in deze tijd ook helemaal niet nodig. De huizenmarkt beweegt zich tegenwoordig ontzettend snel. Gemiddeld staan huizen slechts 24 dagen te koop. Dit resulteert in een enorm korte doorlooptijd. Die was begin dit jaar nog 29 dagen en in 2020 nog 36 dagen. Je kunt de verkoop dus snel afhandelen als je je huis nu gaat verkopen.

Dit zorgt er ook voor dat je ook sneller een nieuw huis voor jezelf kunt vinden. In plaats van een lange zoektocht naar een ander huis, ben je ook super snel de eigenaar van een ander stulpje. Als je geluk hebt, kun je binnen een maand dus al eigenaar zijn van je nieuwe huis.

Reden 6: Lagere rente

Als je je huidige huis verkoopt, moet je logischerwijs wel op zoek naar een nieuw huis. Ook hiervoor zijn gunstige omstandigheden op dit moment. Oké, je hebt als koper natuurlijk zelf ‘last’ van de eerder besproken punten. Toch kun je de hogere verkoopprijs van je eigen huis gebruiken om de hogere prijzen van andere huizen te compenseren. Daarnaast is de rente voor hypotheken op dit moment ontzettend laag. Je huis financieren middels een hypotheek wordt daardoor een stuk aantrekkelijker.

Reden 7: Je huis verbouwen ook een stuk duurder

Deze reden is met name belangrijk voor alle huisbezitters met het volgende dilemma: gaan we verbouwen of verhuizen? Niet alleen de prijzen van huizen zijn flink gestegen, ook alle bouwmaterialen zijn flink in prijs omhoog gegaan. Daarnaast vragen vaklieden zoals timmermannen of loodgieters hogere tarieven per uur. Verbouwen is in deze tijd ook zeker niet meer goedkoop. Dit kan ook een doorslaggevend detail zijn in de keuze om toch te gaan verhuizen in plaats van te verbouwen.

Hoe lang wachten op reactie na bod op huis?

Online makelaar

Het bieden op een woning is een spannende tijd. Je kunt namelijk op verschillende manieren benaderd worden door de verkoper en het is lang niet altijd zeker dat jouw bod geaccepteerd wordt. Echter wil je ook graag weten wanneer je een reactie kunt krijgen van de verkoper. Want hoe lang moet je nou wachten op een reactie na het uitbrengen van een bod op een huis? Er zijn verschillende scenario’s mogelijk en je kunt je hier het beste goed op voorbereiden. Daarbij is het ook belangrijk dat je weet hoe je hierop in kunt spelen. Lees daarom snel verder en zorg ervoor dat je altijd goed voorbereid bent.

De reactie van een bod op het huis met strategieën

De reactie op een bod van een huis kan even duren. Het is afhankelijk van de strategie die je zelf toepast tijdens het plaatsen van een bod. Hiervoor zijn twee mogelijkheden. De eerste is dat je een eindbod doet. In dit geval heb je een vaste prijs en kan er niet onderhandeld worden door de verkopende partij. Je kunt echter ook een openingsbod plaatsen, waardoor de verkoper de mogelijkheid heeft om een tegenbod te doen. Beide strategieën hebben hierdoor wel een andere vorm van reageren. Je moet je hiervan bewust zijn voordat je daadwerkelijk aan de slag gaat met het doorgeven van jouw bod.

Op basis van een eindbod een reactie

Wanneer je een eindbod doorgeeft aan de verkoper en de verkopende makelaar, dan kun je lang in spanning komen te zitten. Een bod op een huis hoeft dan namelijk niet beantwoord te worden door de verkopende makelaar. Dit gebeurt namelijk meestal alleen als de eigenaar akkoord is gegaan. Wanneer je niets hoort, moet je niet in de verleiding worden gebracht om jouw bod aan te passen. Het kan namelijk zijn dat je jouw bod al gebaseerd hebt op het maximale budget dat beschikbaar is. Communiceer daarom altijd goed dat dit jouw laatste bod is. Als jouw bod wordt afgewezen, zul je wel op zoek moeten gaan naar een nieuw bod.

Door middel van een openingsbod bieden

Je kunt echter ook een openingsbod doorgeven. Als je een bod op een huis uitbrengt, dan moet het wel duidelijk vermeld worden dat dit een openingsbod is. De verkopende partij kan in dit geval een reactie geven met een tegenbod. Ook hierbij moet je goed nadenken over het maximale bedrag dat je voor het huis wilt betalen. Hier moet je nog niets over melden, maar het kan jou wel helpen om het bedrag flink naar beneden te brengen. Ondanks dat je de woning graag wilt hebben, is het wel belangrijk om jouw grenzen op te stellen. De financiën moeten namelijk wel gewoon rondkomen en dat kan alleen maar helpen met het vinden van het juiste huis.

Alles in de brief opnemen voor jouw bod

Hoewel je jouw strategie al snel kunt bepalen, moet je wel weten hoe je jouw bod op een huis goed uitbrengt en hoe je ervoor kunt zorgen dat er een reactie komt op jouw bod. Je kunt hiervoor gebruik maken van een voorbeeldbrief. Deze brief laat jou precies zien wat er allemaal in moet komen te staan en dan kun je ook niets over het hoofd zien. Zo heb je niet alleen te maken met het bedrag van het bod zelf, maar ook de ontbindende voorwaarden en de extra kosten die je denkt te moeten maken om de woning geheel bewoonbaar te maken. Voornamelijk de ontbindende voorwaarden zijn belangrijk voor het gehele traject.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

Een van de ontbindende voorwaarden die bij het bod op een huis horen is het voorbehoud van financiering. Je moet namelijk ook de hypotheek rondkrijgen voordat je jouw woning echt in het bezit kunt krijgen. Je krijgt dan tot een bepaalde datum om deze financiering te regelen en als het niet lukt, kun je het koopcontract ontbinden. Tevens is de bouwkundige keuring van belang. Deze keuring moet namelijk uitwijzen dat er geen schrikbarende reparatiekosten bij komen kijken. Het is altijd aan te raden om deze keuring zelf uit te laten voeren. De staat van de woning komt hierdoor op papier te staan en je weet direct wat de noodzakelijke reparaties gaan worden. Ook dit dient opgenomen te worden bij jouw bod, zodat je niet over jouw budget heen hoeft te gaan.

Een deadline stellen

De reactie op een bod op het huis kan ook een langere of kortere termijn hebben wanneer je een ultimatum hebt gesteld. Je wilt immers niet heel lang moeten wachten omdat de verkopende partij andere biedingen aan het afwachten is. Zorg er daarom voor dat je een deadline opstelt voor jouw bod. Wanneer je dan geen reactie krijgt, kun je gelijk naar een nieuwe woning op zoek gaan. Ook zet je hiermee druk op de verkopende partij. Deze wil immers ook dat de woning verkocht wordt, en zal dus ook moeten reageren om te verkopen.

Uiteindelijk hoef je alleen nog maar te wachten op het verstrijken van de deadline en de reactie op jouw bod op het huis. Je hebt hierdoor altijd alles gedaan om de woning in het bezit te krijgen en kunt ervoor zorgen dat je snel kunt gaan verhuizen naar de nieuwe plek.

Hulp nodig met het aankopen van een woning? Schakel onze deskundige aankoopmakelaar in!

Bieden zonder voorbehoud van financiering, wat zijn de risico’s?

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Op plekken waar de huizenmarkt oververhit raakt is de kans groot dat je verkopers van een huis tegenkomt die voorbehoud van financiering met opzet weglaten uit het koopcontract. Dit kunnen zij doen omdat de vraag naar woningen een stuk groter is dan het aanbod, zoals je bijvoorbeeld ziet in de Randstad, maar ook in middelgrote steden buiten het westen van Nederland. Als koper moet je daarbij de keuze maken over het verstandig is te bieden op een woning onder dergelijke voorwaarden, want er zitten wel degelijk risico’s aan. Wat zijn de risico’s van bieden zonder voorbehoud van financiering?

Hoe werkt het financieringsvoorbehoud

In een transparante en reguliere huizenmarkt maakt men doorgaans gebruik van een financieringsvoorbehoud bij de verkoop van een woning. Dit betekent in de praktijk dat je na het tekenen van de koopovereenkomst nog enige tijd krijgt van de verkoper om de hypotheek rond te krijgen. Hiervoor kreeg je normaal gesproken rondom de 6 weken en kreeg je de hypotheek niet rond, dan werd de koopovereenkomst zonder verdere gevolgen ontbonden. Tegenwoordig zien we dit financieringsvoorbehoud steeds minder terug.

Wat is het risico

Stel dat je jouw droomhuis hebt gevonden. Je wilt de aankoop zo snel mogelijk rond hebben, zonder dat je weet of een hypotheek eigenlijk wel haalbaar is. Desondanks doe je een bod en deze kan door de verkopende prijs onmiddellijk worden geaccepteerd. Mooi denk je, die woning is voor mij. Totdat blijkt dat je de hypotheek op de woning om verschillende redenen niet rond kan krijgen. Daarin schuilt direct het risico; mocht je de hypotheek niet binnen een bepaalde periode rond krijgen en het financieringsvoorbehoud is niet opgenomen in de koopovereenkomst, dan heeft de verkopende partij het recht je maximaal 10% boete aan te rekenen over het verkoopbedrag. Dat kan bijvoorbeeld 24.000 euro zijn die je kwijtraakt zonder dat je de woning van je dromen daadwerkelijk hebt gekregen en dat is zonde.

Waarom kiest de verkoper hiervoor?

Op een oververhitte huizenmarkt moet alles snel gaan. De verkopende partij heeft, terwijl het eigen huis op de markt wordt aangeboden, alweer een nieuw huis op het oog die het ook graag wil wegkapen voor andere belangstellenden. Zonder het financieringsvoorbehoud binnen de koopovereenkomst heeft de verkopende partij meer zekerheid om het huis te kunnen verkopen. Daarnaast trekt deze regeling over het algemeen kopers aan met meer financiële armslag, want niet iedereen durft zonder het financieringsvoorbehoud een bod te doen, gezien de financiële compensatie die er tegenover staat mocht je de hypotheek niet rond krijgen.

Waarom zou je als koper toch bieden?

Je kunt er alsnog voor kiezen om te bieden zonder voorbehoud van financiering, zeker als het gaat om je absolute droomhuis. Denk dan wel aan enkele zaken; ken je eigen financiële situatie en schakel eventueel een adviseur in, ken je rechten en plichten voordat je een bod uitbrengt, ben je bewust van de financiële compensatie waaraan je moet voldoen mocht het toch mis gaan en last but not least; breng eventueel eigen ‘cash’ geld mee. Hierdoor is de kans groter dat een hypotheeklening in andere vormen eerder wordt geaccepteerd door de verkoper. Je kunt eveneens vragen om een adviseursverklaring, waarin een bevestiging komt van de hypotheekadviseur dat financiering zeker in orde komt.

Wat is de invloed van een creditcard op de hypotheek?