7 tips: Hoe koop ik als starter een woning?

Als starter woning kopen

Als starter een woning kopen is al een tijdje knap lastig. Je kunt als starter steeds minder lenen. Het aantal geschikte huizen voor starters neemt in rap tempo af en de prijzen van deze huizen worden daarnaast steeds huurder. Hoe kun je als starter toch dat droomhuis bemachtigen? Wij geven je 7 tips.

Tip 1: Regel als starter een starterslening voor je woning

In veel verschillende gemeentes van Nederland kun je een starterslening aanvragen. Deze lening overbrugt het verschil tussen de prijs van je nieuwe huis en de hoogte van de hypotheek. Je kunt daarmee dus net wat meer lenen om toch een huis te kopen. Bijkomend voordeel is dat je de eerste drie jaar van de looptijd geen maandlasten hebt aan deze starterslening.

Aangezien niet elke gemeente een starterslening aanbiedt, is het zaak om uit te zoeken of jouw gemeente wel meedoet. Dit kun je aanvragen bij de gemeente zelf of controleren via SVn, het Stimuleringsfonds voor Volkshuisvesting.

Tip 2: Een belastingvrije schenking

Heb je een familielid dat je een schenking wil doen voor je nieuwe woning? Zorg er dan voor dat deze schenking belastingvrij blijft. Je gooit anders namelijk een groot deel van dit bedrag ‘weg’ aan de belasting. Personen van 18 tot 40 jaar mochten in 2020 een schenking van maximaal €103.643 ontvangen. Dit moet je vervolgens wel binnen 3 jaar gebruiken bij de koop van je woning als starter.

Tip 3: Neem energiebesparende maatregelen

Door deze maatregelen te nemen, kun je bij sommige instanties een hogere hypotheek afsluiten. Deze energiebesparende maatregelen kunnen dan in de hypotheek worden opgenomen. De maximale hoogte van de hypotheek wordt daarmee verlegd van 100 procent van de woningwaarde tot 106 procent. Dit extra geld kun je vervolgens uitgeven aan zonnepanelen, betere isolatie, dubbele beglazing of andere energiebesparende voorzieningen. Let wel op dat je dit geld aantoonbaar aan dergelijke voorzieningen uitgeeft. Om misverstanden te voorkomen, kun je het beste overleggen met je hypotheekadviseur.

Tip 4: Kies een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie

Je komt voor deze Nationale Hypotheek Garantie (afgekort NHG) in aanmerking als je woning maximaal €310.000 kost. De NHG zorgt ervoor dat jij als starter korting krijgt op je rente. Je krijgt daarmee lagere maandlasten. Wel moet je aan het begin van je lening een keer 0,7% van de totale hypotheek betalen als provisie voor deze regeling. Met de lagere rente heb je dit bedrag vaak zo terugverdiend, waardoor je netto goedkoper uit bent.

Tip 5: Kijk buiten de grote steden

Als starter een huis kopen in een grote stad is vrijwel onmogelijk. De huizen waren daar altijd al stukken duurder en de prijzen lopen alleen maar verder op. Daardoor kan het lonen om ook eens naar de randgebieden of dorpjes rondom grote steden te kijken. Hier zijn de huizen vaak net wat goedkoper of kun je voor hetzelfde geld groter wonen.

Tip 6: Sluit je hypotheek flexibel af

Hypotheken afsluiten wordt steeds lastiger. Dit komt door de grote hoeveelheid zzp’ers of flexwerkers in Nederland. Geldverstrekkers zijn hier gelukkig van op de hoogte en bieden tegenwoordig minder strenge voorwaarden aan. Met deze versoepelde regelingen kun jij vervolgens een hypotheek met de meest gunstige voorwaarden zoeken. Ga hiervoor in gesprek met je hypotheekadviseur.

Tip 7: Bepaal je budget en houd je eraan

Hoe lastig het ook lijkt op de huidige huizenmarkt, hou jezelf aan je eigen budget. Als starter een woning kopen kan voelen alsof je direct de hoofdprijs voor je ideale huis moet neertellen. En ook al gaat het dan om een paar duizend euro, toch is het nooit slim om over je budget te bieden. Je kunt in flinke problemen raken wanneer je spaargeld op is of je de maandlasten niet meer kunt betalen. Wacht daarom gewoon rustig af wanneer een ideaal lijkend huis te duur wordt voor je portemonnee. Wachten wordt immers beloond, waardoor jij over een tijdje ook een mooi huis kunt aanschaffen.

NVM open huizen dag 2021: Zaterdag 2 oktober

Open huizen dag 2021

Op de NVM open huizen dag gaan woningzoekers op pad om vrijblijvend en zonder afspraak een te koop staand huis te kunnen bezichtigen. Normaal gesproken vindt een open huizen dag twee keer in het jaar plaats, maar door de pandemie waar we inzitten konden de vorige drie edities helaas geen doorgang vinden. Eind dit jaar is er mogelijk eindelijk een nieuwe editie: de NVM open huizen dag van 2021 is op zaterdag 2 oktober.

Gewijzigd programma voor de NVM open huizen dag 2021

Ondanks de hoge naamsbekendheid van 95% en de grote toeloop van mogelijke woningkopers, zag het NVM de laatste edities dat er behoefte was aan verandering voor het programma. Dit heeft onder meer te maken met de krapte die we op dit moment in de huizenmarkt kennen. Ook het coronavirus heeft bijgedragen aan deze wens. Hoe de NVM open huizen dag van 2021 er precies uit komt te zien, weten we nog niet zeker. NVM is namelijk nog druk bezig met de nieuwe invulling. Zodra meer duidelijk is over de precieze invulling, stellen we je zo snel mogelijk op de hoogte.

Wat is de NVM open huizen dag 2021 precies?

De NVM open huizen dag 2021 wordt georganiseerd om verkopers van woningen de gelegenheid te geven om geïnteresseerden zonder afspraak langs te laten komen bij hun huis. Geïnteresseerden kunnen zo gemakkelijk en vrijblijvend het huis bezichtigen. Normaal gesproken wordt een open huizen dag 2 keer per jaar georganiseerd: een keer in het voorjaar en een keer in het najaar. Beide edities vallen op een zaterdag en duren van 11 tot 15 uur. Op de NVM open huizen dag 2021 worden, net als bij voorgaande edities, duizenden woningkopers verwacht.

De NVM open huizen dag 2021 voor kopers

De open huizen dag van NVM is voor kopers een ideale manier om hun zoektocht naar een nieuw huis makkelijker te maken. In deze oververhitte huizenmarkt kan zelfs het inplannen van een bezichtiging al lastig worden. Dit is op de open huizen dag 2021 geen enkel probleem: geïnteresseerden kunnen elk aangesloten huis zonder afspraak bezoeken. Het bezichtigen van jouw favoriete te koop staande huizen wordt daarmee een stuk makkelijker. Ook kun je op een dag meerdere van deze huizen bezoeken. Zo kun je alle mogelijke opties makkelijk met elkaar vergelijken.

De NVM open huizen dag 2021 voor verkopers

Natuurlijk biedt de NVM open huizen dag 2021 ook voordelen voor de verkopende partij. Zij kunnen hun huis eenvoudig (en vrijwel altijd gratis) aanmelden als deelnemend huis tijdens de open dag. Het bord in de tuin wordt dan voorzien van de mededeling dat het huis op 2 oktober te bezichtigen valt.

Als de open huizen dag eenmaal begonnen is, krijgen verkopers een grote toestroom van geïnteresseerden. Dit biedt verkopers de kans hun huis te laten zien aan veel meer verschillende geïnteresseerden. De kans op verkoop is na een open huizen dag dus stukken groter.

Meer aandacht voor het evenement

Hoewel er bij allebei de edities belangstelling is van duizenden huizenkopers, wordt de NVM open huizen dag van 2021 op meerdere manieren flink in de spotlight gezet. Zo komt er een multimediale campagne om de open huizen dag aan te prijzen. Mogelijke huizenkopers zullen dus zeker op de hoogte zijn van de open huizen dag. De steeds stijgende bezoekersaantallen van de NVM open huizen dag zorgen ervoor dat ook steeds meer huizen worden verkocht na het evenement. Van alle deelnemende huizen werd 53% binnen 12 weker verkocht. Van huizen die niet deelnamen werd slechts 42% verkocht.

Alle voordelen op een rijtje

Voor kopers geldt dat ze geen afspraak hoeven maken om het huis te bezichtigen. Zij kunnen dus langskomen wanneer ze willen. Omdat het evenement vrijblijvend is, zitten zij nergens aan vast. Verkopers krijgen een grotere pool van geïnteresseerden en hebben daadwerkelijk een grotere kans dat hun huis wordt verkocht. Daarnaast kunnen zij zelf mensen rondleiden in hun huis. Dit geeft de kans om persoonlijke anekdotes en verhalen te delen, waardoor geïnteresseerden sneller over de streep getrokken kunnen worden. Daarnaast is de deelname voor de verkopers vaak gratis.

Huis kopen in overspannen huizenmarkt? Schakel een aankoopmakelaar in

Aankoopmakelaar

Het kopen van een huis in deze markt kan een flink karwei worden, tenzij je een aankoopmakelaar inschakelt. Om überhaupt een afspraak te kunnen maken, moet je al veel geluk hebben. Dan moet het huis ook nog maar net bij je wensenlijstje passen. Ook de prijzen van tegenwoordig helpen niet mee om de keuze voor een huis makkelijker te maken. Gelukkig kan een aankoopmakelaar je helpen bij het vinden en kopen van jouw ideale huis. Hoewel een aankoopmakelaar inschakelen voor het kopen van een huis niet verplicht is, kan zo’n makelaar je wel bij veel verschillende stappen in het proces verder helpen. Welke voordelen een aankoopmakelaar allemaal heeft, lees je hier.

Voordeel 1: Kennis over de markt

Met de opkomst als sites zoals Funda is het voor jouw als huizenjager een stuk makkelijker om een duidelijk overzicht te krijgen van alle huizen die te koop staan. Je kunt eenvoudig filteren hoe duur je nieuwe huis mag zijn en waar je ongeveer wilt wonen. Vervolgens krijg je alle huizen op een rijtje. En dat zijn er vaak flink wat. Dat komt doordat elke makelaar die bij NVM is aangesloten verplicht hun aanbod moet plaatsen op Funda.

Toch is Funda niet de ideale optie om alle huizen die te koop staan te vinden. Hier heeft een huis kopen met een aankoopmakelaar het eerste voordeel. Aankoopmakelaars hebben vaak al informatie over een huis voordat het op Funda staat. Dit kan soms wel een hele week duren. In deze korte periode kun je vaak toch al veel bereiken. In dit geval schakel je dus een aankoopmakelaar in voor het privilege van de eerste keuze.

Voordeel 2: Aankoopmakelaren onderhandelen voor je

Onderhandelen zit niet in iedereens bloed. Veel mensen gaan dit daarom liever uit de weg en vragen hiervoor een familielid die dit voor hen overneemt. Zij kunnen je vaak prima helpen. Hierbij is het wel belangrijk dat jij zelf of het ingeschakelde familielid wel een goed beeld hebt / heeft van reële prijzen voor woningen.

Elk huis is uniek, maar in veel gevallen toch vergelijkbaar met recent verkochte huizen. Om erachter te komen hoeveel deze woningen waard zijn, kun je de verkoopprijs van een bepaald huis opvragen bij het kadaster voor €1,50 per adres. Zo ben je beter op de hoogte van de prijzen die voor huizen worden betaald en kun je een reële prijs vragen.

Toch kan een aankoopmakelaar ook handig zijn om voor je te laten onderhandelen. Je hoeft zelf bijvoorbeeld geen kennis te hebben van de huizenprijzen, aangezien de makelaar dit al heeft. Daarmee kunnen ze je bijvoorbeeld een hogere kans op aankoop geven als je in een verhitte huizenmarkt snel een ultiem bod voor een huis moet neerleggen. Daarnaast kan een aankoopmakelaar ook sneller de taxatiewaarde van het huis in kaart brengen.

Voordeel 3: Bouwkundig inzicht van een aankoopmakelaar

Bij het bezichtigen van een huis ben je al snel omver geblazen door alle eerste indrukken van een huis. Hierbij ben je sneller geneigd naar het grote plaatje te kijken: de indeling van de keuken of de woonkamer, het slopen van een muur of het opnieuw indelen van de tuin. Details kun je daarbij nog wel eens vergeten. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen.

Tijdens een bezichtiging kan een aankoopmakelaar meekijken naar de bouwkundige staat van een huis. Hierbij gaat het om kleinere dingetjes: rotte kozijnen, vocht op plekken waar je het niet wil hebben en ga zo maar door. Als je weet dat je hier zelf weinig oog voor hebt, kun je met een aankoopmakelaar toch deze kleine maar belangrijke punten achterhalen.

Voordeel 4: Contractuele voorsprong

Als je eenmaal besloten hebt om een huis te kopen en je bod is vervolgens geaccepteerd, begint het contractuele gedeelte van de overdracht. Hierbij kunnen de kleine lettertjes en randvoorwaarden soms erg belangrijk zijn. Een aankoopmakelaar controleert het contract op volledigheid en vult aan waar nodig. Ook kan hij of zij helpen extra informatie op te vragen bij de gemeente, zodat je volledig geïnformeerd bent over de aankoop van het huis.

Leuk om zelf bezichtigingen te doen

Zelf bezichtigingen doen

Denk je eraan om zelf bezichtigingen voor je huis te doen? Leuk! Jij als bewoner kent je eigen huis natuurlijk als de beste. Ook kun je leuke persoonlijke verhalen vertellen bij je woning of over de buurt waar je woning staat. Daarnaast heb je door zelf bezichtigingen te doen serieus meer kans om je woning snel te verkopen!

Zelf bezichtigingen doen stelt je ook in staat om je huis aan geïnteresseerden te laten zien buiten kantoortijden die makelaars vaak wel stellen. Ook kun je mogelijke kopers langer rondleiden en voorzien van allerlei interessante informatie over de woning. Een persoonlijke rondleiding wordt veel meer op prijs gesteld door kopers. Natuurlijk wil je deze rondleiding wel zo goed mogelijk doen. Wij zetten daarom een paar tips op een rijtje waar jij tijdens de bezichtiging rekening mee kunt houden voor de grootste kans op succes.

Alle tips om zelf bezichtigingen te doen op een rijtje

Van alle mensen die hun bezichtigingen zelf hebben gedaan, vond het grootste deel dit het leukste onderdeel van de gehele verkoop. Je staat namelijk direct in contact met de geïnteresseerden in je woning. Daarnaast zorg jij voor die eerste indruk, die vaak heel belangrijk is. Een goede indruk maken doe je onder meer door de volgende tips te hanteren als je zelf je bezichtigingen wilt gaan doen:

1. Ruim je huis zo goed mogelijk op.

Laat dus zo min mogelijk overbodige spullen staan. Ruim ook vooral alle vuile was op, bijvoorbeeld in een wasmand in de kast of tijdelijk even in de schuur. Haal ook alle tandenborstels, zeepflessen en andere verzorgingsproducten even uit het zicht, maak alle oppervlakken schoon en ruim tafels zo leeg mogelijk.

2. Zorg voor rust in je huis

Je hebt van je huis een echt thuis gemaakt door veel persoonlijke spullen op te hangen, maar deze kun je het beste toch even weghalen. Dit zorgt namelijk voor veel onrust in je woning en dat wil je liever niet uitstralen. Denk bij persoonlijke spullen aan foto’s of souvenirs. Ook andere spullen zoals een prikbord of de stapel met post dragen bij aan deze onrust. Haal dit dus ook zoveel mogelijk weg.

3. Creëer zoveel mogelijk ruimte

Zijn er plekken waar de doorgang soms wat smal is? Haal hier indien mogelijk en indien nodig wat meubilair weg. Zo maak je een ruimere doorgang, waardoor de ruimte direct een stuk groter aanvoelt. Een vrije doorloop zorgt er daarnaast voor dat bezoekers zich meer uitgenodigd voelen om verder te lopen.

4. Zorg voor een goede temperatuur

Je wilt je bezoekers het liefst zo comfortabel mogelijk laten voelen in je huis. De temperatuur draagt hier zeker aan bij. Zet de thermostaat dus op een graad of 22. Dit is niet te koud, maar ook zeker niet te warm.

5. Schakel je apparaten uit

Elk geluid of oplichtend scherm kan de koper afleiden van je huis. Zet huishoudelijke apparaten of andere grote blikvangers dus zoveel mogelijk uit. Logischerwijs valt een koelkast of vriezer hier niet onder, maar denk wel aan de wasmachine, droger, tv of computer.

6. Heb zo min mogelijk mensen / dieren in huis

Normaal gesproken geldt ‘hoe meer zielen, hoe meer vreugd’, maar niet bij een bezichtiging. Hierbij wil je vooral dat de bezoekers zich kunnen focussen op datgene waar ze voor komen: jouw huis. Zorg er dus voor dat er zo min mogelijk gezinsleden thuis zijn. Ook huisdieren kunnen afleidend werken. Stop deze bijvoorbeeld tijdelijk in de schuur of breng ze bij iemand die een paar uurtjes voor ze kan zorgen.

7. Zorg voor voldoende licht

Hoe lichter, hoe beter. Open dus zoveel mogelijk gordijnen, haal alle zonneschermen rondom je huis op en zeem alle ramen voor maximale lichtinval. Nog steeds te donker? Doe alvast een lichtje aan.

8. Zorg voor een frisse lucht

Als je huis aangenaam ruikt, is dit voor de gasten een onbewust positief punt aan je huis. Zorg dus zeker voor voldoende ventilatie. Haal ook stinkende voorwerpen zoals de kattenbak, de vuilnisbak of de ongewassen sportkleding weg. Wees niet te overdreven met luchtverfrissers maar gebruik ze lichtjes voor een prettige geur.

9. Maak alle bedden op

Netjes opgemaakte bedden met een strak overtrek zorgen voor meer rust in de kamer. Kies bij voorkeur een dekbed met een neutrale kleur of print, zodat deze niet afleid bij de rest van de kamer

10. Controleer je wc

Zorg dat ook de wc opgeruimd is. Hang het gastendoekje netjes recht, haal alle reserve wc-rollen uit het zicht en zet de borstel netjes recht in de houder. Controleer of alles schoon is en doe vervolgens de wc-bril inclusief klep naar beneden

11. Verzorg je tuin

Ook de buitenruimte van je huis is belangrijk voor de geïnteresseerden. Maak het dus gezellig en zet desnoods de tuinset even buiten. Ruim al het los slingerende blad of speelgoed netjes op en zet een leuke bloem of plant buiten.

10 tips: een opvallend bod op een woning te doen

Opvallend bod woning

Een opvallend bod op een woning doen kan, zeker in de huidige huizenmarkt, een lastige opgave zijn. Toch kun je niet zomaar bieden wat je graag wilt. Hierbij dien je rekening te houden met allerlei factoren. Welke factoren dit zijn en welke tips we nog meer voor je hebben, lees je hier. We zetten de 10 belangrijkste tips voor een goed en toch opvallend bod voor je op een rijtje.

Tip 1: Bekijk wat je maximaal kunt uitgeven

Grote kans dat je niet genoeg spaargeld hebt om direct een huis van te gaan kopen. Zoek daarom voor je een bod op een woning doet goed uit wat je zelf aan spaargeld kunt inleggen en wat je daarnaast (maximaal) kunt lenen. Dit resulteert in wat je maximaal uit kunt geven en dus ook wat je uiteindelijk kunt bieden.

Tip 2: Bekijk wat je maximaal wilt uitgeven

Het bedrag dat je maximaal zou kunnen bieden hoeft natuurlijk niet gelijk te staan aan het bedrag dat je graag wilt bieden. Een hogere lening betekent ook hogere andere kosten, waardoor je maandlasten flink in de papieren kunnen lopen. Zorg er dus voor dat je ook vooral de maandelijkse kosten kunt (en wilt!) dragen. Houd bij je bod op een woning ook altijd rekening met je gevoel bij een huis: het ene huis is voor jou meer waard dan een ander huis. Bied dus niet zomaar op elk huis hetzelfde.

Tip 3: Bekijk de taxatiewaarde

Een voorwaarde voor een hypotheek is een taxatiewaarde vanuit de bank. Die wil graag zelf weten wat een huis waard is. Daarna krijg jij pas je lening. Zo’n taxatie is dus een standaard onderdeel binnen je hypotheekaanvraag. Hierbij geldt dat je maximale hypotheek 100 procent van de taxatiewaarde mag bedragen. Taxeert de bank je ideale woning dus op €400.000, maar wil jij graag een bod van €410.000 op een woning doen? Dan zal je de resterende €10.000 dus vanuit je spaargeld moeten kunnen betalen. Hou hier dus ook rekening mee wanneer je de hoogte van je bod bepaalt!

Tip 4: Vergelijk de echte waarde van het huis

De prijs van een huis wordt niet zomaar bepaald. Hier zit vaak een hele strategie achter, zowel van de makelaar als van de verkopende partij. Sommige huizen worden goedkoop aangeboden om zo veel kijkers te trekken die elkaar hopelijk flink overbieden. Andere huizen worden veel te duur weggezet omdat de verkopende partij maar ‘1 goed bod’ wil ontvangen. Door deze strategieën kun je makkelijk heen prikken met de volgende tips:

  1. Check Funda en bekijk vergelijkbare huizen in dezelfde buurt, straat of wijk
  2. Check bij het Kadaster alle informatie over de woning
  3. Check via Walter een unieke combinatie van bovenstaande gegevens. Walter is een tool die de data vanuit Funda en het Kadaster met elkaar combineert. Zo kun je eenvoudig zien voor welke bedragen er vergelijkbare woningen in dezelfde buurt worden verkocht.

Tip 5: Denk na over de voorwaarden

Zodra je een bod op een woning doet doet, stel je hierbij een pakket voorwaarden op. Welke voorwaarden je stelt, kan invloed hebben op de hoogte die je bod moet hebben. Zo kun je bijvoorbeeld flexibeler omgaan met de datum van de sleuteloverdracht. Ook kun je de aankoop zonder voorbehoud aanvragen. Vaak resulteert dit ook in een lagere verkoopprijs.

Tip 6: Claim de gunfactor

Ligt jouw bod op een woning dicht in de buurt van een ander bod? Dan kan de gunfactor van de verkopende partij nog wel eens het voordeel bieden. Deze gunfactor het beste binnen slepen doe je zo:

  • Maak zo snel mogelijk een afspraak voor een bezichtiging, het liefst telefonisch
  • Bereid je goed voor: bedenk zelf al een mogelijk bod voor het huis en denk vast na over mogelijke vragen of voorstellen
  • Zorg dat je op tijd bent en wees ook beleefd
  • Ben je enthousiast? Laat het vooral merken!
  • Voeg een persoonlijk verhaal toe aan je bod of laat dit merken tijdens de bezichtiging

Tip 7: Laat emoties achterwege

In de huidige markt kan het best lastig zijn om steeds een nieuw bod op een woning te moeten doen. Zorg er wel voor dat emoties hier hierbij nooit overnemen. Laat je dus niet opjagen door makelaars, de verkopende partij of het feit dat dit het zoveelste bod gaat worden.

Tip 8: Bepaal je openingsbod

Altijd lastig: het openingsbod. Je wilt niet te hoog inzetten, maar ook zeker niet te laag. Een goede formule hiervoor is er niet, maar het is wel slim om niet direct je hoogste bod neer te leggen. Vaak krijg je namelijk een tegenbod, waar je dan altijd nog een reactie op kan geven.

Tip 9: Denk na over het moment van de bieding

Dit geldt vooral wanneer je flink wil bieden. Doe dit vooral na de laatste dag dat het huis bezichtigd kan worden. De makelaar kan zo geen andere kijkers op de hoogte stellen van je hoge bod. Grotere kans dat jij dan de hoogste bieder gaat zijn.

Tip 10: Vraag een aankoopmakelaar

Klinkt dit allemaal als wat veel? Een aankoopmakelaar kan je goed helpen bij de aanschaf van je nieuwe huis. Een aankoopmakelaar is namelijk op de hoogte van de huidige huizenmarkt in de buurt en kan je helpen bij een goed bod uitbrengen. Je hebt zo een grote voorsprong op andere mogelijke kopers.

Je huis nu verkopen? 7 redenen om het wel te doen!

Huis nu verkopen

Moet ik mijn huis nu verkopen of nog even wachten? Veel huiseigenaren stellen zichzelf deze vraag. Je huis nu verkopen in deze rare tijden kan verschillende nadelen hebben, maar kent ook vele voordelen. Wij zetten de 7 belangrijkste redenen om je huis nu te verkopen voor je op een rijtje.

Reden 1: Een krappe woningmarkt

Je huis nu verkopen kan heel slim zijn vanwege de krappe woningmarkt. Er is nu sprake van veel vraag naar woningen, terwijl het aanbod maar beperkt is. Het grote aantal huizenzoekers zorgt voor veel potentiële kopers voor jouw huis. Zij willen ook allemaal liever eerst een huis aankopen, voordat ze hun eigen huis verkopen. Dat geeft extra zekerheid.

Reden 2: Veel bezichtigingen

Alle potentiële kopers willen ook graag langskomen om je huis eens in het echt te bewonderen. Van al deze mensen die langs komt, zijn er allicht een paar die serieus geïnteresseerd zijn in je huis. De krapte brengt dus ook meer geïnteresseerden langs, waardoor de kans op reële kopers toeneemt als je je huis nu wilt verkopen.

Reden 3: Hogere prijzen

De krapte op de markt zorgt nog voor meer voordelen voor jou als koper. Door het lage aanbod en de hoge vraag zijn de gemiddelde huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen. In sommige gevallen met wel meer dan 10 procent. Je huis nu verkopen levert in de meeste gevallen dus meer op dan het je bij je eigen aanschaf gekost heeft. Deze overwaarde kun je gunstig inzetten wanneer je op zoek gaat naar een nieuw huis.

Reden 4: Overbieden

Tegenwoordig wordt er flink overboden op huizen, ondanks de al flink gestegen prijzen. De vele geïnteresseerden zijn vaak al zolang bezig met hun zoektraject dat ze er nu toch wel snel vanaf willen zijn. Zij bieden daarom een flinke smak geld bovenop de vraagprijs, om er zeker van te zijn dat zij de nieuwe eigenaar van jouw huis kunnen worden. Hier houd jij als verkoper ook weer meer geld aan over door nu je huis te verkopen.

Reden 5: Snelle doorlooptijd

Heb je geen zin om lang bezig te zijn met de verkoop van je huis? Of om lang in onzekerheid te zitten rondom de verkoop? Dat is in deze tijd ook helemaal niet nodig. De huizenmarkt beweegt zich tegenwoordig ontzettend snel. Gemiddeld staan huizen slechts 24 dagen te koop. Dit resulteert in een enorm korte doorlooptijd. Die was begin dit jaar nog 29 dagen en in 2020 nog 36 dagen. Je kunt de verkoop dus snel afhandelen als je je huis nu gaat verkopen.

Dit zorgt er ook voor dat je ook sneller een nieuw huis voor jezelf kunt vinden. In plaats van een lange zoektocht naar een ander huis, ben je ook super snel de eigenaar van een ander stulpje. Als je geluk hebt, kun je binnen een maand dus al eigenaar zijn van je nieuwe huis.

Reden 6: Lagere rente

Als je je huidige huis verkoopt, moet je logischerwijs wel op zoek naar een nieuw huis. Ook hiervoor zijn gunstige omstandigheden op dit moment. Oké, je hebt als koper natuurlijk zelf ‘last’ van de eerder besproken punten. Toch kun je de hogere verkoopprijs van je eigen huis gebruiken om de hogere prijzen van andere huizen te compenseren. Daarnaast is de rente voor hypotheken op dit moment ontzettend laag. Je huis financieren middels een hypotheek wordt daardoor een stuk aantrekkelijker.

Reden 7: Je huis verbouwen ook een stuk duurder

Deze reden is met name belangrijk voor alle huisbezitters met het volgende dilemma: gaan we verbouwen of verhuizen? Niet alleen de prijzen van huizen zijn flink gestegen, ook alle bouwmaterialen zijn flink in prijs omhoog gegaan. Daarnaast vragen vaklieden zoals timmermannen of loodgieters hogere tarieven per uur. Verbouwen is in deze tijd ook zeker niet meer goedkoop. Dit kan ook een doorslaggevend detail zijn in de keuze om toch te gaan verhuizen in plaats van te verbouwen.

Meubels huren met Move&Rent

Meubels huren

Jouw slimme & duurzame oplossing. Wist je dat er in Europa jaarlijks 10,5 miljoen ton meubels worden geproduceerd en slechts 10% wordt hergebruikt en gerecycled? De tijd van hyperconsumptie is voorbij, we moeten anders en verantwoord consumeren. Daarom werken HuisPortaal.nl en Move&Rent samen om jou de beste en meest duurzame meubelverhuurservice aan te bieden. Selecteer je meubels, kies je contractduur en Move&Rent zorgt voor de rest.

Move&Rent bieden:

  • Alleen nieuwe meubels
  • Flexibel huur contract
  • All-inclusive service: levering, montage, installatie en retour.
  • Duurzame impact: we geven meubels een tweede leven en zetten ons in voor zero waste.

Pakketten

Ontdek alle pakketten die we hebben samengesteld voor jou!

Huur je meubels

Appartement “First” IKEA

Ga naar pakket →

IKEA meubels huren

Appartement “Medium” IKEA

Ga naar pakket →

Meubels huren

Appartement “Premium” IKEA

Ga naar pakket →

Een wereldwijd ‍ millieuvriendelijk concept

Sinds de oprichting in 2012 is Move&Rent gebouwd naar het concept van de circulaire economie en volgens de waarden van eco-verantwoordelijkheid en solidariteit:

  • Geen voorraad, geen magazijn: een echt just-in-time  en maatwerk in logistiek voor een betere CO2-voetafdruk.
  • Zero waste: een tweede leven voor alle meubels aan het einde van het contract.
  • Solidariteit: we schenken regelmatig meubels aan goede doelen (Rode Kruis, Leger des Heils, enz.).

Move&Rent en HuisPortaal.nl geloven  allebei in maatwerk. Het overtreffen van de verwachtingen is de sleutel tot  klanttevredenheid. Vind de accommodatie van jouw droom en richt deze in met  het meubilair dat je mooi vindt!

Is een energielabel verplicht?

Energielabel aanvragen

Misschien heb je plannen om binnenkort je woning te verkopen, dan moet jij aan de koper altijd een geldig energielabel kunnen overhandigen. Vaak ga je ook adverteren omdat je je woning zo snel mogelijk kwijt wil. Je bent dan ook verplicht om te melden welk energielabel de woning heeft. Bij de overdracht van de woning moet je ook dit document overhandigen aan de andere partij. 

Als dat niet wordt gedaan dan is het mogelijk dat je er een boete voor krijgt. Het is belangrijk dat je op tijd begint met het aanvragen van het label, je wil namelijk ook dat alles in orde is mocht je bijv. je woning willen verkopen. Maar ook voor jezelf is het fijn om te weten hoe je woning wordt beoordeeld. Er kunnen dan altijd nog dingen zijn die je zelf kunt verbeteren, dan kun je die documenten ook bewaren en dan aantonen wat je hebt verbeterd aan je woning, zodat hij energiezuiniger is geworden. 

Kosten en werkwijze energielabel aanvragen

Een energielabel aanvragen kost wat tijd, dus zorg altijd dat je op tijd gaat beginnen met de aanvraag. Hoe gaat het in zijn werk?

  • Je gaat op zoek naar een energieadviseur, dit kan via internet.
  • Er komt dan iemand bij je langs en die kan dan de kenmerken van je woning vaststellen. Vaak duurt dat anderhalf tot twee uur. 
  • De adviseur zal het energielabel registreren in de database. 
  • Je krijgt van de adviseur een document met het label (vaak in PDF). 
  • Het label wat je overhandigd krijgt is tien jaar geldig. 

Het zijn dus maar een paar stappen die je moet zetten en dan is het ook weer geregeld. Alleen al fijn als je gaat verhuizen dat je dit ook weer van je lijstje af kunt vinken. Maar ook als je graag goedkoper wil wonen, dus je maandlasten naar beneden wil hebben, kan dit erg zinvol zijn. De maatregelen worden helder beschreven en dan kun je daar weer naar kijken wat je ermee kunt doen. Vraag ook dan weer offertes op en kijk wat jij per maand kunt besparen als je je woning energiezuiniger gaat maken. 

Koopcontract huis zonder makelaar

Geen makelaar

De een gaat de woning verkopen door middel van een makelaar, de ander wil het liefst de regie volledig in handen houden. Hoewel beide manieren zowel voor- als nadelen hebben, zijn er ook verschillende zaken die meegenomen moeten worden en waar ook aan gedacht moet worden om alles in goede banen te leiden. Een daarvan is het koopcontract. Ondanks dat je geen makelaar inschakelt, is het contract wel een belangrijk gegeven. Hierin staan namelijk alle afspraken, zodat de partijen weten wat de rechten en plichten zijn en waar rekening mee gehouden moet worden. Maar waar moet je allemaal op letten en welke voordelen levert het op? Lees snel verder en ontdek alles wat je moet weten.

Het koopcontract opstellen bij verkoop zonder makelaar

Een koopcontract van een huis verkopen zonder makelaar brengt verwarring met zich mee. Normaal gesproken wordt het namelijk opgesteld door de makelaar. Het contract is echter ook nodig om de verkoop officieel te maken bij een particuliere verkoop. Het is een standaard document waarin alle afspraken vastgelegd worden. De onderhandelingen en afspraken zijn tussen jou en de koper verlopen en moet dus nog zwart op wit komen te staan. Doordat je zelf de onderhandelingen hebt gevoerd, zijn deze afspraken ook veel beter vast te stellen. Tenminste, als je weet wat er allemaal in het koopcontract moet staan en je er zeker van bent dat er niets over het hoofd wordt gezien. Je kunt dus niet zomaar een klein documentje opstellen.

Verschillende gegevens meenemen in het contract

Als eerste ga je daarom kijken naar wat er allemaal in het koopcontract komt te staan. Zo is het eindbod het belangrijkste. Dit is het bedrag dat jij als verkoper gaat krijgen van de koper. Het gehele bedrag bestaat uit het bod dat de koper heeft gedaan, het bedrag voor de roerende zaken en eventueel andere bedragen die meegenomen moeten worden. Ook staan de ontbindende voorwaarden, de overdrachtsdatum en de lijst met roerende zaken in het contract. Uiteindelijk zullen de belangrijkste kenmerken van de woning ook meegenomen worden in het document. Vergeet ook niet om de persoonsgegevens van alle partijen op te nemen in het document. Zo maak je het contract officieel.

Aan de hand van een voorbeeld opstellen

Zonder makelaar een huis verkopen, betekent dus ook dat je zelf het koopcontract op moet gaan stellen. Je kunt er daarom voor kiezen om een voorbeeld te gebruiken, die je aanvult met jouw eigen afspraken en de bedragen. Doordat je het voorbeeld gevolgd hebt, weet je zeker dat alles naar behoren opgesteld is. Je kunt echter ook het volledige koopcontract opstellen zonder een voorbeeld. In dit geval is het wel aan te raden om een juridische check aan te vragen. Zo voorkom je dat de koop uiteindelijk ongeldig verklaard wordt en je alsnog opnieuw moet beginnen met het gehele traject. Dit wil je te allen tijde zien te voorkomen, zodat je geen extra kosten gaat krijgen voor het plaatsen van de woning op een van de huizensites en het adverteren via meerdere kanalen.

Een expert inschakelen voor het koopcontract

Het koopcontract kan ook opgesteld worden door een expert. Zelfs als je jouw huis zonder makelaar gaat verkopen kun je een expert inschakelen om het contract op te stellen. Hierdoor heb je dit gedeelte van de verkoop goed geregeld. Ook dan is een juridische check soms aan te raden. Je moet hiervoor eerst zelf controleren of de juiste informatie doorgegeven wordt. De afspraken kunnen immers alleen doorgegeven worden door jou en de koper. Wanneer dit allemaal goed aangeleverd is, kan de check worden uitgevoerd en wordt er gecontroleerd of alle belangrijke zaken opgenomen zijn in het document. Ook tegenstrijdige dingen moeten eruit gehaald worden, zodat het geheel betrouwbaar wordt. Je kunt ook hierdoor niets meer over het hoofd zien en kunt nog extra tips gaan ontvangen.

De gevolgen van de ontbindende voorwaarden

Het koopcontract wordt daarbij ook wel een voorlopig koopcontract genoemd. Bij het verkopen van het huis zonder makelaar kan dit al gauw verwarrend worden. Het is in principe precies hetzelfde. Het wordt wel eens voorlopig genoemd, omdat de ontbindende voorwaarden ervoor kunnen zorgen dat de koop ontbonden wordt. Ook de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan ertoe leiden dat de koop niet doorgaat. Als verkoper kan het daarom alsnog een spannende tijd worden. De ontbindende voorwaarden moeten altijd op voorhand door de koper aangegeven worden en worden meegenomen in het contract. Hierdoor weten de partijen waar ze aan toe zijn en kan erop ingespeeld worden.

Altijd voldoende controle op de verkoop

Het koopcontract kent ook een datum van overdracht. Op deze dag moeten beide partijen aanwezig zijn bij de notaris om de sleuteloverdracht te regelen en de leveringsakte te tekenen. Vanaf dat moment is het pas officieel. Beide handtekeningen moeten dus zowel onder het koopcontract als onder de leveringsakte komen. Alleen wanneer deze handtekeningen compleet zijn, kan de koop officieel gemaakt worden en ben je ervan verzekerd dat je het geld in handen gaat krijgen. Wel heb je altijd een expert erbij zitten die ervoor kan zorgen dat alles nog een keer gecontroleerd wordt. Hierdoor heb je dus ook een veiliger gevoel bij de verkoop. Zelfs de verkoop zonder makelaar kan veilig en goed verlopen en staan de afspraken altijd op papier.