Waarom een energiezuinig huis beter verkoopt

Energiezuinig huis

Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker. Niet alleen vanwege het maatschappelijke karakter, maar ook omdat een energiezuinig huis een lagere energierekening betekent. Dit speelt ook bij het verkopen of verhuren van een woning een belangrijke rol.

Verkopen met energielabel

In Nederland mag je alleen een woning verkopen of verhuren wanneer deze een energielabel heeft. Dit label is bedoeld om aan te geven hoe energiezuinig de woning is. Zonder label kun je een boete van meer dan 400 euro krijgen. In 2015 heeft de Rijksoverheid elke woning een voorlopig energielabel toegekend, variërend van A (het meest energiezuinig) tot G (het minst energiezuinig). Dat label is echter een indicatie. Voor de verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel nodig.

Hoe regel je een energielabel?

Op Zoekuwenergielabel.nl kun je checken wat het (voorlopige) energielabel is van een woning. Een definitief label regel je door in te loggen op Energielabelvoorwoningen.nl met je DigiD code. Vervolgens zie je diverse kenmerken van de woning die je moet controleren en eventueel aanpassen. Het gaat hierbij onder meer om de isolatie, de beglazing, het verwarmingstoestel en de eventuele aanwezigheid van zonnepanelen en/of een zonneboiler. Wanneer je energiebesparende maatregelen hebt genomen, moet je deze kunnen bewijzen, bijvoorbeeld met een bouwkundig rapport, foto’s of facturen van werkzaamheden die zijn uitgevoerd. Deze documenten stuur je mee met de aanvraag voor een energielabel.

Na het invullen van al deze gegevens kun je via een tool van de Rijksoverheid een erkend deskundige kiezen die de aanvraag zal beoordelen. Vervolgens stuur je de aanvraag op en wacht je het oordeel af. Het kan zijn dat een definitief energielabel afwijkt van het voorlopige label dat eerder is toegewezen. Bijvoorbeeld omdat je in de tussentijd zelf aanpassingen hebt gedaan. Bovendien is het voorlopige energielabel vastgesteld op basis van algemene gegevens zoals bouwjaar, type/grootte woning en de energiezuinigheid van soortgelijke woningen. De kosten van een energielabel, dat 10 jaar geldig is, lopen uiteen van enkele tot tientallen euro’s.

Aanpassingen voor een beter energielabel

Je kunt er voor kiezen om op basis van het voorlopige label besparende maatregelen door te voeren om de woning energiezuiniger te maken en zo een beter energielabel te krijgen. Denk aan een betere isolatie, dubbele beglazing, zonnepanelen/zonneboiler of een warmtepomp. Dat zijn behoorlijke investeringen die op kunnen lopen tot 10.000 euro of meer. Met kleinere ingrepen, zoals het dichten van gaten en kieren, kun je een isolatieprobleem ook (deels) oplossen en daardoor het energielabel verbeteren.

Voordeel van een energiezuinige woning

Het grootste voordeel van een energiezuinige woning is dat deze beter is te verkopen. Maar dit moet je dus aan kunnen tonen door middel van het energielabel. Daarom loont het om te investeren in energiebesparende maatregelen, omdat je zo een beter energielabel kunt krijgen. Er wordt door kopers steeds meer gelet op het energielabel. Hoe energiezuiniger de woning, hoe minder er immers gestookt hoeft te worden. En een lagere energierekening is voor iedereen aantrekkelijk. Een goede isolatie is positief voor de gezondheid want er is minder kans op vochtschade en schimmels. Verder voegen energiebesparende maatregelen waarde toe aan een woning. Hierdoor kun je de verkoopprijs van een woning verhogen. Gezien de huidige schaarste aan woningen zullen kopers sneller bereid zijn om die prijs ook te betalen, zeker wanneer ze er een energiezuinige woning voor terug krijgen.

Energielabel en verhuurders

Voor verhuurders/woningbouwverenigingen is energiezuinigheid ook van belang. Bij de verhuur van sociale huurwoningen die onder de zogenoemde liberalisatiegrens vallen, wordt de energiezuinigheid bepaald met de Energie-Index (EI), die zo’n 150 kenmerken van de huurwoning toetst. De EI bepaalt onder meer het aantal huurpunten van een woning en daarmee ook de maximale kale huurprijs. Hoe lager de EI-score, hoe meer huurpunten en hoe hoger deze huurprijs. De score die een woning krijgt op basis van de EI wordt na registratie bij de Rijksoverheid gekoppeld aan een energielabel.

Besparen met energie vergelijken

Ga je een energiezuinige woning kopen of huren? Dan ben je ook op zoek naar een energieleverancier. Een verhuizing is vaak een perfect moment om over te stappen. Door online energie vergelijken kun je alle aanbieders op een rijtje zetten en zie je direct waar je het meest voordelig uit bent.

Een nieuwe woning, wat komt er bij kijken?

Verhuisdoos

Bij het kopen van een nieuwe woning komt een hoop kijken. Van makelaars, tot notarissen, tot verhuizers, er moet een hoop worden geregeld. Het is dan ook goed om je van tevoren al goed in te lezen om niet voor vervelende verrassingen te komen staan. In dit artikel hebben we enkele belangrijkste factoren voor je opgesomd.

Oriënteren

Voordat je concreet op zoek gaat naar een nieuwe woning, moet je eerst vaststellen wat prioriteit heeft bij een nieuwe woning en wat er financieel mogelijk is. Om te weten te komen hoeveel je maximaal kan lenen, kan je je simpelweg laten informeren bij een hypotheek verstrekker. Het is hier aan te raden om langs te gaan bij meerdere partijen zodat je weet wat de verschillende voorwaarden zijn. Hoeveel je maximale hypotheek is, is afhankelijk van meerdere factoren. Houd er bijvoorbeeld rekening mee dat openstaande leningen en schulden zoals je studie ook worden meegenomen in de berekening. En ga je alleen een hypotheek afsluiten of doe je dit met je partner? Leidraad hierbij is uiteraard het totale bruto salaris. Wanneer je geen vast contract hebt bij je werkgever, kan dit wel eens voor problemen zorgen bij een hypotheek, de verstrekker wil immers zekerheid hebben dat ze uiteindelijk hun geld gaan ontvangen. Wanneer je wel een intentieverklaring kan krijgen van je werkgever, kan dit al een hoop schelen. Houd er bij het aanvragen van een hypotheek tevens rekening mee dat je niet enkel geld nodig hebt voor de aankoop van het huis, maar ook voor eventuele verbouwingen, klusjes en inkopen.

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Het kiezen voor bestaande bouw of nieuwbouw heeft allebei zo zijn voor- en nadelen. Zo kan nieuwbouw bijvoorbeeld kil aanvoelen, maar heeft het weer als voordeel dat het helemaal vers is en precies kan inrichten zoals je zelf wilt. Nieuwbouw is tevens vaak beter geïsoleerd doordat nieuwe woningen aan strenge milieu eisen moeten voldoen en dit scheelt in de energiekosten. Bestaande bouw is vaak wat huiselijker, maar kent wellicht ook al wat gebreken doordat het al langer in gebruik is. Naast de energiekosten zijn er nog meer financiële factoren die een rol spelen. Zo valt er over het algemeen niet te onderhandelen over de verkoopprijs bij nieuwbouw en maak je kosten aan de opleveringskeuring en de bouwrente. Het voordeel is dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen aangezien je de eerste bewoner bent. Bij bestaande bouw moet je rekening houden met hogere kosten voor het onderhoud, overdrachtsbelasting en kosten voor een bouwkundige keuring en eventueel een makelaar.

Klussen, verbouwen en verhuizen

Wanneer je eenmaal je droomhuis hebt weten te bemachtigen begint de stress pas echt. Hier is een goede planning essentieel. Door een goede planning kan het klussen en verhuizen perfect op elkaar worden afgesteld. Zo moeten bepaalde klusjes reeds zijn gedaan voordat de verhuizers voor de deur staan. Het is aan te raden om bij het klussen te beginnen in de slaapkamer zodat je in ieder geval zo snel mogelijk in je nieuwe huis kan slapen. Bij makkelijke klusjes zoals verven kan je geld besparen door het zelf te doen. De geavanceerde klusjes kan je wellicht beter uit handen geven om een hele hoop frustratie bespaard te blijven. Verder kan je een verhuisbedrijf inschakelen voor de spullen die niet makkelijk met eigen vervoer te vervoeren zijn, zoals een bed, kast of wasmachine. Maar ook breekbare spullen kan je beter door een (verzekerde) verhuizer laten vervoeren.

Het belang van een alles in 1 pakket voor in huis

Alles in 1 pakket

Alles in 1 pakketten zijn een benoeming voor 2 in 1, 3 in 1 of zelfs 4 in 1 pakketten van internetproviders. Door zo’n alles in 1 pakket aan te schaffen, in plaats van losse diensten, krijg je een flinke korting op het totaalbedrag wat je voor deze diensten moet betalen. Ook is het grote voordeel dat er 1 partij is die aanspreekbaar is bij problemen. Wanneer de bel lijn het niet goed doet, het internet langzaam is, of er een ander probleem is, dan hoef je maar 1 provider te benaderen die dit probleem voor jou kan oplossen.

Het is niet gemakkelijk om de beste alles in 1 provider te kiezen

Ten eerste is het belangrijk om te weten dat niet elke aanbieding van tv of internet geschikt is voor jou. Het is namelijk alleen mogelijk om een provider, met een alles in 1 pakket, te kiezen dat is beschikbaar voor jouw adres. Sommige providers hebben namelijk geen dekking op jouw adres en dus kun je ook niet kiezen voor een alles in 1 pakket van deze internetproviders. De dekking word altijd erg nauwkeurig gecontroleerd omdat je je postcode en jouw huisnummer moet invullen om te kunnen zien welke providers voor jou beschikbaar zijn. Verder zijn er grote verschillen op het gebied van de internet snelheid. Ook zijn er verschillende extra services. Binnen de pakketten zijn er verschillen tussen de diensten. Het ene pakket heeft een snel internet, het andere weer wat langzamer, etc. Via de vergelijken zie je meteen welk pakket het goedkoopst is voor jou. Het goedkoopste pakket hoeft nooit het beste pakket te zijn. Het beste pakket hangt namelijk helemaal af van jouw eigen wensen en ook hangt het af van jouw situatie.

Hoe werkt het overstappen?

Wanneer je de postcodecheck hebt ingevuld kun je meteen zien welke alles in 1 pakketten op jouw adres beschikbaar zijn. Ook ben je vaak goedkoper uit via een vergelijkingswebsite dan wanneer je een alles in 1 pakket direct afsluit bij de provider. Op het moment dat je een pakket hebt gevonden die perfect bij jou past kun je zonder problemen online overstappen. Jouw huidige abonnement bij jouw huidige provider word dan ook automatisch opgezegd. Jij hoeft zelf geen actie meer hiervoor te ondernemen. Ook zorgt de overstap service ervoor dat er op het juiste moment word overgestapt en dus kom je nooit zonder stroom of gas te zitten. Verder is het belangrijk om te weten dat de overstap service volledig gratis is en dat je verder geen kosten hoeft te betalen om over te stappen. Alleen de maandprijs is belangrijk om in de gaten te houden tijdens het vergelijken. Wel kunnen er nog aanmeld kosten bij komen , wanneer je klant word van een nieuwe provider.

Bron: Overstappen.nl