Bedenktijd bij aankoop huis

Bedenktijd aankoop huis

De aankoop van een huis is verwarrend. Je tekent een contract en zit als het ware aan de aankoop vast. Ondanks dat je het contract niet zomaar kunt ontbinden heb je als koper een bedenktijd. De verkoper heeft deze bedenktijd juist weer niet. Om te weten te komen wat er allemaal bij deze bedenktijd komt kijken kun je het beste zoveel mogelijk informatie doorlezen. Er zitten namelijk wel wat regels aan verbonden en je kunt ook niet zomaar zeggen dat je de koop ongedaan maakt op een later moment. Maar hoe is de bedenktijd precies geregeld en wat komt er allemaal bij kijken? Lees snel verder en ontdek de mogelijkheden.

De bedenktijd is wettelijk vastgesteld

De koopovereenkomst bij de aankoop van een huis moet ondertekend worden door zowel de koper als de verkoper. In principe is hiermee de koop rond. De koper kan echter wel nog onder het contract uitkomen. Je hebt namelijk te maken met een wettelijke bedenktijd. Ook ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je als koper nog de koop kunt ontbinden. De bedenktijd is altijd drie dagen en je hoeft hierbij geen reden op te geven om de koop te ontbinden. Deze drie dagen zijn echter wel op een speciale manier geregeld. Ook moet je goed weten hoe je de ontbinding kenbaar moet maken. Zo voorkom je dat er verwarringen ontstaan en je uiteindelijk alsnog door moet gaan met de koop.

De regels rondom deze bedenktijd

De wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een huis begint om 0.00 uur van de dag nadat de koper een ondertekende variant van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit is dus niet op de dag dat de overeenkomst ondertekend wordt, maar juist de dag erna. Vanaf dat moment zijn er drie dagen bedenktijd. In deze periode moeten minimaal twee werkdagen zitten. Als deze periode afloopt op een zaterdag, zondag of feestdag, wordt de periode verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Door hier slim mee om te gaan, heb je in sommige gevallen bijna een week om de koop te ontbinden. Doe je dit niet, dan moet je het bedrag van de woning overhandigen.

Altijd schriftelijk doorgeven van ontbinding

Als je je als koper wilt beroepen op de bedenktijd, dan moet je de ontbindingsverklaring doorsturen naar de verkoper. Dit moet dus voordat de termijn verstreken is. Dit kan overigens alleen bij een particuliere verkoop. Wanneer de koper handelt vanuit een bedrijf, dan mag de koper het contract niet ontbinden. De verkoper heeft ook geen wettelijke bedenktijd maar gaat akkoord met de verkoop zodra er een handtekening geplaatst is. Bij het verkopen van een woning moet je hier dus wel rekening mee houden. Als koper heb je altijd meer rechten en kun je ervoor zorgen dat je niet voor nare verrassingen komt te staan.

De ontbindende voorwaarden meenemen

Er is echter nog veel meer mogelijk bij het ontbinden van het contract. Ondanks dat de bedenktijd verstreken is, kun je namelijk ook nog te maken krijgen met de ontbindende voorwaarden die opgesteld zijn. Dit zijn de afspraken die gemaakt zijn tussen de koper en verkoper en kunnen verschillende opties met zich meebrengen. Hierbij geldt wel dat je alleen het koopcontract mag ontbinden wanneer je niet aan deze voorwaarden kunt voldoen en deze ook daadwerkelijk opgenomen zijn in het koopcontract. Staat een van deze zaken er niet in, dan zul je door moeten gaan met de koop van de woning.

Het verkrijgen van de hypotheek

Een van de ontbindende voorwaarden die jou extra tijd kan geven na de bedenktijd is voorbehoud van financiering. Dit is de meest voorkomende voorwaarde en houdt in dat je alleen met de koop doorgaat wanneer je de hypotheek rond krijgt. Als je geen hypotheek krijgt, kun je het contract ontbinden. Ook hiervoor moet een bepaald termijn aangegeven worden en opgenomen worden in het koopcontract. Als koper moet je dan wel een of meerdere afwijzingen van de banken kunnen overleggen. Ook hierover worden weer verschillende afspraken gemaakt tussen de partijen, zodat ook hier geen verwarringen over gaan ontstaan.

De bouwkundige keuring geeft de doorslag

De bedenktijd kan ook verlengd worden door een bouwkundige keuring. De bouwkundige keuring is de keuring die jou laat zien wat de nodige reparaties zijn voordat je in de woning kunt gaan wonen. Je krijgt dus als het ware de staat van de woning te zien. Op voorhand kun je al afspraken maken over deze keuring. Zo kun je bijvoorbeeld aangeven dat je alleen met de koop akkoord gaat, wanneer het bedrag onder een bepaalde hoogte gaat blijven. Je wilt immers niet met het achterstallige onderhoud van de vorige eigenaar te maken krijgen, omdat hierbij de kosten enorm op kunnen lopen en je uiteindelijk ver over jouw budget moet gaan om in de woning te kunnen lopen. Wanneer de keuring uitwijst dat het forse bedragen met zich meebrengt, kun je als koper de koop nog ontbinden. In principe heb je als koper dus maar drie dagen bedenktijd. Echter kan de koop op verschillende momenten nog ongedaan worden gemaakt als je hier op voorhand al goede afspraken over gemaakt hebt. Ondanks dat deze afspraken opgesteld zijn, blijft het wel goed om te bekijken aan welke regels je moet voldoen en hoe je alles door moet geven. Zo zorg je voor de aankoop.

Het voorlopig koopcontract: Voorbeeld

Voorbeeld koopcontract

Heb je na een aantal bezichtigingen een bod uitgebracht op een woning en is dit bod geaccepteerd door de verkoper? Dan komt het voorlopig koopcontract in beeld. Dit contract wordt voorlopig genoemd omdat er verschillende factoren bij komen spelen. Ondanks het ondertekenen van het contract, kan er namelijk alsnog een mogelijkheid zijn om de koop te ontbinden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan ontbindende voorwaarden en de bedenktijd van de koper. Om het contract op een goede manier op te stellen kan het belangrijk zijn om te weten wat erin staat. Zo voorkom je dat er iets over het hoofd wordt gezien. Maar waar moet je dan allemaal op letten?

Het voorlopig koopcontract kent veel informatie

Het voorlopig koopcontract is een beetje misleidend. Het koopcontract is namelijk wel degelijk bindend als aan alle voorwaarden voldaan wordt. Je kunt dus niet altijd onder de koop uitkomen. De term wordt daarom ook niet altijd meer gebruikt. De verkopend makelaar stelt het contract op en neemt hierin alle afspraken van de koper en verkoper mee. Zo zie je hier de verkoopprijs in terug en de ontbindende voorwaarden die vanuit de koper zijn aangegeven. Ook de datum van de overdracht komt erin te staan. Al deze zaken moeten ervoor zorgen dat de rechten en plichten duidelijk worden en er geen misverstanden kunnen ontstaan over de afspraken. Het staat immers zwart op wit en er is altijd een extra partij bij betrokken om een controle uit te voeren.

Het voorbeeld als leidraad voor het opstellen

Een voorbeeld van een voorlopig koopcontract geeft jou daarbij ook de mogelijkheid om te bekijken wat er allemaal bij komt kijken en welke voorwaarden je hierin kunt stellen. In principe kun je het voorbeeld dus al gebruiken om jouw bod door te geven. Het bod dat geaccepteerd is, is de eerste leidraad van de partijen. Jij moet als koper aan dit bedrag voldoen en de verkoper mag ook geen wijzigingen meer aanbrengen in de vraagprijs. Daarbij moet de verkoper zich ook aan de datum van de overdracht houden. Op dat moment moet het volledige huis leeg zijn. Alleen de zaken die jij over wilt nemen blijven staan. Je zou daarom gelijk kunnen beginnen met de verbouwing en het inrichten van de woning zodra je de sleutel in handen hebt.

De ontbindende voorwaarden in het koopcontract

Om alles in goede banen te leiden zijn er ook ontbindende voorwaarden opgenomen in het voorlopig koopcontract. In ieder voorbeeld ga je deze ook terug zien. Een van de ontbindende voorwaarden heeft te maken met de hypotheek. Je kunt namelijk op laten nemen dat je het huis alleen koopt onder voorbehoud van financiering. Mocht je de hypotheek niet rondkrijgen, dan kun je met het bewijs de koop ontbinden. Hiervoor wordt vaak zes tot acht weken gegeven. Ook de bouwkundige keuring kan opgenomen worden in het contract. In deze keuring wordt de staat van de woning in kaart gebracht en zie je welke reparaties noodzakelijk zijn voordat je er kunt gaan wonen. Als dit bedrag onacceptabel hoog wordt, kun je afzien van de koop.

De bedenktijd voor de koper doorgegeven

Het voorlopig koopcontract kent in het voorbeeld ook de wijzing op de bedenktijd. Als koper kun je namelijk binnen drie dagen na het ondertekenen van het contract de koop nog ontbinden zonder dat hier een reden voor hoeft te zijn. Dit brengt geen financiële gevolgen met zich mee. Als je na deze drie dagen alsnog van de koop af wilt zien, zul je wel een boete moeten betalen. Houdt er rekening mee dat deze bedenktijd ingaat zodra zowel jij als de verkoper de getekende koopovereenkomst hebben ontvangen. Ook moet je schriftelijk doorgeven dat je van de koop afziet. Zo ontstaat er geen verwarring en kunnen grote narigheden voorkomen worden.

Het voorbeeld geheel naar wens aanpassen

Het voorlopig koopcontract is lastig op te stellen. Een makelaar weet altijd hoe dit moet, maar als je particulier jouw woning gaat verkopen, dan moet je goed weten wat er allemaal in meegenomen moet worden. Een voorbeeld kan hierbij helpen. Hierdoor zie je een standaardbrief, die jij alleen maar aan hoeft te vullen met de informatie van beide partijen. Je kunt alles zelf aanvullen, zodat het klopt aan de hand van de afspraken die gemaakt zijn. Je hebt dus nooit te maken met de standaard afspraken. Verschillende bedragen moeten bijvoorbeeld aangepast worden, extra afspraken moeten meegenomen worden in het document en je hebt daarbij ook met andere data te maken. Je kunt hierdoor alles goed instellen.

De rechten en plichten worden duidelijk

Het voorlopig contract en het voorbeeld hiervan kunnen in ieder geval helpen om de verkoop zo soepel mogelijk te laten verlopen. Je hebt voldoende hulpmiddelen bij de hand en kunt samen met de makelaar of zelfs particulier jouw woning gaat verkopen. Doordat alles meegenomen wordt, kunnen de afspraken ook altijd nageleefd worden. Alle partijen hebben een goede houvast en de rechten en plichten worden hierdoor ook duidelijk. Het is daarom noodzakelijk om het contract zo uitgebreid mogelijk op te laten stellen en te laten nakijken door iemand die er verstand van heeft. Er wordt niets meer over het hoofd gezien en uiteindelijk is het voor zowel de koper als verkoper alleen nog maar genieten van de nieuwe woning en het inrichten hiervan.