Waar moet je op letten bij het huren van een woning in Nederland?

Woning in Rotterdam

Het moment dat je een woning gaat huren, kom je in een wereld waarin je van alles en nog wat moet regelen. Maar, voordat je gaat huren is het belangrijk om te weten waar je op moet letten als je een woning wilt gaan huren in Nederland.

Het vinden van een huurwoning

Het begint natuurlijk bij het vinden van een woning. Tegenwoordig is de meest makkelijke manier om een woning te vinden, door op het internet te gaan en verschillende platformen te bezoeken die huurwoningen aanbieden.  Je kunt het populaire en nieuwe platform Rentola bekijken. Ze hebben een groot en gevarieerd aanbod aan woningen, waarbij het vinden van  jouw droomwoning absoluut gaat lukken. De sleutel tot succes is door consistent te blijven reageren en al vroeg ingeschreven te staan bij meerdere woning platformen.

Wat te doen tijdens een bezichtiging?

Tijdens een bezichtiging is het belangrijk dat je alles in het huis goed controleert op de volgende punten. Het is namelijk erg verleidelijk om in al je enthousiasme maar alles aan te nemen en goed te vinden. Blijf scherp en alert tijdens je bezichtiging. Let goed op de status van de woning. Je kunt denken aan punten zoals:

  • Hoe goed het huis geïsoleerd is?
  • Is het huis veilig?
  • Zijn  woon/ sanitaire voorzieningen in orde?
  • Zijn er beschadigingen die erg opvallen?

Dit zijn slechts enkele vormen van punten waar je op moet letten. Vele mensen maken de fout om in al hun enthousiasme niet scherp te blijven. Met als gevolg dat wanneer ze in het huis trekken, opeens plekken gaan zien die er toch niet zo mooi uitzagen en/of voor onaangename geuren gaat zorgen. Daarom is het verstandig om scherp te blijven tijdens een bezichtiging.

Controleer het huurcontract

Voordat je het huurcontract gaat tekenen, is het altijd van belang om het huurcontract goed door te nemen. Ga alle gegevens bij langs. Controleer de werkelijke oppervlakte van de woning, vergelijk met wat er in het contract staat en kijk goed naar wat de algemene afspraken zijn voor jou als huurder en voor de verhuurder. Mocht het zo zijn dat je niet alles snapt wat er in het contract staat, zorg er dan voor dat je het contract met een persoon doorneemt dat er verstand van heeft.

Geef alle nieuwe informatie door aan benodigde partijen

Als je het huurcontract eenmaal hebt getekend en klaar bent om in je nieuwe huurwoning te trekken, dan is het handig om alle nieuwe informatie gelijk door te geven aan alle betrokken instanties. Je moet dus denken om dingen zoals dat je jezelf uitschrijft bij je oude gemeente en inschrijft bij de nieuwe. Het afsluiten van contracten omtrent g/w/l en je nieuwe adres geven aan verschillende instanties.

Door dit tijdig te regelen voorkom je onnodige problemen en is iedereen op de hoogte van jouw nieuwe woonplaats. Op Fiscaal gebied is dat namelijk belangrijk om te regelen, aangezien er anders op een verkeerd adres activiteiten worden gedaan wat niet overeenkomt met jou en je persoonlijke gegevens. Vergeet daarom niet om tijdig alle beschikbare nieuwe informatie zo snel mogelijk door te geven.

Check of je recht hebt op huurtoeslag

In Nederland is het mogelijk om te huren met huurtoeslag. Of je huurtoeslag kan ontvangen hang af van verschillende factoren. Het hangt van de maandelijkse huurprijs af, je inkomen en je woonsituatie. Wel heb je hier pas recht op als je aan een aan aantal eisen voldoet. Zo moet je in het bezit zijn van de Nederlandse nationaliteit, heb je een zelfstandige woning en is je inkomen en/of vermogen niet te hoog. Dit zijn de kern eisen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag.

Het is handig om dat te controleren want als je dat niet hebt, en je komt daar te laat achter, dan kan het zomaar zijn dat je met verloop van tijd  in een te dure woning woont. Dat zou natuurlijk zonde zijn, want dat betekent dat (mits je inkomen niet al te hoog is) je voor onvoorziene kosten kan komen te staan en dus naar oplossingen moet gaan zoeken om ervoor te zorgen dat je financieel ruim staat.

Weet wat je huurtermijn is

In je huurovereenkomst staat alle benodigde informatie om te weten wat er allemaal van toepassing is omtrent de huurprijs en de huurtermijn. In de meeste gevallen teken je voor een minimale huurperiode. Weet wat wel en niet bij de huurprijs inbegrepen zit. Zo weet je exact wat je wel of niet moet aanschaffen. Aan de hand van de huurovereenkomst is het goed om duidelijke afspraken met je huurbaas te maken als het gaat om het terugkrijgen van de borg en dat alle randzaken omtrent een eventuele verhuizing goed worden nagekomen. Dat is belangrijk aangezien je verplicht bent te doen wat er in de huurovereenkomst staat. Je wilt tenslotte niet voor verrassingen komen te staan.

Leuk om zelf bezichtigingen te doen

Zelf bezichtigingen doen

Denk je eraan om zelf bezichtigingen voor je huis te doen? Leuk! Jij als bewoner kent je eigen huis natuurlijk als de beste. Ook kun je leuke persoonlijke verhalen vertellen bij je woning of over de buurt waar je woning staat. Daarnaast heb je door zelf bezichtigingen te doen serieus meer kans om je woning snel te verkopen!

Zelf bezichtigingen doen stelt je ook in staat om je huis aan geïnteresseerden te laten zien buiten kantoortijden die makelaars vaak wel stellen. Ook kun je mogelijke kopers langer rondleiden en voorzien van allerlei interessante informatie over de woning. Een persoonlijke rondleiding wordt veel meer op prijs gesteld door kopers. Natuurlijk wil je deze rondleiding wel zo goed mogelijk doen. Wij zetten daarom een paar tips op een rijtje waar jij tijdens de bezichtiging rekening mee kunt houden voor de grootste kans op succes.

Alle tips om zelf bezichtigingen te doen op een rijtje

Van alle mensen die hun bezichtigingen zelf hebben gedaan, vond het grootste deel dit het leukste onderdeel van de gehele verkoop. Je staat namelijk direct in contact met de geïnteresseerden in je woning. Daarnaast zorg jij voor die eerste indruk, die vaak heel belangrijk is. Een goede indruk maken doe je onder meer door de volgende tips te hanteren als je zelf je bezichtigingen wilt gaan doen:

1. Ruim je huis zo goed mogelijk op.

Laat dus zo min mogelijk overbodige spullen staan. Ruim ook vooral alle vuile was op, bijvoorbeeld in een wasmand in de kast of tijdelijk even in de schuur. Haal ook alle tandenborstels, zeepflessen en andere verzorgingsproducten even uit het zicht, maak alle oppervlakken schoon en ruim tafels zo leeg mogelijk.

2. Zorg voor rust in je huis

Je hebt van je huis een echt thuis gemaakt door veel persoonlijke spullen op te hangen, maar deze kun je het beste toch even weghalen. Dit zorgt namelijk voor veel onrust in je woning en dat wil je liever niet uitstralen. Denk bij persoonlijke spullen aan foto’s of souvenirs. Ook andere spullen zoals een prikbord of de stapel met post dragen bij aan deze onrust. Haal dit dus ook zoveel mogelijk weg.

3. Creëer zoveel mogelijk ruimte

Zijn er plekken waar de doorgang soms wat smal is? Haal hier indien mogelijk en indien nodig wat meubilair weg. Zo maak je een ruimere doorgang, waardoor de ruimte direct een stuk groter aanvoelt. Een vrije doorloop zorgt er daarnaast voor dat bezoekers zich meer uitgenodigd voelen om verder te lopen.

4. Zorg voor een goede temperatuur

Je wilt je bezoekers het liefst zo comfortabel mogelijk laten voelen in je huis. De temperatuur draagt hier zeker aan bij. Zet de thermostaat dus op een graad of 22. Dit is niet te koud, maar ook zeker niet te warm.

5. Schakel je apparaten uit

Elk geluid of oplichtend scherm kan de koper afleiden van je huis. Zet huishoudelijke apparaten of andere grote blikvangers dus zoveel mogelijk uit. Logischerwijs valt een koelkast of vriezer hier niet onder, maar denk wel aan de wasmachine, droger, tv of computer.

6. Heb zo min mogelijk mensen / dieren in huis

Normaal gesproken geldt ‘hoe meer zielen, hoe meer vreugd’, maar niet bij een bezichtiging. Hierbij wil je vooral dat de bezoekers zich kunnen focussen op datgene waar ze voor komen: jouw huis. Zorg er dus voor dat er zo min mogelijk gezinsleden thuis zijn. Ook huisdieren kunnen afleidend werken. Stop deze bijvoorbeeld tijdelijk in de schuur of breng ze bij iemand die een paar uurtjes voor ze kan zorgen.

7. Zorg voor voldoende licht

Hoe lichter, hoe beter. Open dus zoveel mogelijk gordijnen, haal alle zonneschermen rondom je huis op en zeem alle ramen voor maximale lichtinval. Nog steeds te donker? Doe alvast een lichtje aan.

8. Zorg voor een frisse lucht

Als je huis aangenaam ruikt, is dit voor de gasten een onbewust positief punt aan je huis. Zorg dus zeker voor voldoende ventilatie. Haal ook stinkende voorwerpen zoals de kattenbak, de vuilnisbak of de ongewassen sportkleding weg. Wees niet te overdreven met luchtverfrissers maar gebruik ze lichtjes voor een prettige geur.

9. Maak alle bedden op

Netjes opgemaakte bedden met een strak overtrek zorgen voor meer rust in de kamer. Kies bij voorkeur een dekbed met een neutrale kleur of print, zodat deze niet afleid bij de rest van de kamer

10. Controleer je wc

Zorg dat ook de wc opgeruimd is. Hang het gastendoekje netjes recht, haal alle reserve wc-rollen uit het zicht en zet de borstel netjes recht in de houder. Controleer of alles schoon is en doe vervolgens de wc-bril inclusief klep naar beneden

11. Verzorg je tuin

Ook de buitenruimte van je huis is belangrijk voor de geïnteresseerden. Maak het dus gezellig en zet desnoods de tuinset even buiten. Ruim al het los slingerende blad of speelgoed netjes op en zet een leuke bloem of plant buiten.

Woningbezichtigingen meer dan verdubbeld

Woningbezichtigingen

De oververhitte huizenmarkt zorgde er het afgelopen jaar voor dat het aantal woningbezichtigingen meer dan verdubbeld raakte. Gemiddeld kwamen er in 2019 nog 6 mensen naar een huis kijken, maar waren dat er in 2020 al 12. De overspannen woningmarkt zorgt dus voor flink veel concurrentie.

Slot op woningmarkt zorgt voor meer bezichtigingen

Dat de huizenmarkt de afgelopen jaren flink dichtslibt, heeft met verschillende factoren te maken. Zo is de rente voor de hypotheek historisch laag. Lenen voor een huis wordt daardoor veel makkelijker. Daarnaast is er een groot tekort qua aanbod van nieuwe huizen. Zo ontstaat er flinke krapte, waardoor meer mensen op zoek gaan naar een huis.

Al deze mensen gaan natuurlijk woningbezichtingen doen, waardoor het totale aantal woningbezichtigingen flink stijgt. Deze krapte is met name aantrekkelijk voor de verkopende partij. Die kan namelijk flink meer vragen voor zijn huis, aangezien er veel meer geïnteresseerden zijn. Als de verkoper zijn huis lager prijst, is het eigenlijk wachten totdat mensen over de vraagprijs heen gaan bieden. Maar waar het voor de koper wel positief is, hebben de koper en de makelaar hierbij het nakijken. Kopers betalen stukken meer voor hun nieuwe huisje maar worden door de oververhitte markt met de vele woningbezichtigingen ook wat onzeker. Zij nemen daardoor sneller een aankoopmakelaar in de hand.

Makelaars verantwoordelijk voor oververhitting

Aangezien er veel geld te verdienen is aan huizen op dit moment, is ook het aantal makelaars explosief gestegen. Deze stijging is bijna een wildgroei te noemen. Voor kopers of verkopers is het er niet duidelijker op geworden welke makelaar nu de beste keuze is. Ze beloven allemaal een goede kwaliteitsstandaard, maar kunnen deze lang niet altijd leveren.

De wildgroei aan makelaars zorgt ook voor hogere prijzen en voor meer woningbezichtigingen. Verkopers weten namelijk dat huizen als warme broodjes over de toonbank gaan en willen daarom maximale prijzen vragen. Met zo’n groot aantal geïnteresseerden dat woningbezichtigingen komt doen, is de kans groot dat er uiteindelijk altijd iemand deze prijs neer gaat tellen. Zo’n overspannen markt met weinig aanbod en ontzettend veel vraag leidt er dus toe dat de prijzen flink oplopen.

Afspraak maken voor woningbezichtiging

Met dubbel zoveel concurrenten is het soms best lastig om een afspraak voor een woningbezichtiging in te plannen. Vaak is er al geen tijd meer om je langs te laten komen, of het huis is inmiddels al verkocht. Om dit te voorkomen kun je een aankoopmakelaar in de hand nemen. Deze makelaar houdt al het aanbod binnen jouw wensenlijstje in de gaten en kan sneller inspringen op een mogelijk passend huis.

Als je eenmaal een afspraak hebt gemaakt, wil je natuurlijk wel zo veel mogelijk uit de woningbezichtiging halen. Houd dus altijd een checklijstje bij de hand met dingen die je belangrijk vindt. Maak bij voorkeur ook een afspraak overdag, zodat alles duidelijk zichtbaar is. Door zelf goed rond te kijken naar de ruimtes, het schilderwerk, de kozijnen of andere onderdelen en hier foto’s van te maken, vorm je voor jezelf de beste indruk van het huis. Controleer ook in het huis op alle apparaten, zoals de cv-ketel of de apparatuur in de keuken. Wees niet bang om vragen te stellen. Kijk ook vooral verder dan het huis alleen, want de buurt waarin je mogelijk gaat wonen is net zo belangrijk!

Verspil geen kostbare tijd

Door de grote drukte op de woningmarkt is een woningbezichtiging niet meer zo vrijblijvend als het vroeger was. Stel je daarom vooraf altijd eerst de vraag of je wel daadwerkelijk langs wilt gaan. Het regelen van een woningbezichtiging kost veel tijd en moeite voor jezelf en eenmaal bij de woning kost het ook de makelaar veel tijd. Ga bij twijfel zeker een afspraak maken, maar wanneer je te veel twijfelt kun je het beter niet doen. Daarmee bespaar je meerdere partijen, waaronder jezelf, veel tijd en geld. Bedenk van tevoren ook goed wat je allemaal wilt weten, controleren en bekijken, zodat je gericht een woningbezichtiging kunt doen. Alleen zo haal je het maximale uit je woningbezichtiging.

Huis verkopen? Dit komt erbij kijken

Huis verkopen?

Bij de verkoop van een huis komen er een heleboel dingen kijken. Je moet je huis te koop zetten, geïnteresseerden rondleiden, onderhandelen, en een koopovereenkomst opstellen. Dit zijn geen dingen waar je dagelijks mee te maken krijgt, dus het kan handig zijn om hier hulp bij in te schakelen. Zo weet je zeker dat je niet te maken krijgt met vervelende en kostbare procedures. Ben je benieuwd welke stappen je moet doorlopen om je huis te verkopen? Dat vertellen we je in deze blog!

Huis te koop zetten

Als eerste moet je je woning natuurlijk te koop zetten. Hiervoor moet je de waarde van je woning achterhalen, de vraagprijs bepalen, het energielabel bepalen, foto’s en video’s maken en advertenties maken en plaatsen. Dit is veel werk, en het is dan ook verstandig om een verkoopmakelaar in te schakelen. Deze kan je namelijk ontzorgen in het proces. Goede marketing is ontzettend belangrijk bij de verkoop van je woning. Een makelaar kan ervoor zorgen dat je advertentie op een aantal goede websites wordt geplaatst en wordt gedeeld op sociale media. Wel moet je hierbij rekening houden met je privacy.

Bezichtigingen

Als er geïnteresseerden zijn, moeten deze worden rondgeleid in je huis. Zorg er van tevoren voor dat je woning er netjes uitziet en dat kleine mankementen zoals een lekkende kraan zijn verholpen. Een makelaar kan de bezichtigingen doen, hij of zij is hier immers in gespecialiseerd. En potentiële kopers stellen vaak meer vragen en brengen eventuele onzekerheden makkelijker naar voren bij een makelaar.

Onderhandelen

Ook onderhandelingen kunnen worden uitgevoerd door een makelaar. Een makelaar kan namelijk het maximale uit een onderhandeling halen. Als verkoper van het huis ben je niet gespecialiseerd in het onderhandelen, en kan het zelfs ongemakkelijk aanvoelen. Van een makelaar wordt verwacht dat hij of zij stevig onderhandelt, en je hoeft dus ook niet bang te zijn dat potentiële kopers worden af geschrokken.

Koopovereenkomst

Vervolgens is het tijd voor het ondertekenen van de koopovereenkomst. Hierin worden gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en worden de ontbindende voorwaarden vastgelegd. Het is erg belangrijk om een goede koopovereenkomst op te stellen. Je wil immers niet dat de koper toch nog onder de overeenkomst uit kan om een of andere reden. Een vastgoedrecht advocaat kan je helpen bij het opstellen of controleren van een koopovereenkomst. Het geeft toch een veel fijner gevoel als de overeenkomst is opgesteld door een professional. Een SWDV vastgoedrecht advocaat kan je hierbij helpen.

Overdracht

Als alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen, is je woning definitief verkocht! Nu kun je de woning opleveren aan de koper. Samen met een notaris lopen jullie alle relevante stukken door en vindt de overdracht van de woning plaats.

Internet makelaar of een traditionele makelaar?

Huis verkopen met internetmakelaar

De internet makelaar, doet helzelfde als de traditionele makelaar. Echter bij de internet makelaar levert u zelf al de gevraagde informatie, eventueel plattegrond en foto’s aan en u doet zelf de bezichtigingen. Vanzelfsprekend verzorgd de internetmakelaar, brochure, raamposter en/of raamborden een en ander afhankelijk van het door u gekozen pakket.

Er wordt ook een opdracht tot dienstverlening opgesteld, dat is een overeenkomst waarin u als verkoper opdracht geeft aan de makelaar om uw woning te verkopen.

Woning opname door NVM Makelaar

De makelaar komt wel bij u thuis om de woning op te nemen en om te controleren of de door u verstrekte informatie, zoals verkooptekst, foto’s, eigendomsbewijs en overige  gegevens kloppen, en adviseert u hoe u het beste de woning kan presenteren tijdens een bezichtiging.

Als de makelaar bij u is geweest en wij alle benodigde stukken hebben ontvangen, plaatsen wij uw woning op onze eigen site (www.huisportaal.nl) en op Funda.

Bezichtigingen en de onderhandeling

Wanneer potentiële kopers een bezichtiging wensen, komt de aanvraag hiervoor  bij ons binnen via de website. Wij sturen de gegevens van de potentiële kijkers naar u door en u kunt zelf een afspraak met deze mensen maken wanneer u dat past.

Mocht de kijker een bieding doen, dan geeft u dat aan ons door en wij voeren in overleg met u de onderhandelingen. Als de onderhandelingen rond zijn gekomen wordt er een koopovereenkomst opgesteld die door beide partijen getekend moet worden. De koper heeft na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte 3 dagen bedenktijd. Dat houdt in dat hij binnen deze 3 dagen zonder reden van opgaaf van de koop af kan zien. De koper kiest ook de betreffende notaris. Wij sturen de koopakte door naar de in de koopakte genoemde notaris en deze zal zorg dragen voor transport op de in de koopakte genoemde datum.

Uit het voorgaande blijkt dat u bij een internet makelaar zelf het een en ander moet doen. Maar wie kent beter de woning, dan degene die er woont? U weet alle in en outs van de woning, kent de woonomgeving op uw duim en weet ook precies welke voorzieningen in de buurt zijn.

De traditionele makelaar doet wel voor u de bezichtigingen.