Je woning in de stille verkoop

Stille verkoop

Wil je je huis verkopen maar niet dat iedereen daarvan op de hoogte is? Dan kies je het beste voor een stille verkoop. Je kunt diverse redenen hebben waarom je liever niet wilt dat een huis dat te koop staat voor iedereen te zien is. Als er geen haast mee geboden is kun je er zeker voor kiezen het huis eerst in de stille verkoop te doen. Als je niet wilt dat je huis door iedereen bekeken kan worden op internet en ook niet wilt dat iedereen überhaupt weet dat het te koop staat is stille verkoop verstandig.

Niet voor iedereen openbaar

Als je naar een internet makelaar gaat en je huis in de stille verkoop wilt zetten kunnen zij op hun eigen website een vermelding doen maar wordt het niet op openbare verkoopsites waartoe iedereen toegang heeft geplaatst. Dit is dan zeker ook gunstig als je dit om privacy redenen niet wilt. Als je bijvoorbeeld dure dingen in huis hebt staan wil je wellicht niet dat iedereen dit kan zien omdat dit ook mensen met de verkeerde bedoelingen op ideeën kan brengen.

Alleen serieuze kandidaten in huis

Als je in het bezit bent van een uitzonderlijk huis dat je niet zomaar aan iedereen wilt verkopen of waarvan je niet wilt dat iedereen het te zien krijgt kies je voor een stille verkoop. Het belangrijkste hierbij is dat de makelaar ervoor zorgt dat niet iedereen het huis te zien krijgt.

Maak je wensen duidelijk

De makelaar die je aantrekt voor deze stille verkoop overlegt in eerste instantie altijd met jou wat je wensen zijn en wat je precies voor ogen hebt met de stille verkoop. Daarna gaan zij vertrouwelijk om met je gegevens en proberen alleen kandidaten te laten bezichtigen waarvan ze denken dat het ook echt een match is. Ook is het bij HuisPortaal.nl mogelijk om je huis in de stille verkoop te nemen, meer informatie over de pakketten, klik hier.

Voordelen stille verkoop

Aan een stille verkoop zitten diverse voordelen. Zo hoef je geen bord te laten plaatsen in de tuin waaraan iedereen kan zien dat het huis te koop wordt aangeboden. Omdat je niet adverteert worden er ook geen kosten voor gemaakt. Omdat je aan de buitenkant van het huis niet kunt zien dat het te koop staat zullen er ook minder mensen langsrijden of even stil blijven staan om een kijkje te nemen. De makelaar heeft een groot bestand aan potentiële klanten en stuurt alleen mensen waarvan ze denken dat het iets kan opleveren. Zo krijg je ook minder bezichtigingen en komen er niet zo veel mensen over de vloer.

Makelaar in Amsterdam

Makelaar in Amsterdam

Woon je in Amsterdam of ben je van plan daar naartoe te verhuizen? Dan is het zeker zinvol eens goed rond te kijken wat er allemaal te koop is en daarvoor een makelaar Amsterdam in te schakelen. Verkoop je je huis in Amsterdam? Ook dan schakel je het beste een goede makelaar Amsterdam in.

Kijk en vergelijk

Een makelaar Amsterdam is er wel meer dan één dus als je even door de bomen het bos niet meer ziet en niet goed weet welke je het beste kunt kiezen loont het zeker de moeite eerst even rustig op internet te kijken. Je kunt kiezen voor een makelaar Amsterdam die gecertificeerd is bij NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) maar in Amsterdam vind je ook de MVA (Makelaarsvereniging Amsterdam). In een makelaar Amsterdam die is aangesloten bij de MVA heb je een ruime keuze want er zijn er zo’n 600. De MVA is een afdeling binnen de NVM dus je bent er altijd verzekerd van dat je een goede makelaar Amsterdam vindt.

Wat kan de makelaar Amsterdam allemaal?

De makelaars die zijn aangesloten bij MVA zijn allemaal deskundig in hun vak en hebben er een opleiding voor gevolgd. Ze zijn gecertificeerd en houden ook hun kennis goed op peil zodat ze altijd op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen op huizengebied. Ze kunnen je helpen en adviseren bij de aankoop of verkoop van een huis maar het gaat verder dan alleen maar een huis zoeken of aan de man brengen. Ze kopen en verkopen huizen, verhuren is ook mogelijk maar ze bepalen ook de waarde van een huis, beoordelen de staat waarin het verkeert en zijn op de hoogte van alle juridische regels omtrent huizen.

Bepaal zelf je keuze

Als je een makelaar Amsterdam zoekt die bij jou past kunt je op de website van MVA zelf aangeven waar je naar op zoek bent. Je kunt dit doen door de naam van een makelaarskantoor in te voeren maar je kunt ook kiezen voor de woonplaats of de buurt. In dat geval krijg je de namen te zien van een makelaar Amsterdam in de buurt, waar ze in gespecialiseerd zijn en wat het aanbod is aan woningen die bij hen te koop of te huur staan. Zo vind jij snel een makelaar Amsterdam die heeft waar jij naar op zoek bent.

Je huis verkopen met social media

Huis verkopen via social media

Een huis verkopen gebeurde vroeger eigenlijk altijd via de makelaar. Deze hield ergens kantoor en de panden die beschikbaar waren hingen buiten aangeplakt. Tegenwoordig kun je echter op veel meer manieren kenbaar maken dat je huis te koop staat en daarbij kun je zeker gebruik maken van social media.

Kies voor social media

Een huis verkopen met een goedkope makelaar en behulp van social media is niks aparts meer. Er wordt veelvuldig gebruik gemaakt van Facebook, Twitter, LinkedIn of YouTube. Kies voor een medium waar je zelf ook veel mee werkt want dat is het makkelijkst maar dan zie je ook het snelst of er reacties komen. Het overgrote deel van de Nederlandse bevolking maakt regelmatig gebruik van social media dus je bereik is enorm.

Facebook gebruiken

Met name veel mensen zitten dagelijks op Facebook. Miljoenen gebruikers kunnen in dat geval jouw berichtjes dat je huis te koop staat zien. Ze kunnen er op reageren maar het ook delen zodat het bij nog meer mensen aankomt. Je kunt je huis te koop zetten op Facebook via je eigen account maar het is ook zeker verstandig een eigen Facebookpagina aan te maken.

Maak het aantrekkelijk

Het is zeker belangrijk als je je huis te koop zet via social media dat je goede foto’s maakt een filmpje zal ook aanspreken. Zorg altijd voor kwalitatief goed materiaal en laat alles op een zo gunstig mogelijke manier uitkomen. Laat mensen weten wie je bent en waar je woont maar ook wat het huis en de buurt ze te bieden hebben.

Houd het goed bij

Met één keer een berichtje posten ben je er op social media nog niet. Je zult dit meer keren per week dienen te doen om het warm te houden en mensen te lokken. Je kunt de berichten voor social media allemaal al van tevoren maken en op bepaalde tijden plaatsen op de pagina. Als mensen je volgen op social media zullen ze ook met regelmaat kijken of je wat nieuws gepost hebt. Het is verstandig niet alle informatie meteen de eerste keer al te plaatsen. Door wat achter de hand te houden kun je ook regelmatig met wat nieuws komen en blijft het interessant voor je volgers op social media. Als je zelf actief blijft kun je ook goed kijken wat mensen belangrijk vinden en hun reacties lezen. Als je daar zoveel mogelijk op inspeelt wordt je huis vast snel verkocht tegen een goede prijs.

Wat is restschuld?

Restschuld

Als je een huis bezit en het wilt verkopen kan dit om verschillende redenen zijn. Wellicht heb je zelf al een nieuw huis op het oog of reeds gekocht en wil je niet met dubbele lasten komen zitten. In bepaalde gevallen kunnen mensen de maandlasten niet opbrengen en wordt een huis gedwongen verkocht. Als er haast bij geboden is wil het nog wel eens het geval zijn dat het huis dan met verlies verkocht wordt.

Wanneer loop je kans op een restschuld?

Als je huis minder opbrengt dan je aan hypotheek hebt staan dan kom je met een restschuld te zitten. Restschuld kan een aanzienlijk bedrag zijn maar in bepaalde gevallen valt het mee. Als een huis moeilijk verkocht wordt wil je op een bepaald moment er toch vanaf en dan kan het gewoon zijn dat het minder opbrengt dan verwacht. Als je bijvoorbeeld weinig aan onderhoud gedaan hebt of je huis niet gemoderniseerd hebt levert het veelal minder op dan jij er toentertijd voor gegeven hebt.

Niet alles terugbetalen

Een restschuld wordt afgelost naarmate je draagkracht. Je hoeft nooit meer af te lossen dan je kunt opbrengen. In bepaalde gevallen wordt zelfs een deel van de schuld kwijtgescholden en hoef je dat niet meer terug te betalen. Als je een Nationale Hypotheek Garantie op de woning genomen hebt bestaat de kans ook dat de NHG (een deel van) de restschuld overneemt.

Hypotheek en belastingen

De restschuld kan ook in bepaalde gevallen opgenomen worden in een hypotheek die je hebt afgesloten voor een nieuw huis. Dit betekent wel dat je hypotheek hoger wordt en je maandlasten toenemen. De restschuld zelf wordt dan binnen 10 jaar afbetaald. Als je een restschuld hebt kun je deze de eerste 5 jaar wel aftrekken van de belasting. Dit betekent dat je per maand minder af hoeft te lossen.

Schakel een specialist in voor hulp

Als je denkt dat je huis met verlies verkocht gaat worden schakel dan altijd iemand zoals bijvoorbeeld een internetmakelaar in die je kan helpen en adviseren hoe je dit het beste kunt aanpakken. Een makelaar kan je helpen met de financiële kant van de zaak maar ook proberen om de restschuld zoveel mogelijk te beperken zodat jij niet meteen in de financiële problemen komt te zitten. Makelaars zijn op de hoogte van alle geldende regels en kunnen de situatie zo goed mogelijk voor je proberen op te lossen.

Huis snel verkopen, hoe doe je dat?

Huis snel verkopen

Niet iedereen die zijn huis te koop zet wil dit even snel verkopen. Wil jij je huis snel verkopen omdat je bijvoorbeeld al een nieuwe woning gevonden hebt en niet met dubbele woonlasten wilt komen zitten? Dan is het zeker zaak er werk van te maken.

Gedwongen verkoop

Je huis snel verkopen kan nodig zijn omdat je de maandlasten niet meer kunt betalen. Er kan dan overgegaan worden tot een gedwongen verkoop maar de kans dat je dan minder ontvangt dan je voor het huis betaald hebt is zeker aanwezig. Dan blijf je achter met een restschuld en daar zit niemand op te wachten.

Verkoop snel aan bedrijven die daar speciaal in handelen

Wil je je huis snel verkopen en dan liefst binnen zeer korte tijd? Er zijn ook bedrijven die je huis kopen zonder dat je er zelf veel voor hoeft te doen. Kijk voor de mogelijkheden eens goed rond op internet welke bedrijven huizen snel opkopen. Als je je woning aanmeldt voor een snelle verkoop kun je de gegevens sturen en zorgen zij voor een makelaar die komt kijken en alles voor je in orde kan brengen.

Voordelen snelle verkoop

Het voordeel van je huis snel verkopen is dat je er niet onnodig lang mee blijft zitten. Een huis snel verkopen kan echt. Het hoeft geen maanden te duren waarin jij voor veel kosten opdraait. Je huis snel verkopen wil niet zeggen dat je er geen redelijke prijs voor kunt krijgen.  Bedrijven maken wel gebruik van een makelaar of notaris tijdens de verkoop maar de kosten komen voor hun rekening. Ze zorgen er ook voor dat je al een deel van de aankoopsom als voorschot betaald krijgt als je dat wilt. Dit kan zeker gunstig zijn als je al een ander huis hebt waar je ook weer kosten maakt voor de hypotheek of voor het verbouwen. Als je je huis eenmaal verkocht hebt op deze manier betekent dit ook meer rust voor jezelf en kun je ook zonder stress verhuizen.

Nadelen snelle verkoop

Niet alles is natuurlijk even gunstig aan je huis snel verkopen want het is goed mogelijk dat een huis minder opbrengt dan wanneer je het in de gewone verkoop doet. Kijk daarom goed wat het slimste is om te doen. Wellicht is je huis snel verkopen dan zeker verstandig.

HuisPortaal.nl is een goedkope makelaar

HuisPortaal de goedkoopste makelaar

Als je een goedkope makelaar zoekt is de keuze groot. Kies ook bij een goedkope makelaar eentje die bij je past. Kijk daarom altijd eerst goed op internet en vraag ook andere mensen die reeds gebruik gemaakt hebben van een bepaald makelaar om advies.

Ga naar HuisPortaal.nl

Ben je op zoek naar een goedkope makelaar? Kijk dan ook eens op HuisPortaal.nl Op deze website vind je veel informatie omtrent het kopen en verkopen van een huis maar ook een uitgebreid aanbod aan koop– en huurwoningen.

Inhoud pakketten

Bij een goedkope makelaar zoals HuisPortaal kun je kiezen uit drie verschillende pakketten en zorgt deze goedkope makelaar ervoor dat je huis op Funda komt te staan. Maak je keuze uit een Basis, Compleet of Extra pakket. Je meldt je aan en binnen korte tijd staat je woning op Funda, als je zelf de informatie daarover hebt geüpload. Welk pakket je ook kiest, je betaalt er slechts één keer een bepaald bedrag voor en je woning blijft online staan totdat deze ook daadwerkelijk verkocht is. Je kunt in de tussentijd wel aanpassingen laten doen als het wat lang duurt of als je wilt dat er extra diensten worden gedaan. Als je zelf actief deelneemt aan de verkoop van je huis betaal je natuurlijk minder dan wanneer er veel meer uit handen genomen wordt.

Wie doet wat?

Een goedkope makelaar zoals HuisPortaal werkt prima en zeker in dit digitale tijdperk. Het is makkelijk genoeg om zo je huis te koop te zetten. Na de aanmelding geef je aan welk pakket je wilt hebben en maak je jouw profiel aan. Je geeft de belangrijke gegevens van je woning door en hiermee maakt HuisPortaal een advertentie. Als je het moeilijk vindt om veel zelf te doen kunnen ze ook een NVM makelaar sturen die je helpt. Als de informatie en foto’s compleet zijn wordt de advertentie geplaatst en komen er hopelijk veel reacties. Het promoten van de woning kan op meer manieren geschieden. Goedkope makelaar HuisPortaal zorgt voor de online plaatsing. Daarnaast kun je deze zelf nog extra promoten met bijvoorbeeld posters of via sociale media. Daarna kunnen de bezichtigingen beginnen en komt de verkoop wellicht al in zicht. Wat je zelf precies kunt doen en wat zij als goedkope makelaar voor je regelen hangt af van welk pakket je kiest. Bekijk van tevoren goed wat een goedkope makelaar doet.

Je eerste huis kopen

Je eerste huis

Een eerste huis kopen is bijzonder spannend. Als je nog weinig tot geen ervaring hebt op de woningmarkt houd je het beste even rekening met een aantal zaken voordat je ook echt je droomhuis kunt kopen.

Kijk goed of je eerste huis betaalbaar is

Zorg dat je weet hoeveel je te besteden hebt en hoe hoog de hypotheek is die je krijgen kunt. Dan kun je ook daadwerkelijk gaan zoeken naar een eerste huis dat daarbinnen past. Als je weet wat je budget is kun je op zoek gaan naar het huis van je dromen. Dit kun je zelf doen maar je kunt er ook een professional zoals een online makelaar voor inschakelen. Kijken kan altijd maar als je niet goed weet hoe het daarna verder gaat kies dan voor een gecertificeerde makelaar die je aanspreekt.

Zet de procedure in gang

Als je eenmaal je eerste huis gevonden hebt dat je wel aanspreekt probeer dit dan zo snel mogelijk te bezichtigen. Vergelijk bepaalde huizen en ga op meer plaatsen kijken zodat je weet wat er allemaal te koop is. Als je een eerste huis gevonden hebt dat je geweldig vindt en dat ook nog eens binnen het budget past kun je er een bod op uitbrengen.

Zorg dat alles in orde is

Is het bod voor je eerste huis geaccepteerd? Dan mag je jezelf nadat de financiering geregeld is de trotse eigenaar van je eerste huis noemen. Je kunt het koopcontract voor je eerste huis op laten maken en ondertekenen en een hypotheek afsluiten. Je wilt natuurlijk niet de hoofdprijs betalen voor je eerste woning. Vergelijk je eerste huis met andere (nagenoeg) dezelfde en kijk waarom de prijzen verschillend uitvallen. Soms is er een grotere tuin of zitten er in het huis zelf meer en betere voorzieningen of is het bijvoorbeeld beter geïsoleerd waardoor de vraagprijs ook hoger uitvalt. Zeker als je voor een wat ouder eerste huis kiest is het slim een bouwkundig rapport aan te vragen. Mochten er verborgen gebreken aan het huis zitten dan komen deze aan het licht en kun je daar de verkoper op attent maken. Ieder huis is voorzien van een energielabel dat verplicht is. Vraag daar ook altijd naar zodat je weet hoe energiezuinig een bepaalde woning is. Als deze wat duurder is maar wel goed geïsoleerd scheelt je dat op den duur zeker in de stookkosten dus het loont echt wel de moeite daar goed naar te kijken.

Waarom kies je voor een online makelaar?

Online makelaar

Als je een huis wilt kopen kun je zelf al op zoek gaan naar leuke woningen op internet of eens een kijkje nemen in de etalage van de makelaar. Wil je je huis verkopen dan kun je dit ook zelf doen. In beide gevallen kun je ook gebruik maken van de diensten van een makelaar.

Aanbod op internet

Daar waar er vroeger alleen maar traditionele makelaars op dit gebied te vinden waren kiezen mensen steeds vaker voor een online makelaar. Dit betekent dat de makelaar je huis voor je op hun website (of een andere huizensite) plaatst en dat het onderlinge contact veelal via de mail verloopt. Voor veel mensen is dit ideaal in het huidige digitale tijdperk.

Zelf ook actief meedoen

Een online makelaar kan daarnaast nog veel meer voor je doen maar je kunt zelf bepalen wat je wilt. Een internet makelaar gaat er wel van uit dat je zelf ook actief bezig bent met de verkoop van je huis. Dit kan op meer manieren zijn maar je kunt bijvoorbeeld denken aan het zelf afspraken maken met kijkers of rondleidingen geven.

Prijzen variëren

De prijzen die door traditionele makelaars berekend worden vinden mensen vaak aan de hoge kant. Voor een online makelaar betaal je gemiddeld tussen de 250 en 1500 euro. Dit verschil wordt hoofdzakelijk bepaald door de diensten die ze verlenen. Hoe meer ze voor je regelen hoe hoger het tarief zal uitvallen.

Meer diensten mogelijk

Indien een online makelaar alleen je huis op de eigen website plaatst hoeft dat natuurlijk niet veel te kosten. Vaak loopt het contact alleen via de mail maar als je graag wilt dat de makelaar ook telefonisch bereikbaar is, zowel voor jezelf als verkoper maar ook voor eventuele klanten, breidt de service zich al uit. Ook kun je een online makelaar inschakelen voor bezichtigingen, voor het maken van afspraken en voor het geven van tips. Voor alle diensten betaal je dan ook een vergoeding.

Kies voor een NVM online makelaar

Er zijn veel makelaars te vinden en zeker ook online. Kijk en vergelijk daarom goed wat ze kosten maar ook wat ze je te bieden hebben. Naar gelang je eigen wensen kies je dan de online makelaar die het beste bij jou en de situatie past. Als je kiest voor een online makelaar die is aangesloten bij de NVM dan weet je ook zeker dat deze betrouwbaar en deskundig is.

Huis verkopen met verlies

Huis verkopen met verlies

Een huis kun je om meer redenen verkopen. Je hebt het er niet meer naar je zin en wilt ergens anders naar toe of je hebt al een nieuwe woning gevonden. Er zijn tal van redenen om je huis te verkopen en dit geldt zeker als je anders met dubbele maandlasten komt te zitten. Als je huis in de loop der jaren minder waard geworden is dan wat jij ervoor betaald hebt dan is de kans wel aanwezig dat je het met verlies verkoopt.

Achterblijven met een restschuld na de verkoop

Een huis verkoop je uiteraard het liefste zonder verlies. Als je je huis verkoopt met verlies betekent dit dat het minder opbrengt dan het bedrag dat je nog aan hypotheek hebt open staan. In dat geval blijf je zelf achter met een restschuld. Verlies is natuurlijk niet leuk maar het betekent niet het einde van de wereld. Je kunt het beste in het geval van verlies een specialist inschakelen die voor je regelt hoe je het beste de restschuld kunt afbetalen maar ook weet hoe deze beperkt kan worden.

Belastingaftrek of meenemen naar de nieuwe hypotheek

Als je een restschuld overhoudt dan betaal je daar ook rente en kosten over. Deze kun je maximaal 5 jaar aftrekken van de belasting dus dat scheelt je weer een aanzienlijk bedrag. Als je een ander huis gekocht hebt kun je de restschuld ook in de nieuwe hypotheek laten opnemen. Dit kan niet altijd maar indien het wel mogelijk is wordt de hypotheek hoger en stijgen je maandlasten. De restschuld zelf dien je wel binnen 10 jaar volledig af te lossen.

Nationale Hypotheekgarantie

Soms wordt een huis gedwongen en met verlies verkocht omdat je bijvoorbeeld door een scheiding de maandlasten niet meer kunt opbrengen. Als je een Nationale Hypotheek Garantie op je huis hebt bestaat de kans dat de restschuld hierdoor wordt overgenomen en jij deze niet zelf hoeft te betalen. De restschuld kan nog zo hoog zijn, je betaalt nooit meer voor het verlies dan je kunt aflossen per maand.

Schakel altijd iemand in

Schakel altijd iemand in die voor je kan berekenen hoeveel de restschuld bedraagt als je denkt dat je je huis met verlies gaat verkopen. Hiervoor kun je ook bij een goede makelaar terecht. Hij kan je vertellen hoeveel het verlies wordt maar ook wat de mogelijkheden zijn om af te lossen en hoe je dit probleem het beste kunt aanpakken.

Zelf de bezichtigingen doen

Zelf bezichtigingen doen

Als je je huis wilt verkopen kun je daarbij de hulp van een goede makelaar inschakelen. Deze persoon kan ervoor zorgen dat je huis op diverse websites komt te staan en je tal van tips geven omtrent bijvoorbeeld bezichtigingen.

Keuze voor een internetmakelaar

Tegenwoordig kiezen veel mensen er ook voor een internetmakelaar in te schakelen bij de verkoop van hun woning. Een van de grootste verschillen is dat je bij een online makelaar vaak ook zelf actief betrokken wordt bij de verkoop van je huis. Zo kan de makelaar bijvoorbeeld je huis op de site plaatsen en is de rest van het werk voor jou. Dit betekent dat je ook zelf mensen die je huis willen bezichtigen kunt rondleiden.

Voordelen van zelf bezichtigingen doen

Bij bezichtigingen laat je mensen je huis van boven tot onder zien en ook de eventuele tuin en bijgebouwen. Als je de bezichtigingen zelf doet heeft dat zijn voordelen: jij weet precies hoe het huis in elkaar steekt. Je kent niet alleen het huis maar ook de buurt en je kunt kijkers het beste zelf vertellen wat er belangrijk is. Bovendien ben je niet aan kantooruren gebonden om mensen rond te leiden en dat is voor veel kijkers erg fijn omdat ze overdag gaan werken.

Tips voor bezichtigingen

Nadeel als je zelf de bezichtigingen doet is dat je er ook voor thuis dient te zijn. Je leidt de mensen zelf rond maar maakt ook zelf een afspraak voor bezichtigingen. Een makelaar kan je tal van tips geven waarop je dient te letten als er mensen voor bezichtigingen komen. Zorg er tijdens bezichtigingen voor dat je huis netjes opgeruimd is en dat het huis rustig oogt. Het is ook erg belangrijk dat de kijkers overal bij kunnen en je een goede doorgang creëert in de vertrekken. Zorg dat er niet teveel dingen zijn die afleiden, zoals een televisie of muziek maar ook niet teveel mensen of een heleboel huisdieren. Deze zijn leuk maar leiden wel af van het doel, namelijk je huis zo goed mogelijk verkopen. Neem ook voldoende tijd voor de kijkers, niet iedereen is even snel klaar en mensen willen wel rustig de tijd krijgen voor de bezichtigingen. Als je deze tips gebruikt zal de bezichtiging goed verlopen en misschien is het de eerste keren nog wat moeilijk maar je raakt er zelf ook steeds meer vertrouwd mee zodat het steeds beter gaat.